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La Importancia del Acta de Fijación de Saldo en la Anulación de Ejecuciones Hipotecarias.

Un giro inesperado: La anulación de ejecuciones hipotecarias. 

En un mundo donde las ejecuciones hipotecarias parecen ser una consecuencia inevitable del impago, el Acta de Fijación de Saldo emerge como un faro de esperanza. Recientemente, se ha observado como una ejecución hipotecaria fue archivada gracias a la implementación de esta poderosa herramienta legal.

La situación giró cuando se identificaron cláusulas abusivas que repercutían directamente sobre el acta, cambiando el destino de aquellos afectados. Algo que hace años que venimos discutiendo y por fin un Juez dio la razón.

El poder de la oposición y la revelación de las cláusulas ocultas

Dentro del complicado tejido de las ejecuciones hipotecarias, la oposición presentó un argumento sólido basado en el sistema de amortización fraccionado. Este método, disfrazado de beneficio, fue denunciado como un mecanismo de acumulación de intereses perniciosos. Tras 9 años de pagos continuos, los deudores se enfrentaban a la desalentadora realidad de que el capital apenas disminuía, priorizando el abono de intereses sobre el principal. Esta situación fue el detonante para cuestionar la legitimidad de ciertas cláusulas, poniendo en jaque la ejecución hipotecaria misma.

El veredicto final: Un nuevo cálculo del saldo deudor

La sentencia  (AUTO) culminó con la exigencia de un recálculo del saldo deudor, excluyendo las cláusulas abusivas que tanto daño habían causado. Este fallo no solo representó una victoria para los afectados sino que marcó un precedente en cómo las cláusulas de capitalización de intereses son evaluadas y aplicadas en futuras situaciones. Incluso tal y como se aprecia en la siguiente captura de pantalla, el Juzgado invita al FONDO BUITRE a la REACTIVACIÓN del PRESTAMO HIPOTECARIO. Lógicamente descontando todas las cláusulas abusivas.

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GOLPE AL EURÍBOR

Euribor y la Justicia: Transformando los Contratos Financieros

El debate sobre la influencia del Euribor en los contratos financieros ha llegado a un punto crítico con la sentencia emitida por la Corte Suprema de Casación de Italia el 21 de octubre de 2023. Este fallo, publicado el 10 de diciembre de 2023, ha redefinido la interpretación legal de los acuerdos financieros involucrados con el Euribor, sacudiendo los cimientos del sector bancario y legal.

La Nulidad de los Intereses Euribor: Un Caso Histórico

La sentencia dictaminó la nulidad de los intereses aplicados a ciertos contratos financieros entre 2005 y 2008, en el corazón del escándalo sobre la manipulación del Euribor por un Cartel bancario, sancionado en el caso AT39914 por la Comisión de Competencia de la UE. Este paso adelante se sustenta en años de esfuerzos y denuncias por parte de un equipo multidisciplinario entre ellos Juan Moreno Yagüe (abogado), que desde 2008 acusó las manipulaciones en la fijación del Euribor, luchando incansablemente por justicia y transparencia en el mercado financiero.

Esta victoria no solo implica reajustes financieros en los contratos afectados sino también marca un precedente crucial en la jurisprudencia europea sobre la competencia y los contratos financieros. La decisión de la Corte Suprema de Casación de Italia corrige significativamente el rumbo, contrastando con la reticencia previa de algunos tribunales a abordar las implicaciones de tales manipulaciones.

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Impacto y Futuro de los Contratos Vinculados al Euribor

Además de invalidar los intereses ligados al Euribor manipulado, la sentencia deja claro que cualquier contrato financiero influenciado por estas prácticas ilícitas también es nulo.

Esta decisión tiene vastas implicaciones, forzando una revisión crítica de numerosos acuerdos financieros y, potencialmente, dando lugar a un aluvión de demandas por parte de afectados buscando justicia y compensación.

Juan Moreno Yagüe junto con Andrés Giordana (abogados) en la última charla sobre el Euríbor y las practicas bancarias en Mallorca.

 

Andrés Giordana junto con Juan Moreno Yagüe (abogados) en la última charla sobre el Euríbor y las practicas bancarias en Mallorca.

La resolución dictaminada por la Corte Suprema de Italia no solo renueva la fe en la justicia y en el sistema legal europeo sino que también sirve como un recordatorio poderoso de la importancia de la transparencia y la ética en los mercados financieros. En un mundo donde los intereses económicos a menudo oscurecen el sentido de justicia, esta sentencia destaca como un faro de esperanza y rectitud.

