¿SOCIMI o fondo buitre?

LA SOCIMI, OBJETIVO  ACAPARAR CASAS PARA SU ALQUILER Y NO PAGAR IMPUESTOS.

Ultimamente se esta escuchando mucho la palabra SOCIMI. En lo que respecta a si es un buen negocio o no, esta claro que depende todo de a quién va dirigido. Pero ya les anticipamos que no va dirigido al ciudadano de a pie.

SOCIMI:

Sociedades Cotizadas de Inversión de Mercados Inmobiliarios. Nacen del resultado de adaptar la normativa europea aplicable a los REIT ( Real Estate Investment Trust) al mercado español.

Las Socimi son sociedades anónimas cuyo objeto social es la adquisición y promoción de activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, sea cual sea el uso. Se caracterizan por un régimen fiscal muy ventajoso, a cambio de exigir el reparto vía dividendo de la casi totalidad de las rentas generadas. Además, que sus acciones deben estar admitidas a negociación en un mercado regulado (en una bolsa).

Su objetivo

No es más que la inversión de activos inmobiliarios para su alquiler. Hasta aquí parece todo “normal”, pero como siempre hay que leer entre lineas para todo.  ¿Le suena Blackstone, el fondo buitre de los activos del Santander?

Ahora estos fondos buitre, de forma muy “brusca” podemos pasarlas a llamar SOCIMI.

¿DIFERENCIA?

Que ahora van a pagar AUN menos impuestos con la excusa de que van a poner en alquiler todos sus activos. De hecho ya lo están haciendo, pero es una buena excusa que queda muy bien para que no tengamos ganas de linchar a más de uno.

ALQUILER SOCIAL

Otra demagogia barata que utiliza más de un banco para hacerte creer que te darán un alquiler “barato”, cuando la realidad es que el alquiler de una vivienda que ha salido de un desahucio, están a precio de oro en grandes ciudades como Madrid y Barcelona por poner unos ejemplos.

( Aún no hemos hablado del precio de esos alquileres, que si no voy equivocada va a ser la nueva “burbuja” inmobiliaria. Van a subir los precios hasta las nubes, y de nuevo con ello, los desahucios.)

Pero en realidad ¿ qué es una SOCIMI?

La sensación  que me da, es que no deja de ser un fondo buitre, transformado en SOCIMI, con nuevo nombre.  Con la consecuencia de que aun tienen más facilidades para dejar de pagar impuestos, y por lo tanto, el Estado deja de recibir e ingresar esos impuestos en sus arcas.

“EL MISMO PERRO CON DIFERENTE COLLAR”

La mayoría de las medidas que llevan impuestas estas SOCIMI, están pensadas no tanto para atraer capital extranjero -ni tampoco para incentivar a los particulares a invertir sus ahorros en acciones o participaciones,  sino que permiten convertir en SOCIMI ( aprovechando estas ventajas fiscales) situaciones preexistentes o consolidadas.

Es decir, de alguna manera, las SOCIMI con estos nuevos requisitos se están convirtiendo en SICAVS INMOBILIARIOS que facilitaran a las grandes fortunas , bancos, aseguradoras etc.. a pagar menos impuestos.

En muchos artículos he llegado a leer: ” Las SOCIMI están dirigidas a propietarios, tanto personas físicas como jurídicas, que posean o tengan un objetivo, promover los inmuebles para alquilar”

¡INCREÍBLE! ¿Cuántos millones de habitantes hay en España? ¿45 casi 46 millones? ,estoy segura de que de la gran mayoría de la población, posee una casa o un piso, pero … de esta gran mayoría ¿ cuántos inmuebles valen 5 millones para invertir en una SOCIMI?.

Estoy segura que en El Barrio de Lavapies de Madrid, o en el Raval de Barcelona, podemos llegar algún día a tener estos precios. ( JA-JA-JA).

ESTA CLARO a quienes van dirigidas las SOCIMI, y es a esos grandes tenedores de inmuebles, y fondos buitres que ya poseen las casas que los bancos han usurpado a priori.

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Y si no, para muestra un botón:

“Las SOCIMI que coticen en el MaB  ( Mercado Alternativo Bursátil) deberán tener un capital mínimo de 5 millones de euros en su conjunto, existiendo la opción de constituir la sociedad a partir de un único inmueble.” ( Con eso esta dicho todo).

