ENDESA ENERGIA y sus (supuestos) fraudes procesales

!ENDESA ENERGIA S.A.U.  LO IMPORTANTE ES COBRAR LAS FACTURAS!

ENDESA SIGUE HACIENDO DE LAS SUYAS… os contamos cual es su estrategia.

 

Debido a que ENDESA ENERGIA S.A.U.  cada día pierde más terreno y se lleva reveses día si y día también en los juzgados,  que han decidido de fraudulenta  y ocultan información

¿por qué decimos esto?

Vamos por partes. Después de haber realizado infinidad de inspecciones hace ya más de un año por muchas ciudades de España, y después de haber realizado innumerables refacturaciones abusivas, con lo cual es lógico que miles y miles de familias no las pudieran pagar, ENDESA ENERGIA S.A.U. ya llevan un tiempo presentando miles de juicios monitorios.

Juicio monitorio. ¿Qué es?

Son aquellos juicios que sirven por ejemplo, para reclamar facturas impagadas.

En los primeros juicios monitorios que presentaban, adjuntaban ademas de las facturas que habían decidido cobrar por su cuenta, el acta de inspección del supuesto fraude.

Si las familias presentaban una contestación a la demanda, según la ley de enjuiciamiento civil, si la cuantía era menor a 6000€, se pasa automáticamente a un juicio verbal (una sola vista). Y si por otro lado, el importe es de más de 6000€ se realiza un juicio ordinario.

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El juicio ordinario consta de dos vistas. Una primera sesión en donde se prepara el juicio, y la segunda del juicio en sí.

En todos estos casos tanto como en el juicio verbal como el juicio ordinario, tienen que declarar como testigos los inspectores de las mercantiles que hubieran realizado el acta de inspección.

Como prácticamente en gran cantidad de casos ENDESA ENERGIA S.A.U. no ha podido demostrar que realmente existiera un fraude, vienen perdiendo los juicios.

A todo esto, ENDESA ENERGIA S.A.U. ha decidido obviar y ocultar las actas de inspección. Es decir, que directamente hacen los juicios como si se tratara de facturas “normales” impagadas.

Aquí os lo mostramos en estas dos capturas de pantalla en las que se ve dos temas importantes a tener en cuenta:

Aquí la primera captura de pantalla: 

Y aquí la segunda captura de pantalla: 

El primero, tal y como hemos dicho, NO SE MENCIONA en NINGÚN MOMENTO, NINGUNA DOBLE ACOMETIDA, NI INSPECCIONES REALIZADAS.

Y en segundo lugar, es que casualmente los importes que vienen reclamando son menores a 6000€.

¿CASUALIDAD?

Creemos firmemente que tan sólo se basa en una estrategia para evitar los juicios ordinarios, por que además de ser por debajo de 6000€, pero por encima de 5000€.

Ahora  pregúntense , ¿piensan que realmente que ENDESA ENERGIA  ABUSA?,

AVISO IMPORTANTE

Aquellas familias que reciban esta clase de demanda y no contesten en el plazo de 20 días, la deuda quedará FIRME, es decir, no se podrá hacer nada. 

 

Si estas afectado por estos atropellos, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tan sólo tienes que suscribirte a nuestra web para que puedas obtener CONSULTAS GRATIS. El hecho de suscribirte tan sólo implica el hecho de recibir mails y estar informado.

 

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BUILDING CENTER y sus abusos

BUILDING CENTER Y LOS ABUSOS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO. 

OS MOSTRAMOS UNA CLAUSULA ABUSIVA ESCANDALOSA  EN EL CONTRATO 

BUILDING CENTER S.A.U. en algunos post anteriores ya hemos dicho que es una sociedad derivada del Grupo CaixaBank.  Su principal actividad se basa en gestionar las viviendas e inmuebles en general que CaixaBank se ha ido adjudicando a lo lardo de la crisis económica del 2008. Y crean que Building Center lo gestiona TODO bien a SU FAVOR.

AQUÍ UN EJEMPLO:

Por si no queda claro el abuso.. lo vamos a agrandar porque es un escándalo.

 

¡ESO ES, EQUIVALENTE AL TRIPLE!

Ojo cuando firméis un contrato de arrendamiento. Si normalmente SIEMPRE hay que mirar las cláusulas que se escriben, en este caso BUILDING CENTER S.A.U. no tiene bastante en recuperar la vivienda, si no que literalmente escribe que querrá percibir una indemnización EQUIVALENTE AL TRIPLE de la renta vigente en el momento de recuperar la vivienda POR CADA DIA DE RETRASO O DEMORA EN LA ENTREGA DE LA VIVIENDA. Y eso hasta la fecha en que Building Center recupere  la vivienda.

