50-LA ÚLTIMA VERGÜENZA DEL BBVA.

LA ÚLTIMA VERGÜENZA DEL BBVA Y LA LEY 1/2013 art. 6

EL EURIBOR AL -4% ¿ FICCIÓN O REALIDAD?

El BBVA es “vidente”, y además calcula que próximamente el EURIBOR bajaría a niveles insospechados, es decir al menos tres o menos cuatro por ciento??

El BBVA está llamando a sus clientes para que firmen ante notario la nueva “clausula suelo”, al 0%. ¿Esto que quiere decir??

Que si el EURIBOR entrara muy por debajo del cero llegando incluso aunque le agreguen el diferencial, por ejemplo el del 1% que existe en la mayoría de los préstamos hipotecarios.

Para que nos entendamos, si el EURIBOR se situara al -4% y en nuestra hipoteca tenemos el EURIBOR más el 1%, el resultado del interés es negativo, y por esta paradoja de la economía. Entonces, no solo no pagaríamos intereses en nuestra cuota mensual, sino que además ni siquiera habría que pagar el capital adeudado entero.

POR EJEMPLO:

En una cuota mensual de una hipoteca de 500 euros ( haciendo números redondos) en la cual, 450 euros es AMORTIZACIÓN de la HIPOTECA, y 50 euros INTERÉS (  a favor del Banco, se entiende).

Podría darse la paradoja de que no solamente NO pagaríamos los 50 euros de interés, sino que además NO  llegaríamos a pagar tampoco los 450 euros de amortización, estaríamos en el orden de los 420 euros mensuales en TOTAL amortizando ¡¡¡450 euros!!!

¿Por qué hacemos semejante afirmación? Adjuntamos un manuscrito ante notario donde el BBVA ha “obligado” a redactar y firmar a un cliente suyo en el cual dice literalmente lo siguiente.

Aquí os dejo un ejemplo de este MANUSCRITO donde se supone que el comprador de su “vivienda” cuando firma su hipoteca, ENTIENDE lo que escribe. 

En la foto que presentamos aquí, no se presenta el pie de página por la Ley de Protección de Datos.

 

“Yo conocedor de que mi préstamo hipotecario establece limitaciones a la variabilidad del tipo de interés ya que como de que el resultado de la suma de tipo de referencia ordinario y el diferencial sea un valor negativo no se devengará valor alguno.

Además he sido advertido por la entidad prestamista y por el notario actuante, cada uno en su ámbito de actuación de los posibles riesgos del contrato, y en particular de que el tipo de interés de mi préstamo a pesar de que sea variable, nunca se beneficiará de descensos del tipo de interés de referencia si sumando al diferencial da un resultado negativo.”

¿Por qué motivo el BBVA hace que sus clientes firmen de puño y letra escritos ante notario? ¿existiendo ordenadores e impresoras???

Ellos se remiten a la ley 1/2013 art 6, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.  Dice así:

” 1. En la contratación de préstamos hipotecarios a los que se refiere el apartado siguiente se exigirá QUE LA ESCRITURA PÚBLICA INCLUYA, junto a la FIRMA DEL CLIENTE, UNA EXPRESIÓN MANUSCRITA, EN LOS TÉRMINOS QUE DETERMINE EL BANCO DE ESPAÑA, por la que el prestatario manifieste que ha sido adecuadamente advertido de los posibles riesgos derivados del contrato. 

2. Los contratos que requerirán la citada expresión manuscrita serán aquellos que se suscriban con un PRESTATARIO, persona física, en los que la hipoteca recaiga sobre una VIVIENDA o cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o edificios construidos o por construir, en los que concurra alguna de las siguientes circunstancias: 

a) que se estipulen limitaciones a la variabilidad del tipo de interés, del tipo de las cláusulas suelo y techo, en los cuales al límite de variabilidad a la baja sea INFERIOR al límite de variabilidad al ALZA;

b) Que lleven asociada la contratación de un instrumento de cobertura del riesgo de tipo de interés, o bien:

c) que se concedan en una o varias divisas.” 

El BBVA se amparan en que si una persona escribe de su puño y letra lo que le dicta un notario, se da por hecho que la persona entendió TODO LO QUE SE LE DICTÓ. 

 

 

 

 

 

 

 

49-Conseguimos parar un desahucio fuera de plazo.

COMO PARAR UNA EJECUCIÓN HIPOTECARIA UTILIZANDO LAS CLAUSULAS ABUSIVAS.

Hará cosa de un mes que nos llegó una nueva causa. Una ejecución hipotecaria a un cliente nuestro que nos derivó la Plataforma 500X20 de Barcelona.

En esta ejecución hipotecaria, aunque ya estaba el caso hecho y casi por perdido hemos logrado de nuevo paralizar la ejecución hipotecaria y por lo tanto, el desahucio.

