NOTICIÓN sobre ejecuciones hipotecarias.

TODAS LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS ARCHIVADAS NO SE PODRÍAN VOLVER A RECLAMAR JUDICIALMENTE SEGÚN UN JUZGADO DE BARCELONA. 

El juzgado número 50 de Barcelona que es el Juzgado especializado sobre cláusulas abusivas, opina igual que nosotros.

En la más reciente sentencia del juzgado número 50 de Barcelona se desprende que TODAS LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS ARCHIVADAS no se podrían volver a reclamar judicialmente.

A continuación os explicamos qué ha pasado.

Para las familias que llevan años en la lucha contra los abusos bancarios, ya sabrán que miles y miles de ejecuciones hipotecarias fueron archivadas por la cláusula abusiva de “VENCIMIENTO ANTICIPADO”.

Para que este hecho no siguiera sucediendo y los bancos no perdieran dinero, se dieron dos puntos muy importantes:

El primero fue en el año 2015, que consistía en la modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil, concretamente en su artículo 695.4, que determina que los AUTOS en que se estime el VENCIMIENTO ANTICIPADO solo sirven para ESA ejecución hipotecaria en especial.

Este hecho fue reforzado por la reforma de la Ley de Contratos del año 2019. Y se amplió en la sentencia del Tribunal Supremo del 11 de septiembre del mismo año. En esa sentencia se fallaba en que estos AUTOS no revestían la declaración de “COSA JUZGADA”.

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Ahora, y volviendo en nuestro caso en particular que aquí les mostramos. Un cliente nuestro tuvo un archivo de su ejecución hipotecaria en el año 2017. Dicha ejecución hipotecaria fue por la cláusula de VENCIMIENTO ANTICIPADO. Al año siguiente, presentamos una demanda por “clausulas abusivas” de ESE contrato hipotecario.

Si bien es cierto que nosotros basándonos en la doctrina de ese momento decidimos discutir TODAS LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS, para que adquirieran la fuerza de COSA JUZGADA. Por eso en la captura de pantalla que les presentamos, se puede leer en la parte de “fundamentos de derecho”, que el juzgado recoge que habíamos reclamado las cláusulas abusivas de:

  • comisión de apertura.
  • gastos de constitución.
  • vencimiento anticipado.
  • interés de demora.

Aquí tenemos que destacar dos cosas: La primera, es que el Juzgado número 50 de Barcelona, considera que el artículo 695.4 de la LEC, 

SÍ TIENE LA RESOLUCIÓN DE COSA JUZGADA.

Y la segunda, que además, los GASTOS DE CONSTITUCIÓN y la COMISIÓN DE APERTURA, SÍ pueden discutirse en una EJECUCIÓN HIPOTECARIA, aunque no sean fundamento de la ejecución.

En conclusión, esta sentencia es histórica, ya que contradice la doctrina del Tribunal Supremo en estas dos cuestiones.

Para no ser menos, en esta misma sentencia, también ganamos la abusividad de la CESIÓN DE CRÉDITO. En la cual el Juzgado complementa diciendo que la cesión de crédito es una transferencia de los derechos dimanantes del contrato. (TITULIZACIÓN).

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GANAMOS CESIÓN DE CRÉDITO también en Mallorca. Efecto TITULIZACIÓN. 

Se declara NULA la cesión de crédito, la comisión de apertura y cinco cláusulas abusivas más. Importante el efecto titulización. 

 

Y abrimos la puerta a reclamar daños y perjuicios para aquellos casos en los que los bancos hubiesen titulizado sin haber notificado al deudor hipotecario. El llamado efecto titulización.

¿Qué es la cláusula de CESIÓN DE CRÉDITO? el llamado efecto TITULIZACIÓN. 

Esta cláusula lo que impone a los clientes es la renuncia expresa de ser informado en el supuesto que la entidad financiera cediera a un tercero su derecho como acreedor del préstamo hipotecario.

Si bien el reglamento hipotecario permite la renuncia a la notificación, como así también la Ley Hipotecaria permite a los bancos crear fondos de titulización, lo cierto es que estos artículos no prevalecen respecto de la Ley General de Defensa del Consumidor, que sanciona como abusivas:

“todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente que en contra de las exigencias de la buena fe, causen en perjuicio del consumidor, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato”. 

