¿INGRESAR EL ALQUILER EN UN JUZGADO?

CONSIGNACIÓN DE RENTAS en un JUZGADO

¿Cómo puedo ingresar el dinero del alquiler social de mi casa si no me quieren cobrar el alquiler?

Cuando el arrendador rechaza el cobro del alquiler del inquilino habrá de ofrecerle el pago para evitar el desahucio por falta de pago.

¿por qué sucede esto?

Aunque no es lo lógico, puesto que cualquier arrendador lo que quiere es cobrar el alquiler,  esto sucede porque a veces los arrendadores, ya sea por un alquiler de renta antigua, por que sean bancos o fondos buitres, lo que pretenden es recuperar la vivienda o el local.

Para eso utilizan vías ilegítimas, rehusando el pago del alquiler para seguidamente, interponer un procedimiento de desahucio por falta de pago. Estamos seguros de que a muchas familias conocerán estos comportamientos.

En estos casos, ¿qué se puede hacer? 

Pasos a seguir cuando el arrendador rechaza el cobro de la renta al inquilino.

Primero recordar que es de “obligación” pagar siempre el alquiler dentro de los términos que se han establecido. Si esto no sucede puede llevar a la resolución del contrato.

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SE PUEDE HACER LA CONSIGNACIÓN DEL ALQUILER EN UN JUZGADO.

Se podría informar a través de un BUROFAX al arrendador, comunicandole que se ha rechazado el cobro del alquiler. Recordemos que en dicho BUROFAX debe constar también el importe, nuestros nombres y DNI completos, dirección etc.. cuanto más completo mejor.

Y por último tenemos que ir a tramitar ante el juzgado que nos toque lo que se llama “expediente de consignación de rentas”.

 

Podrás tener consultas GRATIS si te suscribes a nuestra página web. Puedes hacerlo también rellenando el formulario que encontrarás al final de este artículo.

 

Esta es una captura de pantalla de lo que es en sí el formulario para la consignación de rentas en el juzgado que toque. Pero será uno igual o similar dependiendo de donde residas.

Si estas en una situación similar, ya sabes qué pasos debes realizar. Y si necesitas apoyo y consultarnos algo no dudes en ponerte en contacto con nosotros rellenando el formulario que viene a continuación.

En abogadoslowcostAG.com creemos que,

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TITULIZACIONES 2021, ¡HAY ESPERANZA!

ANALIZAMOS LAS ULTIMAS SENTENCIAS DEL TRIBUNAL SUPREMO

TITULIZACIÓN, FALTA DE LEGITIMACIÓN ACTIVA, DERECHO DE RETRACTO LITIGIOSO.

 

Para los que leen por primera vez respecto a las Titulizaciones. En resumidas cuentas normalmente se le llama titulizaciónes cuando un banco vende a un fondo buitre una cantidad de hipotecas, que normalmente van por paquetes.

Cediendo así la legitimación activa  para reclamar judicialmente la deuda.

El derecho de retracto litigioso se da según el artículo 1.535 del Código Civil cuando se vende un crédito que ya está inmerso dentro de un procedimiento judicial. Es entonces cuando el deudor tendrá derecho a extinguirlo reembolsando al cesionario ( fondo buitre) el precio que pagó por él, las costas que se le hubiesen ocasionado e incluso los intereses del precio desde el día en que éste fue satisfecho.

TITULIZACIONES. Se tendrá por litigioso un crédito desde que se conteste a la demanda relativa al mismo.

 

El deudor podrá usar de su derecho dentro de los 9 días contados desde que el cesionario le reclame el pago.

Tal y como se puede apreciar en este artículo, ya de por sí limita mucho el derecho de los consumidores. Las sentencias del Tribunal Supremo además lo terminan de rematar.

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La doctrina ya consolidada del Tribunal Supremo respecto de las titulizaciones, es la siguiente:

El Tribunal Supremo considera que para que una deuda hipotecaria sea considerada crédito litigioso ha de ser de una venta individualizada. Y no en bloque como normalmente son los fondos de titulización.

Continuando con el Tribunal Supremo, ellos dicen que cuando se trata de una cesión en bloque (muchas hipotecas juntas en un mismo fondo) no pueden individualizarse lo que se pago por cada una de ellas en individual.

Es decir, por la hipoteca que se esté juzgando en ese momento, y alegan que no se pueden individualizar por tres motivos fundamentales:

El primer motivo, que el banco no informa respecto del precio total de la venta del bloque.