ES DECIR, 

Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el fondo buitre BUILDING CENTER, pone una cláusula abusiva para que las familias no intenten PRORROGAR el arrendamiento.

Es escandaloso que se redacten contratos con este tipo de clausulas en donde te exigen un precio desorbitado como penalización si te quedas en la vivienda más allá de la finalización del contrato de arrendamiento.

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ABSUELVEN a la familia de un desahucio de BUILDING CENTER.

¿Cómo negociar con BUILDING CENTER S.A.U.?

BUILDING CENTER S.A.U y sus métodos de desahucio en precario

 

Building Center S.A.U. para quien no lo sepa, es una sociedad que se centra básicamente en vender las viviendas que se ha quedado el banco durante toda la crisis económica del 2008. Por más que quieran matizarlo de la siguiente manera:

En este caso, demandó a una familia y en una primera instancia ganaron, teniendo que hacer frente al desahucio con “ignorados ocupantes”. Figura que se utiliza cuando no se sabe cuánta gente vive en la vivienda, o bien no conocen el titular de la misma.

En esa resolución, como no era firme, se presentó en tiempo y forma un RECURSO DE APELACIÓN. La buena noticia, fue ADMITIDO. Y con ello de nuevo se abría la esperanza a ganar a BUILDING CENTER S.A.U.

Después de esperar mucho tiempo y tener a la familia pendiente de un hilo, viendo qué resolución se dictaminaba de nuevo. Hemos tenido la suerte de ver cómo un Juez ha fallado a favor de la familia e incluso se le han puesto costas a BUILDINGCENTER.

Building Center, empresa de Caixabank que financia los pisos o viviendas que han ido quedándose a causa de la crisis, decía que la familia que vivía allí no tenía la situación de “precario” dado que la familia posee la finca en calidad de anterior propietario aún no lanzado en el proceso de ejecución hipotecaria.

Proceso en el que CAIXABANK se adjudicó la finca y se la cedió en remate a Building Center, habiendo ésta negociado con la familia un alquiler social.

QUÉ ES SITUACIÓN DE PRECARIO:

El precario es cuando no se tiene título legitimo para estar en un inmueble y además que el propietario no sepa quienes le ocuparon la vivienda. Por todo ello se habla de procedimiento de ejecución por precario contra los llamados “ignorados ocupantes”

Lo que hizo el Juez fue evitar el fraude procesal que pretendía consumar BUILDING CENTER S.A.U.

 

Aquí  os mostramos el fallo: 

 

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¿La DACIÓN EN PAGO como alternativa?

LA OCUPACIÓN EN CASAS DE PARTICULARES HUNDEN LA ECONOMIA DE FAMILIAS

GANAMOS EL JUICIO A UNA FAMILIA QUE CASI LO PIERDE TODO.

Las personas que nos seguís en esta web, sabéis que somos especialistas en temas hipotecarios generalmente. Con el paso del tiempo nos hemos podido especializar en muchos ámbitos. El tema Penal en especial, y ahora también con los abusos de ENDESA con los cortes de luz indiscriminados. Pero en este caso, queremos explicar que las OCUPACIONES en viviendas de particulares HUNDEN DIRECTAMENTE A FAMILIAS. Tema: Dación en pago.

LA CRISIS ECONOMICA DEL 2008 HIZO QUE SER OCUPA LLEGARA A SER “LO NORMAL”.

Todos los que estamos en el tema, o bien todas las familias afectadas por la crisis económica del 2008, sabemos lo que fue que estallara la burbuja inmobiliaria. Y con todo ello el desalojo de miles de familias de sus casas, que apremiadas por las deudas tuvieron que dejar de pagar sus hipotecas, cerrar sus negocios y verse en una situación precaria.

En este caso pasó exactamente esto.

Una familia que intenta subsistir a la Crisis del 2008, lo logra teniendo que alquilar una de las dos  propiedades que tenía. Después la familia se queda sin trabajo y tan solo viven del alquiler, su UNICO sustento.  Con lo que al final tienen que dejar de pagar su hipoteca.

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AQUÍ ENTRAMOS NOSOTROS PARA PODER NEGOCIAR CON EL BANCO Y DAR UNA SOLUCIÓN A LA FAMILIA. La Dación en pago. 