Utilizamos de nuevo las clausulas abusivas. Y es que aunque estén fuera de plazo y como el TJUE las declaró abusivas en su dia, hace que tengamos una muy buena herramienta para poder parar ejecuciones hipotecarias.

Para muestra un botón. Aquí os dejamos un pantallazo de lo que la Magistrada plasmó en su escrito hacia el BBVA, que es quien insta la ejecución hipotecaria a nuestro cliente.

 

RESOLUCIÓN JUDICIAL

En el pantallazo y como se puede observar, aun CUESTA que los Magistrados se den a entender. Si se lee el primer párrafo, nos dice directamente que estamos fuera de plazo y que no se puede hacer nada de nada, con lo cual no estima nuestro escrito.

A continuación y tan solo una línea más abajo, cambia totalmente la dinámica y no sólo nos “estima” sin decirlo nuestro escrito sino que, insta al banco, en este caso al BBVA a que dé las explicaciones pertinentes para la contestación a nuestro escrito.

En conclusión, se para el desahucio a la espera de que se solucione el tema de las clausulas abusivas.

Desde Abogados Low-Cost A.G seguimos buscando la más mínima grieta jurídica para poder parar desahucios. Utilizando las clausulas que el mismo banco, en este caso BBVA, puso en su día para abusar de unas circunstancias que ahora se le han girado en contra y que podemos utilizar en su contra para parar esta ejecución hipotecaria incluso aun estando fuera de plazo.

Y aunque no nos deja de sorprender la forma en que se nos presenta este escrito. Sus contradicciones en tan solo tres líneas, lo importante es que se paralice la ejecución hipotecaria y que la familia pueda seguir el máximo tiempo posible en su casa.

Realmente, cada día estamos más motivados para seguir trabajando junto con más compañeros y compartir estos pequeños grandes logros.

Otra forma de hacer derecho es posible.

 

 

 

48- ¡¡ULTIMAS NOTICIAS!! CONSEGUIMOS SEPARAR LA DEUDA HIPOTECARIA EN UN DIVORCIO

SENTENCIAS DE DIVORCIOS Y PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. 

Comenzando el nuevo año judicial, acabamos de tener la primera gran victoria de este nuevo curso.

Desde nuestro bufete veníamos trabajando una idea. Teniendo en cuenta que las distintas legislaciones españolas se encuentran desfasadas en el tiempo y contradictorias entre sí.

Nuestro objetivo no es perjudicar en ninguna medida a ninguno de los cónyuges que se divorcian. Si no, demostrar que la ley de enjuiciamiento civil y el código civil que junto a la ley de enjuiciamiento criminal /y el código penal, en relación a la directiva 93/13 de la CEE entran en conflicto.

Tomando como última referencia la sentencia del Tribunal Supremo 188/2011 en la cual no permite que tras el divorcio los cónyuges sufraguen o paguen porcentajes distintos de la hipoteca.  Por ejemplo, 60% uno de los cónyuges y el otro 40%.

Esta sentencia se limita a reflejar que cada cónyuge pague la mitad de la hipoteca.

Tras un pormenorizado análisis, nosotros entendemos que la sentencia se queda sin terminar de entrar en el fondo del asunto.

SENTENCIA DE DIVORCIO CONSEGUIDA ESTA SEMANA.
SENTENCIA DE DIVORCIO. ANTECEDENTES DE HECHO.

A continuación pasamos a explicar nuestra argumentación:

Esta parte declaró en la vista que el juzgado no tendría competencia para determinar ni tan siquiera que mi cliente deba de abonar la mitad de la hipoteca.

Ello conllevaría a transformar una deuda solidaria en mancomunada. Que quiere decir esto.

Solidaria: que se puede reclamar a cualquiera de los firmantes. Es decir a cualquiera de los cónyuges que se estan divorciando.

Mancomunada: que se puede reclamar por el porcentaje prefijado.

Continuando con la explicación, le hicimos saber a Su Señoría, que al no estar un representante de la entidad financiera que apruebe dicha transformación en el préstamo hipotecario, la misma no puede hacerse.

También le detallamos a Su Señoría, que un contrato de préstamo hipotecario firmado entre particulares y un profesional, esta protegido por la normativa 93/13 CEE. Es decir, que si un juez nacional, quiere cambiar un punto o una coma del préstamo hipotecario, primero debe declararlo abusivo.  Si no, no puede cambiarse, regularse o modificarse.

Solicitamos a Su Señoría, que se presente una cuestión de prejudicialidad al TJUE. Lo cual no fue escuchado por Su Señoría.

La segunda argumentación se basó en que si una sentencia de divorcio, se determinara en su parte dispositiva la obligación del pago de una parte de la hipoteca, nos encontraríamos ante una paradoja.

Por que si bien la entidad financiera es la que puso el dinero del préstamo hipotecario, y alguno de los cónyuges no pagara, podría reclamar la deuda solamente en la via CIVIL.