El segundo motivo es que si el afectado pudiera demostrar por qué cantidad se formó el fondo de titulización, (ese dato que en el primer motivo el banco oculta al juez y aquí no pasa nada) si lo pudiéramos demostrar ese dato, el tribunal supremo considera injusto para el fondo de titulización y el banco hacer un cálculo proporcional individualizado ya que sería “arbitrario”.

El tercer motivo, es que los fondos de titulización fueron creados para salvar a los bancos de la morosidad, debido a la crisis financiera que empezó en el año 2008 y que la mayoría de los fondos de titulización, según palabras del Tribunal Supremo, se han hecho con créditos morosos, con familias insolventes y que seguramente el fondo de titulización (buitre) nunca podría recuperar el dinero.

Por estos motivos, según el Tribunal Supremo, no puede prosperar que se considere el derecho de retracto litigioso, cuando el ejecutante es un banco.

Otro de los argumento que esgrime el Tribunal Supremo es que el artículo 1.535 del Código Civil fue redactado para disminuir la litigiosidad, no para aumentarla.

Con esto lo que quieren decir es que, los particulares no tenemos derecho a iniciar pleitos y así hacer que se reconozca el derecho a pagar por nuestra hipoteca la misma cantidad que el fondo de titulización le pago al banco. Y que esa cantidad, para mayor escándalo, ronda el 10% de lo que se debía de hipoteca.

Cómo no estamos de acuerdo para nada con la doctrina del Tribunal Supremo, los nuevos pleitos que estamos presentando, los hacemos de forma que sea el Juez de Primera Instancia quien le pregunte al Tribunal de Justicia de la Unión Europea respecto de la incongruencia de las decisiones del Tribunal Supremo.

NOTA ACLARATORIA:

A diferencia de lo que argumenta el Tribunal Supremo, las hipotecas cuyas familias las pagan al día religiosamente, también estan titulizadas.

 

Ahora estudiemos las Titulizaciones y el DERECHO DE RETRACTO LITIGIOSO desde la óptica de una entidad bancaria. 

Supongamos por un momento que una familia no puede pagar más la hipoteca y el banco inicia una ejecución hipotecaria.  En este caso quien inicia el pleito es el banco, ¿estamos de acuerdo no?.

Aquí, se daría el requisito que exige el Tribunal Supremo, disminuir la litigiosidad si se aplicara el derecho de retracto. Como ya estaréis imaginando, en este caso el Tribunal Supremo TAMPOCO LO PERMITE. Ud. se preguntarán,

¿POR QUÉ?

El argumento es, que las ejecuciones hipotecarias, no son procedimientos ordinarios, son procedimientos sumarios específicos.

Éstos están regulados expresamente para que el banco pueda ejecutar las hipotecas a las familias, y no se acepta como oposición a la ejecución hipotecaria el DERECHO DE RETRACTO, pues no lo consideran fundamento de la ejecución.

A pesar de todos estos reveses, actualmente estamos preparando el camino para que se le consulte al Tribunal de Justicia de la Unión Europea si la cláusula de cesión de crédito constituye fundamento de la ejecución, ya que la misma por si sola determina el PRECIO por el cual se ha de realizar la ejecución hipotecaria.

Las Titulizaciones a día de hoy aun hay una esperanza y está en conseguir la consulta con el Tribunal de Justicia de la Unión Europea.  

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COLABORAMOS CON NAVARRADIGITAL.ES

COLABORACIÓN CON NAVARRADIGITAL.ES

Los Periódicos digitales, son el futuro. 

 

Si bien tenemos ya hemos colaborado con varios medios de comunicación anteriormente, ahora empezamos a unir nuestras informaciones para poder llegar a más familias. Puesto que la información siempre es bienvenida y además que es una muy buena fuente de información para estar al día de todas las novedades que vayan saliendo.

Esta colaboración recoge las noticias de nuestra web abogadoslowcostAG.com y lo coloca en un apartado creado específicamente para artículos jurídicos en su periódico.

 

Compartimos noticias para ayudar a todo el mundo a estar alerta de las novedades jurídicas que vayan surgiendo. 

 

Este apartado consiste en fomentar el intercambio de ideas e información sobre leyes para que todos puedan acceder a ellas. Estar alerta sobre todas las novedades jurídicas actualizadas que vayan surgiendo.  Y que todas las familias puedan tener al alcance de su mano cierta información básica y correspondiente a cada suceso.

Navarradigital.es nos ha habilitado un espacio en su periódico digital para colgar y difundir artículos jurídicos.

