¿Alquiler o compra? Nueva burbuja.

LA DEMANDA DE VIVIENDA DE ALQUILER SUBE. Y CON ELLO LOS PRECIOS YA SON INSOSTENIBLES. 

¿NO SUENA ESTO A LA BURBUJA INMOBILIARIA DE ANTES DE 2008?¿ALQUILER o COMPRA?

Ya esta ocurriendo de nuevo. Y es que la vivienda de alquiler sube ya a números exorbitantes. Incluso ya esta ganando protagonismo a la compra de vivienda. La demanda para alquilar una vivienda está por encima del de la compra y ya se sitúa en niveles por encima de antes de la pandemia.

A principio de este año la mitad de las familias buscaban viviendas en alquiler. Mientras un 40% quería comprar.

Según muchos portales de viviendas que analizan el mercado a diario, tras un año de pandemia, la demanda de alquiler ha subido dos puntos por encima de la registrada antes de la crisis sanitaria.

Aunque de momento la búsqueda del alquiler supera al de compra. Ésta última esta en alza, ya que muchísimas familias han querido trasladar sus hogares fuera de la ciudad. Lo que eran antes las segundas residencias han ganado protagonismo estos últimos meses.

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En la actualidad ya empieza a subir la “demanda” de nuevas hipotecas, y con ellas cláusulas que debemos de mirar muy atentamente. Es por ello que, si estas por comprarte una vivienda, no lo dudes y consúltanos sin compromiso.

LOS BANCOS SE PONEN LAS PILAS. 

Ahora, los bancos ya empiezan a dar de nuevo hipotecas. Pero esta vez se van a cubrir en salud. Muy pocas entidades bancarias pondrán cláusulas tan abusivas como las de la anterior burbuja inmobiliaria. Aún así, eso no supondrá ningún problema a la hora de otorgar hipotecas “trampa” en las que pillar los dedos a las familias.

HACER UN BUEN ESTUDIO FINANCIERO. 

Si bien, en la anterior crisis inmobiliaria, las llamadas cláusulas abusivas nos “ofrecieron” la oportunidad de defender nuestros hogares ante tanta USURA, e incluso recuperar mucho dinero del que los bancos cobraron de más, ahora es tiempo de HACER UN BUEN ESTUDIO si tienes que liarte la manta a la cabeza y “sacar” una hipoteca con cualquier entidad bancaria.

NO TE CONFUNDAS, LO TIENEN TODO ESTUDIADO. 

Ahora el “vencimiento anticipado” ya no es al medio mes, ni con un sólo mes de impago, sino con 12 meses. Con lo cual la Unión Europea ya no lo considera abusivo si se plasma de esta forma. Igual que ésta cláusula, habrá otras en las que las entidades bancarias han tenido que modificar sus escrituras de préstamo hipotecario.  Pero, como dice el titular, lo tienen todo estudiado.

Y es que aunque digan que la cláusula de ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS la deben de pagar los “bancos” o entidades bancarias, la realidad será, obviamente que “subirán” los precios a los pisos para cubrir dichos gastos, y se acabó. Todo esto claro está, SUPUESTAMENTE. No vayamos a pensar mal de las entidades bancarias. ¿verdad?

Si necesitas comprar una vivienda o realizar un alquiler, podemos asesorarte. Tan sólo tienes que suscribirte a nuestra web GRATIS y podrás tener consultas gratuitas sin compromiso.

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TENGO UNA DEMANDA, ¿Qué hago?

¿Qué tengo que hacer si me demandan?

Cuando recibimos una demanda ya sea por parte de una persona, una entidad bancaria etc… lo más importante primero es MANTENER LA CALMA.

Es necesario saber entender el por qué nos han demandado y ponerse en contacto con un abogado. Si es especialista mejor. 

Uno de los primeros instinto es ignorar la demanda, y pensar que si no la recibimos, o “pasamos” de ella, ella pasará de nosotros. CRASO ERROR. Nunca hay que evitar una demanda, sino todo lo contrario hay que “coger el toro por los cuernos”. Si no lo enfrentamos, es posible que después cuando nos reclamen “lo que sea” no tengamos margen de movimiento y no podamos hacer frente ni defendernos como corresponde.