En cambio, el otro cónyuge al tratarse de una sentencia de divorcio, no solo tendría las puertas abiertas para reclamar el incumplimiento tanto en la via CIVIL como en la via PENAL. 

Para que nos entendamos, las contradicciones de las leyes españolas, se encuentran en que se le dan más herramientas a un cónyuge que a la entidad financiera que es quien puso el dinero.

Lamentamos que la Magistrada, en su artículo OCTAVO se haya limitado a decir que se ” renunció a ello en el acto de la vista”. Cuando en realidad, la contundente argumentación por nuestra parte, dejó sin palabras a la parte contraria.

Nosotros abogamos por que las cosas se hagan bien, desde el punto de vista jurídico, cuando se firme una escritura de préstamo hipotecario a 30 años, ( por ejemplo) el mismo banco podría tener contemplado dentro de una de sus clausulas, qué sucedería en caso de divorcio, como de otros supuestos que pudieran pasar a lo largo de la vida.

 

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De nuevo, otra forma de hacer derecho es posible.

 

 

 

47-¿Tienes visita con el ICAM? Resolvemos tus dudas.

EL ICAM Y LAS BAJAS MÉDICAS. 

ACLARAMOS TODAS TUS DUDAS. 

 

En este breve artículo, intentaremos explicar las dudas más frecuentes que nos hacen llegar nuestros clientes.

¿El ICAM puede darte el alta?

obviamente sí, en bajas de menos de 18 meses.

¿Qué pasa después de los 18 meses?

El ICAM te realiza una valoración que la envía al INSS con tres grandes posibilidades.

1. Que emitan un informe con la propuesta del alta
2. Que emitan un informe de propuesta de incapacidad permanente.
3. Y casi excepcionalmente y casi en desuso en la práctica, una prórroga expresa de seis meses más.

¿Pueden entrar familiares a la consulta?.

Desde la última reforma de la Ley reguladora no exista obligación de que el facultativo permita que entre algun familiar, todo dependerá de la decisión del médico, excepto en aquellos casos en que sea necesaria la asistencia de un familiar, un ejemplo sería que fuese en silla de ruedas… etc.

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¿Es obligada la asistencia a la visita del ICAM o se puede posponer?

La visita es obligada. En caso de faltar a ella, el trabajador dispone de diez días hábiles para justificar su incomparecencia.
Pasado dicho plazo sin justificar, se suspenderá cautelarmente la prestación económica. Pudiéndose extinguir la prestación.

¿Formas de justificar la ausencia a la visita del ICAM?

Con el informe de algún médico de los servicios públicos de la sanidad. En donde se justifique por algún médico el no haber podido asistir. Con excepciones: se aceptan también informes de profesionales de la salud, aunque no sean médicos de la seguridad social, es decir, por parte privada.

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¿Las mutuas pueden darme el alta?

Si se trata de una baja profesional, es decir, accidentes laborales o enfermedades causadas por el trabajo, si.
Cuando se trata de bajas comunes, no. Lo único que pueden hacer las mutuas cuando se trata de bajas comunes, es hacer un seguimiento de la baja y realizar propuestas de alta al ICAM, que finalmente será quien decidirá.

¿Es obligatorio acudir a todas las citas la mútua?

Si, en caso de no asistir y no justificarlo pueden suspender la prestación económica.

¿Cuál es el plazo legal con el que me tienen que notificar una visita del ICAM?

Existe un plazo de cuatro días hábiles para notificar la visita. Si dicho plazo no se cumple será una notificación nula de pleno derecho.

¿El ICAM puede notificarme por teléfono?

 

Si, esta permitido debido a los breves plazos que existen.
De todas maneras, cuando te sea notificada por teléfono, es aconsejable que les remitas un correo electrónico donde se haga constar dicha cita.

Estas dudas y muchas más son las que habitualmente se nos exponen en nuestras consultas. Cada caso es un mundo, y cada uno tenemos unas necesidades especiales, que sin duda, trataremos siempre de forma muy personal.

En nuestro bufete nos tomamos muy en serio las necesidades de nuestros clientes, pero tienen especial relevancia lo que conlleva la salud. Nos preocupamos por ti.

ENLACES DE INTERES: 

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BBVA PIERDE UNA EJECUCIÓN HIPOTECARIA EN EL ÚLTIMO MOMENTO

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OTRA FORMA DE HACER DERECHO ES POSIBLE.

Recuerda que puedes hacernos cualquier consulta, tan sólo tienes que rellenar este formulario. Déjanos tu comentario, mensaje, o si quieres contactar directamente. Recuerda rellenar bien la casilla de correo electrónico y te responderemos lo más rápidamente.

 

 

46-ULTIMA NOVEDAD EN DIVORCIOS

ULTIMAS NOVEDADES EN DIVORCIOS

 

Los divorcios estan en pleno auge,  esto es lo que publica un estudio realizado en E.E.U.U.  (Michigan).

Las parejas que llevan años unidas y que año tras año se encuentran “juntas” por vacaciones, se encuentran con “otra” persona totalmente diferente de la que ven en su día a día.

