CONSEGUIMOS EL ARCHIVO DE UNA EJECUCIÓN HIPOTECARIA.

DE NUEVO CONSEGUIMOS EL ARCHIVO DE OTRA EJECUCIÓN HIPOTECARIA.

OTRA FAMILIA QUE SE QUEDA EN CASA

De nuevo conseguimos que se archive una ejecución hipotecaria. Y es que aunque estemos en tiempo de pandemia y el covid-19 haga sus estragos, los bancos no paran con sus ejecuciones hipotecarias.

Tememos, desgraciadamente, que dentro de poco habrá de nuevo otra oleada de ejecuciones hipotecarias, puesto que muchísimas familias no van a poder soportar el peso económico con los cierres masivos de sus negocios a causa de la pandemia.

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Los hospitales ya están al 80% de su capacidad, y aun el frio no se ha dejado notar, esperamos que no tengamos de nuevo un cierre total como el de marzo.

Este caso en particular, se trata de una familia que se vio envuelta en la crisis del 2008 y no pudo remontar. Las grandes estafas bancarias del mercado hipotecario también la absorbieron y la arrastraron hasta este punto, como tantas y tantas familias.

Pero, menos mal que pudimos darle la vuelta al caso. Ahora esta familia podrá quedarse de nuevo en su casa.

FALLO DE LA SENTENCIA, estima el ARCHIVO DEL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA.

En la Audiencia Provincial de Tarragona nos han dado la razón en contra del auto de los Juzgados del Vendrell. 

Así es, cómo se puede apreciar en la resolución de esta sentencia, la Audiencia Provincial de Tarragona ha ARCHIVADO EL PROCEDIMIENTO de ejecución hipotecaria.

También y si os fijáis en lo subrayado en rojo, también dice que NO HAY COSTAS, con lo cual, aquí hay mucho que decir del “poder” bancario.

Y la pregunta es, ¿porqué cuando se trata de un particular, es decir una persona normal y corriente, lo que se diría “de a pie”, se le imponen costas, y en cambio en un caso como éste, al BANCO NUNCA SE IMPONEN COSTAS??

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El sistema judicial si bien, apoya y se ve en la obligación de respetar la legalidad, puede hacer “dribblings” con el sistema y esquivar las COSTAS de un procedimiento en el que habría mucho dinero que devolver a las familias.

Es por eso que exponemos aquí el caso, puesto que si bien hemos logrado que la familia se quede con su casa, ¡que es mucho ya!, aun no conseguimos que el sistema judicial imponga unas costas al banco que le corresponderían. Y además, le vendría muy bien a las familias.

VIÑETA CEDIDA POR S.M.

Pero como ya sabemos el poder BANCARIO es muy fuerte, pero no por ello hay que desanimarse, sino que hay seguir luchando.

Porque…

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SANTANDER CONSUMER FINANCE

SANTANDER CONSUMER. Intereses abusivos en TARJETAS. 

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Te ayudamos a realizar la reclamación de tus tarjetas del SANTANDER CONSUMER FINANCE.

Los juzgados de Barcelona declaran la nulidad de todas las cláusulas contenidas en un contrato de tarjeta “revolving” de una entidad financiera que tenía un tipo de interés del 26,82%.

La juez estima la NULIDAD de CLÁUSULAS del contrato al no superar el control de incorporación, ya que las cláusulas aparecían en una letra tan pequeña que las hacían prácticamente ilegibles.

Además y por si fuera poco, tampoco constaba la aceptación expresa por el cliente mediante su firma, lo que a juicio de la magistrada, suponía que las cláusulas del contrato no superaban el control de incorporación y debían declararse nulas.

LA SENTENCIA AFIRMA:

“Debe exigirse que (las cláusulas) se redacten de manera clara y comprensible que posibilite el conocimiento real de su contenido mediante la utilización de caracteres tipográficos legibles y una redacción comprensible”.

La entidad, que reclamaba a la usuaria de la tarjeta una deuda de unos 7000 euros, ha sido condenada a devolver unos 12.000 euros, ya que la clienta ya había pagado la cantidad que adeudaba.

Al igual que en las CLAUSULAS ABUSIVAS de las hipotecas.

También las tarjetas de crédito en sus contratos con los usuarios, deben de ser claros y transparentes. El contrato debe de ser COMPRENSIBLE para el consumidor.

