¡EL TJUE protege tus derechos!


¡ La Sentencia del TJUE que cambia el juego!

La Sentencia del  Tribunal de la Unión Europea  TJUE protege tus derechos financieros.

La noticia fresca del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, dada en la sentencia del TJUE del 11 de enero de 2024, está causando revuelo en el mundo financiero, especialmente cuando se trata de cuidar a los consumidores.

¿La onda expansiva? Un veredicto clave que dice que si un banco o entidad financiera no cumple con evaluar tu solvencia, tu contrato de crédito podría ser anulado. Y adiós a esos intereses que habías acordado pagar.

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Defendiendo a lo Grande: Contrato Anulado y Adiós Intereses

La sentencia del Tribunal de la UE puso negro sobre blanco para defender los derechos del consumidor. En el corazón de este veredicto está el mensaje claro de que evaluar la solvencia es un paso crucial en la relación entre tú y el banco. Si ese paso se omite o se hace mal, las consecuencias son grandes, según el tribunal, justificando que tu contrato de crédito sea tirado al basurero.

Lo interesante es que la sentencia dice que la nulidad no depende de si ya pagaste todo el contrato. Incluso si pagaste puntualmente y no sufriste ningún daño por el descuido del banco en evaluar tu solvencia, el contrato puede ser cancelado. Esto significa que el banco pierde el derecho a cobrarte los intereses que habían acordado.

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Este fallo no solo grita la importancia de proteger a los consumidores, sino también impulsa a los bancos a cumplir con lo que les toca. La sentencia busca equilibrar la balanza, asegurando que estés protegido no solo antes de firmar, sino también después, incluso si ya saldaste todo.

¿Y en los contratos hipotecarios? 

En términos generales, las sentencias y leyes relacionadas con la evaluación de SOLVENCIA y la nulidad de contratos pueden tener implicaciones en diversos tipos de contratos financieros, y esto INCLUYEN LOS CONTRATOS HIPOTECARIOS.

Protegiendo tu Bolsillo y tu Hogar: El Impacto en Contratos Hipotecarios

Las leyes están para proteger a los consumidores en contratos de crédito y por lo tanto los contratos de crédito HIPOTECARIO.

En un mundo donde falta y se valora la transparencia y la justicia, esta decisión resalta la necesidad de que los bancos se esfuercen para evitar sanciones y perder sus derechos. Las familias pueden ahora reclamar aquello que sin ningún tipo de profesionalidad se les atribuyó por parte del banco, y quedó en manos  SOLO de  los consumidores cumplir. ¡Más cuidado, más justicia!

 

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¡GÁNAMOS CLÁUSULAS ABUSIVAS!

GANAMOS de nuevo que declaren la cláusula de COMISIÓN de APERTURA como ¡ABUSIVA!

Cláusulas abusivas: DECLARAN ABUSIVA LA COMISIÓN DE APERTURA. 

Al principio, cuando se empezaron a hablar de las cláusulas abusivas, se consideró la COMISIÓN DE APERTURA al abrir un préstamo hipotecario era abusiva. Sin embargo, entre 2016 y 2017, el Tribunal Supremo cambió su opinión al entender que esta comisión era una parte esencial en los contratos hipotecarios.

Se argumentaba que su declaración como abusiva tendría consecuencias drásticas para los consumidores, ya que podría detener por completo un préstamo hipotecario, obligando a las familias a saldar de forma inmediata el saldo pendiente en caso de ejecución hipotecaria. Es decir, se decía que sería malo para las familias que habían pedido un préstamo, porque tendrían que pagar todo lo que les faltaba de golpe.

Hemos vuelto a ganar la comisión de apertura cómo cláusulas abusivas, devolviéndole el importe que pagó la familia. 

CAMBIO de parecer sobre las cláusulas abusivas.

Ahora, en 2023, el TJUE (Tribunal de Justicia de la Unión Europea) ha dicho algo nuevo sobre cómo decidir si esa comisión de apertura es abusiva o no.  Como respuesta a esa directriz, el Tribunal Supremo, en su sentencia del 29 de mayo de 2023, ha cambiado totalmente de opinión.

Esta vez, se establece que la cláusula de comisión de apertura NO SE CONSIDERA una parte esencial dentro de los contratos hipotecarios. Es decir, que la comisión de apertura no es tan importante en la escritura de la hipoteca.

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Transparencia y protección a las familias. 

