¿ALQUILER SOCIAL o MORATORIA DESAHUCIO?

¡¡ANTES MORATORIA QUE ALQUILER SOCIAL!!

EL ALQUILER SOCIAL, PARECÍA UNA SALVACIÓN PARA LAS FAMILIAS… 

Quien esta inmerso en una situación parecida ya sabe que no es ninguna sorpresa que las entidades bancarias NO QUIERAN RENOVAR EL ALQUILER SOCIAL. La pregunta sería por qué estan obrando de esta forma.

Pero también sabemos por los casos que nos llegan de todo el país que las mismas entidades financieras están dando estas DOS OPCIONES como ÚNICA solución a los impagos hipotecarios o el lanzamiento de la vivienda habitual. 

Que curioso que una reivindicación popular cómo la de RECLAMAR LA DACIÓN EN PAGO, ahora haya pasado a ser una herramienta de los bancos para doblegar a las familiar y quedarse con la vivienda.

 

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Sí, esas casas que supuestamente no querían los bancos ni en pintura porqué no eran su negocio decía la prensa cuando precisamente ese es uno de los principales negocios de los bancos con las hipotecas y sobre todo su garantía.

¿ANTES ES MEJOR UNA MORATORIA QUE UN ALQUILER SOCIAL?

Día sí y día también que nos llegan casos de familias afectadas en situación de vulnerabilidad, EUFEMISMO usado también por organizaciones sociales, para esconder la violencia inmobiliaria y económica, que sufren por ser sencillamente POBRES.

A estas familias se les ofrece un ALQUILER SOCIAL ante la alternativa del lanzamiento después que el banco, en algún momento del proceso hipotecario se haya adjudicado la vivienda del deudor.

Además de hacer estragos y estropicios a avalistas y familiares que acaban en pelea, discutidos y sin relación a causa también de la situación tensa económica.

Andrés Giordana y Silvia Monfort
La pregunta que hay que hacerse: 

¿POR QUÉ LOS BANCOS Y LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, AL UNÍSONO, SOLO OFRECEN EL ALQUILER SOCIAL Y NO LA MORATORIA DE DESAHUCIO QUE FUNCIONA DESDE EL 2013 AL 2014?

El alquiler social parece que es mucho más favorable al BANCO que a las familias, ¿por qué?

Básicamente porqué con la firma del alquiler social el banco acaba el proceso hipotecario. No sólo adjudicándose la vivienda y tomando posesión de la misma en un mismo acto de la firma del contrato de alquiler.

UN ALQUILER QUE DESPUÉS SE CONVIERTE EN UN ALQUILER NO SOCIAL.

El auto de posesión del juzgado se vuelve “AMISTOSO” pues es la misma familia la que RENUNCIA a su propiedad jurídica de la que fue su vivienda a cambio de ese CONTRATO DE ARRENDAMIENTO “SOCIAL” por una sola vez, sino cambian las leyes.

Hasta la entrada en vigor de la modificación de la LAU del 2019 eran 3 años de contrato. Lo que ha hecho que miles de familias con DACIÓN EN PAGO y alquileres sociales se han encontrado de patitas en la calle porqué los bancos no tienen la OBLIGACIÓN DE RENOVAR dichos contratos. 

¡NO LO SABÍAN,  ES INCREÍBLE!

Hay organizaciones sociales que deberían de responder también por este fiasco. Pero después de todo, se consideran UNA OBRA SOCIAL, menudo chiste.

Y además, lo más importante para los bancos, será que habrá una cláusula en el contrato de la dación en pago, que diga que la familia renuncia a cualquier reclamación contra el banco de la anterior ejecución hipotecaria. Y aquí vienen las CLAUSULAS ABUSIVAS. 

Hay miles de hogares hoy que se arrepienten de haber entregado la vivienda al banco voluntariamente. De hecho si estas en esta situación, ANTES CONSULTA CON NOSOTROS, SIN COMPROMISO.

Por que…

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¿CUÁNDO PRESCRIBE UN DELITO?

¿SE ARCHIVAN LAS CAUSAS JUDICIALES POR INACTIVIDAD DE LA JUSTICIA?. TE CONTAMOS CUANDO PRESCRIBE UN DELITO.

Hay muchas preguntas sobre este tema. Así que empezaremos por decir que un delito SI PUEDE PRESCRIBIR.

¿CUÁNDO?

Por ejemplo, y tal y llevamos un caso que, con fecha de 21 de julio de 2017 se presentó una denuncia por un delito leve de daños y amenazas y habiendo pasado un año de la denuncia puesta, se solicitó por el “investigado” y el Ministerio Fiscal el archivo por PRÉSCRIPCIÓN.

Existen dos artículos en el Código Penal que lo recogen.