Y con eso nos referimos a que se debe de entender qué consecuencias tiene esa cláusula o ese contrato que esta firmando y lo que puede llegar a suponer en un futuro.

EL CONSUMIDOR DEBE DE SER DEBIDAMENTE INFORMADO DE TODO LO QUE SUPONE FIRMAR UN CONTRATO. 

Si necesitas información sobre tus tarjetas, consulta tu entidad financiera. Reclama el contrato de tus tarjetas y verifica la información.

Porque…

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HOSTELERIA Y EL CIERRE POR COVID.

LA HOSTELERIA UNO DE LOS SECTORES MÁS CASTIGADOS POR EL CIERRE TOTAL POR EL CORONAVIRUS.

LOS ALQUILERES E HIPOTECAS DE LOS LOCALES, RESTAURANTES  Y TODO EL SECTOR DE HOSTELERIA A PUNTO DE QUEBRAR. 

Esta última noticia que ha caído como un jarrón de agua fría al sector de la HOSTELERIA, esta levantando ampollas. Y es que este sector se le exige que por un lado CIERRE para parar los contagios, pero por el otro lado también se le exige que siga pagando TODOS los impuestos y pagos que conlleva tener un negocio de este tipo.

Esto significa que, primero ya desde marzo, el sector de la HOSTELERIA se va a la quiebra total. Ya hay muchas empresas y pymes que no pueden aguantar el ritmo con el poco movimiento que ha habido este verano. Ahora con este cierre, anuncian, que ya no podrán soportar las cargas.

Además, hay que pensar que ya no solo es el cierre, sino que también hay unos efectos colaterales que van seguidos, como los impagos a los proveedores, impagos en los alquileres del local, o bien de la hipoteca del mismo etc…

¿QUÉ PODEMOS HACER?

Primero lo que recomendamos es que se pongan en contacto con un abogado, aunque todo depende de números y lo que conviene más bien es un gestor (si lo tiene) si no hay manera de manejar este temporal que nos viene, lo mejor sería consultar con tu abogado.

Si no tienes, puedes consultar con nosotros rellenando el formulario que hay al final de este artículo sin compromiso.

 

Y es que, si tu local es de propiedad y dependiendo de la escritura de préstamo hipotecario, podemos intentar parar el pago de la hipoteca de forma momentánea. Y si es de alquiler, habría que ver el tipo de contrato para también intentar hacer lo mismo.

Lo que no es de recibo es que se pare el sector de la HOSTELERIA al completo, exigiendo por un lado eso mismo, el CIERRE TOTAL con lo que se reducen  a CERO los ingresos, y  además de las pérdidas de género, y por el otro que se sigan exigiendo los PAGOS como si todo estuviera dentro de la normalidad.

ESTA CLARO QUE EL SECTOR DE LA HOSTELERIA ESTA TOCADO DE MUERTE. 

Hoy sale en todas las noticias que este sector esta “tocado de muerte”. Y si desde el gobierno no se aplican medidas de carácter urgente para poder aguantar, no les quedará otra a muchos empresarios que plantearse el cierre total.

Además, la desinformación esta a la vanguardia, ya que muchísimos hosteleros han invertido en sus negocios adecuando sus restaurantes, bares, hoteles, etc.. para seguir abiertos durante la pandemia, y se encuentran ahora que se cierran de todas formas. Con lo que significa que si muchos empresarios ya tenían problemas de impagos y pidieron préstamos para adecuar su negocio, ahora ni siquiera lo pueden amortizar.

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EXISTEN NEGOCIOS CON PÉRDIDAS IRRECUPERABLES. 

Si este es tu caso, o cualquiera de los que hemos descrito anteriormente. Puedes consultar tu caso personalmente y sin compromiso completando el formulario que hay al final. Te contestaremos rápidamente y sin compromiso alguno. Somos especialistas en este sector.

Intentaremos ayudarte en todo lo que podamos.

Porque,

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¿Qué es INTRUM?

¿TIENES MONITORIOS DE INTRUM?

INTRUM, EMPRESA QUE COMPRA CRÉDITOS FALLIDOS.

 

Todos en algún momento hemos escuchado la palabra INTRUM, o bien nos ha llegado una carta de esta empresa. Pues bien, hay que ponerse en antecedentes para entender qué es INTRUM y quienes son.

¿QUÉ ES INTRUM?