Si estas leyendo este artículo es muy posible que tengas alguna pendiente, o que esperes alguna. Si es el caso, apunta nuestro teléfono y nuestros correos electrónicos ya que te atenderemos sin coste alguno, sin compromiso siempre que te suscribas a nuestra web, que también es GRATIS. 

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Tener un respaldo jurídico es ESENCIAL.

De hecho si lo miramos bien, hasta para trabajar necesitamos conocimientos jurídicos puesto que el contrato y las condiciones de trabajo, para que se nos respeten, primero debemos conocerlas, y segundo necesitamos saber CÓMO defenderlas si nuestros jefes, encargados, etc… no las respetan.

¿CÓMO RESPONDEMOS ANTE UNA DEMANDA? 

Contestar a la demanda es uno de los pasos más importantes que se dan. Aunque también puede darse el caso de que se trate de un requerimiento o emplazamiento para que el que lo recibe realice alguna acción en el primer caso o se persone ante el órgano judicial en el segundo.

Es decir, que ya dependiendo de lo que recibamos deberemos de realizar una acción u otra. Por ello, la importancia de contar con un abogado siempre.

Siempre es difícil enfrentarse a una demanda, sea contra quien sea. En nuestro caso, somos especialistas en el sector bancario, hipotecario, penal y civil. Así que si necesitas un buen asesoramiento, no dudes en SUSCRIBIRTE GRATIS. 

Y contarás con nuestra asesoría jurídica siempre que la necesites.

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NOTICIÓN sobre ejecuciones hipotecarias.

TODAS LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS ARCHIVADAS NO SE PODRÍAN VOLVER A RECLAMAR JUDICIALMENTE SEGÚN UN JUZGADO DE BARCELONA. 

El juzgado número 50 de Barcelona que es el Juzgado especializado sobre cláusulas abusivas, opina igual que nosotros.

En la más reciente sentencia del juzgado número 50 de Barcelona se desprende que TODAS LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS ARCHIVADAS no se podrían volver a reclamar judicialmente.

A continuación os explicamos qué ha pasado.

Para las familias que llevan años en la lucha contra los abusos bancarios, ya sabrán que miles y miles de ejecuciones hipotecarias fueron archivadas por la cláusula abusiva de “VENCIMIENTO ANTICIPADO”.

Para que este hecho no siguiera sucediendo y los bancos no perdieran dinero, se dieron dos puntos muy importantes:

El primero fue en el año 2015, que consistía en la modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil, concretamente en su artículo 695.4, que determina que los AUTOS en que se estime el VENCIMIENTO ANTICIPADO solo sirven para ESA ejecución hipotecaria en especial.

Este hecho fue reforzado por la reforma de la Ley de Contratos del año 2019. Y se amplió en la sentencia del Tribunal Supremo del 11 de septiembre del mismo año. En esa sentencia se fallaba en que estos AUTOS no revestían la declaración de “COSA JUZGADA”.

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Ahora, y volviendo en nuestro caso en particular que aquí les mostramos. Un cliente nuestro tuvo un archivo de su ejecución hipotecaria en el año 2017. Dicha ejecución hipotecaria fue por la cláusula de VENCIMIENTO ANTICIPADO. Al año siguiente, presentamos una demanda por “clausulas abusivas” de ESE contrato hipotecario.

Si bien es cierto que nosotros basándonos en la doctrina de ese momento decidimos discutir TODAS LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS, para que adquirieran la fuerza de COSA JUZGADA. Por eso en la captura de pantalla que les presentamos, se puede leer en la parte de “fundamentos de derecho”, que el juzgado recoge que habíamos reclamado las cláusulas abusivas de:

  • comisión de apertura.
  • gastos de constitución.
  • vencimiento anticipado.
  • interés de demora.

Aquí tenemos que destacar dos cosas: La primera, es que el Juzgado número 50 de Barcelona, considera que el artículo 695.4 de la LEC, 

SÍ TIENE LA RESOLUCIÓN DE COSA JUZGADA.