Esta sentencia no solo corrige agravios pasados sino que también establece un marco legal más robusto y equitativo para el futuro de los contratos financieros en la UE, asegurando que el derecho de competencia y la protección al consumidor sean pilares irrenunciables en el ámbito financiero.

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Impacto de la Sentencia sobre el Euribor para las Personas

La decisión judicial relacionada con el Euribor tiene consecuencias directas y significativas para las personas que tuvieron hipotecas referenciadas a este índice entre los años 2005 y 2008. La esencia de esta resolución se puede resumir de la siguiente manera:

  • Devolución de Intereses: Quienes tuvieron hipotecas vinculadas al Euribor durante el periodo de 2005 a 2008 no deberían haber pagado los intereses basados en dicho índice. Por lo tanto, las instituciones financieras están obligadas a reembolsar los intereses abonados por los clientes durante esos años.
  • Interés Legal: Además del reembolso de los intereses pagados, las entidades financieras deberán incluir el interés legal del dinero sobre las cantidades reintegradas.

En resumen, la sentencia establece que los hogares y personas que pagaron intereses de sus hipotecas referenciadas al Euribor en dicho período tienen derecho a recuperar esos pagos, más un interés adicional, como rectificación por la aplicación indebida de tasas durante esa época. Esto se traduce en una oportunidad para que afectados soliciten una compensación financiera por los intereses que injustamente se les cobró.

 

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VENTA EXTRAJUDICIAL

Venta extrajudicial, ¿no es abusiva?

Los jueces declaran que no es abusiva la venta extrajudicial porque llegado el caso los notarios tienen los mismos obligaciones que los jueces.

Pero, hagamos un poco de memoria y recordemos qué es la venta extrajudicial en nuestro país.

La venta extrajudicial es un procedimiento mediante el cual un acreedor puede vender una deuda impagada sin necesidad de recurrir a los juzgados. Este procedimiento se ha declarado como ABUSIVO en las cláusulas de la escritura de créditos hipotecarios ya que permite a los bancos vender una propiedad hipotecada para recuperar el dinero adeudado por las familias que viven en la vivienda.

Los pasos que generalmente se siguen son una notificación a la familia que tiene pendiente la deuda, aunque en muchas ocasiones NI SIQUIERA se comunicaba.

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Luego se publicaba la subasta y se anunciaba públicamente en el BOE. (Boletín Oficial del Estado y en otros medios de comunicación.  Y ya después de la Subasta, vendría la liquidación de la deuda, ya que una vez se vende la propiedad, se utiliza el dinero para cancelar la deuda.

Este es un pequeño EXTRACTO de una sentencia que nos llamó la atención.  El juicio fue ganado siendo la demanda estimada parcialmente.  Pero en base a estos tres párrafos, os queremos comentar lo siguiente, que por cierto, es INDIGNANTE!

El extracto en que queremos que os fijéis es el siguiente:

 

Como se puede ver, los párrafos 34, 35 y 36 no tienen desperdicio ninguno.  Es verdad que nos quejamos siempre  que en los juzgados, el factor humano NO CUENTA PARA NADA. Es más, la desproporción entre lo que son las familias y el banco o las entidades bancarias es una completa aberración, pero que ya ni siquiera emitan un fallo, ya es surrealista.

La pregunta que nos hacemos es, si ni siquiera dictan un fallo en este tipo de cuestiones, ¿para qué tenemos jueces?, ¿para qué sirven? ¿qué nos queda?  en fin…

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Y por otro lado nos encontramos el BENEFICIO POR EXCUSIÓN:

El beneficio por excusión es un concepto que se relaciona con el deudor y su patrimonio. El BENEFICIO DE EXCUSIÓN permite al deudor exigirle al acreedor, (en este caso el banco) que primero agote los bienes que le pertenecen antes de recurrir a los bienes de un avalista en caso de que el deudor no pueda cumplir con la deuda.

En otras palabras, la familia que debe el dinero de la hipoteca, exige al banco que primero agote sus bienes ANTES de recurrir a los bienes de la persona que le ha hecho de AVAL.

Es importante remarcar que las leyes protegen el derecho del deudor a beneficiarse de la EXCUSIÓN, y cualquier renuncia a este derecho debe ser CLARA Y VOLUNTARIA

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