INTRUM es una empresa que se dedica a comprar créditos fallidos a entidades financieras. En especial los créditos y tarjetas REVOLVING.

CREDITO FALLIDO

Un crédito fallido es el que la entidad que lo emite o la que es la propietaria no ha conseguido cobrar, y por lo tanto intentan recuperar algo del crédito que se debe, y para hacer eso, lo que hace es “ponerlo a la venta”.

Para “venderlos” se hacen “paquetes” con miles de créditos no cobrados.

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El comprador podrá ejercer los derechos que tuviese la entidad financiera frente al deudor, esto significa reclamar la deuda con los intereses, comisiones, etc.

Por lo general la deuda se vende por un tanto por ciento de la cantidad que ha quedado adeudada, quizá un 10% o un 5% incluso. Y aquí es donde INTRUM hace su negocio. Recupera el crédito al 100% y con eso gana el 95% o el 90% de la deuda, menos los gastos que haya costado recuperarla.

Andrés Giordana en su intervención en el PROCESO A LA BANCA. Abogado defensor.

EL MÉTODO DE INTRUM Y LAS TARJETAS REVOLVING.

El método que utiliza INTRUM es comprar las tarjetas revolving, y créditos parecidos.  Después de hacerse una cartera de créditos “fallidos” es cuando empieza a querer recuperar la deuda al usuario, no sin haber antes enviado la carta con la cesión de crédito a su favor.

Si INTRUM no consigue cobrar la deuda, es cuando se va directo al PROCEDIMIENTO MONITORIO.

Si este es tu caso,  ponte en contacto en seguida con un abogado, porque lo peor que puedes hacer, es NO HACER NADA.

No contestando ELLOS GANAN.

Así que hay que hacer frente a este proceso, y para ello es muy aconsejable, primero que te informes bien de todo el procedimiento y lo que tienes que hacer.

Hay varios factores que se tienen que tener en cuenta, y que pueden afectar a la determinación de la deuda. El cómo se haya contratado la tarjeta “revolving”. Las explicaciones que se hayan dado a los usuarios, si se firmó o no el contrato, etc..

También tiene un parecido a las CLAUSULAS ABUSIVAS, que debían de ser claras y entendibles. En este caso, si el contrato era legible, fácil de entender el cálculo de los intereses, y si se aceptaron de forma transparentes las condiciones del contrato de dicho crédito.

Absolutamente todo, en un contexto jurídico puede hacer que INTRUM NO GANE dicho procedimiento MONITORIO.

RECOPILA TODA LA INFORMACIÓN QUE TENGAS.

Como hemos dicho, si es tu caso, recupera toda la información que tengas. Por ejemplo, el contrato de la tarjeta, los extractos de la cuenta en donde te hagan el cargo, los justificantes de los ingresos para pagar la deuda, etc..

SI TE OPONES AL PROCEDIMIENTO MONITORIO DE INTRUM, SE ARCHIVARÁ.

Si ocurre esto, INTRUM, deberá de presentar una nueva demanda, para empezar de nuevo. Pero se hará mediante un procedimiento ordinario, o bien con un juicio verbal ( si la deuda es inferior a 6000€).

Y aquí es donde se pueden pedir la NULIDAD DE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS de tu contrato.

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ME DIVORCIO, ¿Qué hago?

DIVORCIO. UNA RUPTURA MATRIMONIAL QUE ESTA EN AUGE. 

LA PANDEMIA PEGA DURO EN ESTE ÁMBITO FAMILIAR. El divorcio aparece como si fuera un lujo.

Nos han llegado muchísimos casos de divorcio. Y es que la pandemia y el ESTADO DE ALARMA no han sido fáciles de sobrellevar.

En múltiples webs las estadísticas señalan que España es el tercer país de la Unión Europea con más divorcios. Y la media de edad ronda los 45 años.

Unos lo llaman EFECTO MARIPOSA, y más que nunca, podríamos aplicar aquí el proverbio chino que dice que “el aleteo de una mariposa se puede palpar al otro lado del mundo”. 

 

Y es que durante el confinamiento parejas que no se veían en todo el día por estar trabajando, han tenido que convivir las 24 horas del día. Además y por si fuera poca la tensión que puede llegar a suscitarse, la falta de espacio en los pisos de las grandes ciudades ha sido de gran ayuda para propiciar las discusiones.

Ahora es cuando vemos hacia dónde deriva todo.

