¡¡SUSPENDIDO DESALOJO!!

¡SUSPENDEMOS DESALOJO EN EL ÚLTIMO MOMENTO!

UN DESALOJO DE ULTIMA HORA.

En este caso, nos contactó una familia en el último momento, ya no les quedaba más por alegar. La fecha prevista para el desalojo o desahucio era para el 1 de noviembre de 2020.

Es uno de los miles de casos que se han producido hasta la fecha. Pero siempre es una buena noticia saber que hemos podido parar este desalojo.

El hecho de saber que esta familia podrá pasar las navidades y fiestas en su casa siempre es una buena noticia. Y es lo que reconforta de todas las horas gastadas e invertidas en revertir todos los argumentos legales que aportan los bancos para echar a las familias de sus viviendas.

Si bien ya sabemos que los bancos no se andan con tonterías a la hora de sacar a las familias de sus viviendas, la verdad es que también hay infinidad de recursos para tumbar estos argumentos bancarios.

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DELITO LEVE DE OCUPACIÓN. DELITO PENAL.

En este caso el banco acusó en lo penal por un DELITO LEVE DE OCUPACIÓN, y aunque en Derecho Penal la ocupación de inmuebles en contra de la voluntad de su dueño, en este caso EL BANCO, aunque sea NO VIOLENTA, se contempla en el Código Penal Español. 

Nos tuvimos que emplear a fondo para poder argumentar todo lo que pudimos y darle todas las opciones al magistrado para que fallara a favor de esta familia. Fuimos presentando escritos e instancias, y como dicen, a la tercera va la vencida,  al final lo conseguimos. Sin duda una buena noticia.

Si bien existían CLAUSULAS ABUSIVAS en su contrato de préstamo hipotecario, sabemos que no es un “seguro” para parar dicho desalojo. Las entidades bancarias argumentan que las familias han dejado de pagar y se acogen a ésta cláusula para no dar ninguna opción de negociar.

Existen muchas familias que lo estan pasando mal ya desde una crisis económica anterior.  No podemos saber si alguna vez nos vamos a encontrar en una situación similar. Enfrentarnos a un desalojo es terrible. 

Ahora le sumamos la pandemia, en donde muchísimas familias también pueden verse afectadas y se vean “obligadas” a dejar de pagar sus hipotecas. No es algo que sea extraordinario, sino más bien, es la que se nos viene este 2021. Ya que si en un año “normal” hasta ahora ya era difícil remontar nuestros negocios, ahora con una Pandemia que nos afecta desde marzo del 2020, aun resulta más difícil.

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Es por ello que hacemos este escrito, ya que si te ven en esta tesitura, siempre, SIEMPRE se pueden hacer “muchas cosas”. Si este es tu caso, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, puesto que antes de llegar a éste extremo, hay mil soluciones y negociaciones que se pueden realizar. Contacta con nosotros sin coste alguno. Tan sólo tienes que suscribirte a nuestra web “newsletter” y obtendrás CONSULTAS GRATIS de por vida. 

Esta familia consiguió parar su DESALOJO contactando con nosotros en el último momento. Que es lo más difícil. Ahora si ves que puedes llegar a esta posición, ponte en contacto desde un buen principio, ya que de hacerlo tendremos mucho más margen de maniobra.

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GANAMOS A CAIXABANK

GANAMOS CLAUSULAS ABUSIVAS A CAIXABANK.

AUN SE SIGUEN VIENDO LOS ABUSOS DE CAIXABANK EN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS.

El pasado 16 de Octubre de 2020 se dictó sentencia en Barcelona en contra de CAIXABANK. Y es que una vez que presentamos la demanda de CLAUSULAS ABUSIVAS que había en el contrato de préstamo hipotecario de esta familia, se admitió a trámite y finalmente se han estimado parcialmente.

¿Qué significa? CAIXABANK siempre puso clausulas abusivas en sus escrituras de préstamo hipotecario.

Significa que aunque nosotros aunque ponemos en la demanda TODAS las cláusulas abusivas que existen en el préstamo hipotecario, NO TODAS las estiman. Por decirlo de otra forma, no todas las consideran ABUSIVAS, aunque lo sean según el TJUE. (Tribunal Europeo)

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Luego, ¿por qué no hacen caso al TJUE los Magistrados?

