¡HISTÓRICO! sobre el derecho de retracto.

DERECHO DE RETRACTO EN LA CESIÓN DE REMATE. 

Hemos logrado que el BBVA reconozca explícitamente que se puede utilizar el DERECHO DE RETRACTO litigioso en una ejecución hipotecaria. 

Os comentamos el caso. Derecho de Retracto Litigioso. 

Entrando en materia, el  retracto litigioso es el derecho que el deudor dispone para poder pagar lo que se deba al precio al que compró un tercero.

Hoy en día es muy habitual en medio de las ejecuciones hipotecarias, las entidades financieras vendan las deudas judicializadas a fondos buitres, lógicamente por precios MUY INFERIORES a lo que se reclama a las familias.

Estas ventas las realizan mediante el método de VENTA EN BLOQUE ( a precio alzado). Por lo que según el Tribunal Supremo, el precio de la cesión no está individualizado. 

Continuando con la doctrina del Supremo, éstos impiden y bloquean la posibilidad de aplicar la regla de prorrata. Es decir, siempre a favor de los bancos.

Síguenos en Facebook e Instagram y danos tu ME GUSTA. Comparte y difunde.

Pero, qué sucede cuando una ejecución hipotecaria ya está en la subasta y posterior adjudicación?

En el momento en que la subasta finalizó y el banco pide la ADJUDICACIÓN DEL INMUEBLE, normalmente lo hacen con la RESERVA de la cesión de remate. Esto significa que para no pagar impuestos DOS VECES, ya se lo ceden a un tercero. Tal y como se aprecia en la siguiente fotografía, el BBVA certifica los importes que recibió de un fondo buitre por la adquisición de dos fincas.

Sí que es aplicable el DERECHO DE RETRACTO.

Nosotros como abogados de esta familia, presentamos un escrito donde afirmamos que, el derecho de retracto litigioso aquí SI QUE ES APLICABLE ya que se encuentra judicializado, y con el importe de forma individual, o individualizado. 

Ahora bien, en la siguiente fotografía se ve cómo los abogados del BBVA aceptan la posibilidad de que se pueda utilizar el DERECHO DE RETRACTO. Si bien es cierto que pasaron los 9 días, ya que la familia igualmente no disponía de ese dinero, si queríamos que al menos, se RECONOCIERA judicialmente que es posible el derecho de retracto en las ejecuciones hipotecarias. 

Para cualquier duda que tengas o si bien estas en una situación similar, no lo dudes y consultanos rellenando el siguiente formulario de contacto. Es gratis, tan sólo tienes que SUSCRIBIRTE a nuestra web GRATIS, y podrás hacernos las consultas de forma GRATUITA. Sin cuotas mensuales, ni nada parecido.

PORQUE, 

Otra forma de hacer derecho, 

¡es posible!

Enlaces que seguro te interesan: 

CONSEGUIMOS EL ARCHIVO DE UNA EJECUCIÓN HIPOTECARIA.

GANAMOS EJECUCIÓN HIPOTECARIA!

¿CUÁNDO UTILIZAR EL DERECHO DE RETRACTO?

FONDO BUITRE COMPRA POR 85.000€ UNA CASA

FISCALIDAD en la CESION DE REMATE. (IBI)

FISCALIDAD DE LA CESIÓN DE REMATE

En este artículo se hablará de lo que pasa con el IBI. (IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES).

En anteriores artículos nombramos lo que era la CESIÓN DE REMATE, recordemos que es una de las formas que se puede utilizar para adquirir una finca o un piso ejecutado por una entidad bancaria. Básicamente un contrato por el que el banco, como adjudicatario de una finca en un proceso de subasta, antes de que la adjudicación de la finca adquiera firmeza, acuerda con un tercero la venta de dicha finca.

Para más información te dejamos aquí otro enlace relacionado.

CESIÓN DE REMATE, ¡Noticias!

¿Qué sucede con los siguientes impuestos? (Cesión de remate). 