Al tiempo les surge un único trabajo pero fuera de la península, se deben de trasladar a las Islas, y con todas las contrariedades, lo logran, mientras lidiamos con el banco que les propone la DACION EN PAGO de la vivienda que habían dejado de pagar.

Y cuando parece que están a punto de formalizar la DACIÓN EN PAGO, la inquilina que tenían y por discrepancias económicas, les deja de pagar el alquiler, y NO DEJA que entren a tasar la vivienda para culminar con la dación en pago. Acuerdo que llegaron con el banco para estar libres de deuda y poder volver a empezar de nuevo.

UN INCISO sobre la DACIÓN EN PAGO. 

En muchísimos casos, la DACIÓN EN PAGO, no ha sido más que una trampa para desalojar a miles de familiar. Puesto que muchas de ellas creían que la DACIÓN EN PAGO, con posterior alquiler “social”, les iba a garantizar un alquiler bajo por mucho tiempo, para intentar poder remontar su economía y volver a recuperar la vivienda que habían “DADO AL BANCO”…

Las negociaciones con presiones, con desesperación por no perder el hogar en donde miles de familia llevaban viviendo más de 20, 30 o 40 años, llevó a firmar a miles de familias una opción, que NUNCA DEJARÍA RECUPERAR sus casas.  Es verdad que en otros muchos, fue un desahogo y una vuelta a empezar y una solución agridulce.

SEGUIMOS…

Al final y con toda la problemática que se les presentó de verse sin alquiler, sin poder acabar de finalizar la DACIÓN en pago, no tuvieron más opción que demandar a la inquilina por falta de pago y para no acabar de hundir una oportunidad UNICA de volver a empezar.

COMO ACABA

Al final, tuvimos el juicio y pudimos explicar la situación de la familia, defender sus intereses y que no acabaran con una deuda con el banco por no firmar la DACIÓN EN PAGO que se acordó.

GANAMOS EL JUICIO Y LA FAMILIA PUDO SEGUIR ADELANTE. La Dación en pago pudo progresar. 

 

Y es que, en nuestra opinión  OCUPAR tu vivienda no es lo mismo que OCUPAR una vivienda de otra persona particular.

Cada familia es una historia, y no siempre los desalojados son perjudicados. En este caso, la persona que dejó de pagar el alquiler fue tan sólo por discrepancias y no por no tener medios económicos. Además de que creemos que siempre se puede llegar a un acuerdo para intentar no perjudicar a nadie.

Si estas en situación de que no puedes pagar un alquiler a un particular, habla, llega a un acuerdo, pero no le dejes sin un alquiler que, como en este caso, puede ser el único sustento que tenga para mantener su familia.

 

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JUCIOS DE MENOS DE 2000€. NO HAY COSTAS.

Juicios de menos de 2000€. ¿Qué sucede con las costas?

 

Según la Ley de Enjuiciamiento Civil, los juicios cuya cuantía no exceda de los 2000€ pueden llevarse a cabo sin la necesidad de tener que contratar un abogado y un procurador. Con lo cual, no existe el cobro de COSTAS si se pierde un juicio.

Pongamos un ejemplo cercano para que nos entendamos:

Supongamos un edificio donde varios propietarios no pagan los gastos de comunidad. Y la comunidad de propietarios contrata un bufete de abogados para la reclamación de estas deudas, sean de menos o de más de 2000€ por cada propietario.

En la foto que mostramos, se trata de un cliente nuestro que le llevamos otras causas, y en donde su comunidad de propietarios le realizó un procedimiento monitorio para reclamarle 835€.

Si bien nuestro cliente, sabía que ese dinero lo debía, tan sólo quería un plan de pago para poder hacer frente a esa cantidad. Nosotros le redactamos el escrito pertinente y el cliente lo presentó por su cuenta.

 

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Este cliente, asistió personalmente al juicio y se defendió por si mismo, intentando llegar a un acuerdo con la comunidad de propietario para el plan de pagos.

La comunidad de propietarios se negó a llegar a ningún acuerdo y al Juzgado no le quedó más remedio que fallar a favor de la comunidad de propietarios. Lo indignante es que el abogado de la comunidad de propietarios, pretendía además COBRAR COSTAS PROCESALES.

Cuando nuestro cliente nos comentó que le querían ademas cobrar costas, nosotros le redactamos de nuevo otro escrito, en el que básicamente decía que al no ser obligatoria la defensa con abogado y procurador, NO SE PUEDEN COBRAR COSTAS PROCESALES.

El juzgado le dio la razón a nuestro cliente.

El abogado de la comunidad de propietarios se quedó sin cobrar las costas, que NO LE CORRESPONDÍAN, pero que de no hacer la reclamación hubiese podido llegar a cobrar.

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ENDESA TE PIDE UNA DECLARACIÓN JURADA

ENDESA AHORA EXIGE QUE CONFIESES UN DELITO MEDIANTE UNA DECLARACIÓN JURADA POR ESCRITO

ENDESA EXIGE QUE CONFIESES O TE QUITAN LA LUZ

Si ya es surrealista todo este esperpento de casos que nos están lloviendo, esto ya es lo último de lo último que nos esperábamos de un monstruo como ENDESA. Y es que ahora, y mediante “coacción”, te pide que le rellenes una DECLARACIÓN JURADA por ESCRITO y FIRMADA CONFESANDO que tienes una doble acometida.

Aquí os mostramos lo que nuestros clientes nos están informando: 

¿QUÉ ESTÁ PASANDO?

Solo hay que ser un poco lógico en todo esto, para que ENDESA se comporte ahora de esta forma, queremos pensar que es que están NECESITANDO LAS PRUEBAS en su forma más CRUDA para poder cobrar las multas y ganar los juicios.

¡¡ENDESA, NOVEDADES, Y MUCHAS!!

Las últimas novedades son, primero que ENDESA ahora ya no le vale con sacarte la foto de la doble acometida mediante extorsión. Es decir que te da un ultimátum para que les dejes entrar en tu casa u olvídate de tener luz en unos días en el mejor de los casos y hasta un mes en el peor que hayamos visto.

Ya no se conforma con este tipo de extorsiones, en las que muchas familias acaban firmando SOLO por evitar que les dejen sin luz, tengan o no una doble acometida. A ENDESA eso no le importa, tan sólo importa COBRAR, punto.

HAY PRUEBAS DE TODO ESTO.

Para no perder el hilo, ENDESA va perfeccionando su funcionamiento con métodos cada vez más esperpénticos. Antes, tan “sólo” te extorsionaba, amenazando en dejarte sin luz si no le firmabas que tenías una doble acometida, AHORA ya te pide que le rellenes una DECLARACIÓN JURADA admitiendo el DELITO, y si no, pues nada oye, te dejan sin luz hasta que ellos quieran.

Además, esta no es una de las peores, sino que ENCIMA, a las familias que les han puesto la multa, y HAN PAGADO, les llega, como quien no quiere la cosa, una REFACTURACIÓN.

¿CÓMO?

Pues si, ENDESA REFACTURA… es que…

Resulta, que cuando te pasaron la multa, no habían calculado bien el importe, y en conclusión y definitiva, ahora en la “recalculación”, da la casualidad que es MÁS ALTO EL IMPORTE. Con lo cual, te vuelven a cobrar otro importe.

Además y por si fuera poco, ya nos hemos encontrado en juicios que ha hecho ENDESA en las que tan sólo hace un juicio por “reclamación de cantidad”. Es decir, que NO HAN APORTADO LAS PRUEBAS DE LA SUPUESTA DOBLE ACOMETIDA, pero aun así te hacen un juicio para poder cobrarte la multa.

¿Qué quiere decir esto? Que les da igual que tengas o no una doble acometida, ya que solo van a cobrar el importe. Más bien, diríamos que les “conviene” todo esto para poder seguir reclamando multas y más multas. Y que si las seguimos pagando, el resultado es que no parece que vayan a parar.

Claro, luego nos encontramos con titulares como éstos:

 

En fin, estas son las últimas novedades que SUPUESTAMENTE realizan los gigantes eléctricos.

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Un consejo sano. Empecemos a ver la vida de forma sostenible, e ir mirando placas solares, porque si estan haciendo todo esto, es por que algo NO bueno para las familias, se nos viene encima.

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CARTA DE DESPIDO.

¿QUÉ ES UNA CARTA DE DESPIDO? TODO LO QUE HAY QUE SABER. 

¿QUE ES UNA CARTA DE DESPIDO?

Cuando empezamos a trabajar, lo hacemos con toda la ilusión, ya que nos aporta una estabilidad económica. Pero, no debemos olvidar que puede que en algún trabajo un día nos llegue la “carta de despido”, y con ello una serie de consecuencias. Para ello, debemos saber qué es una carta de despido y qué debemos de hacer.

Una ​carta de despido​ es el documento oficial a través del cual la empresa avisa al empleado de la extinción de su relación laboral, los motivos de la misma y la fecha en la que el trabajador no deberá acudir al que hasta entonces era su puesto de trabajo.

A continuación le mostramos un ejemplo:

¿QUÉ HA DE INCLUIR NECESARIAMENTE UNA CARTA DE DESPIDO?

La carta de despido ha de incluir como mínimo los siguientes aspectos:

●  Descripción clara y concisa de los motivos que incentivaron al empleador a despedir al trabajador.

●  Fecha efectiva en la que tendrá lugar el despido.

●  Datos de la empresa.

● Información del trabajador.

¿CUÁLES SON LAS RAZONES POR LAS QUE HAN LLEGADO AL DESPIDO LABORAL?

La decisión de redactar una carta de despido podrá ser motivada por:

  1. Un ​despido objetivo​, de carácter económico, técnico, organizativo, productivo o de fuerza mayor.
  2. Un ​despido disciplinario​.
  3. A raíz de una dimisión o despido voluntario del trabajador.Es decir, que nos quedamos sin trabajo.

¿DÓNDE SE REGULA LA CARTA DE DESPIDO?

La fundamentación legal de la carta de despido se encuentra en el Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores​.

¿CREES QUE TE HAN DESPEDIDO INJUSTAMENTE?

Si no estás conforme con la carta de despido o tienes dudas, acuérdate de firmar añadiendo la mención “No conforme” y poner la fecha del día de la firma.

Si quieres reclamar por el ​despido​, tienes que ir al Servicio de Mediación, Arbitraje y Conciliación (SMAC) autonómico correspondiente, con los datos de la empresa para que este servicio pueda enviarle la citación para el acto de conciliación.

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Tienes un plazo de 20 días hábiles (lunes a viernes) para la presentación de la demanda ante los Juzgados. Este plazo queda en suspenso cuando presentes la papeleta de conciliación en el SMAC durante un máximo de 15 días hábiles.

Pero, ¿por qué es importante que nos den la carta de despido?

Este documento es muy importante porque a la hora de presentar demanda judicial no podrás alegar otros hechos diferentes a los descritos en esa papeleta.

Parecen cosas “obvias”, pero siempre hay que estar al día de estos trámites. El saber no ocupa lugar.

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OCUPA, ¿DE UNA ILUSIÓN A LA CÁRCEL? 

¡A LA CÁRCEL TRAS UNA TORMENTOSA EJECUCIÓN HIPOTECARIA ENTRE JUZGADOS DE LO CIVIL Y PENAL EN BARCELONA! 

Así lo publicaba la Asociación 500×20 el pasado 11 de febrero en una de sus entradas de su blog. Y es que a nuestra compañera Lourdes puede llegar a ir a la cárcel durante 45 días si no paga 270€  de multa por OCUPA R  su propia casa.

¿NO ES NINGUNA BROMA!

Así también lo titula, y aunque parezca todo más que “rocambolesco” así termina, con una multa por volver a ocupar tu vivienda, la que ha sido tu hogar por más de 30 años. Y es que el término OCUPA se ha adjudicado a un sentido que a veces, queda muy lejos de la realidad.

El Juzgado de Instrucción número 28 ha impuesto una multa de 270€ a nuestra compañera por ocupar durante casi tres años y hasta el día 18 de noviembre de 2020 que aceptó marcharse de la que fue su casa durante más de 30 años en Barcelona, en El Barrio de la Sagrera.

Lo que empezó con una ilusión de comprar una vivienda, un hogar en los noventa con Caixa Catalunya, la sucursal de toda la vida, la banca de proximidad, la del director afable y “amigo”.

La ilusión se tornó como en miles de muchos hogares en una pesadilla, atando al matrimonio y a los hijos a un CONTRATO ABUSIVO y CAMALEÓNICO pues siempre había una cláusula que te “jodía” nuevamente.

Un pequeño piso de poco más de 70m2 que casi pagado lo usaron como garantía para intentar levantar un negocio familiar del que vivir. Las pólizas de crédito. Nadie mira la letra pequeña de los contratos de crédito hipotecario, pues en realidad no son de libre adhesión, sino que en este país si quieres vivir bajo un techo tienes SI o SI atarte a una entidad bancaria con todo lo que ello conlleva, que en este caso, ha sido llegar hasta una condena de multa o prisión.