PUEDE QUE NUNCA SE LLEGUE A CONOCER A LA PAREJA.

Esto les provoca estrés, además de que si la pareja tiene hijos, se les suma la problemática añadida de que tampoco tienen colegio, y se encuentran con una serie de problemas, sobre todo si no tienen familia o esta lejos para que les ayuden con sus hijos.

A qué se refiere con esto este estudio, las parejas pasan muy poco tiempo juntas a causa de su vida laboral.

Además de que también con sus hijos tan solo comparten los fines de semana e incluso tampoco todos en muchas ocasiones.

Y es que cada vez es más difícil conciliar la vida laboral y la familiar. Las empresas no ceden en sus horarios rígidos y tampoco ponen mucho interés en reformarlos.

CONCILIAR LA VIDA LABORAL Y FAMILIAR ES CADA VEZ MAS DIFICIL

A causa de este estrés el mes de Setiembre es el más complicado para las parejas. Y en el que se producen más divorcios después de haber pasado un Agosto lleno de discusiones y problemas ajenos a ellos mismos.

Los problemas externos en sí son los primeros que intervienen en una discusión de pareja. Si ésta no está lo suficientemente unida puede empezar a tener brechas.

EN ABOGADOS LOW-COST A.G. comprendemos esta problemática y sabemos lo traumático que puede ser un divorcio en sí.  Ya no digamos si el divorcio también lo sufren nuestros hijos.

Por esta razón nuestro bufete presenta una serie de “ayudas” a nivel psicológico  con el que   nuestro cliente puede “pasar” el DIVORCIO más fácilmente.

No solo tramitamos y desarrollamos el proceso sino que también ofrecemos ayuda terapéutica a nivel psicológico para pasar el “duelo”.

Hacemos todo un estudio contigo cuando nos vengas a visitar para consultar el proceso de divorcio.

Como cada divorcio es un mundo, no cobramos ninguna de nuestras consultas presenciales ( a no ser que sea en nuestro despacho de Tarragona o Barcelona).

Ayudamos y te damos todos los pasos a seguir manteniendo la comunicación en todo momento, durante todo el trámite. A veces puede llegar a ser bastante largo.

Firmamos un contrato entre las partes de confidencialidad y seguimiento, en el cual ambas partes acuerdan  respetar y cumplir.

Nuestro bufete piensa en las necesidades de las personas, por que nuestro lema es “otra forma de hacer derecho es posible”, y es que en derecho todo cuenta. Por eso también  nos hacemos eco de toda la problemática psicológica que conlleva este trámite.

Si tienes problemas en tu pareja y estas pensando en divorciarte, ponte en contacto con nosotros. Te daremos todas las indicaciones que debes de seguir, y te aconsejaremos durante todo el trámite.

Nos importa lo que pienses, no dejes de compartir este artículo en tu Facebook, y darnos un “me gusta”.

 

45-EL ADIÓS A UNA EMINENCIA. JOSEP MANEL NOVOA NOVOA

El ADIÓS A UNA EMINENCIA.

Josep Manel Novoa Novoa. 18-08-2017

 

Nuestro particular adiós a Josep Manel Novoa Novoa, un excelente profesional y mejor persona. Descansa en Paz amigo.

Este post nos viene de la más profunda de las tristezas. Nuestro amigo y mentor JOSEP MANEL NOVOA NOVOA, nos dejaba para pasar a mejor vida el pasado 18 de Agosto 2017.

Qué se puede decir de una persona que ha luchado tanto en su vida, y que lo hizo hasta el último de sus alientos. Pero, ¿ Por qué era especial Josep Manel Novoa?

Tan solo hace falta ver su trabajo en papel, y al que tenemos acceso todos, tan solo tenemos que comprar cualquiera de sus obras literarias, para saber que era uno de los principales luchadores contra la banca, si no el primero.

Periodista de investigación, por oficio y ocio, descubrió las “titulizaciones” y demás entresijos de las tramposas entidades bancarias.

Este pasado Febrero, en el CONFIDENCIAL salía a la luz que el programa “SALVADOS”, descartaba publicar uno de sus programas dedicado a la estafa bancaria por que Josep Manel Novoa, había cargado contra la Alcaldesa de Barcelona Ada Colau con afirmaciones muy duras, que no quisieron sacar a la luz.

Me encantaría saber por qué un programa que denuncia casos mediáticos, se echó para atrás en algo tan IMPORTANTE como són los abusos de la banca a la ciudadanía. Qué es lo que llegó a decir JOSEP MANEL NOVOA NOVOA para que en  este “Salvados”, el follonero no quisiera hacer follón.

Tendremos que quedarnos con las ganas. Está claro quien manda en este país con este titular.

Jordi Evole en el programa Salvados.