El IVA, el ITP o el IBI son los principales impuestos de los que vamos hablar, aunque hoy explicaremos el IBI. El IVA y el ITP lo dejaremos para las siguiente publicaciones.

Por la doctrina y la jurisprudencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo dicen, que la  CESIÓN DE REMATE, es un acto PROCESAL por la que el REMATANTE transmite a un tercero el derecho subjetivo a ADQUIRIR LA COSA SUBASTADA en un proceso. Esto no genera sin más la traslación de la cosa subastada y rematada (pues aun no se ha adquirido).

En realidad, lo único que se transmite al CESIONARIO es el derecho a ADQUIRIR LA COSA.

Su fundamento se halla en que, siendo el remate un derecho SUBJETIVO nuestro ordenamiento jurídico LO PERMITE. Y la ventaja radica en obtener el beneficio FISCAL de evitar el pago de dos adquisiciones.

SÍguenos en Facebook e Instagram y danos tu ME GUSTA.

Empezamos por el IBI. (Cesión de remate). 

Exponemos un caso concreto que se dio:

 «En el año 2011 una entidad bancaria adquiere una finca mediante una ejecución hipotecaria, reservándose la facultad de ceder el remate, cosa que hace al año siguiente en 2012. El Banco entiende que el cambio de titularidad de la finca no se produce hasta que se cede el remate y, por lo tanto, considera que ella nunca ha sido propietaria, aunque se la haya adjudicado.

El problema nos surge para el IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES, el comúnmente llamado IBI. La duda es, saber cuándo se entendería hecha la transmisión del bien, ya que si es cuando se realizó la adjudicación a la entidad bancaria en el año 2011, el sujeto pasivo del IBI del ejercicio 2012 sería el banco, mientras que si se entiende que la transmisión es en el momento de la cesión, es decir, el año 2012, el sujeto pasivo del IBI del ejercicio 2012 sería el anterior titular»

En consecuencia, entendemos que en ningún caso el recibo del 2012 debe de ser girado a nombre del deudor hipotecario, debiendo, de acuerdo con los datos expuestos, ser girado a nombre del cesionario del remate, puesto que, como indicamos, mediante la CESIÓN DEL REMATE se produce una única transmisión de la propiedad desde el deudor hipotecario al CESIONARIO del REMATE y ADQUIRIENTE.

Al no ADQUIRIR la PLENA TITULARIDAD la entidad financiera que ejecuta, es decir, que no se ha «perfeccionado» el traslado patrimonial del deudor hipotecario al banco, si no que, finalmente terminará pasando del deudor hipotecario al fondo buitre al cual el banco le cedió el remate, nos confirma que es totalmente aplicable el DERECHO DE RETRACTO.

Lo que se ha cedido del DEUDOR hipotecario al fondo buitre es el DERECHO DE CRÉDITO, máxime si aun esa familia sigue viviendo en el inmueble.

Resumiendo y en conclusión, mientras la familia permanezca en el inmueble y no se haya entregado la posesión del bien, lo que se está intercambiando son DERECHOS DE CRÉDITO. Y cómo el banco NUNCA ADQUIERE LA TITULARIDAD REAL de la casa, como deudores hipotecarios podemos exigir el DERECHO DE RETRACTO.

Enlaces que seguro que te interesarán: 

DERECHO de RETRACTO, ¡Noticias!

Seguimos con el RETRACTO Y TANTEO

¡DESCUENTOS a un FONDO BUITRE!

CONSEGUIMOS EL ARCHIVO DE UNA EJECUCIÓN HIPOTECARIA.

GANAMOS EJECUCIÓN HIPOTECARIA!

Rellena el siguiente formulario para ponerte en contacto con nosotros, para dejar tu mensaje o tu comentario. Las consultas son GRATIS sin cuotas mensuales. 

MANIPULACIÓN DEL EURIBOR

YA EXISTEN 14 DEMANDAS CONTRA BANCOS POR MANIPULACIÓN DEL EURIBOR.

SON MANIPULACIONES ARTIFICIALES DEL EURIBOR.

