¡Suspendemos Ejecución Hipotecaria!

Logramos que una familia se quede en su casa. Maximizando la Defensa Legal en la Ejecución Hipotecaria. 

Nos encontramos con un procedimiento de ejecución hipotecaria, en el que ninguno de los letrados anteriores de nuestros clientes había objetado por CLÁUSULAS ABUSIVAS.  Al contactar con nosotros y estudiar muy bien el caso, y a pesar de haber transcurrido ocho años desde el inicio del procedimiento, nos decidimos por presentar un ESCRITO DE OPOSICIÓN fundamentado en CLÁUSULAS ABUSIVAS.

OPOSICIÓN POR CLÁUSULAS ABUSIVAS: Un enfoque estratégico en Ejecuciones Hipotecarias. 

Aunque la normativa establece un plazo de diez días para oponerse a una ejecución hipotecaria por CLÁUSULAS ABUSIVAS, la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) es muy clara. Y es que en España dicha jurisprudencia destaca que cualquier momento es propicio para presentar una oposición de este tipo. Esto es especialmente válido siempre y cuando el juzgado no haya emitido un fallo previo sobre las mismas.

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Aprovechando el vacío legal en la Ejecución Hipotecaria

En este caso en particular, se ha demostrado que, después de ocho años, ni los abogados ni el juez se habían pronunciado sobre las CLÁUSULAS ABUSIVAS en cuestión. Este VACÍO LEGAL nos brindó la oportunidad estratégica de presentar nuestra oposición en el momento que consideramos más conveniente, siguiendo la premisa del TJUE.

Nuestra táctica legal se basa en aprovechar estos resquicios temporales para garantizar una defensa SÓLIDA y EFECTIVA contra la EJECUCIÓN HIPOTECARIA. La falta de pronunciamiento previo por parte de las autoridades judiciales abre la puerta a la revisión y oposición. Permitiéndonos abordar la situación desde una perspectiva renovada y legalmente respaldada.

Presentar el escrito de oposición no sólo significa defender y abogar por nuestros clientes, sino que conlleva automáticamente la admisión por parte del juzgado. (Como se muestra en la foto de la captura de pantalla).

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Durante este periodo de suspensión, se llevará a cabo un análisis exhaustivo de las CLÁUSULAS ABUSIVAS, fortaleciendo aún más nuestra posición legal en la defensa de las familias y contra la ejecución hipotecaria.

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Una buena estrategia legal. Ejecución Hipotecaria. 

La cuidadosa estrategia legal adoptada por nuestro despacho,  no solo responde a la normativa, sino que también se alinea con la interpretación más amplia de la jurisprudencia, asegurando un enfoque productivo y efectivo en la protección de los derechos de nuestros clientes y por tanto, de las familias afectadas por la crisis económica. ¡Actúa ahora para proteger tus derechos!

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¡GÁNAMOS CLÁUSULAS ABUSIVAS!

GANAMOS de nuevo que declaren la cláusula de COMISIÓN de APERTURA como ¡ABUSIVA!

Cláusulas abusivas: DECLARAN ABUSIVA LA COMISIÓN DE APERTURA. 

Al principio, cuando se empezaron a hablar de las cláusulas abusivas, se consideró la COMISIÓN DE APERTURA al abrir un préstamo hipotecario era abusiva. Sin embargo, entre 2016 y 2017, el Tribunal Supremo cambió su opinión al entender que esta comisión era una parte esencial en los contratos hipotecarios.

Se argumentaba que su declaración como abusiva tendría consecuencias drásticas para los consumidores, ya que podría detener por completo un préstamo hipotecario, obligando a las familias a saldar de forma inmediata el saldo pendiente en caso de ejecución hipotecaria. Es decir, se decía que sería malo para las familias que habían pedido un préstamo, porque tendrían que pagar todo lo que les faltaba de golpe.

Hemos vuelto a ganar la comisión de apertura cómo cláusulas abusivas, devolviéndole el importe que pagó la familia. 

CAMBIO de parecer sobre las cláusulas abusivas.

Ahora, en 2023, el TJUE (Tribunal de Justicia de la Unión Europea) ha dicho algo nuevo sobre cómo decidir si esa comisión de apertura es abusiva o no.  Como respuesta a esa directriz, el Tribunal Supremo, en su sentencia del 29 de mayo de 2023, ha cambiado totalmente de opinión.

Esta vez, se establece que la cláusula de comisión de apertura NO SE CONSIDERA una parte esencial dentro de los contratos hipotecarios. Es decir, que la comisión de apertura no es tan importante en la escritura de la hipoteca.