Por nuestra parte, Josep Manel Novoa, nuestro amigo y mentor, nos ha dejado muchas de sus enseñanzas, hemos aprendido todo lo que nos ha dado tiempo mientras hemos estado a su lado. Hemos tomado apunte de todo lo que nos ha dicho.

Y es que Novoa no era hombre de pocas palabras. Sus libros EL PODER, EL BOTÍN DE BOTÍN, dejan claras muchas explicaciones de todo el expolio que ha habido en este país, y sobre todo de lo que fue su lucha personal con las entidades bancarias.

Lo que hizo que llegara a planear junto con mucha otra gente lo que para nosotros fue nuestro principio como abogados especialistas en derecho hipotecario: EL PROCESO A LA BANCA.

PROCESO A LA BANCA, con Abogados Low-Cost A.G y Josep Manel Novoa Novoa, el artífice de este proceso junto con muchos afectados y  colaboradores, que hicieron posible este genial proceso. Por la parte que nos toca, nunca tendremos demasiadas palabras de agradecimiento por el trato que recibimos por la PAH MADRID, y PAH BARCELONA.

Aquí os dejamos los enlaces a este proceso que duró 6 semanas, sus seis enlaces. Todo nuestro homenaje que podemos darle a nuestro amigo Josep Manel Novoa Novoa.

PROCESO A LA BANCA sesiones:

https://www.youtube.com/watch?v=mA5KkU2KY6E  ( sesión 1)

https://www.youtube.com/watch?v=P8cQghQ9vYg  ( sesión 2)

https://www.youtube.com/watch?v=U0OoHjDk0TQ (sesión 3)

https://www.youtube.com/watch?v=qZrR61wxYzU ( sesión 4)

https://www.youtube.com/watch?v=kVZM_ixGD2Q ( sesión 5)

https://www.youtube.com/watch?v=7qwjwxqs8uw ( sesión 6)

También os dejamos su página web donde podréis encontrar más información de Novoa, y de Proceso a la Banca Española.

El Proceso a la Banca ha llegado al final del principio

 

Josep Jose Manuel Novoa era Periodista, escritor, investigador y sobre todo, luchador sin descanso y azote de la Banca. Aunque sin ti ya no será lo mismo, seguiremos haciendo camino como tú nos enseñaste.

Me quedan muchas cosas que contar de ti Josep, allá donde estés gracias por cruzarte en nuestro camino, gracias por habernos enseñado tanto, en tan poco tiempo, gracias por habernos hecho de piedra angular en tantas ocasiones y juntarnos a todos en una misma lucha.

Simplemente gracias amigo. No tengo palabras por esta gran perdida.

D.E.P.

JOSEP MANEL NOVOA NOVOA

 

 

 

44-¡¡ULTIMAS NOTICIAS!!, ¡ZASCA AL BBVA!

AQUÍ OS DEJAMOS EL PANTALLAZO DE LA SENTENCIA DICTADA POR EL JUEZ POR CLAUSULAS ABUSIVAS

¡AUNQUE EL BBVA CAMBIE DE ESTRATEGIA SEGUIMOS CON LOS ZASCAS!

 

En un post anterior hicimos mención a las nuevas artimañas del BBVA junto con su fondo buitre a manos de Anticipa. De nuevo salen a relucir las clausulas abusivas.

Dicho post lo titulamos “ EL BBVA MÁS PERDIDO QUE RAJOY HABLANDO EN INGLÉS”.

Aquí os dejo el enlace a nuestro post de hace unas semanas:

https://abogadoslowcostag.com/el-bbva-mas-perdido-que-rajoy-hablando-en-ingles/

En ese post, publicamos la fotografía de la demanda. Ahora nos ha llegado la sentencia. Aquí os dejamos un pantallazo para que veáis como lo ha dictado el Juez.

SENTENCIA BBVA CLAUSULAS ABUSIVAS.

En un procedimiento ordinario por impago de cuotas por la hipoteca, hemos vuelto a ganar en las siguientes clausulas abusivas, de las cuales ha de descontarse de la deuda que el banco reclama.

GANADAS:

INTERESES DE DEMORA

VENCIMIENTO ANTICIPADO

COMISIONES Y COMPENSACIONES EN CUANTO A CARGO EN POSICIONES DEUDORAS

GASTOS A CARGO DEL PRESTATARIO. ( gastos de constitución del préstamo hipotecario).

Una vez más en colaboración con LA PAH VENDRELL y ABOGADOS LOW-COST A.G. ( Andrés Giordana), de nuevo conseguimos otra sentencia importante.

Volvemos a lograr el reconocimiento de varias cláusulas abusivas. Aunque las personas afectadas no puedan pagar sus hipotecas, con este reconocimiento de todas estas clausulas es un primer “pasito” para que estas familias puedan reconducir su situación económica.

Esto significa que pueden ir evitando el desahucio de su casa por parte de la entidad bancaria.