Y la segunda, que además, los GASTOS DE CONSTITUCIÓN y la COMISIÓN DE APERTURA, SÍ pueden discutirse en una EJECUCIÓN HIPOTECARIA, aunque no sean fundamento de la ejecución.

En conclusión, esta sentencia es histórica, ya que contradice la doctrina del Tribunal Supremo en estas dos cuestiones.

Para no ser menos, en esta misma sentencia, también ganamos la abusividad de la CESIÓN DE CRÉDITO. En la cual el Juzgado complementa diciendo que la cesión de crédito es una transferencia de los derechos dimanantes del contrato. (TITULIZACIÓN).

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BUILDING CENTER y sus abusos

BUILDING CENTER Y LOS ABUSOS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO. 

OS MOSTRAMOS UNA CLAUSULA ABUSIVA ESCANDALOSA  EN EL CONTRATO 

BUILDING CENTER S.A.U. en algunos post anteriores ya hemos dicho que es una sociedad derivada del Grupo CaixaBank.  Su principal actividad se basa en gestionar las viviendas e inmuebles en general que CaixaBank se ha ido adjudicando a lo lardo de la crisis económica del 2008. Y crean que Building Center lo gestiona TODO bien a SU FAVOR.

AQUÍ UN EJEMPLO:

Por si no queda claro el abuso.. lo vamos a agrandar porque es un escándalo.

 

¡ESO ES, EQUIVALENTE AL TRIPLE!

Ojo cuando firméis un contrato de arrendamiento. Si normalmente SIEMPRE hay que mirar las cláusulas que se escriben, en este caso BUILDING CENTER S.A.U. no tiene bastante en recuperar la vivienda, si no que literalmente escribe que querrá percibir una indemnización EQUIVALENTE AL TRIPLE de la renta vigente en el momento de recuperar la vivienda POR CADA DIA DE RETRASO O DEMORA EN LA ENTREGA DE LA VIVIENDA. Y eso hasta la fecha en que Building Center recupere  la vivienda.

ES DECIR, 

Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el fondo buitre BUILDING CENTER, pone una cláusula abusiva para que las familias no intenten PRORROGAR el arrendamiento.

Es escandaloso que se redacten contratos con este tipo de clausulas en donde te exigen un precio desorbitado como penalización si te quedas en la vivienda más allá de la finalización del contrato de arrendamiento.

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OCUPA, ¿DE UNA ILUSIÓN A LA CÁRCEL? 

¡A LA CÁRCEL TRAS UNA TORMENTOSA EJECUCIÓN HIPOTECARIA ENTRE JUZGADOS DE LO CIVIL Y PENAL EN BARCELONA! 

Así lo publicaba la Asociación 500×20 el pasado 11 de febrero en una de sus entradas de su blog. Y es que a nuestra compañera Lourdes puede llegar a ir a la cárcel durante 45 días si no paga 270€  de multa por OCUPA R  su propia casa.

¿NO ES NINGUNA BROMA!

Así también lo titula, y aunque parezca todo más que “rocambolesco” así termina, con una multa por volver a ocupar tu vivienda, la que ha sido tu hogar por más de 30 años. Y es que el término OCUPA se ha adjudicado a un sentido que a veces, queda muy lejos de la realidad.

El Juzgado de Instrucción número 28 ha impuesto una multa de 270€ a nuestra compañera por ocupar durante casi tres años y hasta el día 18 de noviembre de 2020 que aceptó marcharse de la que fue su casa durante más de 30 años en Barcelona, en El Barrio de la Sagrera.

Lo que empezó con una ilusión de comprar una vivienda, un hogar en los noventa con Caixa Catalunya, la sucursal de toda la vida, la banca de proximidad, la del director afable y “amigo”.

La ilusión se tornó como en miles de muchos hogares en una pesadilla, atando al matrimonio y a los hijos a un CONTRATO ABUSIVO y CAMALEÓNICO pues siempre había una cláusula que te “jodía” nuevamente.