Aquí algunos de los artículos que ya están publicados en navarradigital.es

RENOVAR EL ALQUILER SOCIAL, ¿QUÉ HAGO? NAVARRADIGITAL.ES

Renovar el alquiler tan sólo es una de las problemáticas a las que se enfrentan las familias. Normalmente las que hayan firmado una “dación en pago” en un pasado con alquiler social, ahora tengan que renovarlo y en la gran mayoría de los casos NO se renueva sin NEGOCIAR.

Otra de las noticias que hemos querido remarcar es la de:

¿TE ACUSAN DE MANIPULAR EL CONTADOR? NAVARRADIGITAL.ES

Si bien ya hace un año desde las primeras “batidas” que ENDESA empezó hacer por todo el país, ahora nos encontramos con muchas novedades. Entre ellas la más significativa, que es la de pasar “tal anomalía” como si de una factura “normal” se tratara. Si necesitas saber más sobre el tema, visita nuestra web, suscríbete GRATIS y obtén consultas gratuitas.

La colaboración entre estos dos medios, hará que muchas familias puedan estar alerta tanto sobre las noticias jurídicas como actualidad en general, ya que este periódico dinámico y moderno pone todos sus conocimientos, noticias, y originalidad al alcance de todas las familias.

Porque ayudamos a las familias, porque explicamos el derecho de otra forma.

Porque…

OTRA FORMA DE HACER DERECHO, ¡ES POSIBLE!

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ENDESA ENERGIA y sus (supuestos) fraudes procesales

!ENDESA ENERGIA S.A.U.  LO IMPORTANTE ES COBRAR LAS FACTURAS!

ENDESA SIGUE HACIENDO DE LAS SUYAS… os contamos cual es su estrategia.

 

Debido a que ENDESA ENERGIA S.A.U.  cada día pierde más terreno y se lleva reveses día si y día también en los juzgados,  que han decidido de fraudulenta  y ocultan información

¿por qué decimos esto?

Vamos por partes. Después de haber realizado infinidad de inspecciones hace ya más de un año por muchas ciudades de España, y después de haber realizado innumerables refacturaciones abusivas, con lo cual es lógico que miles y miles de familias no las pudieran pagar, ENDESA ENERGIA S.A.U. ya llevan un tiempo presentando miles de juicios monitorios.

Juicio monitorio. ¿Qué es?

Son aquellos juicios que sirven por ejemplo, para reclamar facturas impagadas.

En los primeros juicios monitorios que presentaban, adjuntaban ademas de las facturas que habían decidido cobrar por su cuenta, el acta de inspección del supuesto fraude.

Si las familias presentaban una contestación a la demanda, según la ley de enjuiciamiento civil, si la cuantía era menor a 6000€, se pasa automáticamente a un juicio verbal (una sola vista). Y si por otro lado, el importe es de más de 6000€ se realiza un juicio ordinario.

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El juicio ordinario consta de dos vistas. Una primera sesión en donde se prepara el juicio, y la segunda del juicio en sí.

En todos estos casos tanto como en el juicio verbal como el juicio ordinario, tienen que declarar como testigos los inspectores de las mercantiles que hubieran realizado el acta de inspección.

Como prácticamente en gran cantidad de casos ENDESA ENERGIA S.A.U. no ha podido demostrar que realmente existiera un fraude, vienen perdiendo los juicios.

A todo esto, ENDESA ENERGIA S.A.U. ha decidido obviar y ocultar las actas de inspección. Es decir, que directamente hacen los juicios como si se tratara de facturas “normales” impagadas.

Aquí os lo mostramos en estas dos capturas de pantalla en las que se ve dos temas importantes a tener en cuenta:

Aquí la primera captura de pantalla: 

Y aquí la segunda captura de pantalla: 

El primero, tal y como hemos dicho, NO SE MENCIONA en NINGÚN MOMENTO, NINGUNA DOBLE ACOMETIDA, NI INSPECCIONES REALIZADAS.

Y en segundo lugar, es que casualmente los importes que vienen reclamando son menores a 6000€.

¿CASUALIDAD?

Creemos firmemente que tan sólo se basa en una estrategia para evitar los juicios ordinarios, por que además de ser por debajo de 6000€, pero por encima de 5000€.

Ahora  pregúntense , ¿piensan que realmente que ENDESA ENERGIA  ABUSA?,

AVISO IMPORTANTE

Aquellas familias que reciban esta clase de demanda y no contesten en el plazo de 20 días, la deuda quedará FIRME, es decir, no se podrá hacer nada. 

 

Si estas afectado por estos atropellos, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tan sólo tienes que suscribirte a nuestra web para que puedas obtener CONSULTAS GRATIS. El hecho de suscribirte tan sólo implica el hecho de recibir mails y estar informado.

 

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