De la buena sintonía que mantenemos con varias plataformas de afectados por la hipoteca, en este caso LA PAH DEL VENDRELL, sentencia tras sentencia, vamos logrando que las entidades financieras pierdan terreno a cada paso.

Aquí tenéis nuestro enlace para nuestra página de facebook. No dejéis de darle AL ME GUSTA y COMPARTIR.

Felicidades por el trabajo en colaboración con tanta gente que nos apoya, nos da sus opiniones, nos reconoce cada día más el trabajo hecho. GRACIAS A TODOS, por que sin todos estos casos y testimonios, noticias, conocimientos de cada una de las personas con las que contactamos aprendemos siempre.

Nunca se acabará de aprender mientras sigamos en la lucha contra los bancos, no hemos de olvidar que la lucha será y es larga, aunque nunca estará perdida mientras sigamos todos unidos contra esta gran estafa.

¡¡¡Otra forma de hacer derecho es posible!!!

 

 

 

42- ¡NUEVA SENTENCIA PIONERA LOGRADA EN LA LUCHA CONTRA LOS BANCOS!

ESTIMADA CLAUSULA SUELO EN UNA EJECUCIÓN HIPOTECARIA.

El BBVA dió orden de EJECUCIÓN HIPOTECARIA a una familia del Vendrell por no poder pagar la hipoteca. Ahora por fin se ha dictado sentencia, con una grata noticia.

En la sentencia que recibimos ayer, nos hemos llevado muy gratas sorpresas.

Una de ellas, que por primera vez en los Juzgados del Vendrell se ha ESTIMADO EL VENCIMIENTO ANTICIPADO,  como OPOSICIÓN a la EJECUCIÓN HIPOTECARIA.

Es decir, que una familia del Vendrell, puede quedarse en su casa ya que la jueza decretó el ARCHIVO DE LA CAUSA que el BBVA mantenía con dicha familia por impagos de las cuotas de la hipoteca.

Esta familia del Vendrell, podrá quedarse en su casa ya que la jueza de los juzgados del Vendrell nos ha dado la razón.

“Se ha de destacar que esta clase de sobreseimientos no son desconocidas en España pero sí en los juzgados del Vendrell”

 

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Entre otras muchas de las clausulas abusivas que presentamos para parar la ejecución hipotecaria, y con ella el desahucio de esta familia.

La clave de esta sentencia que hemos ganado en ABOGADOS LOW-COST A.G. al frente con Andrés Giordana ( abogado), y junto con LA PAH DEL VENDRELL, es que estipula literalmente:

” La clausula SEXTA BIS” contempla como causa para que unilateralmente la entidad dé por vencido el préstamo en su totalidad el mero impago de una cuota.”

TRADUCCIÓN: Dicha clausula de “vencimiento anticipado” hace que el BBVA pueda pedir todo el importe de la hipoteca, es decir, lo que vale la casa en su totalidad, a tan sólo una cuota impagada.

Lo pionero de esta Sentencia, ha sido que aunque no sea fundamento de la ejecución las clausulas abusivas, como la clausula suelo y los cargos por posiciones deudoras.

Con nuestra argumentación y nuestra lucha en defensa de las familias, hemos logrado que se estime ambas clausulas declarándolas así abusivas, con la devolución económica o el descuento de lo que esta familia adeuda a la entidad financiera.

Dentro de la ley de enjuiciamiento civil no permite discutir clausulas abusivas dentro de una ejecución hipotecaria,  y con la argumentación hemos logrado unir entre una ejecución hipotecaria y las clausulas abusivas aunque no sean fundamentos de la ejecución.

“la diferencia es que la juez ha interpretado la clausula suelo en una  ejecución hipotecaria”

El BBVA, escribió directamente muchas o casi todas sus escrituras hipotecarias para nuestras viviendas haciendo un “copia y pega”, así que no es de extrañar que si leemos la nuestra, también nos encontremos con esta clausula abusiva en nuestras escrituras de prestamos hipotecarios.

Desde hace años que en nuestro despacho le dedicamos un tiempo especial a la lucha contra los abusos de la banca.

 

El tema de esta sentencia, y lo importante en ella es que estando a expensas de que una familia pueda llegar al desahucio por parte de una entidad bancaria, la Juez del Vendrell, estimó que esta clausula es totalmente ABUSIVA ( la del vencimiento anticipado) y que además también ha contemplado la clausula suelo.

SOBRESEIMIENTO DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA

 

¿Que quiere decir esto? Primero que la clausula de vencimiento anticipado queda totalmente extinguida en una familia que ya estaba en proceso de desahucio, y segundo que la clausula suelo, también abusiva, hará que a esta familia se le tenga que devolver la cantidad cobrada por el banco de más, o bien hacerle un descuento en su hipoteca ( lo que se le llama una “quita”) y así bajarle el capital adeudado.