Es algo que no entendemos, pero son las reglas con las que tenemos que jugar y luchar. En este caso, es importante SIEMPRE poner todas las clausulas abusivas que consten en nuestra escritura de préstamo hipotecario.

Primero, porque aunque NO TODAS repercuten en lo que es una devolución de dinero ( a causa de los intereses y demás) SI ES IMPORTANTE recalcar que existen clausulas abusivas que nos pueden perjudicar muchísimo en un futuro.

Como por ejemplo, y esto lo hemos explicado en varios artículos, existe la cláusula del “vencimiento anticipado”. Que básicamente nos viene a decir que si no pagamos un mes ( o los que diga nuestra escritura, normalmente menos de 3 meses), la entidad bancaria puede requerirnos TODO EL CAPITAL QUE DEBEMOS DE NUESTRA HIPOTECA DE UNA VEZ.

Es decir, si un mes o durante tres no pagamos nuestra cuota mensual de la hipoteca, nos pueden exigir el pago de nuestra vivienda entera de una sola vez.

Así que, desde nuestro despacho alentamos a que si hacéis una demanda por cláusulas abusivas, QUE ESCRIBAN TODAS LAS QUE TENGÁIS en vuestra escritura de préstamo hipotecario. Ya que, de no ponerlas, ya no podrán ponerlas de nuevo en una nueva demanda, puesto que serán consideradas, “cosa juzgada”.

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Si te encuentras en una situación parecida o necesitas asesorarte sobre tu caso, no dudes en consultarnos GRATIS. Tan sólo tienes que rellenar el siguiente cuestionario y escribir correctamente tu email para que podamos responderte. 

Colaboramos con la Universidad ROVIRA I VIRGILI

EN CONVENIO CON LA UNIVERSIDAD ROVIRA I VIRGILI DE TARRAGONA.

Damos prácticas a alumn@s de la Universidad Rovira i Virgili de Tarragona, y también con Institut Andreu Nin del Vendrell. 

Si bien ya hace un par de años que iniciamos a algunos alumnos en prácticas jurídicas en formación en el Instituto Andreu Nin del Vendrell de Tarragona, ahora acabamos de firmar el convenio que también abrirá las puertas a practicas jurídicas de esta universidad. La Universidad Rovira i Virgili de Tarragona.

La URV es una institución pública moderna de enseñanza superior con una sólida trayectoria docente e investigadora. Esta reconocida en todo el mundo y también al servicio de las comarcas del sur de Cataluña.

Una universidad con valores, que se ha comprometido a ayudar a encontrar soluciones para afrontar los retos sociales. Todo mediante la generación de conocimiento y la formación de profesionales y ciudadanos preparados y críticos.

Así que, a partir de YA empezamos una colaboración de formación jurídica en practicas para sus alumnos.  Prestaremos nuestros conocimientos a los alumnos de Grado en Derecho y les ayudaremos a entender la práctica en esta profesión que tanto amamos y tanto nos aporta.

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“Incluso con la pandemia y el COVID-19 tenemos que darnos el empujón que falta para acabar nuestros estudios y poder realizar nuestros sueños”. Y es que sin proyectos en mente, no existe ilusión. Qué mejor que darnos esta oportunidad y poder trasladar nuestros conocimientos a los alumnos que estan acabando la carrera de Derecho y que además, podremos darle de primera mano una visión realista de lo que es el DERECHO en sí.

De modo que, estamos muy ilusionados con este nuevo proyecto, y siempre agradecemos poder influir y ayudar en la formación de nuevos alumnos.  De nuevo se cumple nuestro lema.

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SUSPENDEMOS UN DESAHUCIO

SUSPENDEMOS UN DESAHUCIO CON FECHA DE LANZAMIENTO. 

UNA FAMILIA TIENE UNA NUEVA OPORTUNIDAD, después de suspender el desahucio. 

El 26 de Octubre pasado recibimos el escrito en el que la Administración de Justicia nos comunicaba que ACEPTABAN el escrito de suspensión de un DESAHUCIO con fecha de LANZAMIENTO.

La entidad bancaria de BANCO SANTANDER presentó una demanda de ejecución de Títulos Judiciales contra una familia en 2016.  Esta familia se vio afectada como tantas otras por la crisis económica del 2008. Y a causa de la burbuja inmobiliaria, las clausulas abusivas de las entidades y una serie de problemas familiares que se sumaron, llevaron a una situación inaguantable.

Aun así la familia intentó subsistir con lo que podía. No es el único caso en que muchos negocios familiares acaban en quiebra por X motivo. En este caso la burbuja inmobiliaria y como consecuencia la crisis económica.

DESAHUCIO, LA ESPERANZA ES LO ÚLTIMO QUE SE PIERDE.

Así es, la esperanza es lo último que se pierde, y es que incluso con toda esta problemática ésta familia ha podido suspender una vez más el desahucio de su vivienda, incluso ya con fecha de LANZAMIENTO.

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De momento pasarán las navidades en su casa, y obtienen más tiempo para encauzar la situación. En estos momentos difíciles en los que miles de familias se ven afectadas por el COVID-19, por el cierre de sus empresas, e incluso también por haber caído en el paro, habrá muchas familias que les cueste remontar la situación. Pero incluso así, siempre hay esperanza y muchas cosas por hacer para enmendar la situación.

Si hay una clave, es tener información sobre el tema. Y con ello, empezar a ver soluciones, y evitar un DESAHUCIO. 

Si ahora estas ya a punto de dejar de pagar la hipoteca por el COVID-19, por que has tenido que cerrar tu hotel, o bien tu restaurante, porque te hayas quedado en el paro, no lo dejes pasar, infórmate bien, y CONSULTANOS GRATIS. 

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Las situaciones tienen mejor solución si podemos cogerlas a tiempo, así que si estas en una situación crítica no dejes pasar esta oportunidad, tan sólo tienes que completar el formulario que hay al final de este artículo, y escribirnos.

Te atenderemos GRATUITAMENTE y de forma PERSONAL. Haremos una VIDEO-LLAMADA y podremos vernos como si estuviéramos cara a cara, porque cuando los problemas llegan, es mejor tratarlos con la mejor atención posible. Y así queremos hacerlo nosotros,

porque…

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IGNORADOS OCUPANTES. Seguimos en lucha.

UN JUEZ ESTIPULA QUE EN DETERMINADOS SUPUESTOS LOS IGNORADOS OCUPANTES PUEDAN SEGUIR OCUPANDO LA VIVIENDA. 

IGNORADOS OCUPANTES, así es como se le llama a las personas que ocupan una vivienda sin necesidad de identificarlos con sus nombres. 

Se les hizo una demanda de desahucio en precario contra los “ignorados ocupantes” de una vivienda, cuando el demandante no pudo identificar a las personas que vivían en la casa.

Antes recordemos lo siguiente:

Cuando se habla de desahucio en “precario”, se dice el precario a supuestos de posesión sin título, posesión concedida por liberalidad del titular,  es decir sin título para poseer, en este caso el USO de la vivienda.

Para que prospere la acción de “desahucio en precario” en una vivienda, se deben de dar los siguientes requisitos: 

Primero, tener la legitimación activa ( de quien es la propiedad real) , segundo identificar la finca y legitimación pasiva, es decir que haya personas que disfruten de “una cosa ajena sin pago de renta”, sino en base a la mera tolerancia o liberalidad del propietario o poseedor real.

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Si bien la doctrina es aceptar la demanda, aunque sean “ignorados ocupantes”. Esta vez el juzgado opina que en determinados supuestos éstos puedan seguir en la vivienda.

En este caso son las mismas personas que anteriormente tenían el piso en su propiedad. Hasta que entidades bancarias en su época más oscura y la burbuja inmobiliaria, se ocupó de echarlos aprovechando la crisis económica del 2008.

Ahora bien, estamos en el inicio de una nueva crisis. El país está sufriendo a causa del COVID-19 y “de paso” empiezan a estilarse de nuevo, “NUEVAS” hipotecas.

También este hecho de “abrir el grifo” hacia los préstamos hipotecarios da que sospechar.  Sobretodo en cuanto a una entrada de una nueva burbuja inmobiliaria, habrá que ver hasta donde llegan esta vez los bancos, y si volveremos a tener que sufrirlos y luego “rescatarlos”.

En conclusión, “IGNORADOS OCUPANTES”, aun tenemos material para poder defender nuestras viviendas.

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¡GANAMOS A ENDESA!

ENDESA, DAVID CONTRA GOLIAT. ¡GANÓ DAVID!

ESTA SENTENCIA DEMUESTRA QUE ENDESA HA CORTADO LA LUZ A MILES DE FAMILIAS SIN PRUEBAS. 

Y es que no es plato de buen gusto llegar a casa y encontrarse con una etiqueta en el contador, y que aleguen que tienes una doble acometida. Pues eso mismo es a lo que se dedica ENDESA sin prueba alguna.

Con esta sentencia demostramos que ENDESA cortaba la LUZ DE FORMA ARBITRARIA y SIN PRUEBAS (y la sigue cortando hoy en día) a cualquier familia y si le venía en gana. Sus formas altaneras y sobradas con las familias han quedado demostradas en cuanto una juez ESTIMA COMPLETAMENTE nuestro caso, y nos da la razón de que ENDESA NO TIENE NI TENÍA PRUEBA ALGUNA de una doble acometida.

ENDESA CORTABA Y SIGUE CORTANDO LA LUZ SIN PRUEBAS. Aquí os mostramos el FALLO de esta sentencia. 

DESESTIMA ÍNTEGRAMENTE LA DEMANDA INTERPUESTA POR ENDESA ENERGÍA S.A.U.

¡POR FIN SE HACE JUSTICIA!

Hemos escrito ya varios artículos sobre este tema. Hemos “denunciado” por esta web que ENDESA sin prueba alguna, y tan sólo con un lápiz y papel, SENTENCIABA a familias y RATIFICABA que había SI o SI una doble acometida. Sin pruebas, sin fotos, sin nada de nada.

Cuando estas en esta situación, es difícil de mantenerse con la sangre fría. Básicamente porque estas sufriendo un atropello por esta empresa MONOPÓLICA que decide cortar la luz simplemente con un afán recaudatorio. Y así hemos demostrado en otros artículos de esta web, en donde existen multas de hasta 24.000 euros. 

Aquí un ejemplo de cómo ENDESA factura sus “MULTAS”.

 

Además y por si fuera poco, resulta que te pasan la multa a modo de factura, el mismo día y con diferentes importes hasta que hayas completado la multa que según el Real Decreto  ley 1955/2000 establece.

Han provocado e insultado a las familias, les han hecho hacer una nueva “acometida” con un tubo de PVC por la fachada de su casa, (sin ningún tipo ley que establezca ésto) para “bochorno” entre sus vecinos, puesto que la casa de dicha familia queda expuesta, y queda marcada para todo el mundo que pasa.

Ninguna LEY establece que debas de pasar un tubo de PVC por tu fachada, para que todo el mundo lo vea, tal y como exige ENDESA.

LAPIDARIA SENTENCIA CONTRA LOS ABUSOS Y LA SOBERBIA DE ENDESA. 

En este caso la multa llegaba hasta los 6005,20€. Y aquí se muestra la primera parte de la sentencia del Juzgado de Primera Instancia, en donde se explica lo que “quiere demostrar Endesa” que nada tiene que ver con la realidad.

LO QUE DIJO LA JUEZA. 

QUE DESESTIMA TODA LA DEMANDA DE ENDESA, por falta de pruebas. Vamos que no tiene ni una.

 

Pero la soberbia ha llegado a tal extremo que incluso ha llegado hasta contratar a DETECTIVES PRIVADOS para este trabajo. La pregunta es que si tanta razón tienen de “cortarla luz” con “pruebas”.

¿para qué contratas un detective privado?

¿qué motivo hay para tener un detective en la puerta de tu casa durante más de cuatro horas (supuestamente, quizás hayan sido más) y te graben en video?

La respuesta esta clarísima, y es que no es la primera familia que nos ha llamado diciendo que “ha venido ENDESA a las 20h, me ha quitado la luz, me ha dejado en plena ola de frío con mis hijos sin calefacción, y encima me ha amenazado” 

¿Cómo?

Pues muy fácil, “o me firmas que tienes una doble acometida, o te quito la luz, si me lo firmas, te la dejo”. 

ASÍ ES LA SOBERBIA DE LA EMPRESA CON MÁS PUERTAS GIRATORIAS DE ESTE PAIS. Y así lo corroboran cientos de familias. 

Obviamente, muchas familias accedieron a esta coacción. Otras se enfrentaron a los “técnicos” de Endesa y les dijeron de todo, y nos consta que incluso en algunas ocasiones se ha llegado a las manos.

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Luego, ¿Por qué poner un detective?

Básicamente por esta última razón, ver si se llegaba a las manos. COSA QUE NO OCURRIÓ POR MÁS PROVOCACIONES QUE INTENTARON, por más insultos que hicieron, y por más amenazas que llevaron a cabo al no dar el brazo a torcer y no dejarse intimidar.

Esta actitud de “capos de la mafia” se esta acabando. Y con esta sentencia empezarán otras en donde se demostrará que HAN QUITADO LA LUZ A FAMILIAS QUE NO TENIAN NINGUNA DOBLE ACOMETIDA. Y que el único motivo que tiene ENDESA es su AFÁN RECAUDATORIO. 

VIDEO EXPLICATIVO DE NUESTRO CASO

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CONSECUENCIAS LEGALES POR CULTIVO DE MARIHUANA

¿PUEDO TENER Y CULTIVA MARIHUANA?

TENENCIA Y CULTIVO DE CANNABIS.

 

Si conocemos algún consumidor de cannabis, o bien se trata de que somos nosotros mismos los consumidores, lo que deberemos de saber es que en principio, es legal que puedas tener plantas de marihuana para tu auto-consumo.

¿Qué consecuencias legales podemos tener?

En principio, ninguna. Puesto que como hemos dicho, podemos tener plantas de marihuana para nuestro propio consumo.

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¿Qué pasa si tenemos más plantas o bien hacemos del cultivo de marihuana una forma de vida?

Primero de todo, decir que ESTO NO LO ACONSEJAMOS OBVIAMENTE, las consecuencias legales pueden ser de diferentes tipos. Para verlo, deberíamos de diferenciar, de acuerdo con la normativa actual, dos situaciones. Una es si te encuentras en la vía pública y otra si estas en un lugar privado como puede ser tu vivienda, por ejemplo.

MARIHUANA EN LA VÍA PÚBLICA.

Si te encuentran consumiendo cualquier clase de sustancia estupefaciente en la vía pública, pero la cantidad no supera la del “consumo propio”, podrás ser sancionado de acuerdo a la ley de seguridad ciudadana. Esto se transforma en una sanción económica de 601 euros, aunque pueden ser sólo 300 euros si se hace “por pronto pago”. Aunque,  existirán sanciones más altas si es en caso de reincidencia.

SI SE SUPERA LA CANTIDAD DE  100 gr. DE MARIHUANA o MÁS DE 25 gr. DE HACHÍS, PODRÁS SER DETENIDO O AL MENOS INVESTIGADO PENALMENTE COMO POSIBLE AUTOR DE TRAFICO DE DROGAS.

Esto también pasaría si además, existen indicios como dinero en efectivo, útiles para su cultivo, dosificación, etc. daría más veracidad de que se trata de un delito de tráfico de drogas.

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DEFRAUDACIÓN DE FLUIDO ELÉCTRICO

LA DEFRAUDACIÓN DE FLUIDO ELÉCTRICO COMO DELITO EN EL CÓDIGO PENAL. 

ESTE TIPO DE DELITO ESTA CONTEMPLADO EN EL ARTÍCULO 255 DEL MISMO CÓDIGO. 

 

Así es, y es que ENDESA puede y debe de denunciar el robo de fluido eléctrico. De esta manera lo contempla el Código Penal el delito por defraudación de fluido eléctrico.

ART. 255 C.P. Será castigado con la pena de multa de tres a doce meses el que cometiere defraudación utilizando energía eléctrica, gas, agua, telecomunicaciones u otro elemento, energía o fluido ajenos, por alguno de los medios siguientes: 

  1. Valiéndose de mecanismos instalados para realizar la defraudación.
  2. Alterando maliciosamente las indicaciones o aparatos contadores.
  3. Empleando cualesquiera de otros medios clandestinos.

Aun así, y todo esto esta muy bien, lo que no puede hacer ENDESA es atribuir un robo de fluido eléctrico a familias sin prueba alguna.

Esto es lo que estamos discutiendo hoy en día en los juzgados, y de momento por lo que parece, hay mucho por hacer y trabajar.  Las supuestas “dobles acometidas” que se han denunciado, han sido sin prueba alguna e incluso con pruebas muy deficientes. Y tenemos ya una buena defensa para todas aquellas familias que necesiten defenderse ante Endesa en un juzgado.

También creemos desproporcionadas las multas que se disponen gracias al Real Decreto 1955/2000.

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REAL DECRETO 1955/2000 en su artículo 87. Defraudación fluido eléctrico.

“Otras causas de la suspensión del suministro”: 

La empresa distribuidora podrá interrumpir el suministro de forma inmediata en los siguientes casos: 

a) Cuando se haya realizado un enganche directo sin previo contrato.

b) Cuando se establezcan derivaciones para suministrar energía a una instalación no prevista en el contrato. 

c) Cuando se MANIPULE el equipo de medida o control o se evite su  correcto funcionamiento. 

d) En el caso de instalaciones peligrosas. 

En todos los casos anteriores la interrupción del suministro se LLEVARÁ A CABO POR LA EMPRESA DISTRIBUIDORA y se comunicará a la ADMINISTRACIÓN COMPETENTE, haciéndolo por ESCRITO o por cualquier otro medio aceptado ENTRE LAS PARTES

 

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La información es poder. Y si sabemos cómo actúan empresas como ENDESA, o bancos, o aseguradoras podremos evitar problemas futuros que nos puedan ocurrir.

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DOCUMENTACIÓN PARA OBTENER LA VULNERABILIDAD ECONÓMICA.

La Documentación que debes aportar para acreditar la vulnerabilidad económica por Coronavirus en la suspensión de desahucios. 

Para poder acreditar la “vulnerabilidad económica por Coronavirus y poder acceder a suspender un desahucio” deberemos de tener en cuenta:

Aunque todo esta dispuesto en el Real Decreto-Ley 11/2020 del 31 de Marzo, en el que se adoptan las medidas urgentes para hacer frente a la pandemia del coronavirus.

Es importante recordar que todas las medidas de “suspensión de los desahucios” estan relacionados con el alquiler de vivienda habitual.

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Y ahora vamos a ver qué necesitamos presentar para poder acreditar la vulnerabilidad económica de nuestra familia para poder parar el desahucio en época de coronavirus.

La regulación de la documentación a presentar, la encontrarás dispuesta en el artículo 6 Del Real Decreto-Ley 11/2020.

En concreto será mediante la presentación de estos documentos que podrás optar a la paralización del desahucio.

En concreto será mediante la presentación de los siguientes documentos:

PRIMERO.- En caso de SITUACION LEGAL DE DESEMPLEO , mediante certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo.

SEGUNDO.- En caso de CESE DE ACTIVIDAD DE LOS TRABAJADORES POR CUENTA PROPIA , mediante certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o el órgano competente de la Comunidad Autónoma, en su caso, sobre la base de la declaración de cese de actividad declarada por el interesado

TERCERO.- Para acreditar el NUMERO DE PERSONAS QUE HABITAN EN LA VIVIENDA HABITUAL:

i. Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho.

ii. Certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, con referencia al momento de la presentación de los documentos acreditativos y a los seis meses anteriores.

iii. Declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente para realizar una actividad laboral.

CUARTO.- TITULARIDAD DE BIENES: nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar.

QUINTO.-DECLARACION RESPONSABLE  del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse sin recursos económicos suficientes según este real decreto-ley.

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Si el solicitante NO PUDIESE APORTAR ALGUNOS DE LOS DOCUMENTOS REQUERIDOS , PODRA SUSTITUIRLO mediante una DECLARACION RESPONSABLE en la que justifique los motivos de ello  y que tienen que relacionados con las consecuencias de la crisis del COVID-19.

Tras la finalización del estado de alarma y sus prórrogas dispondrá del PLAZO DE UN MES para la aportación de los documentos que no hubiese facilitado.

Si estas en esta situación no dudes en reunir la documentación cuanto antes. Como bien sabrás la burocracia es lenta, pero el plato en la mesa nos hace falta todos los días.

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REQUISITOS PARA EVITAR UN DESAHUCIO POR COVID-19.

TE EXPLICAMOS LOS REQUISITOS A TENER EN CUENTA PARA PODER PARAR UN DESAHUCIO A CAUSA DEL CORONAVIRUS.

1.- En caso de que el arrendatario o inquilino, quiera suspender el procedimiento de desahucio o lanzamiento, antes de la declaración del estado de alarma. 

Vamos a ponernos en contexto:

A partir del 4 de junio de 2020 se levantó la suspensión de los términos y plazo procesales, es decir, empezaron a funcionar los juzgados de nuevo. Con lo cual, los desahucios, ejecuciones hipotecarias y demás tramites que quedaron parados, se pusieron en marcha de nuevo.

A partir de esa fecha es cuando el arrendatario o inquilino deberá presentar en el Juzgado la solicitud de suspensión del procedimiento judicial de desahucio. Todo ello alegando que se encuentra en una situación de vulnerabilidad social o económica A CAUSA del coronavirus, la cual le impide encontrar una nueva casa donde vivir.

Para acreditar todo esto, se deben de tener unos requisitos y aportar la documentación necesaria para evitar el desahucio. 

Puedes encontrar aquí, todo lo referente a documentación:

Recibida la solicitud de suspensión del lanzamiento señalado previamente, si el Letrado de la Administración de Justicia (Secretario Judicial) entiende que REALMENTE EXISTE UNA SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD,  lo comunicará a los Servicios Sociales competentes y se suspenderá el lanzamiento acordado.

–  La suspensión del lanzamiento en el desahucio con motivo del coronavirus se efectuará por un periodo máximo hasta el 31 de enero de 2021. Esta última fecha ha sido introducida por el Real Decreto-Ley 30/2020 de 29 de septiembre .

 

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2.- En caso de que el lanzamiento NO ESTUVIESE SEÑALADO por encontrarse el desahucio en fase del requerimiento o pendiente de juicio. 

Vamos de nuevo con el segundo caso:

A partir del 4 de junio de 2020 se levantó la suspensión de los términos y plazo procesales, es decir, empezaron a funcionar los juzgados de nuevo. Con lo cual, los desahucios, ejecuciones hipotecarias y demás tramites que quedaron parados, se pusieron en marcha de nuevo.

En este caso, si NO ESTUVIESE SEÑALADO EL LANZAMIENTO, es decir, no hubiese fecha de desahucio, por no haber transcurrido el plazo de DIEZ DIAS del requerimiento del artículo 440.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. 

 O por no haberse celebrado el juicio (la vista), el arrendatario o inquilino,  podrá solicitar del Juzgado la suspensión del procedimiento de desahucio. Da igual en la fase en la que esté por encontrarse en situación de vulnerabilidad.

El inquilino o arrendatario deberá acreditar ante el Juzgado que se encuentra en una situación de vulnerabilidad social o económica CAUSADA por el coronavirus que le imposibilita para encontrar una vivienda.

 

Para acreditar la situación de vulnerabilidad, el arrendatario debe reunir todos y cada uno de los REQUISITOS establecidos en el artículo 5 del Real Decreto-Ley 11/2020.

El arrendatario además de reunir los requisitos anteriores deberá presentar en el Juzgado la DOCUMENTACIÓN prevista en el artículo 6 del citado Real Decreto-Ley.

Recibida la solicitud de suspensión del procedimiento de desahucio en la fase en la que se encuentre, el Secretario Judicial la valorará  y si entendiese que concurre la situación de vulnerabilidad, lo comunicará a los Servicios Sociales y decretará la SUSPENSIÓN del procedimiento por el tiempo estrictamente necesario.

El DECRETO de suspensión señalará expresamente que, transcurrido el plazo fijado de suspensión (máximo de 6 meses), se reanudará el cómputo de los días si estamos en la fase de requerimiento (art. 440.3 LEC) o señalará fecha para el juicio (vista) transcurrido el plazo fijado de suspensión (máximo de 6 meses.

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CONCLUSIÓN:

Se podrá acordar la SUSPENSIÓN del lanzamiento en el DESAHUCIO con MOTIVO DEL CORONAVIRUS . si el arrendatario o inquilino acredita estar en una situación de vulnerabilidad económica o social CAUSADA por la pandemia del COVID-19 o CORONAVIRUS.
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