 

Si bien la Comisión Europea estipuló en 2016 que tres grandes bancos habían manipulado el Euribor y por tanto, todos los productos financieros referenciados a este índice.

Los bancos pactaron los precios para las transacciones derivados de este tipo de interés, para lucrarse provocando subidas o bajadas artificiales en los índices y ahora, cuatro años después, esto puede traer nuevas consecuencias económicas en nuestro país.

De hecho ya se han interpuesto varias demandas contra Barclays y Deutsche Bank. Y los importes que se reclaman van entre los 10.000€ y los 120.000€.  Y nosotros particularmente también lo hemos hecho ya.

Se abre la puerta a la posible ESTAFA de MANIPULACIÓN DEL EURIBOR.

Y si se abre esta puerta a la posible ESTAFA de la manipulación del EURIBOR, la repercusión puede ser notable para miles de personas. Tendrían una importante transcendencia económica porque estamos hablando de muchos créditos e hipotecas prolongadas durante mucho tiempo. Pueden ser empresas y particulares.

Siguenos en Facebook e Instagram y danos tu ME GUSTA. No olvides compartir nuestros artículos en tus redes sociales.

Esta manipulación hizo que el EURIBOR subiera y bajara a antojo de las entidades financieras. Estas subidas y bajadas ARTIFICIALES afectan a todos los productos bancarios que tienen por referencia el EURIBOR, y por lo tanto, estarían afectados miles de productos financieros.

El SOBRECOSTE pagado por intereses entre 2005 y 2008 (tiempo en el que los bancos aplicaron esta manipulación) fue de entre un 15% y un 20%. Pero entonces, ¿quién nos dice que en la actualidad se esté produciendo la misma manipulación con el EURIBOR?

De hecho una de las comunicaciones interceptadas entre 2005 y 2008 que sirvieron para abrir el caso, decía:

«¿puedes decirle a tus chicos que rebajen el euríbor a 12 meses?. OK. Hecho. No dudes en decirme si necesitas cualquier cosa.»

LOS BANCOS DEBEN RESPETAR LAS REGLAS DE COMPETENCIA, COMO TODAS LAS EMPRESAS. NO DEBEN DE MANIPULAR LOS PRECIOS A SU PROPIO BENEFICIO.

De hecho en menos de tres meses este índice se ha ido incrementando de forma notable, tanto que en diciembre se estipula que ya sobrepase el 3%.  Esta subida (no sabemos si artificial también como antaño) afectará a miles de familias en un futuro inmediato. También supondrá el encarecimiento de las hipotecas y de todo lo relacionado con este tipo de interés, quedando una herida económica importante en los bolsillos de las familias.

Hay muchas familias en la actualidad que la subida del EURIBOR les va a suponer una bajada de ingresos familiares importantes. Así como también un incremento en las deudas, o bien un endeudamiento próximo que no se sabe cómo se va a resolver.

No olvides que puedes contactar con nosotros rellenando el formulario de más abajo, y además SUSCRÍBETE GRATIS, SIN CUOTAS MENSUALES, y podrás tener asesoramiento gratuito.

Porque, 

Otra forma de hacer derecho, ¡es posible!

Otras entradas que seguro te interesan: 

FONDO BUITRE COMPRA POR 85.000€ UNA CASA

¡HEMOS GANADO A ING!

¡DESCUENTOS a un FONDO BUITRE!

Los bancos hacen nuevas hipotecas

Rellena el siguiente formulario para OBTENER CONSULTAS GRATUITAS. Sin compromiso y sin cuotas mensuales. Totalmente GRATIS. Te llegará un correo electrónico para que aceptes la suscripción a nuestra web, lo único que ocurrirá es que recibirás noticias nuestras cuando publiquemos, y así estarás informado. Pero es totalmente GRATUITO. 

ENDESA GRABACIONES TELEFÓNICAS

Endesa reconoce que hizo contratos fraudulentos a través de grabaciones telefónicas. 

Un cliente nos aporta las grabaciones telefónicas.