Al final en el confinamiento es cuando hemos “podido” conocer a nuestra pareja, el carácter de nuestros hijos, etc… y no poder tener tu propio espacio hace mella.

Con lo cual, muchas de las parejas han acabado en busca de un abogado para poder solicitar el divorcio.

Pero aquí, no acaba el suplicio. ¿Realmente es caro poderse divorciar?. 

No estamos hablando de los honorarios del abogado y procurador para tramitarlo, sino más bien, en cómo afecta el divorcio a la economía del matrimonio.

Porque si juntos había que pagar una hipoteca, ahora habrá que pagar hipoteca y un alquiler. La hipoteca porque forma parte de la unidad familiar, y el alquiler para el miembro de la pareja que abandone el hogar.  Además doble gasto en todo, ya que si hay hijos, cada progenitor deberá también atender a las necesidades de éstos.

Vamos, que lo que es un derecho y una realidad, ya que, obviamente si la situación se vuelve insostenible, no cabe otra cosa que separarse y tramitar el divorcio cuanto antes para ahorrarse dolores de cabeza.

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Los alquileres por las nubes, el estado de alarma no ayuda con los ERTES, ERTOS, ERES, y falta de trabajo al fin y al cabo.

Se nos viene una situación compleja como sociedad, y tenemos que estar preparados para estos contratiempos. Hay que prevenir situaciones que quizás nunca hemos contemplado. Pero hay que agarrar el toro por los cuernos.

Para ello, si buscas un buen abogado que pueda ayudarte, ya no sólo a tramitar el divorcio, sino ha agilizar la situación. Mucho mejor. 

Nuestro bufete es especialista en este tipo de situaciones, y aunque con la pandemia y el coronavirus o COVID-19, los juzgados se retrasan ya más de la cuenta, avanzamos en todos los trámites que podemos.

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De modo que si te encuentras en esta situación. No dudes en consultarnos. Te ayudaremos a tramitar tu divorcio lo más rápidamente que los “juzgados nos permitan”. Y te ayudaremos a aclarar dudas,

Déjanos tus problemas en nuestro despacho, que nosotros nos ocuparemos de los trámites que hay que ir haciendo. Te informaremos de todo, en todo momento.

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48- ¡¡ULTIMAS NOTICIAS!! CONSEGUIMOS SEPARAR LA DEUDA HIPOTECARIA EN UN DIVORCIO  

46-ULTIMA NOVEDAD EN DIVORCIOS

14-Divorcios de Mútuo Acuerdo.
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HAY ESPERANZA EN TARRAGONA.  GANAMOS Cláusulas abusivas aunque LAS NOVACIONES NO LAS NOMBREN. 

EL JUZGADO Nº8 RECIBE UN ZASCA DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL. Existen las cláusulas abusivas. 

La Audiencia Provincial  nos dio la razón en contra de la voluntad del juzgado especializado número 8 de Tarragona. Se declaran cláusulas abusivas el Vencimiento anticipado, cesión de crédito e intereses de demora. 

En la provincia de Tarragona los juzgados nunca han estado predispuestos a validar las cláusulas abusivas. Es más, hemos visto pasar muchísimos casos en que directamente se le da la razón al banco y ya está. En este caso BANKIA.  Obviando así la sentencia del TJUE sobre clausulas abusivas, y pasando directamente alegando que  “en su sala” no se contempla de esa forma.

Ahora por fin, la Audiencia Provincial  nos dio la razón en contra la voluntad del juzgado especializado número 8 de Tarragona.

En este caso, se había firmado un préstamo hipotecario y dos novaciones posteriores. Por “vagancia” de los notarios, no transcriben en dichas novaciones las cláusulas que NO se modifican. Con lo cual sólo redactan las que se modificaron.

Es de lógica aplastante, que las que NO SE MODIFICARON, SIGUEN VIGENTES.

Excepto para el juzgado especializado número 8 de Tarragona, que en su sentencia considera que como no estaban redactadas dichas cláusulas en la última novación, no se pronunciaría sobre ellas.

Nuestro recurso se basó principalmente en que ” lo que NO SE MODIFICA, SIGUE VIGENTE”, y que el argumento del juzgado especializado es UN SINSENTIDO. Es por todo ello que la Audiencia Provincial, entre otros extremos, menciona el FORMALISMO ENERVANTE.

