37- NUEVAS y ORIGINALES CLAUSULAS ABUSIVAS

 Estas NUEVAS Y ORIGINALES CLAUSULAS ABUSIVAS, son cada vez más vergonzosas.

Como dijimos hace pocos días, encontramos una ESCRITURA DE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO que se llevaba la palma en clausulas abusivas.

NO TIENE DESPERDICIO, NO OS LO PERDÁIS.

 

Aquí os dejo tres bonitas clausulas del Banco Guipuzcoano, y su consecutiva TRADUCCIÓN que, a «grosso modo», explicamos después.

Una de las clausulas más llamativas que introduce el banco  GUIPUZCOANO en una  escritura hipotecaria es:

l.- Artículo 9 página 17 dice: “Asimismo, se compromete a no modificar su régimen económico matrimonial en perjuicio de las garantías del Banco, y de así hacerlo, a que dicha modificación no cause efectos cara a cualquier reclamación judicial o extrajudicial que pueda hacerle el Banco, aunque aquella hubiese sido inscrita en los registros oportunos”.

TRADUCCIÓN:

Es decir, no se te ocurra divorciarte y casarte con alguien que tenga menos pasta que el marido con el que te habías casado… por que si no el banco se va a ofender bastante.

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Otra bastante bonita es,

Ñ.- Artículo 12 apartado C, página 20 bis. Dice: “ La parte hipotecante hace en el presente acto formal cesión al BANCO de las indemnizaciones que por el capital asegurado o cualquier otro concepto acreditase en su día a cargo de la Compañía aseguradora, a la cual se dará cuente de este pacto. De la cantidad así recibida, el Banco tan solo retendrá lo que por principal, intereses, impuestos repercutidos, gastos y costas se le adeude por la PARTE PRESTATARIA ( con las precisiones efectuadas en el apartado d) a continuación), entregando a esta última el resto. La misma cesión hace al Banco de las cantidades que deba percibir en el supuesto de expropiación forzosa sobre el objeto hipotecado”.

TRADUCCIÓN:

Si hay un incendio o cualquier incidente , la aseguradora primero pagará al banco y después al cliente de la hipoteca.. vamos que nos quedamos los últimos en cobrar.

Otra que también encontramos singular, SE INVENTAN ESTOS «COMPROMISOS ADICIONALES DE LA PARTE PRESTATARIA»;

Traducción del título: »  te ponemos además estas condiciones que nos conviene a nosotros el BANCO, ( que no se te olvide)».

m.- Artículo 11 página 18 dice: COMPROMISOS ESPECIALES DE LA PARTE PRESTATARIA. Reitera conocer y aceptar expresamente todas las condiciones del préstamo descrito y, en especial, las previsiones de su CLAUSULA TERCERA ( sobre aplicación del año comercial de 360 días para el cálculo de los intereses, sobre aplicación de un interés sustitutivo en caso de que deje de publicarse el índice pactado en su actual elaboración, sobre fijación de un límite inferior a la variabilidad del tipo de interés pactado, sobre intereses en caso de reclamación judicial, sobre vinculación del diferencial pactado a la suscripción y mantenimiento de diversos productos y servicios en el Banco y sobre la facultad del Banco de incrementarlo en caso de incumplimiento de este compromiso); las previsiones del primer párrafo de su CLAUSULA OCTAVA ( sobre renuncia a demandar pruebas documentales de antigüedad superior a seis años); y las previsiones de su CLAUSULA DÉCIMA ( sobre facultades de compensación en favor del Banco incluyendo la del producto de títulos o efectos negociados, a tenor de las condiciones de negociación del Banco conocidas por dicha PRESTATARIA).

TRADUCCIÓN:

Aquí lo que hace el Banco es RECORDARTE, con el título de COMPROMISOS ESPECIALES, cuales son las clausulas abusivas más importantes para ellos.

La clausula TERCERA ( NO PIDAS DOCUMENTOS que los hemos tirado). La clausula OCTAVA ( no nos demandes ya que lo has firmado). Y la clausula DÉCIMA ( que decía que te van a cobrar más si pierden pasta).

Y por aquí dejamos por hoy el RANKING de CLAUSULAS ABUSIVAS DE EL BANCO GUIPUZCOANO. Qué vergüenza que no tengamos otra opción que firmar semejantes clausulas con tal de conseguir una vivienda de propiedad.

Si también os ha indignado, por favor no dejéis de compartir. Es importante dar difusión a estas clausulas abusivas que nos podemos encontrar en cualquier escritura hipotecaria. ¿has mirado la tuya?

«ESTAFADOS POR LA BANCA» CHARLA EL PRÓXIMO 25 de mayo .

«ESTAFADOS POR LA BANCA» CHARLA EL PRÓXIMO 25 de mayo .