Art,. 130. del Código Penal que dice que la responsabilidad penal se extingue por PRESCRIPCIÓN DEL DELITO. Y en el artículo 131.1 también del mismo Código Penal, en cuanto a los DELITOS LEVES, que prescriben al año.

La obligación de los órganos jurisdiccionales ha tenido mucha jurisprudencia al respecto, por ejemplo en el Tribunal Constitucional, en su STC 63/2005, en la identificación de los presupuestos prescriptivos, el Juez viene obligado a decretar la PRESCRIPCIÓN, a partir de argumentos que sean respetuosos con los fines perseguidos por dicho instituto, que no se alarguen en el tiempo.

Esta obligación está reforzada respondiendo a la necesidad de que, como hemos dicho, no se prolonguen indefinidamente.

Existen muchas sentencias al respecto de la prescripción de delitos penales, y de todas ellas se sitúan en “el momento interruptivo de la prescripción, no el de la noticia criminis por parte del órgano judicial como consecuencia de “la mera prescripción y registro de una querella o denuncia”, sino el de la existencia “de un acto de interposición judicial”, eso sí, “por quien tenga atribuido el Pius puniendi del Estado·” (STC 29/2008, de 20 de febrero).

Que quieren decir con todo esto…

Básicamente que si en los juzgados no se ha hecho “nada” durante el plazo de tiempo que se tiene establecido, lleva a la prescripción, y que hay innumerables sentencias y por lo tanto, jurisprudencia  mas que consolidada  para poder llevarlo a cabo.

De ello se desprende que la prescripción solamente puede interrumpirse en aquellos casos en los que se realicen verdaderas actuaciones de las que pueda deducirse la voluntad de no renunciar a la persecución y castigo del ilícito (STS 29/2008, de 20 de febrero).

 

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¿QUÉ ES ESENCIAL Y QUE NO?

Normalmente cuando  existen la duda en determinar qué actuaciones procesales judiciales interrumpen los plazos legales de prescripción, este criterio viene marcado por el contenido sustancial o inocuo de la resolución dictada. Es decir, si se llega a considerar importante o no el tipo de resolución dentro del expediente.

Si bien es un criterio enormemente subjetivo, si que la Jurisprudencia del Tribunal Constitucional y la propia del Tribunal Supremo centran el concepto de sustancialidad en “aquellas resoluciones necesarias para dirigir o bien continuar el procedimiento contra los presuntos autores de los hechos delictivos, debiendo descartarse las meras resoluciones de trámite sin tal carácter esencial”. 

Por lo tanto en este caso que llevamos y tal y como dicta la misma sentencia, la prescripción ha operado de pleno derecho respecto de éste, debiendo procederse al archivo del procedimiento.

Si te ha servido este artículo no dudes en compartirlo, es importante tener información sobre temas que aunque parezcan lejanos, algún día puedan llegar a tocarnos de cerca.

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PISOS HEREDADOS, SUCESIONES Y HERENCIAS.

LAS HERENCIAS, Y LAS POCAS OPCIONES QUE TENEMOS SI ALGUNO DE LOS HEREDEROS NO QUIERE VENDER. 

LOS BANCOS PUEDEN TAMBIÉN CREAR UN PROBLEMA A LA HORA DE HEREDAR. 

 

Entramos en la CRISIS del CORONAVIRUS  y como consecuencia de ella derivó en otra CRISIS SANITARIA, especialmente en el numero de fallecidos (nuestros mayores).  Todo esto ha conllevado a otro gran aumento, el de LAS SUCESIONES Y HERENCIAS.

En resultado de todo lo anterior, el aumento de dichas SUCESIONES Y HERENCIAS  de propiedades heredadas por los descendientes y que, si no hay un acuerdo entre herederos, puede suponer un verdadero problema.

LOS PROBLEMAS PUEDEN SURGIR INCLUSO ANTES DE ACEPTAR LA HERENCIA.

 

Cuando son varias personas las que tienen que heredar una o varias propiedades, pueden surgir las diferencias entre ellas y las discusiones familiares, enfrentamientos, etc… y en definitiva  se transforma en una situación de bloqueo que no tiene buena solución.

EL PROCESO CON LOS BANCOS PUEDEN HACER QUE EL TRAMITE SE DEMORE DURANTE VARIOS AÑOS. 

 

En muchos de los casos que estamos viendo,  se dilatan en el tiempo varios años si no hay acuerdo.  Incluso el mismo día de la aceptación de la herencia pueden surgir problemas, ya que si no hay aceptación, no puede haber repartición, y por lo tanto, los herederos no pueden ser RECONOCIDOS como propietarios de la vivienda heredada.

ANDRES GIORDANA abogado.
Conferencia en PAH MADRID.