Una vez declarada la abusividad de la cláusula de CESIÓN DE CRÉDITO, por si mismo, no representa una indemnización automática para las familias ( el consumidor), sino que, tenemos que demostrar ese perjuicio importante para de esta manera abrir la puerta a una indemnización por la mala fe del banco.

¿Qué podríamos considerar una consecuencia importante?El efecto titulización. 

Y esto puede ser, por ejemplo, cuando venden nuestra hipoteca a un tercero, al 20% de lo que falta por amortizar.

Para lograr una indemnización citamos la sentencia del 16 de diciembre de 2009 del Tribunal Supremo que dice:

“que al renunciar el adherente a la notificación, nos permite oponer la falta de conocimiento, en orden a los efectos del artículo 1527 del Código Civil ( Liberación por pago al cedente) y el 1198 también del Código Civil ( Extinción total o parcial de la deuda por compensación)”

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Seguimos en la lucha y nos adentramos en nuevas estrategias para lograr indemnizaciones a las familias estafadas.

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¿INGRESAR EL ALQUILER EN UN JUZGADO?

CONSIGNACIÓN DE RENTAS en un JUZGADO

¿Cómo puedo ingresar el dinero del alquiler social de mi casa si no me quieren cobrar el alquiler?

Cuando el arrendador rechaza el cobro del alquiler del inquilino habrá de ofrecerle el pago para evitar el desahucio por falta de pago.

¿por qué sucede esto?

Aunque no es lo lógico, puesto que cualquier arrendador lo que quiere es cobrar el alquiler,  esto sucede porque a veces los arrendadores, ya sea por un alquiler de renta antigua, por que sean bancos o fondos buitres, lo que pretenden es recuperar la vivienda o el local.

Para eso utilizan vías ilegítimas, rehusando el pago del alquiler para seguidamente, interponer un procedimiento de desahucio por falta de pago. Estamos seguros de que a muchas familias conocerán estos comportamientos.

En estos casos, ¿qué se puede hacer? 

Pasos a seguir cuando el arrendador rechaza el cobro de la renta al inquilino.

Primero recordar que es de “obligación” pagar siempre el alquiler dentro de los términos que se han establecido. Si esto no sucede puede llevar a la resolución del contrato.

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SE PUEDE HACER LA CONSIGNACIÓN DEL ALQUILER EN UN JUZGADO.

Se podría informar a través de un BUROFAX al arrendador, comunicandole que se ha rechazado el cobro del alquiler. Recordemos que en dicho BUROFAX debe constar también el importe, nuestros nombres y DNI completos, dirección etc.. cuanto más completo mejor.

Y por último tenemos que ir a tramitar ante el juzgado que nos toque lo que se llama “expediente de consignación de rentas”.

 

Podrás tener consultas GRATIS si te suscribes a nuestra página web. Puedes hacerlo también rellenando el formulario que encontrarás al final de este artículo.

 

Esta es una captura de pantalla de lo que es en sí el formulario para la consignación de rentas en el juzgado que toque. Pero será uno igual o similar dependiendo de donde residas.

Si estas en una situación similar, ya sabes qué pasos debes realizar. Y si necesitas apoyo y consultarnos algo no dudes en ponerte en contacto con nosotros rellenando el formulario que viene a continuación.

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TITULIZACIONES 2021, ¡HAY ESPERANZA!

ANALIZAMOS LAS ULTIMAS SENTENCIAS DEL TRIBUNAL SUPREMO

TITULIZACIÓN, FALTA DE LEGITIMACIÓN ACTIVA, DERECHO DE RETRACTO LITIGIOSO.

 

Para los que leen por primera vez respecto a las Titulizaciones. En resumidas cuentas normalmente se le llama titulizaciónes cuando un banco vende a un fondo buitre una cantidad de hipotecas, que normalmente van por paquetes.

Cediendo así la legitimación activa  para reclamar judicialmente la deuda.