Según el juzgado de Tarragona, si los notarios no redactan “la culpa es de los clientes”. (todo supuestamente claro).

Así de contundente es la Sentencia de la Audiencia Provincial aludiendo a las cláusulas abusivas. 

Fallo del Tribunal. Vencimiento Anticipado, Cesión de Crédito e intereses de demora declarados abusivos en Tarragona.

Incluso la cláusula del VENCIMIENTO ANTICIPADO, entre otras, que por fin en Tarragona se empieza a validar como abusiva, desde la Audiencia Provincial.

Desde luego que esto sea noticia es bastante triste, puesto que han pasado por el juzgado especializado miles de causas que han dado “victorias” a los bancos “indiscriminadamente” en relación a cláusulas abusivas. O dicho de otra manera, supuestamente, los jueces de dicho juzgado, dicen directamente que no contempla las cláusulas abusivas aunque lo digan desde Europa.

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Hasta ahora Tarragona ha estado siempre fallando “supuestamente” a favor de los bancos. Pero por fin, la Audiencia Provincial ha sido coherente con la sentencia del TJUE y ha dado por ABUSIVAS, cláusulas como la del VENCIMIENTO ANTICIPADO, INTERESES DE DEMORA y CESIÓN DE CREDITO.

Cláusulas que hasta ahora parecían totalmente pasar desapercibidas, y que por fin ahora ya podemos decir que en Tarragona existen cláusulas abusivas.

Y por si fuera poco, dicha Audiencia Provincial ha sido especialmente duro con la sentencia en la que discrepa de forma muy tajante.

Toma Zasca! 

FORMALISMO ENERVANTE:  En total discrepancia con los razonamientos de la sentencia de instancia que, con un FORMALISMO ENERVANTE, NO ENTRA A ANALIZAR LA VALIDEZ O ABUSIVIDAD DE LAS TRES CLAUSULAS objeto del recurso en base a que NO SE PIDE CLARAMENTE QUE SE HAGA en las tres escrituras, CUANDO EN REALIDAD SOLO APARECEN EN LA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO, sobre la que se ha pedido su NULIDAD, y pasan a las novaciones sucesivas de 2009 y 2012.

Aquí tenéis parte de lo que la Audiencia Provincial dice textualmente.

PARTE DE LA SENTENCIA DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL.

VENCIMIENTO ANTICIPADO, CESIÓN DE CRÉDITO E INTERESES DE DEMORA, DECLARADAS CLAUSULAS ABUSIVAS EN TARRAGONA. 

 

Por ejemplo, la cláusula de VENCIMIENTO ANTICIPADO, que es básicamente la reclamación de toda la deuda en el momento en que se deje de pagar una cuota o parte de ella.  Ahora por fin ya está regulada y la ley marca que sólo pueden activarla si tienes 12 cuotas impagadas de la hipoteca.

Otra cláusula abusiva que también nombra la Audiencia Provincial es la de CESIÓN DE CRÉDITO, que es que el importe de tu hipoteca se la cede a un tercero sin tener que avisar ni consultar con el hipotecante.

O la de INTERESES DE DEMORA, que es cobrarte de forma “abusiva” cuando hay un retraso en el cobro de la cuota de la hipoteca.

Todas estas cláusulas que desde el TJUE se declaran como abusivas desde hace años, en Tarragona empiezan a contemplarse.

Mira tu escritura hipotecaria, y contempla si tienes estas cláusulas abusivas en ella. Todos las tenemos, excepto que tu hipoteca sea de hace poco tiempo.

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¡DESDE ABOGADOS LOW-COST A.G., MUCHAS GRACIAS!

Si hace poco que llegamos ya a más de 500 suscriptores, hoy tenemos la gran alegría de poder llegar a las 200.000 visitas. Nuestra web, una web pensada para que todo el mundo tenga información sobre temas actuales sobre DERECHO.

Los que ya nos conocéis sabéis que nos dedicamos especialmente al DERECHO HIPOTECARIO, pero también nos dedicamos a otros muchos temas.

El DERECHO CIVIL,  donde entraría temas como divorcios, herencias, sucesiones, etc.

También DERECHO SOCIAL, como las incapacidades, tema muy requerido por desgracia, ya que el INSS se dedica a dar altas indiscriminadamente (en la gran mayoría), da igual la dolencia que tengas.