Siempre recomendamos que se lleguen a ACUERDOS ya que de esta manera todo puede solucionarse en cuestión de meses.  Pero como hemos dicho, no siempre es así y los enfrentamientos pueden llegar con la herencia ya aceptada debido a que alguno de los herederos se nieguen a vender su parte.

ACEPTACIÓN DE LA HERENCIA

 

Al aceptar la herencia, los herederos pasan a tener el piso en un régimen de copropiedad, una alternativa es una extinción de condominio para que la parte que no quiere vender se quede con todo el piso y pague al resto de los herederos.

La otra es acudir a un abogado, con la consecuencia de llegar a un juicio y que pueda acabar con la vivienda en una subasta pública.

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LOS BANCOS TAMBIÉN SON RESPONSABLES DE BLOQUEAR LAS HERENCIAS. 

 

Por si fuera poco, además chocamos con los bancos, que también pueden ser “protagonistas” en el proceso de sucesiones y herencias.

La causa, las trabas que los bancos ponen tradicionalmente para el pago de los impuestos de la vivienda con el dinero en efectivo del fallecido. Así como también  puede ser que hayan hipotecas de por medio y  aunque los herederos lleguen a un acuerdo,  el banco  no acepte alguna de las condiciones por más justas que puedan llegar a ser,   éste bloquea el acuerdo, etc..

Como vemos en el día a día, muchísimos casos en los que la entidad bancaria pone trabas se podría solventar sin problemas de no ser por éstas o al menos no incrementar en el tiempo.

ANDRES GIORDANA. ABOGADO.

TENEMOS DERECHO A HEREDAR.

Los herederos tienen derecho a eso a HEREDAR sin compromiso y protagonismo del banco.  Y si la única traba es el banco, hacemos un llamamiento a la paciencia y a la insistencia.

Recomendamos presionar a los bancos para que acepten una práctica legal que, a pesar de las peticiones de las entidades de documentación adicional que ralentiza la tramitación, no debería tener ninguna oposición.

Si estas en medio de una herencia, puedes consultarnos a través del formulario de contacto, sin compromiso alguno y gratuitamente.

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PORQUE…. 

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VULNERACIÓN DE DERECHOS FUNDAMENTALES

Vulneración de derechos fundamentales por parte de el Ayuntamiento de la Bisbal del Penedès, el Juzgado de Paz, y el Registro Civil del Vendrell. 

En este caso hemos denunciado en primera persona, tanto Silvia como yo, Andrés Giordana, ya que Silvia es Regidora en la oposición en el Ayuntamiento de la Bisbal, la Sra Alcaldesa nos está impidiendo contraer matrimonio utilizando la burocracia a su alcance. Esto es, claro está una vulneración de los derechos fundamentales en materia de persona, tal y como se apunta en derecho.

VULNERACIÓN DE DERECHOS FUNDAMENTALES A LA PERSONA POR CUESTIONES IDEOLÓGICAS Y POLÍTICAS. 

Tras múltiples quejas a estos tres organismos, que han caído en saco roto, y que además tanto la Sra. Alcaldesa Agnès Ferre Cañellas como el Registro Civil del Vendrell, nos presentaron sendas denuncias, las cuales ya han sido desestimadas por infundadas.

 

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Esto colmó nuestra paciencia, por lo decidimos acudir al juzgado contencioso administrativo de Tarragona por una vulneración flagrante de derechos fundamentales a nuestra persona.

Presentamos una solicitud de medidas cautelarisimas de especial urgencia, que consistía en que el juzgado pase por encima del Registro Civil del Vendrell y apruebe directamente el expediente matrimonial.

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Estas medidas de especial urgencia, son en base en que el 16 de marzo de 2021 es nuestro décimo aniversario, y elegimos esta fecha para la celebración de nuestra boda, puesto que ahora somos pareja de hecho.

De momento la Jueza, las cautelarisimas, no las estima necesarias, de momento, ya que aun faltan unos meses para esa fecha. También solicitamos las medidas cautelares “normales” a las que tal y como se aprecia en esta fotografía la Jueza SI LAS ESTIMA y OBLIGA AL AYUNTAMIENTO DE LA BISBAL DEL PENEDES, al Juez de Paz de la Bisbal del Penedès y al Registro Civil de la Bisbal del Penedès a TRAMITAR NUESTRO EXPEDIENTE MATRIMONIAL, que ES LO ÚNICO QUE LE ESTAMOS PIDIENDO DESDE EL PRIMER DIA. 

Como apunte más personal, queremos indicarle a la Ilustrísima Alcaldesa Agnès Ferré Cañellas, que  SU obligación es TRABAJAR para TOD@S los ciudadanos de la población de la Bisbal del Penedès, aunque mi futura mujer, sea Regidora en la oposición. A partir de ahora, tanto el Registro Civil del Vendrell, como el Juez de Paz de la Bisbal, y usted, tendrán el control del Juzgado Contencioso Administrativo número 2 de Tarragona, para evitar que sigan vulnerando DERECHOS FUNDAMENTALES A LA PERSONA.

Y como no podía ser de otra forma, en nuestra web,

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La Caixa y préstamos ICO!

LA CAIXA NOS TOMA POR TONTOS CON LOS PRESTAMOS ICO.

La Caixa Y SU PEQUEÑA INCIDENCIA QUE NOS HUBIERA COSTARÁ UNA “PEQUEÑA” SUBIDA DE INTERÉS.

 

Con la pandemia del CORONAVIRUS o el COVID-19 y como empresa, muchos de los empresarios de este país se pidieron préstamos ICO. Y La Caixa fue una de las muchas cajas que dio este tipo de préstamos.

La Caixa reconoce que el interés de demora del 20,5 % también es abusivo aunque se trate de autónomos y empresas. Y que ha sido un error involuntario y que piden disculpas, tal y como se ve en la redacción de la carta.

TRADUCCIÓN al castellano: 

Estimados señores:

Nos gustaría comunicarles, mediante esta notificación, una incidencia operativa en la TRANSCRIPCIÓN IMPRESA EN EL APARTADO DE PAGOS ATRASADOS ( interés de demora), que puede encontrar en los documentos siguientes:

“Ficha de información pre-contractual” y “Contrato de préstamo”. Estos documentos forman parte de la documentación firmada por ustedes de su préstamo abalado por la Línia ICO abales COVID-19. 

En este  sentido, queremos indicarles que el tipo de interés de demora aplicable en a su préstamo no es del 20,5%, como aparece en el impreso, a consecuencia de la incidencia OPERATIVA, en el punto 3 apartado ( costos en caso de pagos atrasados) de la ficha de información precontractual y en las condiciones particulares del contrato de préstamo, sino que se constituye, hoy en día aplicamos a las contrataciones estandarizadas respectivas en su caso. 

En conclusión, no será aplicable el interés de demora en el tipo indicado en su ficha de información precontractual (20,5%), sino que se aplicara en la operación, en el caso que se produzca un retraso en el pago de las cuotas establecidas, un interés de demora más reducida; interés remuneratorio de su contrato más dos puntos porcentuales. 

Finalmente, le pedimos disculpas por esta incidencia operativa y nos ponemos a su disposición para más información a través de sus canales habituales. Trabajamos con rigor y compromiso para mejorar siempre nuestro servicio y preservar su confianza en nosotros. 

CaixaBank, S.A. 

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Recordemos lo que fue una LÍNEA ICO DURANTE LA PANDEMIA DEL COVID-19.

Línea ICO Avales COVID 19: se crearon para facilitar el acceso al crédito y la liquidez a empresas y autónomos para hacer frente al impacto económico del COVID-19. Su objetivo es garantizar nuevos préstamos o renovaciones concedidos a empresas y autónomos para atender necesidades de financiación como:

  • Pagos de salarios
  • Facturas de proveedores pendientes de liquidar
  • Alquileres de locales, oficinas e instalaciones
  • Gastos de suministros
  • Necesidad de circulante
  • Otras necesidades de liquidez, incluyendo las derivadas de vencimientos de obligaciones financieras o tributarias

Sobre éstas, puedes acceder a más información en este enlace

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¿Qué sectores pueden beneficiarse?

Según afirman, la Línea ICO de Avales COVID 19 “garantiza la liquidez para todo tipo de empresas y autónomos, de cualquier tamaño, sector de actividad o localización geográfica que tengan domicilio social en España y cuya actividad se vea afectada por los efectos económicos del COVID-19″.

LA CAIXA, UN ERROR DE TRANSCRIPCIÓN. 

Con independencia del sector de actividad, el porcentaje máximo de cobertura del aval es el siguiente:

  • En el caso de autónomos y pymes el aval garantizará el 80% del principal de las nuevas operaciones de financiación y de las renovaciones.
  • Para el resto de empresas, que no tengan la consideración de pyme, el aval cubrirá el 70% en el caso de nuevas operaciones de préstamo y el 60% para renovaciones.

 

En esta carta que hemos recibido de nuestro cliente, era eso mismo, DE UN PRÉSTAMO ICO PARA LA PANDEMIA DEL COVID-19.

Pero, después de habernos quejado a La Caixa, 

Resulta que AHORA, EXISTE UN ERROR DE TRANSCRIPCIÓN, y de pronto aparece que tenemos un 20,5%, (ABUSIVO), y que además van a tener un +2% por ahí que también va a sumar, como quien no quiere la cosa, pero que no, que no… que ha sido un ERROR DE TRANSCRIPCIÓN y que SOLO ES EL INTERÉS ORDINARIO MÁS EL 2% SEÑORES!

¿La Caixa?

¿seguro?
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