PRECIO INDIVIDUALIZADO.

SUBASTAN UNA CASA POR MENOS QUE SU VALOR. Pasa de tener un valor de más de un millón de euros a ser CEDIDA por 107.000€. (Precio individualizado). 

De nuevo se puede ver el PRECIO INDIVIDUALIZADO. 

Empezamos a tener esta familia de cliente hace años, siempre intentando que no perdieran su finca familiar de toda la vida. Aquella que los abuelos empezaron y que se ha ido pasando de padres a hijos y finalmente a nietos.

Hasta aquí todo «normal» hasta que con la burbuja inmobiliaria y la estafa bancaria hicieron que las deudas empezaran a subir y el negocio familiar se resintiera de tal manera que no pudieron pagar las deudas de la finca.

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El valor de la finca estaba estipulada por más de un millón de euros se acabo valorando a efectos de subasta en 707.714€. Y se publicita la subasta por 357.491,77€ tal y como se puede ver en la primera página de la ejecución hipotecaria que empezó en 2017.

Precio individualizado de la finca. Suscríbete a nuestra web GRATIS y consulta de forma gratuita, SIN cuotas mensuales.

Por si fuera poco, seguimos con lo sucedido de este caso, y es que CAIXA BANK cuando ya se queda con la FINCA de esta familia, realiza un «compromiso de CESIÓN de REMATE judicial DESPUÉS de SUBASTA JUDICIAL» tal y como se puede ver en la siguiente captura de pantalla.

Podemos obtener el precio individualizado.

En esta CESIÓN DE REMATE JUDICIAL, el CEDENTE (Caixabank) le pasa la propiedad de esta finca a una empresa Sociedad Limitada. 

En conclusión, que en vista de que tal y como se observa en las capturas de pantalla, cuando se celebra la SUBASTA JUDICIAL queda DESIERTA.

CAIXABANK  solicitó la adjudicación de la  expresando que «se guardaban el derecho de CEDERLA a quien quisieran» en este caso, tal y como se ve, «a un tercero». 

Y este TERCERO, adquirió la FINCA FAMILIAR de nuestros clientes con un valor inicial de más de un millón de euros, por la cantidad IRRISORIA de 107.000€. 

PRECIO INDIVIDUALIZADO
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EN CONCLUSIÓN, y por más crudo que sea, nos encontramos (y por desgracia no es el primer caso) que CAIXABANK quita a través de una ejecución hipotecaria la FINCA FAMILIAR de toda la vida a una familia, luego se GUARDA EL AS EN LA MANGA de que la puede CEDER a quien quiera en caso de quedar DESIERTA LA SUBASTA, y cuando eso ocurre, la CEDEN a una SL (Sociedad Limitada, a una mercantil) por el irrisorio importe de 107.000 euros.

Y nos da por pensar tan sólo utilizando la lógica, ¿no hubiese sido más fácil dar la oportunidad de pagar a esta familia los 107.000€ y poder seguir conservando su casa de toda la vida? 

¿Hay intereses detrás de esta CESIÓN? ¿Porqué CAIXABANK se queda con la finca con un valor de más de un millón de euros, y luego LA CEDE A QUIEN QUIERE por un importe de tan sólo 107.000€? 

Finalmente y en la última captura de pantalla que hemos puesto, se puede ver cómo se redacta el PACTO de COMPROMISO DE CESIÓN DE REMATE JUDICIAL por el dicho importe.

Precio individualizado final, hemos pasado de más de un millón de euros a 107.000€. 

Si estas en proceso de ejecución hipotecaria, o bien estas con apuros económicos con la subida del  EURIBOR, no lo dudes, ponte en contacto con nosotros, te asesoraremos GRATIS y sin compromiso.

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CÓDIGO BUENAS PRACTICAS.

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HASTA EL BANCO DE ESPAÑA CONSIDERA QUE CAIXABANK SE HA APARTADO DEL CÓDIGO DE BUENAS PRÁCTICAS. 

CAIXABANK NO RESPETA EL CÓDIGO DE BUENAS PRÁCTICAS. 

Explicamos este caso: 

Nuestro cliente había avalado a su hijo en una hipoteca. Debido a la crisis financiera y demás problemas económicos derivados de ésta el hijo no pudo hacer frente al pago de la cuota. Y con el transcurso de los meses, se fueron acumulando cuotas IMPAGADAS. (vemos el Código de buenas prácticas).

Todo esto les llevó a que la entidad financiera CAIXABANK decidió unilateralmente cobrar las cuotas o los atrasos de la cuenta bancaria del AVALADOR. Es decir, de la cuenta del padre, y lo hizo SIN PREVIO AVISO y SIN AUTORIZACIÓN. 

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CAIXABANK LE QUITA 8.100 euros A UN PADRE QUE HIZO DE AVALADOR DE SU HIJO SIN PREVIO AVISO. Todos los ahorros que tenía en su cuenta bancaria. 