También en DERECHO PENAL, en donde tocamos temas como lesiones, accidentes, violencia de género, etc..

Y además contamos también con un equipo de abogados y procuradores que también participan a que todo el trabajo salga adelante.

Andrés Giordana y Silvia Monfort. ABOGADOSLOWCOSTAG.COM

Pero el DERECHO HIPOTECARIO es nuestro punto más fuerte, habiendo llevado ya muchísimos casos de CLAUSULAS ABUSIVAS.

Poder decir que hemos logrado parar muchos desahucios y también conseguir que los fondos buitre y/o los bancos hayan tenido que dejar a las familias tranquilas en sus casas.

Además de haber conseguido también devolver mucho del dinero “supuestamente robado” por los bancos a las familias, con la cláusula suelo, e intereses abusivos cobrados de más.

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La web fue creada para dar entendimiento a los muchos procesos judiciales. Y sobre todo para que las familias tengan información actualizada de cómo van reaccionando los jueces con sus sentencias. Explicarlas y dar una interpretación más entendible para todas las personas que no estén familiarizadas en derecho.

ANDRES GIORDANA. ABOGADO.

Al final, no hay nada mejor que entendernos, respetarnos y sobre todo tener información de todas las novedades que van surgiendo diariamente. Por que la información es poder, el PODER de poder defendernos en toda clase de problemas.

SILVIA MONFORT.  EN ABOGADOSLOWCOSTAG.COM

Muchísimas gracias por compartir nuestro contenido, por darnos vuestros ME GUSTA, por darnos vuestras opiniones y sobretodo por contactar con nosotros. Como ya sabéis, TODAS LAS CONSULTAS SON GRATIS. 

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¿ALQUILER SOCIAL o MORATORIA DESAHUCIO?

¡¡ANTES MORATORIA QUE ALQUILER SOCIAL!!

EL ALQUILER SOCIAL, PARECÍA UNA SALVACIÓN PARA LAS FAMILIAS… 

Quien esta inmerso en una situación parecida ya sabe que no es ninguna sorpresa que las entidades bancarias NO QUIERAN RENOVAR EL ALQUILER SOCIAL. La pregunta sería por qué estan obrando de esta forma.

Pero también sabemos por los casos que nos llegan de todo el país que las mismas entidades financieras están dando estas DOS OPCIONES como ÚNICA solución a los impagos hipotecarios o el lanzamiento de la vivienda habitual. 

Que curioso que una reivindicación popular cómo la de RECLAMAR LA DACIÓN EN PAGO, ahora haya pasado a ser una herramienta de los bancos para doblegar a las familiar y quedarse con la vivienda.

 

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Sí, esas casas que supuestamente no querían los bancos ni en pintura porqué no eran su negocio decía la prensa cuando precisamente ese es uno de los principales negocios de los bancos con las hipotecas y sobre todo su garantía.

¿ANTES ES MEJOR UNA MORATORIA QUE UN ALQUILER SOCIAL?

Día sí y día también que nos llegan casos de familias afectadas en situación de vulnerabilidad, EUFEMISMO usado también por organizaciones sociales, para esconder la violencia inmobiliaria y económica, que sufren por ser sencillamente POBRES.

A estas familias se les ofrece un ALQUILER SOCIAL ante la alternativa del lanzamiento después que el banco, en algún momento del proceso hipotecario se haya adjudicado la vivienda del deudor.

Además de hacer estragos y estropicios a avalistas y familiares que acaban en pelea, discutidos y sin relación a causa también de la situación tensa económica.

Andrés Giordana y Silvia Monfort
La pregunta que hay que hacerse: 

¿POR QUÉ LOS BANCOS Y LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, AL UNÍSONO, SOLO OFRECEN EL ALQUILER SOCIAL Y NO LA MORATORIA DE DESAHUCIO QUE FUNCIONA DESDE EL 2013 AL 2014?

El alquiler social parece que es mucho más favorable al BANCO que a las familias, ¿por qué?

Básicamente porqué con la firma del alquiler social el banco acaba el proceso hipotecario. No sólo adjudicándose la vivienda y tomando posesión de la misma en un mismo acto de la firma del contrato de alquiler.

UN ALQUILER QUE DESPUÉS SE CONVIERTE EN UN ALQUILER NO SOCIAL.