El derecho de retracto litigioso se da según el artículo 1.535 del Código Civil cuando se vende un crédito que ya está inmerso dentro de un procedimiento judicial. Es entonces cuando el deudor tendrá derecho a extinguirlo reembolsando al cesionario ( fondo buitre) el precio que pagó por él, las costas que se le hubiesen ocasionado e incluso los intereses del precio desde el día en que éste fue satisfecho.

TITULIZACIONES. Se tendrá por litigioso un crédito desde que se conteste a la demanda relativa al mismo.

 

El deudor podrá usar de su derecho dentro de los 9 días contados desde que el cesionario le reclame el pago.

Tal y como se puede apreciar en este artículo, ya de por sí limita mucho el derecho de los consumidores. Las sentencias del Tribunal Supremo además lo terminan de rematar.

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La doctrina ya consolidada del Tribunal Supremo respecto de las titulizaciones, es la siguiente:

El Tribunal Supremo considera que para que una deuda hipotecaria sea considerada crédito litigioso ha de ser de una venta individualizada. Y no en bloque como normalmente son los fondos de titulización.

Continuando con el Tribunal Supremo, ellos dicen que cuando se trata de una cesión en bloque (muchas hipotecas juntas en un mismo fondo) no pueden individualizarse lo que se pago por cada una de ellas en individual.

Es decir, por la hipoteca que se esté juzgando en ese momento, y alegan que no se pueden individualizar por tres motivos fundamentales:

El primer motivo, que el banco no informa respecto del precio total de la venta del bloque.

El segundo motivo es que si el afectado pudiera demostrar por qué cantidad se formó el fondo de titulización, (ese dato que en el primer motivo el banco oculta al juez y aquí no pasa nada) si lo pudiéramos demostrar ese dato, el tribunal supremo considera injusto para el fondo de titulización y el banco hacer un cálculo proporcional individualizado ya que sería “arbitrario”.

El tercer motivo, es que los fondos de titulización fueron creados para salvar a los bancos de la morosidad, debido a la crisis financiera que empezó en el año 2008 y que la mayoría de los fondos de titulización, según palabras del Tribunal Supremo, se han hecho con créditos morosos, con familias insolventes y que seguramente el fondo de titulización (buitre) nunca podría recuperar el dinero.

Por estos motivos, según el Tribunal Supremo, no puede prosperar que se considere el derecho de retracto litigioso, cuando el ejecutante es un banco.

Otro de los argumento que esgrime el Tribunal Supremo es que el artículo 1.535 del Código Civil fue redactado para disminuir la litigiosidad, no para aumentarla.

Con esto lo que quieren decir es que, los particulares no tenemos derecho a iniciar pleitos y así hacer que se reconozca el derecho a pagar por nuestra hipoteca la misma cantidad que el fondo de titulización le pago al banco. Y que esa cantidad, para mayor escándalo, ronda el 10% de lo que se debía de hipoteca.

Cómo no estamos de acuerdo para nada con la doctrina del Tribunal Supremo, los nuevos pleitos que estamos presentando, los hacemos de forma que sea el Juez de Primera Instancia quien le pregunte al Tribunal de Justicia de la Unión Europea respecto de la incongruencia de las decisiones del Tribunal Supremo.

NOTA ACLARATORIA:

A diferencia de lo que argumenta el Tribunal Supremo, las hipotecas cuyas familias las pagan al día religiosamente, también estan titulizadas.

 

Ahora estudiemos las Titulizaciones y el DERECHO DE RETRACTO LITIGIOSO desde la óptica de una entidad bancaria. 

Supongamos por un momento que una familia no puede pagar más la hipoteca y el banco inicia una ejecución hipotecaria.  En este caso quien inicia el pleito es el banco, ¿estamos de acuerdo no?.

Aquí, se daría el requisito que exige el Tribunal Supremo, disminuir la litigiosidad si se aplicara el derecho de retracto. Como ya estaréis imaginando, en este caso el Tribunal Supremo TAMPOCO LO PERMITE. Ud. se preguntarán,

¿POR QUÉ?

El argumento es, que las ejecuciones hipotecarias, no son procedimientos ordinarios, son procedimientos sumarios específicos.

Éstos están regulados expresamente para que el banco pueda ejecutar las hipotecas a las familias, y no se acepta como oposición a la ejecución hipotecaria el DERECHO DE RETRACTO, pues no lo consideran fundamento de la ejecución.

A pesar de todos estos reveses, actualmente estamos preparando el camino para que se le consulte al Tribunal de Justicia de la Unión Europea si la cláusula de cesión de crédito constituye fundamento de la ejecución, ya que la misma por si sola determina el PRECIO por el cual se ha de realizar la ejecución hipotecaria.

Las Titulizaciones a día de hoy aun hay una esperanza y está en conseguir la consulta con el Tribunal de Justicia de la Unión Europea.  

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COLABORAMOS CON NAVARRADIGITAL.ES

COLABORACIÓN CON NAVARRADIGITAL.ES

Los Periódicos digitales, son el futuro. 

 

Si bien tenemos ya hemos colaborado con varios medios de comunicación anteriormente, ahora empezamos a unir nuestras informaciones para poder llegar a más familias. Puesto que la información siempre es bienvenida y además que es una muy buena fuente de información para estar al día de todas las novedades que vayan saliendo.

Esta colaboración recoge las noticias de nuestra web abogadoslowcostAG.com y lo coloca en un apartado creado específicamente para artículos jurídicos en su periódico.

 

Compartimos noticias para ayudar a todo el mundo a estar alerta de las novedades jurídicas que vayan surgiendo. 

 

Este apartado consiste en fomentar el intercambio de ideas e información sobre leyes para que todos puedan acceder a ellas. Estar alerta sobre todas las novedades jurídicas actualizadas que vayan surgiendo.  Y que todas las familias puedan tener al alcance de su mano cierta información básica y correspondiente a cada suceso.

Navarradigital.es nos ha habilitado un espacio en su periódico digital para colgar y difundir artículos jurídicos.

Aquí algunos de los artículos que ya están publicados en navarradigital.es

RENOVAR EL ALQUILER SOCIAL, ¿QUÉ HAGO? NAVARRADIGITAL.ES

Renovar el alquiler tan sólo es una de las problemáticas a las que se enfrentan las familias. Normalmente las que hayan firmado una “dación en pago” en un pasado con alquiler social, ahora tengan que renovarlo y en la gran mayoría de los casos NO se renueva sin NEGOCIAR.

Otra de las noticias que hemos querido remarcar es la de:

¿TE ACUSAN DE MANIPULAR EL CONTADOR? NAVARRADIGITAL.ES

Si bien ya hace un año desde las primeras “batidas” que ENDESA empezó hacer por todo el país, ahora nos encontramos con muchas novedades. Entre ellas la más significativa, que es la de pasar “tal anomalía” como si de una factura “normal” se tratara. Si necesitas saber más sobre el tema, visita nuestra web, suscríbete GRATIS y obtén consultas gratuitas.

La colaboración entre estos dos medios, hará que muchas familias puedan estar alerta tanto sobre las noticias jurídicas como actualidad en general, ya que este periódico dinámico y moderno pone todos sus conocimientos, noticias, y originalidad al alcance de todas las familias.

Porque ayudamos a las familias, porque explicamos el derecho de otra forma.

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ENDESA ENERGIA y sus (supuestos) fraudes procesales

!ENDESA ENERGIA S.A.U.  LO IMPORTANTE ES COBRAR LAS FACTURAS!

ENDESA SIGUE HACIENDO DE LAS SUYAS… os contamos cual es su estrategia.

 

Debido a que ENDESA ENERGIA S.A.U.  cada día pierde más terreno y se lleva reveses día si y día también en los juzgados,  que han decidido de fraudulenta  y ocultan información

¿por qué decimos esto?

Vamos por partes. Después de haber realizado infinidad de inspecciones hace ya más de un año por muchas ciudades de España, y después de haber realizado innumerables refacturaciones abusivas, con lo cual es lógico que miles y miles de familias no las pudieran pagar, ENDESA ENERGIA S.A.U. ya llevan un tiempo presentando miles de juicios monitorios.

Juicio monitorio. ¿Qué es?

Son aquellos juicios que sirven por ejemplo, para reclamar facturas impagadas.

En los primeros juicios monitorios que presentaban, adjuntaban ademas de las facturas que habían decidido cobrar por su cuenta, el acta de inspección del supuesto fraude.