En definitivas cuentas, todo un logro para esta familia sobre todo y para nosotros también la satisfacción de poder darle este puñetazo en el estomago al BBVA. Esta cada día más claro que los bancos no tienen contemplaciones con las familias que no pueden pagar sus hipotecas, así que .. ¿por qué las tenemos que tener nosotros contra los bancos? ¡Démosle fuerte! y ahí le hemos dado.

Ahora esta familia del Vendrell, podrá pasar al menos este Agosto celebrando poder quedarse en su casa, y con la tranquilidad de haber podido parar su propio desahucio con nuestra ayuda y colaboración de la PAH DEL VENDRELL. 

Seguimos en la lucha contra el fraude bancario. Ponte en contacto con nosotros para cualquier tipo de asesoramiento.

Por que otra forma de hacer derecho es posible.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

41-DECLARANDO LA GUERRA A AQUALIA.

¡QUE EMPIECE EL JUEGO!

ATACANDO AL MONOPOLIO DEL AGUA. Aqualia.

¡¡Y es que el precio del agua está por las nubes!!

Después de haber logrado decenas de sentencias por cláusulas abusivas contra los bancos, nuestro bufete ha decidido atacar el monopolio del agua. Intentaremos lograr que se declaren también cláusulas abusivas de la factura del agua.

Para ello, hemos presentado ya nuestra primera demanda en los juzgados del Vendrell, Tarragona.

Hay muchos pueblos afectados por las arbitrarias imposiciones de la empresa  FCC Aqualia S.A, en colaboración con las Plataformas de Agua de los Municipios de St. Jaume dels Domenys y la Pobla de Montornés. De forma individual en nuestro propio pueblo de la Bisbal del Penedés. Tarragona.

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Hablando de la demanda presentada:

Nos hemos centrado en tres conceptos básicos de la factura del agua:

  • Alcantarillado
  • Conservación de la red de aguas
  • Conservación del contador.

¿por qué de esta forma? Nuestro planteamiento es el mismo que se ha seguido en el de las clausulas abusivas en los préstamos hipotecarios. Puesto que queremos declarar abusivos estos tres ítems.

IMPORTANTE

Con las plataformas hemos decidido ir presentando demandas individuales y no una ÚNICA DEMANDA colectiva. El motivo es que nosotros no cobraremos nuestros honorarios que vengan a través de las mencionadas Plataformas. Y en cambio FCC Aqualia S.A. aunque sea una multinacional, deberá de pagar un abogado por cada demanda.

NUESTRO OBJETIVO

Si bien los importes son de escasa cuantía, lo que perseguimos en realidad es que la empresa Aqualia, rescinda los contratos que mantiene con los ayuntamientos. Es decir, que levanten carpas y se vuelvan a Madrid sin tener que indemnizarles ni un solo euro. Y que los servicios de agua, queden remunicipalizados a coste cero.

 

Un breve resumen de nuestras alegaciones:

“ El servicio del suministro del agua además de ser VITAL PARA LA VIDA, es el único que hay, siendo un servicio monopólico. Cabe mencionar que en el caso de la energía eléctrica, se puede cambiar de compañía, y por lo tanto el cliente  puede comparar entre distintas opciones, aunque de todos modos en dichas compañías no se puedan negociar individualmente condiciones. En el servicio de telefonía se puede cambiar de compañía, y por lo tanto también se pueden elegir entre otras varias, en caso de pedir hipotecas, se puede seleccionar entidad bancaria, etc. En el caso concreto que nos ocupa, como es el de Aqualia, no sólo no se puede comparar opciones, sino que además tampoco se puede negociar individualmente nada. Y como mencioné anteriormente el agua además de ser un bien de PRIMERA NECESIDAD, si o si, mi cliente se encuentra adherida al devenir de la empresa FCC AQUALIA S.A.”

Por ejemplo también un pequeño inciso en la parte que nombramos el CONCEPTO DE EL ALCANTARILLADO:

 

“ Este concepto se encuentra abusivo en tanto que se calcula en relación al caudal de agua entrante en la finca, lo que hace abusivo de por si, ya que no necesariamente TODO EL AGUA que entre significa que salga, ni siquiera en un porcentaje de la misma. No se valora si el agua que entra, se consume en llenar piscinas, regar huertos, jardines o cualquier otra actividad relacionada, etc. Por ello se pide la devolución de todo lo cobrado desde el año 2009.”

( que en este caso que hemos presentado, es cuando nuestra cliente adquirió la casa donde tiene el consumo de agua con Aqualia)

 

El otro concepto: CUOTA DE CONSERVACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS

 

“Este concepto se encuentra abusivo, ya que si bien mi cliente necesita una red en condiciones para disponer de agua de calidad, lo cierto es que la compañía lo necesita también para poder obtener beneficios. Lo que significa que lo normal en una sociedad de derechos sería distribuir las cargas entre ambas partes de forma EQUITATIVA.

Se solicita la devolución de la mitad de lo cobrado desde el inicio de la concesión por parte de la compañía.”

 

Y el último concepto: CUOTA DE CONSERVACIÓN DE CONTADOR.