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Transparencia y protección a las familias. 

Así que, en consecuencia, el juez nacional debe llevar a cabo un análisis detallado. En primer lugar, se debe evaluar la transparencia de la cláusula abusiva. Y en segundo lugar, determinar su abusividad basándose en los criterios proporcionados por el TJUE. Es decir, que el Juez debe fijarse bien y primero tiene que ver si la gente entendía bien lo que es la comisión cuando firmaron el contrato, y segundo, tiene  que decidir si es justo o no según lo que ha dicho el TJUE.

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Evolución de la consideración de la comisión de apertura y su impacto en las familias. 

Estos cambios en las interpretaciones judiciales con respecto a las cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios subrayan la necesidad de una evaluación exhaustiva de la trasparencia y de los posibles efectos perjudiciales para los consumidores.

El hecho de que la comisión de apertura no sea considerada una parte esencial del contrato resalta la importancia de analizar estos términos con atención y salvaguardar los derechos de los consumidores en el ámbito hipotecario.

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Es decir, y en conclusión, estos cambios en las ideas legales sobre las cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios para comprar nuestras viviendas, nos muestran lo importante que es cuidar los derechos de las familias que están buscando su hogar.

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¿Estafa por internet?

SI HAS SUFRIDO UNA ESTAFA POR INTERNET, NO LO DUDES CONSULTANOS GRATIS.

La aseguradora NO SIEMPRE compensa el robo o la estafa por internet. Lee nuestro artículo.

Tal y como dice el artículo 248 del Código Penal, «… comete estafa el que, con ánimo de lucro, utilice engaño bastante para producir error en otro, introduciéndolo a realizar un acto de disposición en perjuicio propio o ajeno». Y sigue… «también lo comete el que, con ánimo de lucro, y valiéndose de alguna manipulación informática o artificio semejante, consiga la transferencia NO CONSENTIDA de cualquier activo patrimonial en perjuicio de tercero. Así como los que fabriquen introduzcan, posean o faciliten programas de ordenador específicamente destinados a la comisión de las estafas». ESTAFA POR INTERNET.

Se considera «delito de estafa cuando la cuantía de lo defraudado excede de los 400 euros. Si el valor de lo estafado es inferior a 400 euros estaremos ante una falta de estafa.»

Los estafadores estudian a sus víctimas, y buscan a las que pueden ser más vulnerables, así, las víctimas favoritas de los timadores solían ser los turistas, pero en la actualidad estos casos suelen darse en la gente mayor, principalmente, y en segundo lugar los desempleados o personas que tiene más necesidades económicas. Siendo otra de las razones principales del aumento de estos engaños la actual crisis económica.

Muchos sienten vergüenza por haber sido engañados y no solo denuncian, sino que no le cuentan a nadie lo sucedido, quedando la conducta del timador IMPUNE.

LA ESTAFA DEL TIMADOR QUEDARÁ IMPUNE SIEMPRE QUE NO SE DENUNCIE. 

Las cifras reales de la comisión de este tipo de delitos son muy difíciles de averiguar, ya que los timados suelen tener bastante miedo o vergüenza a denunciar.

En relación a las estafas por internet, algunas personas mayores tienen problemas para recordar detalles sobre los ataques, o no disponen de suficientes conocimientos para explicar la naturaleza técnica de los hechos.

Los timos tradicionales conviven con los nuevos, por lo que hay que estar siempre alerta.

Además, es muy importante recordar la importancia de FORMULAR LA DENUNCIA. Y sobretodo, consultar con un abogado para poder llevar a buen fin la reclamación de la denuncia a la aseguradora.

EL PERFIL DEL ESTAFADOR.

Con la experiencia que hemos tenido, el perfil del estafador NO SUELE ACTUAR SOLO. Usualmente actúan entre dos y tres personas, compinchadas, y la idea es la de obtener dinero en metálico en acto. Suele ser muy educados, con buena presencia, hablar con seguridad y se ganan pronto la confianza de su víctima.

Es gente profesional que se suele especializar en estafas y timos predeterminados, por lo que realizan su trabajo de una forma mecánica y muy convincente.

En gran cantidad de ocasiones son desconocidos de la víctima, y desaparecen de la zona o municipio después de cometer la estafa.

CÓMO ACTUAR EN CASO DE SUFRIR UNA ESTAFA POR INTERNET. 

Si has sufrido una estafa por internet, no lo dudes y contáctanos. Para ello tan solo tienes que rellenar el siguiente formulario de contacto que hay a continuación. Es totalmente privado.

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