En realidad la escritura del crédito hipotecario es una ficción que sólo funciona si toda la vida económica del país o del mundo funciona.

Tu eres un “consumidor de créditos bancarios” y el notario COBRA por leer esa escritura que te llevará a la ruina, una ceremonia, que confunde los deseos con la realidad. En dicha ceremonia ni se te explica los riesgos que se corren al firmar dicho contrato. Y si preguntas, como ha sido el caso de muchas personas, la respuesta ha sido, “es lo normal que se pone en una hipoteca, nada raro, sólo burocracia”. ¡Y oye! ¡tan anchos!

No nos extraña dicha respuesta, puesto que no es la primera vez que podemos comprobar que los directores afables y “amigos” que dieron hipotecas, no tenían ni idea de qué ERA LO QUE VENDÍAN.. por no saber, muchos no saben ni de donde sale el Euribor, ni como se calculaba.

En el 2014, la familia de Lourdes estaba en la ruina. La causa principal, el tipo de interés IRPH que Catalunya Caixa aseguró ingresos extras.

Lourdes su marido y sus tres hijos menores por el camino hasta el inicio de la ejecución hipotecaria en el 2014 no solo acabaron perdiendo el piso, también el dinero invertido que superaba el doble de su valor, su fondo de pensiones ya que eran autónomos, y finalmente Lourdes perdió también a su marido y padre quien en 2019 no pudo resistir tantos golpes y nos dejó a todos para pasar a mejor vida.

LO QUE NO SABÍA LOURDES ERA QUE CAIXA CATALUNYA YA HABÍA VENDIDO SU HIPOTECA A UN FONDO DE TITULIZACIÓN.

Al final, no sirvió de nada aportar que existían CLAUSULAS ABUSIVAS, no sirvió tampoco señalar que pagó miles de euros de más en IRPH. Ni el juzgado de Primera Instancia ni la Audiencia Provincial observaron nada especial en que Catalunya Bank vendiera su crédito a un fondo (ya no lo tenía en el balance), precisamente el mismo año en que ese banco fue vendido a BLACKSTONE operando desde un paraíso fiscal.

Hoy el fondo en donde se encontraba el préstamo hipotecario de Lourdes YA NO EXISTE.

El fondo duró 7 años de los 44 años que debía operar de su supuesta existencia. Y su gestora de fondos GAT.sgft ha desaparecido sin dejar rastro.

El fondo fue extinguido porque el negocio de Catalunya Bank también se hundió. Nadie sabe cómo una Caja arruinada pudo recobrar al fondo MSBCAT1 las hipotecas. Un agravio comparativo pues la familia SI tiene que responder delante de la justicia por su impago de la hipoteca y no es rescatada por el Estado.

Catalunya Banc sí puede ser rescatada con el dinero de todos después de una administración nefasta y todos sus directivos han sido eximidos de cualquier responsabilidad social.

 

Pero además, la familia tuvo la mala suerte que al remate de la subasta de la vivienda, cuya hipoteca estaba vendida a un fondo de titulización, acudió a un conocido SUBASTERO ruso que se quedó con la vivienda por una pequeña proporción de su coste.

Por lo tanto, no pudieron parar la venta y adjudicación al inversor ruso que pidió el desalojo de la vivienda de la familia de Lourdes que ya era vulnerable pero no se pudo acoger a las medidas de moratoria de lanzamientos establecida en la Ley 1/2013, del 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección de los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.

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Sin alternativa pues, esperaron a resistir  y su abogada en un último intento, presentó un “incidente Espacial de Oposición” después que la Audiencia Provincial decidiera revocar la apelación de Lourdes.  El Juzgado de Barcelona aún no ha emitido un veredicto de ese incidente después de 3 años.

El primer desahucio llega en 2016 y finalmente el 14 de septiembre del 2018 en un desahucio abierto pierden la vivienda. Ese desahucio pedido por el inversor ruso y ejecutado por los Mossos por orden del Juzgado de Instrucción de Barcelona, encuentra a Antonio ya enfermo grave en casa, pero igualmente es desalojado de su vivienda quedándose en el rellano con la bolsa de pastillas y lo puesto.

Cargándose de valor por tanta injusticia rompió la cerradura y volvió a entrar en casa, en SU CASA.