Si las familias presentaban una contestación a la demanda, según la ley de enjuiciamiento civil, si la cuantía era menor a 6000€, se pasa automáticamente a un juicio verbal (una sola vista). Y si por otro lado, el importe es de más de 6000€ se realiza un juicio ordinario.

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El juicio ordinario consta de dos vistas. Una primera sesión en donde se prepara el juicio, y la segunda del juicio en sí.

En todos estos casos tanto como en el juicio verbal como el juicio ordinario, tienen que declarar como testigos los inspectores de las mercantiles que hubieran realizado el acta de inspección.

Como prácticamente en gran cantidad de casos ENDESA ENERGIA S.A.U. no ha podido demostrar que realmente existiera un fraude, vienen perdiendo los juicios.

A todo esto, ENDESA ENERGIA S.A.U. ha decidido obviar y ocultar las actas de inspección. Es decir, que directamente hacen los juicios como si se tratara de facturas “normales” impagadas.

Aquí os lo mostramos en estas dos capturas de pantalla en las que se ve dos temas importantes a tener en cuenta:

Aquí la primera captura de pantalla: 

Y aquí la segunda captura de pantalla: 

El primero, tal y como hemos dicho, NO SE MENCIONA en NINGÚN MOMENTO, NINGUNA DOBLE ACOMETIDA, NI INSPECCIONES REALIZADAS.

Y en segundo lugar, es que casualmente los importes que vienen reclamando son menores a 6000€.

¿CASUALIDAD?

Creemos firmemente que tan sólo se basa en una estrategia para evitar los juicios ordinarios, por que además de ser por debajo de 6000€, pero por encima de 5000€.

Ahora  pregúntense , ¿piensan que realmente que ENDESA ENERGIA  ABUSA?,

AVISO IMPORTANTE

Aquellas familias que reciban esta clase de demanda y no contesten en el plazo de 20 días, la deuda quedará FIRME, es decir, no se podrá hacer nada. 

 

Si estas afectado por estos atropellos, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tan sólo tienes que suscribirte a nuestra web para que puedas obtener CONSULTAS GRATIS. El hecho de suscribirte tan sólo implica el hecho de recibir mails y estar informado.

 

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BUILDING CENTER y sus abusos

BUILDING CENTER Y LOS ABUSOS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO. 

OS MOSTRAMOS UNA CLAUSULA ABUSIVA ESCANDALOSA  EN EL CONTRATO 

BUILDING CENTER S.A.U. en algunos post anteriores ya hemos dicho que es una sociedad derivada del Grupo CaixaBank.  Su principal actividad se basa en gestionar las viviendas e inmuebles en general que CaixaBank se ha ido adjudicando a lo lardo de la crisis económica del 2008. Y crean que Building Center lo gestiona TODO bien a SU FAVOR.

AQUÍ UN EJEMPLO:

Por si no queda claro el abuso.. lo vamos a agrandar porque es un escándalo.

 

¡ESO ES, EQUIVALENTE AL TRIPLE!

Ojo cuando firméis un contrato de arrendamiento. Si normalmente SIEMPRE hay que mirar las cláusulas que se escriben, en este caso BUILDING CENTER S.A.U. no tiene bastante en recuperar la vivienda, si no que literalmente escribe que querrá percibir una indemnización EQUIVALENTE AL TRIPLE de la renta vigente en el momento de recuperar la vivienda POR CADA DIA DE RETRASO O DEMORA EN LA ENTREGA DE LA VIVIENDA. Y eso hasta la fecha en que Building Center recupere  la vivienda.

ES DECIR, 

Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el fondo buitre BUILDING CENTER, pone una cláusula abusiva para que las familias no intenten PRORROGAR el arrendamiento.

Es escandaloso que se redacten contratos con este tipo de clausulas en donde te exigen un precio desorbitado como penalización si te quedas en la vivienda más allá de la finalización del contrato de arrendamiento.

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ABSUELVEN a la familia de un desahucio de BUILDING CENTER.

¿Cómo negociar con BUILDING CENTER S.A.U.?

