BUILDING CENTER y sus abusos

BUILDING CENTER Y LOS ABUSOS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO. 

OS MOSTRAMOS UNA CLAUSULA ABUSIVA ESCANDALOSA  EN EL CONTRATO 

BUILDING CENTER S.A.U. en algunos post anteriores ya hemos dicho que es una sociedad derivada del Grupo CaixaBank.  Su principal actividad se basa en gestionar las viviendas e inmuebles en general que CaixaBank se ha ido adjudicando a lo lardo de la crisis económica del 2008. Y crean que Building Center lo gestiona TODO bien a SU FAVOR.

AQUÍ UN EJEMPLO:

Por si no queda claro el abuso.. lo vamos a agrandar porque es un escándalo.

 

¡ESO ES, EQUIVALENTE AL TRIPLE!

Ojo cuando firméis un contrato de arrendamiento. Si normalmente SIEMPRE hay que mirar las cláusulas que se escriben, en este caso BUILDING CENTER S.A.U. no tiene bastante en recuperar la vivienda, si no que literalmente escribe que querrá percibir una indemnización EQUIVALENTE AL TRIPLE de la renta vigente en el momento de recuperar la vivienda POR CADA DIA DE RETRASO O DEMORA EN LA ENTREGA DE LA VIVIENDA. Y eso hasta la fecha en que Building Center recupere  la vivienda.

ES DECIR, 

Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el fondo buitre BUILDING CENTER, pone una cláusula abusiva para que las familias no intenten PRORROGAR el arrendamiento.

Es escandaloso que se redacten contratos con este tipo de clausulas en donde te exigen un precio desorbitado como penalización si te quedas en la vivienda más allá de la finalización del contrato de arrendamiento.

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ABSUELVEN a la familia de un desahucio de BUILDING CENTER.

¿Cómo negociar con BUILDING CENTER S.A.U.?

BUILDING CENTER S.A.U y sus métodos de desahucio en precario

 

Building Center S.A.U. para quien no lo sepa, es una sociedad que se centra básicamente en vender las viviendas que se ha quedado el banco durante toda la crisis económica del 2008. Por más que quieran matizarlo de la siguiente manera:

En este caso, demandó a una familia y en una primera instancia ganaron, teniendo que hacer frente al desahucio con “ignorados ocupantes”. Figura que se utiliza cuando no se sabe cuánta gente vive en la vivienda, o bien no conocen el titular de la misma.

En esa resolución, como no era firme, se presentó en tiempo y forma un RECURSO DE APELACIÓN. La buena noticia, fue ADMITIDO. Y con ello de nuevo se abría la esperanza a ganar a BUILDING CENTER S.A.U.

Después de esperar mucho tiempo y tener a la familia pendiente de un hilo, viendo qué resolución se dictaminaba de nuevo. Hemos tenido la suerte de ver cómo un Juez ha fallado a favor de la familia e incluso se le han puesto costas a BUILDINGCENTER.

Building Center, empresa de Caixabank que financia los pisos o viviendas que han ido quedándose a causa de la crisis, decía que la familia que vivía allí no tenía la situación de “precario” dado que la familia posee la finca en calidad de anterior propietario aún no lanzado en el proceso de ejecución hipotecaria.

Proceso en el que CAIXABANK se adjudicó la finca y se la cedió en remate a Building Center, habiendo ésta negociado con la familia un alquiler social.

QUÉ ES SITUACIÓN DE PRECARIO:

El precario es cuando no se tiene título legitimo para estar en un inmueble y además que el propietario no sepa quienes le ocuparon la vivienda. Por todo ello se habla de procedimiento de ejecución por precario contra los llamados “ignorados ocupantes”

Lo que hizo el Juez fue evitar el fraude procesal que pretendía consumar BUILDING CENTER S.A.U.

 

Aquí  os mostramos el fallo: 

 

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¿La DACIÓN EN PAGO como alternativa?

LA OCUPACIÓN EN CASAS DE PARTICULARES HUNDEN LA ECONOMIA DE FAMILIAS

GANAMOS EL JUICIO A UNA FAMILIA QUE CASI LO PIERDE TODO.

Las personas que nos seguís en esta web, sabéis que somos especialistas en temas hipotecarios generalmente. Con el paso del tiempo nos hemos podido especializar en muchos ámbitos. El tema Penal en especial, y ahora también con los abusos de ENDESA con los cortes de luz indiscriminados. Pero en este caso, queremos explicar que las OCUPACIONES en viviendas de particulares HUNDEN DIRECTAMENTE A FAMILIAS. Tema: Dación en pago.

LA CRISIS ECONOMICA DEL 2008 HIZO QUE SER OCUPA LLEGARA A SER “LO NORMAL”.