Meses más tarde su enfermedad acabó con su vida pero Lourdes y sus tres hijos enfrentaron dos denuncias del inversos ruso por recuperar de nuevo su inversión inmobiliaria. Una civil que aún hoy en 2021 está en curso y una PENAL que es a la que nos referimos en este artículo.

En Agosto de 2020, La Vanguardia y otros medios de comunicación iniciaban una dura campaña contra la ocupación. La presentaban como una “plaga”, y aún hoy se siente así en cuanto oyes la palabra “OCUPA”. Pero hay una realidad que se está obviando, y es que EXISTEN OCUPA S DE SUS PROPIAS CASAS.  Y a estos no se les menciona.

EXISTEN OCUPAS DE SUS PROPIAS CASAS.

Los bancos han ocasionado una crisis sin precedentes. Una crisis que deja a miles de familias en la calle y que además son “criminalizadas” por querer mantener su vivienda. Su única vivienda, en muchos casos la que les dejaron sus padres y ahora pierden en manos de una banca que se ha rescatado por todos los ciudadanos. Y también han tenido que ser OCUPA s de sus hogares.

Cuando escuchéis de nuevo la palabra OCUPA, recordad que las “generalidades” pueden hacer mucho daño. No todos los que ocupan casas tienen la imagen que nos quieren vender, sino que MUCHÍSIMAS son familias que han perdido sus hogares delante de la maquinaria de la banca y los juzgados.

Al final Lourdes, en la actualidad se enfrenta a la multa de 270€ como castigo de volver a entrar en SU CASA. Finalmente se hizo OCUPA de su propio hogar.

Ese fatídico día que los dejaron en el rellano con la bolsa de pastillas y lo puesto, o bien entrar en la prisión durante 45 días si no logra conseguir el dinero.

Así obra la banca, y así es la realidad de esta familia que hemos querido también desde abogadoslowcostag.com dar voz. Por favor, compartan el artículo, o bien el de la Asociación 500×20 de Barcelona, más abajo os dejaremos el enlace del mismo artículo para compartir.

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Es importante estar informado, es importante conocer la realidad de la maquinaria bancaria y la maquinaria judicial a la que nos enfrentamos. No son días fáciles, y menos en esta crisis ahora además, sanitaria, pero entre todos podemos ayudarnos con nuestra información.

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COMISIÓN DE APERTURA,¡ devuelta!

VUELVEN A DEVOLVER LAS CLAUSULAS ABUSIVAS DE NUESTRAS HIPOTECAS. COMISIÓN DE APERTURA.

LA COMISIÓN DE APERTURA COMO CLÁUSULA ABUSIVA.

¿QUÉ HA PASADO?

Ya hace tiempo que nos dedicamos a esto, y que hemos descrito miles de veces lo que son las denominadas CLAUSULAS ABUSIVAS. En este caso en concreto, una demanda que presentamos ya hace un tiempo, ha salido resulta AHORA. Dándonos la COMISIÓN DE APERTURA como cláusula abusiva por parte del Banco Sabadell.

¿QUÉ ES?

LA COMISIÓN DE APERTURA, es basicamente la cantidad que te cobra el banco a la hora de “abrir” la cuenta del banco en donde vas a pagar la hipoteca. Se podría decir que “apretar un botón” sería la comisión de apertura. Pero, ¿dónde radica la abusividad? Radica en el tanto por ciento que se cobra en proporción a lo que vale el inmueble.

Es decir, si el piso que te quieres comprar, vale 100.000 € y la comisión de apertura que te cobra el banco es de un 2 % la comisión sería de 2000 €. Pero si hablamos de que si, en cambio, te quieres comprar una vivienda de 500.000 €, y se te aplica la misma comisión de apertura, el 2%, deberías de pagar 5000€.

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Luego, ¿no parece demasiado justo, no?

Puesto que hablamos de que la comisión de apertura, que es básicamente como aquel quien dice, “apretar un botón”, y establecer el inicio del préstamo hipotecario.

Así que, en este caso, la han dado por abusiva además de otras cláusulas que tenía el contrato de préstamo hipotecario de nuestro cliente.

Por todo ello, aún hay esperanza en que los bancos nos devuelvan el dinero de todas las cláusulas abusivas que te cobraron en un inicio. Tal y como ha pasado en este caso.

Además, tal y como se puede observar en esta captura de pantalla, NUNCA, NUNCA ponen “costas” para que paguen las entidades bancarias. En este caso en particular y tal y como comentamos en el “bocadillo” de la captura de pantalla, se ESTIMÓ PARCIALMENTE, y por lo tanto NO CORRESPONDEN. 