BUILDING CENTER S.A.U y sus métodos de desahucio en precario

 

Building Center S.A.U. para quien no lo sepa, es una sociedad que se centra básicamente en vender las viviendas que se ha quedado el banco durante toda la crisis económica del 2008. Por más que quieran matizarlo de la siguiente manera:

En este caso, demandó a una familia y en una primera instancia ganaron, teniendo que hacer frente al desahucio con “ignorados ocupantes”. Figura que se utiliza cuando no se sabe cuánta gente vive en la vivienda, o bien no conocen el titular de la misma.

En esa resolución, como no era firme, se presentó en tiempo y forma un RECURSO DE APELACIÓN. La buena noticia, fue ADMITIDO. Y con ello de nuevo se abría la esperanza a ganar a BUILDING CENTER S.A.U.

Después de esperar mucho tiempo y tener a la familia pendiente de un hilo, viendo qué resolución se dictaminaba de nuevo. Hemos tenido la suerte de ver cómo un Juez ha fallado a favor de la familia e incluso se le han puesto costas a BUILDINGCENTER.

Building Center, empresa de Caixabank que financia los pisos o viviendas que han ido quedándose a causa de la crisis, decía que la familia que vivía allí no tenía la situación de “precario” dado que la familia posee la finca en calidad de anterior propietario aún no lanzado en el proceso de ejecución hipotecaria.

Proceso en el que CAIXABANK se adjudicó la finca y se la cedió en remate a Building Center, habiendo ésta negociado con la familia un alquiler social.

QUÉ ES SITUACIÓN DE PRECARIO:

El precario es cuando no se tiene título legitimo para estar en un inmueble y además que el propietario no sepa quienes le ocuparon la vivienda. Por todo ello se habla de procedimiento de ejecución por precario contra los llamados “ignorados ocupantes”

Lo que hizo el Juez fue evitar el fraude procesal que pretendía consumar BUILDING CENTER S.A.U.

 

Aquí  os mostramos el fallo: 

 

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¿La DACIÓN EN PAGO como alternativa?

LA OCUPACIÓN EN CASAS DE PARTICULARES HUNDEN LA ECONOMIA DE FAMILIAS

GANAMOS EL JUICIO A UNA FAMILIA QUE CASI LO PIERDE TODO.

Las personas que nos seguís en esta web, sabéis que somos especialistas en temas hipotecarios generalmente. Con el paso del tiempo nos hemos podido especializar en muchos ámbitos. El tema Penal en especial, y ahora también con los abusos de ENDESA con los cortes de luz indiscriminados. Pero en este caso, queremos explicar que las OCUPACIONES en viviendas de particulares HUNDEN DIRECTAMENTE A FAMILIAS. Tema: Dación en pago.

LA CRISIS ECONOMICA DEL 2008 HIZO QUE SER OCUPA LLEGARA A SER “LO NORMAL”.

Todos los que estamos en el tema, o bien todas las familias afectadas por la crisis económica del 2008, sabemos lo que fue que estallara la burbuja inmobiliaria. Y con todo ello el desalojo de miles de familias de sus casas, que apremiadas por las deudas tuvieron que dejar de pagar sus hipotecas, cerrar sus negocios y verse en una situación precaria.

En este caso pasó exactamente esto.

Una familia que intenta subsistir a la Crisis del 2008, lo logra teniendo que alquilar una de las dos  propiedades que tenía. Después la familia se queda sin trabajo y tan solo viven del alquiler, su UNICO sustento.  Con lo que al final tienen que dejar de pagar su hipoteca.

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AQUÍ ENTRAMOS NOSOTROS PARA PODER NEGOCIAR CON EL BANCO Y DAR UNA SOLUCIÓN A LA FAMILIA. La Dación en pago. 

Al tiempo les surge un único trabajo pero fuera de la península, se deben de trasladar a las Islas, y con todas las contrariedades, lo logran, mientras lidiamos con el banco que les propone la DACION EN PAGO de la vivienda que habían dejado de pagar.

Y cuando parece que están a punto de formalizar la DACIÓN EN PAGO, la inquilina que tenían y por discrepancias económicas, les deja de pagar el alquiler, y NO DEJA que entren a tasar la vivienda para culminar con la dación en pago. Acuerdo que llegaron con el banco para estar libres de deuda y poder volver a empezar de nuevo.