Cuando nuestro cliente nos consultó respecto a que le habían cobrado las cuotas de su hijo, que de hecho le quitaron 8100 euros que tenía en su cuenta bancaria, y lo dejaron sin nada, nos preguntó si ¿eso era legal?

OBVIAMENTE NO. 

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Entonces fue cuando le dijimos que nos dirigiríamos al departamento de atención del cliente de CAIXABANK.

Hacemos un pequeño inciso para decir, que es bastante engorroso el trámite correcto para poder llegar a obtener una respuesta del mismo BANCO DE ESPAÑA, en este tipo de casos.

Cumplidos todos los pasos requeridos, al final pudimos llegar a obtener una respuesta. Aquí os muestro la captura de pantalla: 

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Ahora con este informe exigiremos a  CAIXABANK a que se le reintegre el dinero a nuestro cliente. Y que se respete el CÓDIGO DE BUENAS PRÁCTICAS. Es decir, empezar por informar al avalador que existe una deuda del avalado. Y a partir de ahí, se pueda llegar a una negociación.

Si este también ha sido tu caso, o piensas que puede serlo. No lo dudes, CONSULTA GRATIS a nuestro bufete, sin cuotas mensuales ni nada parecido. Trabajamos por todo el país, incluidas Islas Canarias, porque poco a poco hemos crecido, porque nos importan las personas y porque en,

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UN AVALISTA como CONSUMIDOR FINAL.

intereses de demora

CAIXABANK hace un juicio cuando estaba en vigor el real decreto por la PANDEMIA. (avalista). 

Se considera CONSUMIDOR FINAL a un avalista de una mercantil que fue el negocio de su hija.

CAIXABANK incumple el código de buenas prácticas. 

Esta sentencia GANADA contra CAIXABANK tiene dos particularidades. Pero antes de explicar todo esto, vamos a ponernos un poco en situación para que se entienda bien, ya que es importante para nosotros explicar bien este caso.

PRIMERA de las dos particularidades que vamos a exponer. (avalista)

La que es ahora cliente nuestra, en su momento, había solicitado un préstamo MERCANTIL (aquí viene el kit de la cuestión) para instalar un negocio. CAIXABANK le concede el préstamo después de haberle exigido un AVALISTA.

El NEGOCIO le funcionaba más o menos bien, hasta que la PANDEMIA DEL COVID-19, frenó en seco sus ingresos. En uno de los reales decretos del gobierno se concedió una prorroga de TRES MESES en el pago de PRÉSTAMOS que estuviesen afectados por la COVID-19.

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CAIXABANK además, ofreció tres meses más extras. Cuando este banco presenta una demanda por impago, no habían no había transcurrido los seis meses de MORATORIA. Si bien es correcto afirmar que nuestra clienta ya debía UNA CUOTA de antes de la aplicación del mencionado real decreto, esto no le permite a CAIXABANK considerar la MORATORIA desde la fecha que a ellos les venga en gana.

Por eso el juzgado, en este caso, DESESTIMA la demanda de CAIXABANK por FALTA DE LEGITIMACIÓN ACTIVA, ya que cuando habían presentado la demanda no habían transcurrido los mencionados seis meses de MORATORIA. 

 

En conclusión y para que nos entendamos, CAIXABANK alegaba que se podía aplicar la MORATORIA desde antes de la aprobación del REAL DECRETO, por ello existe una falta de legitimación activa, ya que la moratoria para el pago de las cuotas se han de tomar en cuenta desde que se aprobó el REAL DECRETO, nunca desde ANTES, como pretendió CAIXABANK. 

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Y ahora vamos a por la SEGUNDA PARTICULARIDAD DE ESTA SENTENCIA. (avalista)

En este caso, también se había presentado una DEMANDA RECONVENCIONAL POR CLAUSULAS ABUSIVAS, ya que la AVALISTA lo fue como CONSUMIDORA FINAL, ya que era AJENA AL NEGOCIO. (Aunque fuese una funcionaria contable y entendiera de escrituras).

Destacamos esta parte debido a que de nuevo los abogados de CAIXABANK quisieron hacer ver que la AVALISTA ( en este caso la MADRE) al tener conocimientos jurídicos y contables no podía ser considerada consumidora, nada más lejos de la realidad.

Y debido al mismo argumento de los abogados de CAIXABANK es que el juez profundiza en la figura del CONSUMIDOR FINAL, tal y cómo puede leerse en la captura de pantalla que a continuación exponemos.

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Y a continuación os mostramos el FALLO de la misma sentencia. Si estáis en una situación similar, no lo dudéis y poneros en contacto con nosotros rellenando el formulario de contacto que encontraréis al final de este artículo.

avalista como consumidor final.

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