Todos los que estamos en el tema, o bien todas las familias afectadas por la crisis económica del 2008, sabemos lo que fue que estallara la burbuja inmobiliaria. Y con todo ello el desalojo de miles de familias de sus casas, que apremiadas por las deudas tuvieron que dejar de pagar sus hipotecas, cerrar sus negocios y verse en una situación precaria.

En este caso pasó exactamente esto.

Una familia que intenta subsistir a la Crisis del 2008, lo logra teniendo que alquilar una de las dos  propiedades que tenía. Después la familia se queda sin trabajo y tan solo viven del alquiler, su UNICO sustento.  Con lo que al final tienen que dejar de pagar su hipoteca.

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AQUÍ ENTRAMOS NOSOTROS PARA PODER NEGOCIAR CON EL BANCO Y DAR UNA SOLUCIÓN A LA FAMILIA. La Dación en pago. 

Al tiempo les surge un único trabajo pero fuera de la península, se deben de trasladar a las Islas, y con todas las contrariedades, lo logran, mientras lidiamos con el banco que les propone la DACION EN PAGO de la vivienda que habían dejado de pagar.

Y cuando parece que están a punto de formalizar la DACIÓN EN PAGO, la inquilina que tenían y por discrepancias económicas, les deja de pagar el alquiler, y NO DEJA que entren a tasar la vivienda para culminar con la dación en pago. Acuerdo que llegaron con el banco para estar libres de deuda y poder volver a empezar de nuevo.

UN INCISO sobre la DACIÓN EN PAGO. 

En muchísimos casos, la DACIÓN EN PAGO, no ha sido más que una trampa para desalojar a miles de familiar. Puesto que muchas de ellas creían que la DACIÓN EN PAGO, con posterior alquiler “social”, les iba a garantizar un alquiler bajo por mucho tiempo, para intentar poder remontar su economía y volver a recuperar la vivienda que habían “DADO AL BANCO”…

Las negociaciones con presiones, con desesperación por no perder el hogar en donde miles de familia llevaban viviendo más de 20, 30 o 40 años, llevó a firmar a miles de familias una opción, que NUNCA DEJARÍA RECUPERAR sus casas.  Es verdad que en otros muchos, fue un desahogo y una vuelta a empezar y una solución agridulce.

SEGUIMOS…

Al final y con toda la problemática que se les presentó de verse sin alquiler, sin poder acabar de finalizar la DACIÓN en pago, no tuvieron más opción que demandar a la inquilina por falta de pago y para no acabar de hundir una oportunidad UNICA de volver a empezar.

COMO ACABA

Al final, tuvimos el juicio y pudimos explicar la situación de la familia, defender sus intereses y que no acabaran con una deuda con el banco por no firmar la DACIÓN EN PAGO que se acordó.

GANAMOS EL JUICIO Y LA FAMILIA PUDO SEGUIR ADELANTE. La Dación en pago pudo progresar. 

 

Y es que, en nuestra opinión  OCUPAR tu vivienda no es lo mismo que OCUPAR una vivienda de otra persona particular.

Cada familia es una historia, y no siempre los desalojados son perjudicados. En este caso, la persona que dejó de pagar el alquiler fue tan sólo por discrepancias y no por no tener medios económicos. Además de que creemos que siempre se puede llegar a un acuerdo para intentar no perjudicar a nadie.

Si estas en situación de que no puedes pagar un alquiler a un particular, habla, llega a un acuerdo, pero no le dejes sin un alquiler que, como en este caso, puede ser el único sustento que tenga para mantener su familia.

 

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JUCIOS DE MENOS DE 2000€. NO HAY COSTAS.

Juicios de menos de 2000€. ¿Qué sucede con las costas?

 

Según la Ley de Enjuiciamiento Civil, los juicios cuya cuantía no exceda de los 2000€ pueden llevarse a cabo sin la necesidad de tener que contratar un abogado y un procurador. Con lo cual, no existe el cobro de COSTAS si se pierde un juicio.

Pongamos un ejemplo cercano para que nos entendamos:

Supongamos un edificio donde varios propietarios no pagan los gastos de comunidad. Y la comunidad de propietarios contrata un bufete de abogados para la reclamación de estas deudas, sean de menos o de más de 2000€ por cada propietario.

En la foto que mostramos, se trata de un cliente nuestro que le llevamos otras causas, y en donde su comunidad de propietarios le realizó un procedimiento monitorio para reclamarle 835€.

Si bien nuestro cliente, sabía que ese dinero lo debía, tan sólo quería un plan de pago para poder hacer frente a esa cantidad. Nosotros le redactamos el escrito pertinente y el cliente lo presentó por su cuenta.