Un pequeño piso de poco más de 70m2 que casi pagado lo usaron como garantía para intentar levantar un negocio familiar del que vivir. Las pólizas de crédito. Nadie mira la letra pequeña de los contratos de crédito hipotecario, pues en realidad no son de libre adhesión, sino que en este país si quieres vivir bajo un techo tienes SI o SI atarte a una entidad bancaria con todo lo que ello conlleva, que en este caso, ha sido llegar hasta una condena de multa o prisión.

En realidad la escritura del crédito hipotecario es una ficción que sólo funciona si toda la vida económica del país o del mundo funciona.

Tu eres un “consumidor de créditos bancarios” y el notario COBRA por leer esa escritura que te llevará a la ruina, una ceremonia, que confunde los deseos con la realidad. En dicha ceremonia ni se te explica los riesgos que se corren al firmar dicho contrato. Y si preguntas, como ha sido el caso de muchas personas, la respuesta ha sido, “es lo normal que se pone en una hipoteca, nada raro, sólo burocracia”. ¡Y oye! ¡tan anchos!

No nos extraña dicha respuesta, puesto que no es la primera vez que podemos comprobar que los directores afables y “amigos” que dieron hipotecas, no tenían ni idea de qué ERA LO QUE VENDÍAN.. por no saber, muchos no saben ni de donde sale el Euribor, ni como se calculaba.

En el 2014, la familia de Lourdes estaba en la ruina. La causa principal, el tipo de interés IRPH que Catalunya Caixa aseguró ingresos extras.

Lourdes su marido y sus tres hijos menores por el camino hasta el inicio de la ejecución hipotecaria en el 2014 no solo acabaron perdiendo el piso, también el dinero invertido que superaba el doble de su valor, su fondo de pensiones ya que eran autónomos, y finalmente Lourdes perdió también a su marido y padre quien en 2019 no pudo resistir tantos golpes y nos dejó a todos para pasar a mejor vida.

LO QUE NO SABÍA LOURDES ERA QUE CAIXA CATALUNYA YA HABÍA VENDIDO SU HIPOTECA A UN FONDO DE TITULIZACIÓN.

Al final, no sirvió de nada aportar que existían CLAUSULAS ABUSIVAS, no sirvió tampoco señalar que pagó miles de euros de más en IRPH. Ni el juzgado de Primera Instancia ni la Audiencia Provincial observaron nada especial en que Catalunya Bank vendiera su crédito a un fondo (ya no lo tenía en el balance), precisamente el mismo año en que ese banco fue vendido a BLACKSTONE operando desde un paraíso fiscal.

Hoy el fondo en donde se encontraba el préstamo hipotecario de Lourdes YA NO EXISTE.

El fondo duró 7 años de los 44 años que debía operar de su supuesta existencia. Y su gestora de fondos GAT.sgft ha desaparecido sin dejar rastro.

El fondo fue extinguido porque el negocio de Catalunya Bank también se hundió. Nadie sabe cómo una Caja arruinada pudo recobrar al fondo MSBCAT1 las hipotecas. Un agravio comparativo pues la familia SI tiene que responder delante de la justicia por su impago de la hipoteca y no es rescatada por el Estado.

Catalunya Banc sí puede ser rescatada con el dinero de todos después de una administración nefasta y todos sus directivos han sido eximidos de cualquier responsabilidad social.

 

Pero además, la familia tuvo la mala suerte que al remate de la subasta de la vivienda, cuya hipoteca estaba vendida a un fondo de titulización, acudió a un conocido SUBASTERO ruso que se quedó con la vivienda por una pequeña proporción de su coste.

Por lo tanto, no pudieron parar la venta y adjudicación al inversor ruso que pidió el desalojo de la vivienda de la familia de Lourdes que ya era vulnerable pero no se pudo acoger a las medidas de moratoria de lanzamientos establecida en la Ley 1/2013, del 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección de los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.

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Sin alternativa pues, esperaron a resistir  y su abogada en un último intento, presentó un “incidente Espacial de Oposición” después que la Audiencia Provincial decidiera revocar la apelación de Lourdes.  El Juzgado de Barcelona aún no ha emitido un veredicto de ese incidente después de 3 años.