El auto de posesión del juzgado se vuelve “AMISTOSO” pues es la misma familia la que RENUNCIA a su propiedad jurídica de la que fue su vivienda a cambio de ese CONTRATO DE ARRENDAMIENTO “SOCIAL” por una sola vez, sino cambian las leyes.

Hasta la entrada en vigor de la modificación de la LAU del 2019 eran 3 años de contrato. Lo que ha hecho que miles de familias con DACIÓN EN PAGO y alquileres sociales se han encontrado de patitas en la calle porqué los bancos no tienen la OBLIGACIÓN DE RENOVAR dichos contratos. 

¡NO LO SABÍAN,  ES INCREÍBLE!

Hay organizaciones sociales que deberían de responder también por este fiasco. Pero después de todo, se consideran UNA OBRA SOCIAL, menudo chiste.

Y además, lo más importante para los bancos, será que habrá una cláusula en el contrato de la dación en pago, que diga que la familia renuncia a cualquier reclamación contra el banco de la anterior ejecución hipotecaria. Y aquí vienen las CLAUSULAS ABUSIVAS. 

Hay miles de hogares hoy que se arrepienten de haber entregado la vivienda al banco voluntariamente. De hecho si estas en esta situación, ANTES CONSULTA CON NOSOTROS, SIN COMPROMISO.

Por que…

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¿CUÁNDO PRESCRIBE UN DELITO?

¿SE ARCHIVAN LAS CAUSAS JUDICIALES POR INACTIVIDAD DE LA JUSTICIA?. TE CONTAMOS CUANDO PRESCRIBE UN DELITO.

Hay muchas preguntas sobre este tema. Así que empezaremos por decir que un delito SI PUEDE PRESCRIBIR.

¿CUÁNDO?

Por ejemplo, y tal y llevamos un caso que, con fecha de 21 de julio de 2017 se presentó una denuncia por un delito leve de daños y amenazas y habiendo pasado un año de la denuncia puesta, se solicitó por el “investigado” y el Ministerio Fiscal el archivo por PRÉSCRIPCIÓN.

Existen dos artículos en el Código Penal que lo recogen.

Art,. 130. del Código Penal que dice que la responsabilidad penal se extingue por PRESCRIPCIÓN DEL DELITO. Y en el artículo 131.1 también del mismo Código Penal, en cuanto a los DELITOS LEVES, que prescriben al año.

La obligación de los órganos jurisdiccionales ha tenido mucha jurisprudencia al respecto, por ejemplo en el Tribunal Constitucional, en su STC 63/2005, en la identificación de los presupuestos prescriptivos, el Juez viene obligado a decretar la PRESCRIPCIÓN, a partir de argumentos que sean respetuosos con los fines perseguidos por dicho instituto, que no se alarguen en el tiempo.

Esta obligación está reforzada respondiendo a la necesidad de que, como hemos dicho, no se prolonguen indefinidamente.

Existen muchas sentencias al respecto de la prescripción de delitos penales, y de todas ellas se sitúan en “el momento interruptivo de la prescripción, no el de la noticia criminis por parte del órgano judicial como consecuencia de “la mera prescripción y registro de una querella o denuncia”, sino el de la existencia “de un acto de interposición judicial”, eso sí, “por quien tenga atribuido el Pius puniendi del Estado·” (STC 29/2008, de 20 de febrero).

Que quieren decir con todo esto…

Básicamente que si en los juzgados no se ha hecho “nada” durante el plazo de tiempo que se tiene establecido, lleva a la prescripción, y que hay innumerables sentencias y por lo tanto, jurisprudencia  mas que consolidada  para poder llevarlo a cabo.

De ello se desprende que la prescripción solamente puede interrumpirse en aquellos casos en los que se realicen verdaderas actuaciones de las que pueda deducirse la voluntad de no renunciar a la persecución y castigo del ilícito (STS 29/2008, de 20 de febrero).

 

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¿QUÉ ES ESENCIAL Y QUE NO?

Normalmente cuando  existen la duda en determinar qué actuaciones procesales judiciales interrumpen los plazos legales de prescripción, este criterio viene marcado por el contenido sustancial o inocuo de la resolución dictada. Es decir, si se llega a considerar importante o no el tipo de resolución dentro del expediente.