 

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Este cliente, asistió personalmente al juicio y se defendió por si mismo, intentando llegar a un acuerdo con la comunidad de propietario para el plan de pagos.

La comunidad de propietarios se negó a llegar a ningún acuerdo y al Juzgado no le quedó más remedio que fallar a favor de la comunidad de propietarios. Lo indignante es que el abogado de la comunidad de propietarios, pretendía además COBRAR COSTAS PROCESALES.

Cuando nuestro cliente nos comentó que le querían ademas cobrar costas, nosotros le redactamos de nuevo otro escrito, en el que básicamente decía que al no ser obligatoria la defensa con abogado y procurador, NO SE PUEDEN COBRAR COSTAS PROCESALES.

El juzgado le dio la razón a nuestro cliente.

El abogado de la comunidad de propietarios se quedó sin cobrar las costas, que NO LE CORRESPONDÍAN, pero que de no hacer la reclamación hubiese podido llegar a cobrar.

Si estas en alguna situación que necesites asesoramiento, no dudes en suscribirte y consultarnos. Te asesoraremos sin problema.

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ENDESA TE PIDE UNA DECLARACIÓN JURADA

ENDESA AHORA EXIGE QUE CONFIESES UN DELITO MEDIANTE UNA DECLARACIÓN JURADA POR ESCRITO

ENDESA EXIGE QUE CONFIESES O TE QUITAN LA LUZ

Si ya es surrealista todo este esperpento de casos que nos están lloviendo, esto ya es lo último de lo último que nos esperábamos de un monstruo como ENDESA. Y es que ahora, y mediante “coacción”, te pide que le rellenes una DECLARACIÓN JURADA por ESCRITO y FIRMADA CONFESANDO que tienes una doble acometida.

Aquí os mostramos lo que nuestros clientes nos están informando: 

¿QUÉ ESTÁ PASANDO?

Solo hay que ser un poco lógico en todo esto, para que ENDESA se comporte ahora de esta forma, queremos pensar que es que están NECESITANDO LAS PRUEBAS en su forma más CRUDA para poder cobrar las multas y ganar los juicios.

¡¡ENDESA, NOVEDADES, Y MUCHAS!!

Las últimas novedades son, primero que ENDESA ahora ya no le vale con sacarte la foto de la doble acometida mediante extorsión. Es decir que te da un ultimátum para que les dejes entrar en tu casa u olvídate de tener luz en unos días en el mejor de los casos y hasta un mes en el peor que hayamos visto.

Ya no se conforma con este tipo de extorsiones, en las que muchas familias acaban firmando SOLO por evitar que les dejen sin luz, tengan o no una doble acometida. A ENDESA eso no le importa, tan sólo importa COBRAR, punto.

HAY PRUEBAS DE TODO ESTO.

Para no perder el hilo, ENDESA va perfeccionando su funcionamiento con métodos cada vez más esperpénticos. Antes, tan “sólo” te extorsionaba, amenazando en dejarte sin luz si no le firmabas que tenías una doble acometida, AHORA ya te pide que le rellenes una DECLARACIÓN JURADA admitiendo el DELITO, y si no, pues nada oye, te dejan sin luz hasta que ellos quieran.

Además, esta no es una de las peores, sino que ENCIMA, a las familias que les han puesto la multa, y HAN PAGADO, les llega, como quien no quiere la cosa, una REFACTURACIÓN.

¿CÓMO?

Pues si, ENDESA REFACTURA… es que…

Resulta, que cuando te pasaron la multa, no habían calculado bien el importe, y en conclusión y definitiva, ahora en la “recalculación”, da la casualidad que es MÁS ALTO EL IMPORTE. Con lo cual, te vuelven a cobrar otro importe.

Además y por si fuera poco, ya nos hemos encontrado en juicios que ha hecho ENDESA en las que tan sólo hace un juicio por “reclamación de cantidad”. Es decir, que NO HAN APORTADO LAS PRUEBAS DE LA SUPUESTA DOBLE ACOMETIDA, pero aun así te hacen un juicio para poder cobrarte la multa.

¿Qué quiere decir esto? Que les da igual que tengas o no una doble acometida, ya que solo van a cobrar el importe. Más bien, diríamos que les “conviene” todo esto para poder seguir reclamando multas y más multas. Y que si las seguimos pagando, el resultado es que no parece que vayan a parar.

Claro, luego nos encontramos con titulares como éstos:

 

En fin, estas son las últimas novedades que SUPUESTAMENTE realizan los gigantes eléctricos.

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Un consejo sano. Empecemos a ver la vida de forma sostenible, e ir mirando placas solares, porque si estan haciendo todo esto, es por que algo NO bueno para las familias, se nos viene encima.

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