Pero si queremos hacer mención de que en NINGÚN CASO, cuando el banco pierde la demanda, SE LE PONEN COSTAS A NINGUNA ENTIDAD BANCARIA. Eso sí, como se trate de un particular, agárrate a la silla porque las costas vienen de cajón. Así seguimos en el sistema judicial, que aunque se consiguen victorias, y seguimos en lucha, la batalla es dura puesto que el camino para recorrer y encontrar jueces que “entiendan la problemática de muchas de las familias” es una ardua tarea.

Igualmente, desde Abogadoslowcostag.com, seguimos en lucha.

Porque,

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FINIQUITO. Firmar NO conforme.

¿Qué es un finiquito? ¿lo puedo firmar “NO CONFORME” para después poder reclamar si no está correcto?

EL FINIQUITO

Documento escrito que formaliza el acuerdo de extinción de la relación laboral entre empresario y trabajador. Y en él se suelen recoger estos conceptos:

  • –  Salarios pendientes de recibir.
  • –  Parte proporcional de las vacaciones pendientes (como regla general, las
  • vacaciones no se indemnizan salvo si el trabajador no ha podido disfrutarlas por terminar el contrato antes, entonces sí se tiene derecho a cobrarlas en el finiquito)
  • –  Indemnización si no se ha dado preaviso (en caso de que así venga establecido en alguna ley, el empresario o el trabajador tendrán que indemnizar al otro por no preavisar con tiempo suficiente)
  • –  Una suma de dinero equivalente a la parte proporcional de las pagas extras devengadas y no recibidas.
  • –  La indemnización legal que sea procedente según el tipo de despido.

QUÉ EFECTO TIENE EL FINIQUITO

Como norma general se dice que el finiquito tiene 2 caracteres:​

  • –  Por un lado tiene carácter extintivo, es decir, se manifiesta por ambas partes la voluntad de terminar su relación laboral.
  • –  Por otro lado se dice que tiene efecto liberatorio, que quiere decir que se dan por satisfechas ambas partes, y nada más se tiene que reclamar.​

    SE PUEDE RECLAMAR ENTONCES UNA VEZ FIRMADO EL FINIQUITO

    El Tribunal Supremo, que es el que manda, tiene sentado como regla general que el finiquito al ser un acuerdo libre de voluntades tiene plena validez como efecto liberatorio y extintivo. Pero ha reconocido también en varias ocasiones cuando no tiene este efecto:

 Causa torpe para la extinción del contrato: ej. Se alega que no ha superado el periodo de prueba que es de 6 meses cuando en realidad según la ley este plazo era de 2 meses.

 Causa ilícita del contrato temporal: trabajador que es contratado mediante contrato de duración determinada para la misma empresa matriz varias veces.

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–  Finiquito que establece una renuncia genérica en el futuro: ej. Se renuncia a una futura prestación por incapacidad permanente que todavía no se ha producido.

–  Por el estado psicológico del trabajador, la empresa conocía el estado de trastorno psicológico generalizado del trabajador, etc.

En definitiva, como resumen aunque la regla general es el efecto liberador y extintivo de la relación laboral, nada impide que el trabajador reclame contra esa firma si cree que ha habido algún error, o vicio del consentimiento, ausencia de objeto, etc y así lo reconocen los tribunales como hemos visto en algunos casos, eso sí, habrá que estar al caso concreto para saber si puede prosperar o no esa impugnación.

FINIQUITO “NO” CONFORME

La ​firma​ bajo un ​NO CONFORME​ quiere expresar una disconformidad por parte del trabajador hacía un despido y/o cantidad , bajo ningún concepto un ​NO CONFORME​ significa la negación a recibir los documentos ​de FINIQUITO​ ni las CANTIDADES ​que​ en él se incluyen sino todo lo contrario .

Pero, ¿y si firmo no conforme cobro el finiquito?

No, no lo cobras en ese mismo momento, lo que le estás diciendo a la empresa es que no estás de acuerdo en la cantidad que te ofrecen y vas a comprobar que esté todo correctamente calculado, pero lo tienes que cobrar posteriormente, recuerda que no hay obligación de aceptar lo que ofrezca la empresa en ese momento. Ante cualquier duda siempre es mejor firmar como ‘no conforme’. Lo que no puedes hacer nunca es firmar finiquito sin cobrar.

A continuación os dejamos un ejemplo de Liquidación y Finiquito:

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