Así que, en consecuencia, el juez nacional debe llevar a cabo un análisis detallado. En primer lugar, se debe evaluar la transparencia de la cláusula abusiva. Y en segundo lugar, determinar su abusividad basándose en los criterios proporcionados por el TJUE. Es decir, que el Juez debe fijarse bien y primero tiene que ver si la gente entendía bien lo que es la comisión cuando firmaron el contrato, y segundo, tiene  que decidir si es justo o no según lo que ha dicho el TJUE.

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Evolución de la consideración de la comisión de apertura y su impacto en las familias. 

Estos cambios en las interpretaciones judiciales con respecto a las cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios subrayan la necesidad de una evaluación exhaustiva de la trasparencia y de los posibles efectos perjudiciales para los consumidores.

El hecho de que la comisión de apertura no sea considerada una parte esencial del contrato resalta la importancia de analizar estos términos con atención y salvaguardar los derechos de los consumidores en el ámbito hipotecario.

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Es decir, y en conclusión, estos cambios en las ideas legales sobre las cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios para comprar nuestras viviendas, nos muestran lo importante que es cuidar los derechos de las familias que están buscando su hogar.

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NUEVA SUSPENSIÓN EN LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS.

 Deberían de suspender todas las nuevas ejecuciones hipotecarias por PREJUDICIALIDAD CIVIL. 

La chapucera Ley del gobierno, que fue un traje a medida para los bancos, ahora tendrá que resolver el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. TJUE. 

 

EJECUCIONES HIPOTECARIAS.- Hagamos un poquito de historia para ponernos en situación. Varios años atrás cuando una familia no podía pagar la hipoteca, los bancos recurrían a la EJECUCIÓN HIPOTECARIA. Utilizando las escrituras de PRESTAMO HIPOTECARIO, los cuales contenían varias CLAUSULAS ABUSIVAS. Hasta que el TJUE obligó a los jueces nacionales ha archivar todas las ejecuciones por contener la cláusula abusiva del VENCIMIENTO ANTICIPADO.

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SE CAMBIÓ POR PARTE DE LOS BANCOS EL HACER EJECUCIONES HIPOTECARIAS POR DEMANDAS GENÉRICAS. 

Cuando esto sucede, los bancos o entidades bancarias en su afán avaricioso, no podían quedarse sin echar a las familias de sus casas por no pagar la hipoteca de sus viviendas. Y fue entonces cuando comenzaron a presentar DEMANDAS ORDINARIAS, es decir, demandas genéricas.

Esta estrategia por parte de los bancos,  también hizo agua por todos lados, por lo que los banqueros fueron a llorarle al gobierno de turno. Este chapucero gobierno, y chapucera reforma de la Ley ahora se resolverá finalmente en EUROPA. 

EJECUCIONES HIPOTECARIAS.- ¿Por qué se resuelve en EUROPA? 

La reforma de la Ley LCCI del 2019, intenta ser como un remedio de legislación nacional para que los bancos puedan ejecutar a las familias que no puedan pagar la hipoteca.

En cuanto la Ley se empezó a aplicar en las nuevas ejecuciones hipotecarias, éstas pivotaban sobre la reforma de la Ley y NO sobre el VENCIMIENTO ANTICIPADO. 

Nosotros en cuanto empezamos a recibir estas nuevas demandas, alegamos fallos en la Ley. Por ejemplo, que la Ley NO ES RETROACTIVA, y por lo tanto solamente se podría utilizar para los vencimientos posteriores a la entrada en vigor de la Ley.

Otro de los motivos que alegamos, son que para llegar al 3% del impago de la hipoteca para poder ejecutar, solamente debería CONTABILIZARSE el CAPITAL PURO, y NO LA CUOTA ÍNTEGRA, que es capital más ínterés. 

Si fuera así, nunca se llegarían a deber 12 CUOTAS. 

ASI LO EXPLICAMOS EN PARTE DE NUESTRAS ALEGACIONES SOBRE LA PREJUDICIALIDAD Y LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS. 

Estamos muy contentos que un Juez decidiera plantear esta CUESTIÓN PREJUDICIAL a EUROPA, y que sea una vez más el TJUE quien falle a favor de los CONSUMIDORES.

En las fotografías se puede apreciar que este despacho de abogados, ya planteaba estas cuestiones desde principios del año 2020.

También se puede apreciar el AUTO del Juez que envía las consultas a EUROPA. 

OTRA FORMA DE HACER DERECHO, 

¡ES POSIBLE! 

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NOTICIÓN sobre ejecuciones hipotecarias.

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