Si bien es un criterio enormemente subjetivo, si que la Jurisprudencia del Tribunal Constitucional y la propia del Tribunal Supremo centran el concepto de sustancialidad en “aquellas resoluciones necesarias para dirigir o bien continuar el procedimiento contra los presuntos autores de los hechos delictivos, debiendo descartarse las meras resoluciones de trámite sin tal carácter esencial”. 

Por lo tanto en este caso que llevamos y tal y como dicta la misma sentencia, la prescripción ha operado de pleno derecho respecto de éste, debiendo procederse al archivo del procedimiento.

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PISOS HEREDADOS, SUCESIONES Y HERENCIAS.

LAS HERENCIAS, Y LAS POCAS OPCIONES QUE TENEMOS SI ALGUNO DE LOS HEREDEROS NO QUIERE VENDER. 

LOS BANCOS PUEDEN TAMBIÉN CREAR UN PROBLEMA A LA HORA DE HEREDAR. 

 

Entramos en la CRISIS del CORONAVIRUS  y como consecuencia de ella derivó en otra CRISIS SANITARIA, especialmente en el numero de fallecidos (nuestros mayores).  Todo esto ha conllevado a otro gran aumento, el de LAS SUCESIONES Y HERENCIAS.

En resultado de todo lo anterior, el aumento de dichas SUCESIONES Y HERENCIAS  de propiedades heredadas por los descendientes y que, si no hay un acuerdo entre herederos, puede suponer un verdadero problema.

LOS PROBLEMAS PUEDEN SURGIR INCLUSO ANTES DE ACEPTAR LA HERENCIA.

 

Cuando son varias personas las que tienen que heredar una o varias propiedades, pueden surgir las diferencias entre ellas y las discusiones familiares, enfrentamientos, etc… y en definitiva  se transforma en una situación de bloqueo que no tiene buena solución.

EL PROCESO CON LOS BANCOS PUEDEN HACER QUE EL TRAMITE SE DEMORE DURANTE VARIOS AÑOS. 

 

En muchos de los casos que estamos viendo,  se dilatan en el tiempo varios años si no hay acuerdo.  Incluso el mismo día de la aceptación de la herencia pueden surgir problemas, ya que si no hay aceptación, no puede haber repartición, y por lo tanto, los herederos no pueden ser RECONOCIDOS como propietarios de la vivienda heredada.

ANDRES GIORDANA abogado.
Conferencia en PAH MADRID.

Siempre recomendamos que se lleguen a ACUERDOS ya que de esta manera todo puede solucionarse en cuestión de meses.  Pero como hemos dicho, no siempre es así y los enfrentamientos pueden llegar con la herencia ya aceptada debido a que alguno de los herederos se nieguen a vender su parte.

ACEPTACIÓN DE LA HERENCIA

 

Al aceptar la herencia, los herederos pasan a tener el piso en un régimen de copropiedad, una alternativa es una extinción de condominio para que la parte que no quiere vender se quede con todo el piso y pague al resto de los herederos.

La otra es acudir a un abogado, con la consecuencia de llegar a un juicio y que pueda acabar con la vivienda en una subasta pública.

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LOS BANCOS TAMBIÉN SON RESPONSABLES DE BLOQUEAR LAS HERENCIAS. 

 

Por si fuera poco, además chocamos con los bancos, que también pueden ser “protagonistas” en el proceso de sucesiones y herencias.

La causa, las trabas que los bancos ponen tradicionalmente para el pago de los impuestos de la vivienda con el dinero en efectivo del fallecido. Así como también  puede ser que hayan hipotecas de por medio y  aunque los herederos lleguen a un acuerdo,  el banco  no acepte alguna de las condiciones por más justas que puedan llegar a ser,   éste bloquea el acuerdo, etc..

Como vemos en el día a día, muchísimos casos en los que la entidad bancaria pone trabas se podría solventar sin problemas de no ser por éstas o al menos no incrementar en el tiempo.

ANDRES GIORDANA. ABOGADO.

TENEMOS DERECHO A HEREDAR.

Los herederos tienen derecho a eso a HEREDAR sin compromiso y protagonismo del banco.  Y si la única traba es el banco, hacemos un llamamiento a la paciencia y a la insistencia.

Recomendamos presionar a los bancos para que acepten una práctica legal que, a pesar de las peticiones de las entidades de documentación adicional que ralentiza la tramitación, no debería tener ninguna oposición.

Si estas en medio de una herencia, puedes consultarnos a través del formulario de contacto, sin compromiso alguno y gratuitamente.

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