Tenemos en nuestro poder, unas grabaciones telefónicas entre un cliente nuestro y operadoras de Endesa. Nuestro cliente previamente le advierte a la operadora que él también grabará la conversación. Por ello, ahora disponemos de estas grabaciones de forma legal, y admisible en juicio.

En estas conversaciones mantenidas entre nuestro cliente y la «atención al cliente» de Endesa, la misma operadora reconoce que en este caso, existieron contrataciones fraudulentas, en concreto 4 contratos que no debieron de hacerse, y por eso «pide perdón» en la misma conversación. También reconocen, no encontrar una copia de los contratos.

Estos mismos contratos «fraudulentos», ya habían sido denunciados a la agencia catalana de Consum, y al departamento de empresa y conocimientos de la Generalitat de Catalunya. 

Una de las contestaciones dada por Endesa a estos organismos fue:

«que una vez analizada la reclamación y revisados sus sistemas, han procedido a anular las facturas generadas por los contratos objetos de reclamación, y que además, han dado de baja a los cuatro contratos. Y que le han ofrecido al cliente una deferencia comercial por las posibles molestias generadas, la cual fue rechazada por el cliente». 

Después de multitud de reclamaciones, decenas de llamadas al cliente, y todo el caos generado, ¿saben por cuál fue el importe ofrecido por Endesa al cliente? 

Imaginemos que nos ocurre a nosotros mismos, vamos que Endesa un día te dice que tienes unas facturas impagadas. Después de hablar con ellos, descubres que te han hecho 4 contratos de cuatro viviendas diferentes, el cual una ni siquiera es tuya.

Después, durante meses, estas recibiendo llamadas amenazantes de que te van a cortar la luz, (con lo que conlleva). Por si fuera poco, no se queda ahí, si no que siguen insistiendo en que los contratos son tuyos, aunque NO SE HAYA FIRMADO NADA, y quieren que los des de baja si no estas de acuerdo…. y un largo etc… durante meses.

Siguenos en Facebook y redes sociales como Instagram, y comparte nuestros artículos. ¡Nos encanta!

Claro, nuestro cliente pensó que, ¿porqué voy a dar de baja un contrato que yo. no he firmado? También es una trampa. Y os contamos porqué.

Si tu no has dado el alta a ningún servicio, NO TIENES QUE DAR LA BAJA DEL MISMO. Ya que si quisieras dar la baja, es una forma de ADMITIR que si le diste el alta. Todo muy rocambolesco, pero verídico. Entonces, nos preguntamos:

Una vez que Endesa reconoce que ha hecho los contratos MAL, ¿Qué importe uno puede creer que sería correcto después de que te inventen cuatro contratos y varias facturas que intentaron cobrar, Endesa de forma fraudulenta? 

El importe fue de unos insultantes 50 euros. 

 

Y encima tienen la desfachatez de no informar a la Agencia Catalana de Consumo que han ofrecido un importe tan irrisorio por todo lo ocurrido.

Ya iniciamos las acciones legales correspondientes. Y el consejo que les trasladamos a nuestros lectores, es que ante casos similares, sea ENDESA o BANCOS, es avisar al operador que se va a grabar la conversación. De esta manera tendremos pruebas a la hora de poder reclamar.

Puedes suscribirte a nuestra web GRATIS, y hacernos las CONSULTAS GRATIS que necesites, SIN CUOTAS MENSUALES.

PORQUE, 

OTRA FORMA DE HACER DERECHO, ¡ES POSIBLE!

ENLACES QUE NO TE PUEDES PERDER Y QUE SEGURO TE INTERESAN: 

 

FONDO BUITRE COMPRA POR 85.000€ UNA CASA

¡Ganamos a favor de una empresa!

GANAMOS A UN FONDO BUITRE

TINSA, y sus TASACIONES.

GANAMOS AL ICAM

Rellena el siguiente formulario para ponerte en contacto con nosotros, dejar tu mensaje/comentario, y te contestaremos lo antes posible, porque tus problemas nos importan: 

FONDO BUITRE COMPRA POR 85.000€ UNA CASA

POR PRIMERA VEZ PODEMOS SABER CUÁNTO PAGÓ UN FONDO BUITRE POR UNA VIVIENDA.