El primer desahucio llega en 2016 y finalmente el 14 de septiembre del 2018 en un desahucio abierto pierden la vivienda. Ese desahucio pedido por el inversor ruso y ejecutado por los Mossos por orden del Juzgado de Instrucción de Barcelona, encuentra a Antonio ya enfermo grave en casa, pero igualmente es desalojado de su vivienda quedándose en el rellano con la bolsa de pastillas y lo puesto.

Cargándose de valor por tanta injusticia rompió la cerradura y volvió a entrar en casa, en SU CASA.

Meses más tarde su enfermedad acabó con su vida pero Lourdes y sus tres hijos enfrentaron dos denuncias del inversos ruso por recuperar de nuevo su inversión inmobiliaria. Una civil que aún hoy en 2021 está en curso y una PENAL que es a la que nos referimos en este artículo.

En Agosto de 2020, La Vanguardia y otros medios de comunicación iniciaban una dura campaña contra la ocupación. La presentaban como una “plaga”, y aún hoy se siente así en cuanto oyes la palabra “OCUPA”. Pero hay una realidad que se está obviando, y es que EXISTEN OCUPA S DE SUS PROPIAS CASAS.  Y a estos no se les menciona.

EXISTEN OCUPAS DE SUS PROPIAS CASAS.

Los bancos han ocasionado una crisis sin precedentes. Una crisis que deja a miles de familias en la calle y que además son “criminalizadas” por querer mantener su vivienda. Su única vivienda, en muchos casos la que les dejaron sus padres y ahora pierden en manos de una banca que se ha rescatado por todos los ciudadanos. Y también han tenido que ser OCUPA s de sus hogares.

Cuando escuchéis de nuevo la palabra OCUPA, recordad que las “generalidades” pueden hacer mucho daño. No todos los que ocupan casas tienen la imagen que nos quieren vender, sino que MUCHÍSIMAS son familias que han perdido sus hogares delante de la maquinaria de la banca y los juzgados.

Al final Lourdes, en la actualidad se enfrenta a la multa de 270€ como castigo de volver a entrar en SU CASA. Finalmente se hizo OCUPA de su propio hogar.

Ese fatídico día que los dejaron en el rellano con la bolsa de pastillas y lo puesto, o bien entrar en la prisión durante 45 días si no logra conseguir el dinero.

Así obra la banca, y así es la realidad de esta familia que hemos querido también desde abogadoslowcostag.com dar voz. Por favor, compartan el artículo, o bien el de la Asociación 500×20 de Barcelona, más abajo os dejaremos el enlace del mismo artículo para compartir.

ENLACE PARA VER EL ARTÍCULO ENTERO EN LA ASOCIACIÓN 500X20 DE BARCELONA. Pincha AQUÍ.

 

Es importante estar informado, es importante conocer la realidad de la maquinaria bancaria y la maquinaria judicial a la que nos enfrentamos. No son días fáciles, y menos en esta crisis ahora además, sanitaria, pero entre todos podemos ayudarnos con nuestra información.

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COMISIÓN DE APERTURA,¡ devuelta!

VUELVEN A DEVOLVER LAS CLAUSULAS ABUSIVAS DE NUESTRAS HIPOTECAS. COMISIÓN DE APERTURA.

LA COMISIÓN DE APERTURA COMO CLÁUSULA ABUSIVA.

¿QUÉ HA PASADO?

Ya hace tiempo que nos dedicamos a esto, y que hemos descrito miles de veces lo que son las denominadas CLAUSULAS ABUSIVAS. En este caso en concreto, una demanda que presentamos ya hace un tiempo, ha salido resulta AHORA. Dándonos la COMISIÓN DE APERTURA como cláusula abusiva por parte del Banco Sabadell.

¿QUÉ ES?

LA COMISIÓN DE APERTURA, es basicamente la cantidad que te cobra el banco a la hora de “abrir” la cuenta del banco en donde vas a pagar la hipoteca. Se podría decir que “apretar un botón” sería la comisión de apertura. Pero, ¿dónde radica la abusividad? Radica en el tanto por ciento que se cobra en proporción a lo que vale el inmueble.