 

“Este concepto se encuentra también abusivo, ya que desde el año 1986 en que se instaló el contador, no consta ninguna revisión o mantenimiento del mismo. Por lo que los tres euros bimestrales a día de hoy, son unos 18 euros anuales. Y en total 558 euros a día de hoy, por ningún servicio prestado en dicho contador.”

 

Con estas tres cláusulas que hemos hecho cuentas, a grosso modo si las hacemos en una población de 5000 habitantes, la empresa Aqualia se llevaría al bolsillo:

Por ejemplo:

Solo en cuota de conservación de contador. TAN SOLO SON 3 EUROS. Ahora bien si lo multiplicamos por el número de habitantes de una población, por ejemplo 5000 hab. Daría 15000 al bimestre por SIMPLEMENTE NO HACER NADA. Y si no, hagánse la pregunta.. ¿¿¿¿cuantas veces vienen a limpiarnos y conservarnos el contador de nuestras casas al año????.

DA QUE PENSAR…?¿?¿?¿?

 

40-EL BBVA MÁS PERDIDO QUE RAJOY HABLANDO EN INGLÉS.

EL BBVA HA TIRADO TANTO DE LA MANTA CON LOS DESAHUCIOS QUE… QUIEN ESCUPE AL CIELO EN LA CARA LE CAE.

NOVEDOSAS ESTRATEGIAS PARA SEGUIR CON LOS DESAHUCIOS. 

 

En vista que últimamente en los Juzgados, los bancos están de capa caída. No les queda otra que INVENTAR NUEVOS CAMINOS para poder seguir con los desahucios. Esto está haciendo BBVA.

Y es que como hemos dicho bien en nuestro titular, el BBVA va más perdido que Rajoy hablando en inglés. Aunque por las últimas intervenciones de éste, también podríamos decir que en castellano no se defiende mucho mejor.

Aquí nos encontramos con esta nueva forma de encarar los juicios. Y es que ya están empezando a ver que les está saliendo el tiro por la culata.

Así que se sacan un conejo de la chistera, y “tachaaaan” ¡¡magia!! .Ya no van por el procedimiento ESPECIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA, que es un procedimiento hecho a medida por los legisladores para los bancos.

Ahora su nueva “estrategia”, su nuevo conejo que sale de la chistera se llama, “PROCEDIMIENTO ORDINARIO”, que es básicamente, un procedimiento general para toda clase de demandas.

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NUEVA ESTRATEGIA PARA SEGUIR CON LOS DESAHUCIOS PREPARADA POR LOS BANCOS

La pregunta del millón, ¿ Por qué?.  Por que han ido perdiendo terreno en los procedimientos que ellos mismos han inventado. Como en la clausula del vencimiento anticipado, donde están y siguen perdiendo día tras día en las distintas demandas.

Ahora bien, qué hacer ante esta nueva estrategia del Banco.  Hemos realizado una reunión de trabajo con distintos actores entre otros, Asociación Estafados por la Banca, Asociación 500×20 de Barcelona, Plataforma de Afectados por la Hipoteca del Vendrell( PAH VENDRELL), y el escritor Jose Manuel Novoa Novoa, y entre todos hemos elaborado un plan de choque para que el banco se dé de nuevo de bruces contra él mismo.

Obviamente, no revelaremos la “estrategia”. Lo haremos donde debe ser, que es en los Juzgados, para que el banco no sepa por donde le van a caer las hostias.

Aunque suene un poco brusco, es la mejor frase que representa al mismo banco, ya que son ellos mismos los que reparten hostias a discreción y sin anestesia a los ciudadanos.

AQUI OS DEJO EL NUEVO ENCABEZADO DE LA NUEVA DEMANDA QUE HEMOS RECIBIDO. ¿QUÉ OS PARECE LA ACTITUD DEL BBVA?

Ejemplo de demanda que nos ha llegado a nuestro despacho.

La otra gran novedad, es que el BBVA no presenta SOLITO la demanda. Sino que la hacen en conjunto con ANTICIPA. Ahora bien, ¿alguién sabe quién es realmente ANTICIPA?.

Podríamos decirlo de esta forma, ” ANTICIPA, es una mercantil, que hacen de TAPADERA del fondo buitre americano BLACKSTONE”. El motivo por el cual el BBVA los agrega en las demandas en contra de las familias, se debe, a que CATALUNYA BANK había vendido sus préstamos hipotecarios a éste fondo buitre.

Lo que significa que en su momento, CATALUNYA BANK ahora BBVA, había dejado de ser el acreedor legítimo, es decir, el dueño.  Este es otro de los hechos por los cuales los bancos han perdido muchos de los juicios por falta de legitimación activa.

En resumen, el BBVA ha introducido dos novedades:

PRIMERO, utilizan otro procedimiento.

SEGUNDO, incorporan al fondo buitre para poder seguir desahuciando a la gente.

Bravo BBVA.

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