Hemos abierto una nueva esperanza para miles de familias.

Después del «parón» judicial de agosto, comenzamos el año judicial con muy buenas noticias y de la mejor manera que se puede dar. Hemos logrado en un primer caso SABER el precio INDIVIDUALIZADO que un fondo buitre pagó al Banco Sabadell por una vivienda.

Siguenos en FACEBOOK e INSTAGRAM y comparte nuestros artículos. ¡Nos encantará!

 

Siempre estamos detrás de poder saber la información de POR CUANTO los FONDOS BUITRE compraron las viviendas que están y/o estaban en un proceso judicial. Y que por lo tanto, compraron en bloque por X dinero.

Este tema lo venimos trabajando en colaboración con la Asociación 500X20 de Barcelona y la PahMadrid, donde hemos dado ya varias charlas sobre la CESIÓN EN BLOQUE.

PINCHA AQUÍ para ver el video sobre el DERECHO DE RETRACTO.

Hemos conseguido el PRECIO INDIVIDUALIZADO de una venta de una deuda hipotecaria del Banco de Sabadell a un FONDO BUITRE.

Creemos que es un hecho histórico lograr obtener esta información.

 

Para ponernos en antecedentes, en este caso se trata como tantos otros que llevamos, sobre una familia que no pudieron pagar la hipoteca a causa de la crisis económica y la burbuja inmobiliaria. Pero, en esta ejecución hipotecaria hemos logrado obtener por intermedio del juzgado, el PRECIO INDIVIDUALIZADO DE LA VENTA DEL INMUEBLE. Esta familia ahora tiene al menos la posibilidad de utilizar el DERECHO DE RETRACTO LITIGIOSO. 

¿Qué queremos decir con DERECHO DE RETRACTO LITIGIOSO?

Recordemos que para que se pueda utilizar el DERECHO DE RETRACTO LITIGIOSO se tienen que dar distintas circunstancias, entre ellas que haya una reclamación judicial de impago de la deuda y que además se sepa el IMPORTE INDIVIDUALIZADO en la que el banco le vendió la deuda a un FONDO BUITRE.

Tal y como se puede apreciar en la captura de pantalla, el precio por la que se cedió el inmueble al FONDO BUITRE fue por 85.000€.

Creemos que hemos podido abrir la veda para que miles y miles de familias puedan pagar lo que un fondo buitre pagó por su vivienda y de esta forma poder quedarse con sus hogares a un precio asequible, o al menos al precio por el que la vendieron.

Si estas en un proceso similar, o bien necesitas información sobre este tema porque no puedes pagar la hipoteca, no dudes en consultarnos.

SUSCRIBETE A NUESTRA WEB Y TENDRÁS CONSULTAS GRATIS.

Puedes hacernos  CONSULTAS GRATIS si te suscribes GRATIS a nuestra web. Hacerlo tan sólo implica recibir correos electrónicos con nuestras noticias y puedes darte de baja cuando quieras. SIN CUOTAS, SIN PAGAR UN EURO. Tan sólo apelamos a tu buena voluntad de que compartas nuestros artículos en tus redes sociales. Porque creemos en la gente, porque creemos que,

Otra forma de hacer derecho, ¡es posible!

ENLACES QUE SEGURO TE INTERESARÁN: 

¿Qué es el derecho de retracto? (2022)

SUSPENDEMOS LANZAMIENTO

INTRUM se acoge a LA PROTECCIÓN DE DATOS.

NUEVA SUSPENSIÓN EN LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS.

GANAMOS AL ICAM

¡Ganamos a favor de una empresa!

Rellena el siguiente formulario para dejar tu comentario, tu mensaje o bien para ponerte en contacto con nosotros. Otra forma de hacer derecho, ¡es posible!. NO COBRAMOS CUOTAS MENSUALES, el suscribirse a la web es TOTALMENTE GRATIS. 

 

A %d blogueros les gusta esto: