SACAR A LOS AVALISTAS DE LAS HIPOTECAS

¿PODEMOS SACAR A NUESTROS PADRES O FAMILIARES QUE NOS HAN AVALADO CUANDO FIRMAMOS LA HIPOTECA?

SI, LO HEMOS HECHO YA VARIAS VECES, Y CON ESA SUMAMOS UNA MAS, sacamos a los avalistas de una hipoteca. 

Cuando nos adentramos en el mundo de la vivienda, ¿qué pensamos?. Básicamente es el inicio de una nueva etapa, una vida en pareja etc… esa es la principal ilusión que tenemos. Pero SIEMPRE hay que leer la letra pequeña, ya que luego podemos tener serios problemas. Una problemática grande es, por ejemplo, cuando les pedimos a nuestros padres que nos «AVALEN» con su casa. Es decir, que nos hagan de AVALISTAS y el banco se asegure de cobrar.

Muchas personas toman esta figura, la del AVALISTA con poca importancia, incluso han hecho que sean AVALISTAS, ya no solo familia, sino amigos, hipotecando sin saber sus vidas económicamente hablando.

La figura del AVALISTA no es simplemente para «cubrir» un préstamo que «SEGURO» que vamos a pagar. Siempre hay que tener en cuenta los imprevistos, y es que en esta vida no ha nada seguro. Sobretodo hablando de BANCOS.

Por ejemplo, si compras una casa y de aval te piden la propiedad (pagada) de tus padres, y van y firman. Esta propiedad queda a «merced» de que tu cumplas siempre con el banco. Ya que de no hacerlo, no es que te quiten TU CASA y ya esta. Sino que pueden incluso quitar primero la casa de TUS PADRES, y después si no se salda la deuda ir a por la tuya.

Son ejemplos muy básicos pero efectivos para entender lo que supone ser AVALISTA de otra persona. 

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NOS HIPOTECAMOS CASI DE POR VIDA, y A NUESTROS AVALISTAS TAMBIÉN. 

En este caso, hemos conseguido SACAR y SALVAR de esta forma la vivienda de unos AVALISTAS. Habían puesto su casa en forma de AVAL para sus hijos, y con la crisis económica y la sanitaria, los propietarios dejaron de pagar la hipoteca.

El banco entonces fue a por la propiedad que avalaba dicha hipoteca. Así que fueron a quitar la casa de los padres. Contactaron con nosotros desde un buen principio, y al final AHORA se ha dado el resultado y se HA ESTIMADO que se quite la propiedad con la que los padres avalaron a los hijos.

Hemos podido salvar la vivienda de los padres, una pareja de pensionistas que con la buena fe intentaron ayudar a sus hijos.  Desde AbogadosLowCostAG.com estamos muy satisfechos de este caso y sobretodo haber conseguido SALVAR la vivienda con la que se había AVALADO 

Creemos que siempre hay que intentarlo, y la lucha social sigue.

porque,

OTRA FORMA DE HACER DERECHO, 

¡ES POSIBLE!

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INFORME DE VULNERABILIDAD, ¿para qué sirve?

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INFORME DE VULNERABILIDAD, ¿para qué sirve?

INFORME DE VULNERABILIDAD o CERTIFICADO DE EXCLUSIÓN SOCIAL.

¿Qué es y para qué sirve?

El informe de vulnerabilidad o el certificado de exclusión social básicamente lo que se demuestra con este informe es que la familia se encuentra en una situación difícil e insostenible.

En el informe se analiza tanto la situación económica, como las posibles problemáticas de las familias, y socialmente también el de las personas que se identifican en situaciones que a continuación explicaremos.

Vamos a lo importante: ¿Quién puede solicitarlo y dónde?

Las personas primero deben de acudir a su ayuntamiento, y preguntar por la o el  asistente social, y deben de reunir ciertos requisitos. Por ejemplo, estas son algunas de las más importantes:

  • Las personas que reciben una renta mínima de inserción o cualquier otra «paga» de igual o similar naturaleza. Además, también si existen miembros de la unidad familiar que puedan percibir dicha «paga». 
  • Personas que no pueden acceder a prestaciones a estas pagas, por alguna de las causas siguientes: falta del periodo exigido de residencia o empadronamiento, o haber agotado ya el periodo de poderlas recibir. ( las pagas). 
  • También jóvenes mayores de dieciocho años y menores de 30, procedentes de instituciones de protección de menores. 
  • Personas con problemas de drogodependencia y otros trastornos adictivos que se encuentren en proceso de rehabilitación o reinserción social. 
  • Personas y/ o familias en situación de exclusión por valoración del profesional del/la Trabajador/a Social. 

¿Qué ventajas aporta el informe de vulnerabilidad? 

Desde que se dio la DACIÓN EN PAGO y luego se accedió a un ALQUILER SOCIAL.. ya han pasado bastantes años, entre 5 y 7 más o menos. ¿Cuál es la problemática ahora?

Básicamente que los FONDOS BUITRE, NO RENUEVAN DICHOS ALQUILERES y quieren recuperar las viviendas en las que las familias han vivido toda su vida.  Sí, hicieron una DACIÓN EN PAGO, y luego el ALQUILER SOCIAL con falsas promesas. La primera es que saldarían cuentas con el banco en cuestión, y luego podrían quedarse en sus casas para seguir viviendo con un alquiler que pudieran soportar económicamente hablando.

RESULTADO

Hay muchas familias que han podido RENOVAR DICHO CONTRATO y otras que NO. LA RAZÓN es básicamente que los FONDOS BUITRE cuando se acaba el plazo del ALQUILER SOCIAL, se sube el alquiler a precios de mercado, eso quiere decir que incluso se llega a triplicar el alquiler a familias que aun no han podido remontar económicamente su situación económica familiar.

Y además, incluso con las que SI LO HAN LOGRADO, e intentan renovar el alquiler, NO SE LES CONTESTA cuando se les envía el EMAIL o la CARTA correspondiente GENERAL, diciendo que DIRECTAMENTE NO SE LES RENUEVA EL ALQUILER Y PUNTO. 

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ESTA CLARO, LOS FONDOS BUITRE NO QUIEREN QUE TE QUEDES EN TU CASA. 

¿Que es lo que pretenden? 

Por intuición y lógica pura, es primero, recuperar la vivienda, y subir el alquiler a precios competitivos de mercado. Da igual quien viva dentro, tan sólo quieren cobrar y aquí no valen los sentimentalismos.

Y la gran pregunta: ¿por qué no contestan?

Este es la gran incognita, puesto que en muchos casos mandan el EMAIL por defecto de que NO TE VAN A RENOVAR EL ALQUILER SOCIAL, y si quieres RENOVARLO, te piden un montón de documentación. 

AQUÍ ES DONDE ENTRA EL INFORME DE VULNERABILIDAD o CERTIFICADO DE EXCLUSIÓN SOCIAL. 

No es que sea ningún SALVAVIDAS, pero realmente es un documento más a la hora de poder negociar con estos FONDOS BUITRE. Y obviamente, si no tienes a donde ir, o bien NO QUIERES ABANDONAR TU CASA, esta clara la respuesta, ¿no?

Lo que no es lógico es irte de tu propia casa, en la que estas pagando un alquiler social, para OCUPAR otra vivienda con la misma problemática.

Aquí lo importante que debes tener en cuenta es: 

Primero, que un fondo buitre, o cualquier persona NO PUEDE echarte de tu casa de buenas a primeras. Sólo existe una forma y es A TRAVÉS DE LOS JUZGADOS. No hay más.

Y eso, TARDA LO QUE TARDA. 

Luego también se pueden presentar alegaciones, negociar con el fondo buitre en cuestión, y si no hay más remedio esperar a que te llegue LA DEMANDA DE DESAHUCIO. 

Incluso hasta entonces, AUN NO VA A VENIR NADIE A ECHARTE DE TU CASA. 

¿QUE ES LO QUE PASA ENTONCES? 

IMPORTANTE, EN CUANTO TE LLEGUE EL «TOCHO» … HAY QUE CONTESTAR SI O SI. Si te quedas sin hacer nada, todo quedará firme, no habrá batalla que luchar y el FONDO BUITRE acelerará el proceso de desahucio. Así que, en cuanto se reciba el «tocho», llámanos, escríbenos ponte en contacto con nosotros a través del formulario que hay al final de este artículo y guarda nuestro email y número de teléfono.

Nosotros nos haremos cargo de todo, y te iremos informando de tu situación en caso de contratarnos. 

Y retomando de nuevo, el informe de vulnerabilidad no te es ningún seguro, pero esta claro que delante de un juez, para contestar a la demanda de desahucio, y MIENTRAS intentar RENEGOCIAR de nuevo un ALQUILER SOCIAL, sirve. 

De modo que, si aun no lo has hecho, estas por finalizar el ALQUILER SOCIAL, o bien ya lo has finalizado, has aportado documentación, y no te contestan. Ve a tramitarlo, es importante.

Y sobre todo y lo más importante, Recuerda que las decisiones son personales, las tienes que sopesar muy bien ANTES de hacer una acción u otra. Y que es responsabilidad tuya. Nosotros te podremos decir qué caminos hay para escoger, pero esta claro que:

La DECISIÓN ES TUYA. 

Es importante «coger el toro por los cuernos» y no esconder la cabeza, porque cuando te des cuenta, ya no habrá tiempo para realizar movimientos y poder dar posibles soluciones a tu caso.

Si te ha servido esta información, por favor, no dudes en rellenar el siguiente formulario, indícanos que te quieres SUSCRIBIR y tendrás CONSULTAS GRATIS sin compromiso. 

Guárdate nuestra información de CONTACTO. Siempre es bueno tener a alguien que recurrir cuando hay problemas, aunque mejor tenernos alejados.. eso significaría que todo va bien.

Porque, 

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LA ÚNICA LUCHA QUE SE PIERDE, ES LA QUE SE ABANDONA.

¡Mientras no se entregue la vivienda hay esperanza!

En este blog parece que fuéramos repetitivos, siempre iniciando la misma redacción cuando hablamos de los abusos de la banca y sus ejecuciones hipotecarias. La ejecución hipotecaria ya es un proceso casi rutinario para las entidades.

Desgraciadamente son cientos de miles de familias que han sufrido y sufren a día de hoy las consecuencias de la anterior crisis financiera. Aquí en este caso, se trata de un matrimonio de jubilados con su casa PAGADA, que fueron avalistas para que su hija pueda acceder a una vivienda propia.

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Cuando la hija no pudo pagar más la hipoteca, el banco inició una EJECUCIÓN HIPOTECARIA para quedarse directamente con los DOS inmuebles, la que compró la hija y la de sus padres que fueron los avalistas. Esta ejecución hipotecaria que comenzó en el 2013, ya tiene en su poder la vivienda de la hija. Y cuando en el 2018 tenían una orden de desahucio de la casa de los padres (recordemos que estaba totalmente PAGADA ANTES DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO) fue en ese momento cuando contactaron con nosotros.

CUANDO ENTRAMOS NOSOTROS EN LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA… 

Lo primero que hicimos fue lograr la suspensión del desahucio. El siguiente paso fue presentar una OPOSICIÓN por CLAUSULAS ABUSIVAS, en especial interés en el VENCIMIENTO ANTICIPADO.

EL JUEZ TIENE LA OBLIGACIÓN DE PRONUNCIARSE mientras el procedimiento de la  EJECUCIÓN HIPOTECARIA esté abierto. 

El juzgado de Primera Instancia, desestimó la oposición amparándose en que habían pasado «muchos años», y que entonces había precluído el plazo de 15 días para hacer alegaciones correspondientes.

Entonces nosotros presentamos un RECURSO DE APELACIÓN ya que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea determinó que cuando se trata de consumidores y no habiendo ningún pronunciamiento sobre las cláusulas abusivas (como es este caso), EL JUEZ TIENE LA OBLIGACIÓN de pronunciarse. Es decir, que tiene que decir algo sobre el tema.

Mientras el recurso se tramitaba, el padre y marido fallece entre otras causas por la depresión de perder una casa que había construido con sus propias manos.

Por eso creemos importante explicar estas situaciones más en el tema personal.

Y al menos en este caso nos dio la razón y obliga al Juzgado de Primera Instancia a PRONUNCIARSE sobre las CLAUSULAS ABUSIVAS.

Al menos hoy en día la viuda podrá seguir en su casa más tiempo.

Para todos los que nos van leyendo, recordar que es muy importante que no se produzca la ENTREGA DE LA POSESIÓN DEL INMUEBLE mientras duren las ejecuciones hipotecarias, por que de esta manera se puede continuar debatiendo sobre las CLAUSULAS ABUSIVAS EN EL JUZGADO.

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INCAPACITACIÓN A LOS MAYORES

¿QUÉ HACER CUANDO NUESTROS PADRES YA NO PUEDEN CUIDARSE A SI MISMOS? incapacitación.

¿CÓMO PUEDO HACERME CARGO DE LOS BIENES DE MIS PADRES? 

Básicamente es solicitando ante un juez que declare a la persona mayor incapaz y se nos nombre como tutores. En términos jurídicos se llama TUTOR LEGAL DEL INCAPAZ. LA INCAPACITACIÓN. Lo cual conlleva una serie de obligaciones.

¿qué debo hacer para obtener la INCAPACITACIÓN de mis padres?

Este es uno de los temas delicados. Cuando llega un momento en nuestra vida en donde nos podemos encontrar a nuestros padres incapaces de cuidar de sí mismos. La incapacitación.

Es muy crudo ver a las personas más fuertes de tu vida, entrar en una fase de declive. Y es entonces cuando ya no pueden hacerse cargo de ellos mismos con las consecuencias que esto trae.

Si estas en esta situación, es necesario que leas este artículo, pues de hecho puedes ayudar a tus padres a administrar sus bienes y cuidar de él/ ella.

En este caso por ejemplo, se trató el caso de una familia en la que la madre de nuestra cliente, era incapaz para tomar ni siquiera decisiones.

Fue entonces cuando contactó con nosotros:

Después de analizar muy bien el caso, presentamos la demanda correspondiente para ir a un JUICIO DECLARATIVO SOBRE CAPACIDAD DE LAS PERSONAS Y PRODIGALIDAD. Se trató en un juicio verbal especial sobre incapacidad.

Básicamente en su punto tercero de la SENTENCIA dice: 

«TERCERO.- Con carácter previo a la celebración de la preceptiva vista oral, se acordó por el Juzgado la práctica de las pruebas de exploración judicial y reconocimiento de médico forense del demandado, efectuándose dichas actuaciones a puerta cerrada y sin la presencia de las partes, conforme a lo previsto en los artículos 754 y 355 de la Ley 1/2000 de 7 de enero de Enjuiciamiento Civil, por así exigirlo las circunstancias y afectar las pruebas practicadas a los derechos de la intimidad de la demandada. 

De las pruebas practicadas se levantaron las correspondientes ACTAS dando traslado a las partes. La certificación del Registro de Nombramientos Tutelares no Testamentarios resultó, en el sentido de existir delación inscrita». 

Luego, se convocó a las partes para celebrar la vista oral, hicimos las alegaciones pertinentes, con el resultado de incapacitación para la madre de nuestra cliente.

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En el FALLO, tal y como se lee, se ESTIMÓ que la madre de nuestra cliente es totalmente incapaz para gobernarse por sí misma, en cuanto a su persona y para administrar sus bienes. Y eso conlleva a todo tipo de decisiones a la atención de su persona, así como a todo tipo de actos y negocios jurídicos relativos a la administración y disposición de sus bienes. Así como también a derechos e intereses jurídicos y patrimoniales de cualquier clase.

QUEDANDO PRIVADA DE LA CAPACIDAD DE OTORGAR TESTAMENTO Y REALIZAR CUALQUIER ACTO JURÍDICO DE SUS BIENES. 

Se nombró de tutora a su hija, quien queda a cargo para la guarda y protección de su madre, y para que la represente y administre sus bienes.

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Sentencia ganada en INCAPACIDAD

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¿Cómo pido la incapacidad?

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ENDESA ENERGIA y sus (supuestos) fraudes procesales

 

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¡MUCHAS GRACIAS!

 

A todos aquellos que nos seguís por web y redes sociales, muchísimas gracias por visitarnos y enviarnos vuestras consultas. Andrés Giordana y Silvia Monfort, entre otros muchos profesionales que forman parte de ABOGADOSLOWCOSTAG.COM les agradecemos las consultas realizadas, y las visitas a nuestra web, así como también a redes sociales, Facebook, twitter, Linkedin e Instagram.

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Acabamos de pasar una época muy difícil, y aunque ahora viene el buen tiempo siempre tenemos que estar preparados para lo que nos pueda venir. Esta es la esencia de nuestra web. ESTAR PREPARADOS y eso significa ESTAR INFORMADOS. 

Para ello, siempre intentamos publicar todas las novedades de todos los temas que llevamos. Desde los abusos de las compañías eléctricas, quienes se están dedicando a aumentar precios y hacer «batidas» para comprobar SUPUESTAS defraudaciones eléctricas. Lo que acaba, directamente en un juicio monitorio para reclamar la MULTA desorbitada gracias a un REAL DECRETO hecho a medida.

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También informamos sobre las hipotecas, el «derecho de retracto», «las Titulizaciones», las ejecuciones hipotecarias, y todo lo relacionado con las estafas bancarias que muchas familias han tenido que sufrir. Es increíble cómo todos estos atropellos pasan por alto, y no se difunde nada de esto. Hemos tenido casos realmente pintorescos, como el de Lourdes, que incluso le pidieron cárcel por entrar en su vivienda, te dejamos el enlace por si quieres leer la historia. En conclusión, que es una verdadera NECESIDAD hoy en día contar con un abogado cerca para cualquier cosa.

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