ABOGADOS LOW-COST A.G. formará parte de los ponentes en Cubelles. Tarragona.


En Cubelles, Tarragona, este próximo jueves a las 18:00h. La conferencia taller de la mano de la «Asociación Estafados por la Banca» y tres letrados, entre ellos Andrés Giordana de «Abogados Low-Cost A.G.  para todas las preguntas y dudas que tengan los hipotecados.
¡¡¡Todos los talleres son gratuitos!!!!!

 

La verdad que este tipo de charlas que propone en este caso la «Asociación Estafados por la Banca» con su presidenta Verónica M Ruiz, y demás ponentes, nos podrán informar sobre cualquier cosa.

Resolveremos dudas, expondremos temas de actualidad en el terreno hipotecario, y además totalmente GRATUITO. Esperamos que tenga mucha difusión y que llegue a cuanta más gente mejor. Los Bancos hoy en día no tienen rival.

 

Tan sólo nosotros, la población todos juntos, nos podemos ayudar para hacer valer nuestros derechos. Las obligaciones ya nos las imponen y nos las recuerdan cada día cuando pagamos impuestos por todo, además de hacer un redondeo a la alza y un robo a mano armada en nuestras cuentas bancarias cuando se » inventan » los bancos cualquier palabreja nueva con tal de cobrarte algún interés «nuevo».

RESOLVEREMOS CUALQUIER DUDA QUE NOS PREGUNTÉIS.

En estos talleres se podrán exponer  casos personales  de todo el mundo que quiera personarse este jueves y recibir asesoramiento. Responderemos a todas las dudas entre todos. Por que entre todos es la mejor forma de defendernos contra toda esta corrupción bancaria y económica que estamos padeciendo.

ES UN TALLER TOTALMENTE GRATUITO

 

Nosotros siempre nos hemos fijado en algo muy significativo. Y es que gracias a las nuevas tecnologías, al avance de internet y las redes sociales, podemos compartir tanta información que creo firmemente poder plantarle cara al sistema bancario.

Si con algo no contaban los bancos en su día, era esto, la tecnología. Esta manera maravillosa, de conocernos todos, comunicarnos todo y sobretodo ayudarnos en todo lo que podamos para poder desvalijar toda esta corrupción que nos esta cada día hundiendo más en la miseria y esta dejando a tantas familias en un estado tan precario.

Ya no hablo de un sueldo misero,  y unos horarios que nada tienen que ver con la conciliación familiar. Hablo de la pobreza energética, de los impuestos en los productos de primera necesidad. Hablo de los impuestos de sucesiones. Hablo de todas las clausulas abusivas que existen hoy en día y que la televisión no es capaz de DAR A CONOCER, por que lo primero que hacen es poder pagar su retransmisión con un anuncio de «algún deportista» diciendo CON TODA LA CARA, que en ESTE BANCO REALMENTE ME SIENTO SEGURO DE TENER MI DINERO. Con perdón pero ¡ QUÉ CARA MÁS DURA!.

En fin, os espero el jueves 25 en Cubelles, toda la gente que haya mejor. Si hay algo que siempre tiene razón son los refranes de la abuela… » la unión hace la fuerza». Unámonos este jueves 25. No faltéis quedáis todos invitados a una charla de lo más didáctica y de lo más entretenida.

DIFUNDIR POR FAVOR.

Nos vemos el jueves.

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36- EL TOP TEN DE LAS CLAUSULAS ABUSIVAS. Empatando en el décimo puesto…

SI CREÍAMOS HABERLO VISTO TODO EN ESCRITURAS DE HIPOTECAS… AGÁRRATE QUE VIENEN CURVAS!!!!

EL BANCO GUIPUZCOANO… SE PASA!!  PODRÍA ESTAR EN  EL NÚM. 1 DEL RANKING EN ORIGINALIDAD EN CREAR CLAUSULAS ABUSIVAS!!!

Esta es TAN SÓLO UNA de las múltiples causas que hemos encontrado en TAN SOLO UNA ESCRITURA DE HIPOTECA, dice así:

g.- Artículo 3º página 10 bis. Dice: “ Y con independencia de estos intereses normales, cualesquiera obligaciones dinerarias de la parte prestataria, vencidas y no satisfechas, en razón  a su mayor gravamen para el Banco, devengarán, desde el día siguiente al de su vencimiento, un interés alternativo y superior del 20 %, interés MORATORIO que ningún caso representará alternativa o menoscabo de las facultades resolutorias de la operación atribuidas al Banco, cuando el supuesto que lo origine, lo sea también de vencimiento anticipado de la operación”

TRADUCCIÓN:

«Esto son lo que se llaman los intereses de demora» ( Si tienes atrasos te meten un 20% de lo que realmente debes, además de los 18 euros de «penalización» por decirlo de alguna manera, que te ponen también en la próxima clausula que a continuación escribiremos.» ¡Olé Sres Banqueros!

Justo es lo que acabamos de públicar en nuestro artículo anterior. Es decir, esta clausula, en teoría, quedaría TOTALMENTE NULA SEGÚN JUZGADOS DEL VENDRELL.

Edificio del Banco Guipuzcoano

Pero no se vayan aún hay más…

Aunque no puedo publicar todas las clausulas abusivas que hay en UNA SOLA ESCRITURA DE HIPOTECA, por que no hay espacio suficiente en el disco duro. Realmente las clausulas son brutales.

 

Intentaré escribir las más, digamos, ESPECIALES.

Aquí va otra muy jugosa:

h.- Artículo 4º página 11 dice: “ En caso de reclamación de posiciones deudoras vencidas o descubiertos, se percibirá como comisión un importe fijo por una sola vez de 18 euros, por cada rúbrica en la que el que el cliente mantenga posiciones vencidas, únicamente en el caso en que se produzca efectivamente tal reclamación”

TRADUCCIÓN:

Vamos que te cobran 18 euros cada vez que te quedas en números rojos. Qué bonito.

OTRA muy bonita:

i.- Artículo 6º página 13 dice: “ Considerar vencido de pleno derecho el crédito y exigibles las obligaciones de pago establecidas en la presente escritura, si la parte prestataria dejase de cumplir cualesquiera de las obligaciones de pago establecidas en la presente escritura y, en especial la de satisfacer a sus respectivos vencimientos las cuotas de amortización de capital y de los intereses correspondientes”.

 TRADUCCIÓN:

Si algún mes se te olvida pagar 5 euros por ejemplo, te pueden exigir la totalidad de lo que falta de toda la hipoteca, más intereses y costas.

ESTO YA PASA DE CASTAÑO OSCURO.. EL COLMO DE LOS COLMOS, SI A ESTO NO LO LLAMAN ABUSIVO… no sé yo.

Edificio Banco Guipuzcoano

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OTRA Y PARO POR HOY:

k.- Artículo 8 página 16 dice: “ El Banco no conservará originales  o copias de los documentos, justificantes y/o extractos de los apuntes de la misma con posterioridad a los 6 años de la fecha de cada uno de ellos, en cuyo momento los destruirá según lo permitido por el artículo 30 del Código de Comercio en su actual redacción. Consiguientemente, y salvo en el supuesto de diferencias con el Banco previamente manifestadas. La PARTE PRESTATARIA renuncia a formularle cualesquiera pretensiones o excepciones para cuya defensa/ contestación fueran necesarios, directa o indirectamente, los documentos, justificantes o extractos legítimamente destruídos.

ENCIMA de todas las anteriores clausulas, por si fuera poco, si no quieres sopa toma tres tazas. El banco se permite decirte por escrito que va a destruir todos los papeles.¿ Por qué será?

Me recuerda a la película de DICK Y JANE de Jim Carrey donde una multinacional se va a la quiebra y destruyen todos los papeles sin ninguna contemplación, quedando todo el mundo con el culo al aire.

Así nos quedamos todos, con la boca abierta y el culo al aire.

No olvides de compartir y difundir para que todo el mundo se entere de lo que QUIZÁ tenga puesto en su ESCRITURA de PRESTAMO HIPOTECARIO.

 

 

 

35- ÚLTIMA NOVEDAD, JUZGADOS DEL VENDRELL RECONOCEN LA LA CLAUSULA DE INTERÉS DE DEMORA ABUSIVA.

¡¡ÚLTIMA NOVEDAD!!, JUZGADOS DEL VENDRELL RECONOCEN  LA CLAUSULA DE INTERÉS DE DEMORA ABUSIVA.(CLAUSULA ABUSIVA EN INTERESES MORATORIOS ).

Por fín, en los Juzgados del Vendrell nos dan la razón. Los intereses de atraso en los pagos de la hipoteca los consideran ABUSIVOS. Por lo tanto los han declarado NULOS, sin que pueda CATALUNYA BANC relcamar cantidad alguna en ese concepto.

PRIMERA PÁGINA DE LA DEMANDA CIVIL en la que se declara nula el interés de demora.

Cada día está más difícil que a los ciudadanos de » a pie» nos reconozcan estas «clausulas abusivas». Así que tenemos una buena noticia para nuestros clientes y para nosotros mismos. Este es un logro que necesitábamos todos para darle un «poquito» en la cara a los bancos.

siguenos:

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DECLARADO NULA LA CLAUSULA DE INTERESES DE DEMORA EN EL VENDRELL, TARRAGONA.

Con fecha del 5 de Mayo de este año 2017 lo que el Juez dijo que por el solo hecho de tener puesto un interés tan elevado, lo ha declarado NULO. Por lo tanto le prohibió al Banco Catalunya Banc, cobrar ni siquiera un EURO por intereses de demora.