Es decir, si el piso que te quieres comprar, vale 100.000 € y la comisión de apertura que te cobra el banco es de un 2 % la comisión sería de 2000 €. Pero si hablamos de que si, en cambio, te quieres comprar una vivienda de 500.000 €, y se te aplica la misma comisión de apertura, el 2%, deberías de pagar 5000€.

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Luego, ¿no parece demasiado justo, no?

Puesto que hablamos de que la comisión de apertura, que es básicamente como aquel quien dice, “apretar un botón”, y establecer el inicio del préstamo hipotecario.

Así que, en este caso, la han dado por abusiva además de otras cláusulas que tenía el contrato de préstamo hipotecario de nuestro cliente.

Por todo ello, aún hay esperanza en que los bancos nos devuelvan el dinero de todas las cláusulas abusivas que te cobraron en un inicio. Tal y como ha pasado en este caso.

Además, tal y como se puede observar en esta captura de pantalla, NUNCA, NUNCA ponen “costas” para que paguen las entidades bancarias. En este caso en particular y tal y como comentamos en el “bocadillo” de la captura de pantalla, se ESTIMÓ PARCIALMENTE, y por lo tanto NO CORRESPONDEN. 

Pero si queremos hacer mención de que en NINGÚN CASO, cuando el banco pierde la demanda, SE LE PONEN COSTAS A NINGUNA ENTIDAD BANCARIA. Eso sí, como se trate de un particular, agárrate a la silla porque las costas vienen de cajón. Así seguimos en el sistema judicial, que aunque se consiguen victorias, y seguimos en lucha, la batalla es dura puesto que el camino para recorrer y encontrar jueces que “entiendan la problemática de muchas de las familias” es una ardua tarea.

Igualmente, desde Abogadoslowcostag.com, seguimos en lucha.

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SUSPENSIÓN DE DESAHUCIOS POR COVID-19

SE SUSPENDEN LOS DESAHUCIOS POR EL CORONAVIRUS HASTA FINALIZAR EL ESTADO DE ALARMA.

Esta ha sido la noticia muy bien recibida por todas aquellas familias que estaban pendientes de un hilo con sus viviendas. La suspensión de los desahucios hasta finalizar el estado de alarma, de alguna manera garantiza a las familias “poder recuperarse”, o al menos tener un problema menos.

Para los arrendamientos de la vivienda se amplia el plazo y para esclarecer un poco más el tema, veamos en qué casos podemos acordar la suspensión de desahucio o del lanzamiento en el desahucio por covid-19.

Primero, es una medida  EXCEPCIONAL y afecta tanto al juicio de desahucio como al lanzamiento si ya estuviera señalada fecha y hora.

Hay que tener en cuenta que está prevista la SUSPENSIÓN de desahucios o de los lanzamientos cuando se refieran a ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. 

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LA SUSPENSIÓN podrá solicitarse en el Juzgado mientras dure el ESTADO DE ALARMA, que de momento es hasta el 9 DE MAYO de 2021. 

Para informaros de forma más técnica, podréis buscar el REAL DECRETO-LEY 37/2020 de 22 de diciembre, en el que mediante dicho decreto se ha prorrogado la posibilidad de que en los procedimientos de desahucio por falta de pago de la renta o por EXPIRACIÓN del término de duración, el ARRENDATARIO podrá instar en el juzgado la SUSPENSIÓN EXTRAORDINARIA del DESAHUCIO o LANZAMIENTO por encontrarse en SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD ECONÓMICA.

A TENER EN CUENTA: suspensión de desahucios.

“Esta medida de SUSPENSIÓN del desahucio se podrá solicitar hasta que se finalice el estado de alarma, que durará de momento, hasta el 9 de mayo de este año 2021”. 

De forma que, es importante si os encontráis en situación de vulnerabilidad económica, solicitar los informes necesarios para poder parar el desahucio en cualquier caso, o bien el lanzamiento.

Es importante recordar que es una medida transitoria, y que se ha tomado dicha medida a causa del COVID-19 y todas las repercusiones que esta teniendo en familias que si ya lo estaban pasando mal en una situación actual, ahora con la pandemia se haya visto agravada.

Seguimos en lucha contra los desahucios. 

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Estamos al lado de la gente.

¡¡SUSPENDIDO DESALOJO!!

¡SUSPENDEMOS DESALOJO EN EL ÚLTIMO MOMENTO!

UN DESALOJO DE ULTIMA HORA.

En este caso, nos contactó una familia en el último momento, ya no les quedaba más por alegar. La fecha prevista para el desalojo o desahucio era para el 1 de noviembre de 2020.

Es uno de los miles de casos que se han producido hasta la fecha. Pero siempre es una buena noticia saber que hemos podido parar este desalojo.

El hecho de saber que esta familia podrá pasar las navidades y fiestas en su casa siempre es una buena noticia. Y es lo que reconforta de todas las horas gastadas e invertidas en revertir todos los argumentos legales que aportan los bancos para echar a las familias de sus viviendas.

Si bien ya sabemos que los bancos no se andan con tonterías a la hora de sacar a las familias de sus viviendas, la verdad es que también hay infinidad de recursos para tumbar estos argumentos bancarios.

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DELITO LEVE DE OCUPACIÓN. DELITO PENAL.

En este caso el banco acusó en lo penal por un DELITO LEVE DE OCUPACIÓN, y aunque en Derecho Penal la ocupación de inmuebles en contra de la voluntad de su dueño, en este caso EL BANCO, aunque sea NO VIOLENTA, se contempla en el Código Penal Español. 

Nos tuvimos que emplear a fondo para poder argumentar todo lo que pudimos y darle todas las opciones al magistrado para que fallara a favor de esta familia. Fuimos presentando escritos e instancias, y como dicen, a la tercera va la vencida,  al final lo conseguimos. Sin duda una buena noticia.

Si bien existían CLAUSULAS ABUSIVAS en su contrato de préstamo hipotecario, sabemos que no es un “seguro” para parar dicho desalojo. Las entidades bancarias argumentan que las familias han dejado de pagar y se acogen a ésta cláusula para no dar ninguna opción de negociar.

Existen muchas familias que lo estan pasando mal ya desde una crisis económica anterior.  No podemos saber si alguna vez nos vamos a encontrar en una situación similar. Enfrentarnos a un desalojo es terrible. 

Ahora le sumamos la pandemia, en donde muchísimas familias también pueden verse afectadas y se vean “obligadas” a dejar de pagar sus hipotecas. No es algo que sea extraordinario, sino más bien, es la que se nos viene este 2021. Ya que si en un año “normal” hasta ahora ya era difícil remontar nuestros negocios, ahora con una Pandemia que nos afecta desde marzo del 2020, aun resulta más difícil.

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Es por ello que hacemos este escrito, ya que si te ven en esta tesitura, siempre, SIEMPRE se pueden hacer “muchas cosas”. Si este es tu caso, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, puesto que antes de llegar a éste extremo, hay mil soluciones y negociaciones que se pueden realizar. Contacta con nosotros sin coste alguno. Tan sólo tienes que suscribirte a nuestra web “newsletter” y obtendrás CONSULTAS GRATIS de por vida. 

Esta familia consiguió parar su DESALOJO contactando con nosotros en el último momento. Que es lo más difícil. Ahora si ves que puedes llegar a esta posición, ponte en contacto desde un buen principio, ya que de hacerlo tendremos mucho más margen de maniobra.

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GANAMOS A CAIXABANK

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AUN SE SIGUEN VIENDO LOS ABUSOS DE CAIXABANK EN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS.

El pasado 16 de Octubre de 2020 se dictó sentencia en Barcelona en contra de CAIXABANK. Y es que una vez que presentamos la demanda de CLAUSULAS ABUSIVAS que había en el contrato de préstamo hipotecario de esta familia, se admitió a trámite y finalmente se han estimado parcialmente.

¿Qué significa? CAIXABANK siempre puso clausulas abusivas en sus escrituras de préstamo hipotecario.

Significa que aunque nosotros aunque ponemos en la demanda TODAS las cláusulas abusivas que existen en el préstamo hipotecario, NO TODAS las estiman. Por decirlo de otra forma, no todas las consideran ABUSIVAS, aunque lo sean según el TJUE. (Tribunal Europeo)

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Luego, ¿por qué no hacen caso al TJUE los Magistrados?

Es algo que no entendemos, pero son las reglas con las que tenemos que jugar y luchar. En este caso, es importante SIEMPRE poner todas las clausulas abusivas que consten en nuestra escritura de préstamo hipotecario.

Primero, porque aunque NO TODAS repercuten en lo que es una devolución de dinero ( a causa de los intereses y demás) SI ES IMPORTANTE recalcar que existen clausulas abusivas que nos pueden perjudicar muchísimo en un futuro.

Como por ejemplo, y esto lo hemos explicado en varios artículos, existe la cláusula del “vencimiento anticipado”. Que básicamente nos viene a decir que si no pagamos un mes ( o los que diga nuestra escritura, normalmente menos de 3 meses), la entidad bancaria puede requerirnos TODO EL CAPITAL QUE DEBEMOS DE NUESTRA HIPOTECA DE UNA VEZ.

Es decir, si un mes o durante tres no pagamos nuestra cuota mensual de la hipoteca, nos pueden exigir el pago de nuestra vivienda entera de una sola vez.

Así que, desde nuestro despacho alentamos a que si hacéis una demanda por cláusulas abusivas, QUE ESCRIBAN TODAS LAS QUE TENGÁIS en vuestra escritura de préstamo hipotecario. Ya que, de no ponerlas, ya no podrán ponerlas de nuevo en una nueva demanda, puesto que serán consideradas, “cosa juzgada”.

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UN JUEZ ESTIPULA QUE EN DETERMINADOS SUPUESTOS LOS IGNORADOS OCUPANTES PUEDAN SEGUIR OCUPANDO LA VIVIENDA. 

IGNORADOS OCUPANTES, así es como se le llama a las personas que ocupan una vivienda sin necesidad de identificarlos con sus nombres. 

Se les hizo una demanda de desahucio en precario contra los “ignorados ocupantes” de una vivienda, cuando el demandante no pudo identificar a las personas que vivían en la casa.

Antes recordemos lo siguiente:

Cuando se habla de desahucio en “precario”, se dice el precario a supuestos de posesión sin título, posesión concedida por liberalidad del titular,  es decir sin título para poseer, en este caso el USO de la vivienda.

Para que prospere la acción de “desahucio en precario” en una vivienda, se deben de dar los siguientes requisitos: 

Primero, tener la legitimación activa ( de quien es la propiedad real) , segundo identificar la finca y legitimación pasiva, es decir que haya personas que disfruten de “una cosa ajena sin pago de renta”, sino en base a la mera tolerancia o liberalidad del propietario o poseedor real.

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Si bien la doctrina es aceptar la demanda, aunque sean “ignorados ocupantes”. Esta vez el juzgado opina que en determinados supuestos éstos puedan seguir en la vivienda.

En este caso son las mismas personas que anteriormente tenían el piso en su propiedad. Hasta que entidades bancarias en su época más oscura y la burbuja inmobiliaria, se ocupó de echarlos aprovechando la crisis económica del 2008.

Ahora bien, estamos en el inicio de una nueva crisis. El país está sufriendo a causa del COVID-19 y “de paso” empiezan a estilarse de nuevo, “NUEVAS” hipotecas.

También este hecho de “abrir el grifo” hacia los préstamos hipotecarios da que sospechar.  Sobretodo en cuanto a una entrada de una nueva burbuja inmobiliaria, habrá que ver hasta donde llegan esta vez los bancos, y si volveremos a tener que sufrirlos y luego “rescatarlos”.

En conclusión, “IGNORADOS OCUPANTES”, aun tenemos material para poder defender nuestras viviendas.

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