UN INCISO sobre la DACIÓN EN PAGO. 

En muchísimos casos, la DACIÓN EN PAGO, no ha sido más que una trampa para desalojar a miles de familiar. Puesto que muchas de ellas creían que la DACIÓN EN PAGO, con posterior alquiler “social”, les iba a garantizar un alquiler bajo por mucho tiempo, para intentar poder remontar su economía y volver a recuperar la vivienda que habían “DADO AL BANCO”…

Las negociaciones con presiones, con desesperación por no perder el hogar en donde miles de familia llevaban viviendo más de 20, 30 o 40 años, llevó a firmar a miles de familias una opción, que NUNCA DEJARÍA RECUPERAR sus casas.  Es verdad que en otros muchos, fue un desahogo y una vuelta a empezar y una solución agridulce.

SEGUIMOS…

Al final y con toda la problemática que se les presentó de verse sin alquiler, sin poder acabar de finalizar la DACIÓN en pago, no tuvieron más opción que demandar a la inquilina por falta de pago y para no acabar de hundir una oportunidad UNICA de volver a empezar.

COMO ACABA

Al final, tuvimos el juicio y pudimos explicar la situación de la familia, defender sus intereses y que no acabaran con una deuda con el banco por no firmar la DACIÓN EN PAGO que se acordó.

GANAMOS EL JUICIO Y LA FAMILIA PUDO SEGUIR ADELANTE. La Dación en pago pudo progresar. 

 

Y es que, en nuestra opinión  OCUPAR tu vivienda no es lo mismo que OCUPAR una vivienda de otra persona particular.

Cada familia es una historia, y no siempre los desalojados son perjudicados. En este caso, la persona que dejó de pagar el alquiler fue tan sólo por discrepancias y no por no tener medios económicos. Además de que creemos que siempre se puede llegar a un acuerdo para intentar no perjudicar a nadie.

Si estas en situación de que no puedes pagar un alquiler a un particular, habla, llega a un acuerdo, pero no le dejes sin un alquiler que, como en este caso, puede ser el único sustento que tenga para mantener su familia.

 

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JUCIOS DE MENOS DE 2000€. NO HAY COSTAS.

Juicios de menos de 2000€. ¿Qué sucede con las costas?

 

Según la Ley de Enjuiciamiento Civil, los juicios cuya cuantía no exceda de los 2000€ pueden llevarse a cabo sin la necesidad de tener que contratar un abogado y un procurador. Con lo cual, no existe el cobro de COSTAS si se pierde un juicio.

Pongamos un ejemplo cercano para que nos entendamos:

Supongamos un edificio donde varios propietarios no pagan los gastos de comunidad. Y la comunidad de propietarios contrata un bufete de abogados para la reclamación de estas deudas, sean de menos o de más de 2000€ por cada propietario.

En la foto que mostramos, se trata de un cliente nuestro que le llevamos otras causas, y en donde su comunidad de propietarios le realizó un procedimiento monitorio para reclamarle 835€.

Si bien nuestro cliente, sabía que ese dinero lo debía, tan sólo quería un plan de pago para poder hacer frente a esa cantidad. Nosotros le redactamos el escrito pertinente y el cliente lo presentó por su cuenta.

 

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Este cliente, asistió personalmente al juicio y se defendió por si mismo, intentando llegar a un acuerdo con la comunidad de propietario para el plan de pagos.

La comunidad de propietarios se negó a llegar a ningún acuerdo y al Juzgado no le quedó más remedio que fallar a favor de la comunidad de propietarios. Lo indignante es que el abogado de la comunidad de propietarios, pretendía además COBRAR COSTAS PROCESALES.

Cuando nuestro cliente nos comentó que le querían ademas cobrar costas, nosotros le redactamos de nuevo otro escrito, en el que básicamente decía que al no ser obligatoria la defensa con abogado y procurador, NO SE PUEDEN COBRAR COSTAS PROCESALES.

El juzgado le dio la razón a nuestro cliente.

El abogado de la comunidad de propietarios se quedó sin cobrar las costas, que NO LE CORRESPONDÍAN, pero que de no hacer la reclamación hubiese podido llegar a cobrar.

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