Hay que tener en cuenta, que lo que se venía haciendo en los Juzgados del Vendrell, es que se le ponía un TOPE al interés de demora. Es decir, aplicaban el interés permitido por la Ley. En este caso, de intereses de demora, es el triple del interés legal del dinero.

Este año el interés legal del dinero es del 4%. ( 4×3= 12%)

En este caso, habían puesto que el interés de demora era del 20%. Por lo que los jueces lo reducían del 20% al 12% permitido. No entraban a valorar la abusividad de la clausula.

Hemos logrado con nuestros argumentos que se declare la ABUSIVIDAD DEL INTERÉS DE DEMORA.

Por lo que el Juez, lo dejó al !!!!!»GRANDÍSIMO 0%»!!!!!!!

Aquí tenéis la PARTE DISPOSITIVA, es decir, lo que mandó el Juez estimar. Que es la abusividad de ésta clausula.

Desde Abogados Low-Cost A.G. no nos conformamos con esta pequeña victoria. Estamos luchando continuamente para que se declare también la abusividad de otras clausulas.

Como las de «Vencimiento anticipado», «cargos a la parte prestatária», «comisión de apertura», «la renuncia a ser informado a nuestros derechos», el que se «quiten los avales si el PRESTAMO HA SIDO VENDIDO A OTRA ENTIDAD».  ( por ejemplo, si el banco vende tu hipoteca a un fondo buitre o a otra entidad, los avales deberían quedar extinguidos, es decir, los deberían de quitar).

Seguimos en la lucha desde nuestro despacho, desde nuestra casa por que otra forma de hacer DERECHO ES POSIBLE.

 

 

 

 

 

 

 

34- QUERELLA CONTRA CATALUNYA BANC y SU FONDO DE TITULIZACIÓN

ADMITIDA A TRÁMITE UNA QUERELLA CONTRA CATALUNYA BANC S.A./ GESTICAIXA S.G.F.T. Y RESPONSABLES DE DICHAS ENTIDADES.

 

Por fin una buena noticia contra los bancos. Pues se ha admitido a TRÁMITE una QUERELLA contra el monstruo de Catalunya Banc y su fondo de titulización  GESTICAIXA S.G.F.T.

CONCEPTOS IMPORTANTES A SABER:

Aclaremos unos conceptos importantes: TITULIZACIÓN: Hablando muy llanamente se trata de que el banco que ha dado la hipoteca, las vende a un “fondo buitre”.

Segundo concepto importante:

DERECHO DE RETRACTO: Es cuando antes de “vender tu hipoteca” a un fondo buitre han de comunicarlo primero al “propietario” del préstamo hipotecario.

Es decir, a la persona que sacó la hipoteca. Siempre y cuando se trate de un crédito litigioso, es decir si el banco nos hace juicio de desahucio.

CAPTURA DE PANTALLA DE LA PRIMERA HOJA DE LA ADMISIÓN DE QUERELLA CONTRA CATALUNYA BANC Y SU FONDO DE TITULIZACIÓN

CAPTURA DE PANTALLA DE LA PRIMERA PÁGINA DE LA ADMISIÓN DE QUERELLA CONTRA CATALUNYA BANC.

Dichas entidades han sido responsables de haber TITULARIZADO una hipoteca. Luego se entiende que de estos hechos se DESPRENDE UNA ACTIVIDAD DELICTIVA POR PARTE DE LA ENTIDAD FINANCIERA.

De segundo delito por parte de CATALUNYA BANC es que se instó a la ejecución hipotecaria ante los Juzgados del Vendrell.

Nosotros adjuntamos también en la parte documental el documento del CNMV  ( Comisión Nacional del Mercado de Valores) donde aparece titularizada la hipoteca de nuestros clientes por GESTICAIXA S.G.F.T. (sociedad gestora de fondos de titulización) y entendemos que es otro abuso de derecho, dentro de los principios generales de derecho.

Los fondos de titulización  son  una entidad SIN PERSONALIDAD JURÍDICA, con lo cual no puede inscribir su dominio en el Registro de la Propiedad, según la normativa de éste.

 

En conclusión, el paso es que por fin hemos conseguido que se admita a TRAMITE esta querella contra Catalunya Banc.

Y de ésta forma hemos podido dar el primer paso para demostrar que LOS BANCOS han hecho con nuestras hipotecas, “su Agosto”.

Aunque no acaba ahí todo. Dentro de toda la querella se afirman varias “clausulas abusivas” que ya de por sí, desde Europa están instando a España a que las “quiten” y nuestro país sigue haciendo caso omiso.

Desde Abogados Low-Cost A.G. seguimos en la lucha para destapar y sacar a relucir lo que nuestros fantásticos “Bancos” han y están haciendo con nuestras hipotecas.