Además de que antes de la reforma, para crear una SOCIMI, el capital mínimo era de 15 millones de euros. Ahora sí se ve que están favoreciendo que los fondos tengan una mayor posibilidad de crear SOCIMI a todo gas y sin tener que pagar la gasolina.

En fin, y en conclusión, que esto de las SOCIMI, no dejan de ser un gran agujero para el Estado, en un artículo se hablo de una pérdida para el estado de unos 260 millones de euros.

Así que vamos a tener que rascarnos el bolsillo para que el Estado consiga dinero de otra forma, por que esta claro que, además de no querer ingresar dinero de las SOCIMIS, ( fondos buitre, bancos, aseguradoras… etc.. ) se lo pone fácil para que éstas sigan repartiéndose los dividendos.

Habrá que investigar muy a fondo, todo este mercado que además de ser totalmente OPACO, nadie parece echarle un ojo.

 

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ALQUILERES, Cláusulas ilegales???

SI TIENES QUE ALQUILAR, QUE NO TE TOMEN EL PELO

Se establecen cláusulas abusivas en contratos de alquiler.

Hace ya un tiempo que las cosas están cambiando, y los precios tanto de los inmuebles, como el de los alquileres están subiendo por las nubes.

No sé si os suena la situación, pero a mi me recuerda cuando estuvimos en pleno principio de la crisis, allá en el 2008, que era más caro alquilar que comprar una casa/ piso.

En fin, a lo que iba, ahora resulta que los alquileres no solo están por las nubes si no que además, ya nos hemos encontrado con varias cláusulas abusivas que se escriben en los contratos de arrendamiento.

Aquí os dejo unas cuantas de las que nos hemos encontrado.

 

Y ya sabéis, si tenéis alguna de éstas cláusulas en vuestro contrato, contactar con nosotros para poderlas quitar del contrato. Es bueno para todos.

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La primera con la que nos hemos encontrado varias veces es:
Buscamos las cláusulas abusivas en tu contrato de alquiler.
  1. EXIGIR AL INQUILINO UN AÑO DE PERMANENCIA EN LA VIVIENDA: o lo que es lo mismo, impedir al inquilino desistir del contrato de alquiler transcurridos seis meses del mismo.

La reforma de la LAU establece desde su entrada en vigor en el año 2013, que el ARRENDATARIO tiene derecho a dar por terminado el contrato una vez transcurridos los seis primeros meses de la firma del documento. La penalización por este cese se establece en la misma ley, pero para que la penalización se haga, debe recogerse expresamente y por escrito en el contrato, ya que de no hacerse así, el arrendador no tendrá derecho a indemnización alguna.

IMPEDIR AL INQUILINO PRORROGAR EL CONTRATO DE ALQUILER: 

Si esta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el inquilino manifieste al arrendador, con 30 días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato, o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

CLÁUSULA QUE PERMITE AL ARRENDADOR ACCEDER A LA VIVIENDA ALQUILADA CUANDO DESEE:  

La Constitución Española reconoce la inviolabilidad del domicilio en su artículo 18, y expone que solo se podrá acceder a una vivienda, en caso de tener el consentimiento del titular del contrato o con una orden judicial.

NO DEVOLVER LA FIANZA.

La fianza es el depósito que se entrega al arrendador a la firma del contrato de arrendamiento cuya finalidad es garantizar el cumplimiento, por parte del arrendatario, de las obligaciones contraídas en el contrato.  Ésta se tiene que devolver siempre y cuando no queden obligaciones pendientes que cubrir con el arrendador.

OBLIGAR AL INQUILINO A RESPONSABILIZARSE Y HACERSE CARGO DE TODAS LAS REPARACIONES EN LA VIVIENDA.

El  inquilino debe hacerse responsable de las reparaciones causadas por un mal uso y el desgaste, así como el mantenimiento habitual de la vivienda. Mientras el propietario tiene que responsabilizarse de los arreglos necesarios para que la vivienda se mantenga en buenas condiciones y que sean causados por el paso del tiempo y el uso habitual.

Entre otras muchas… 

 

Espero que este artículo  aporte un poco de luz a todos los que queremos alquilar un piso/casa, y para que los contratos no pongan nada que no tenga que ser.

Si tienes igualmente dudas, te aconsejamos que contactes con nosotros a través del siguiente formulario de contacto, y  miraremos tu contrato de arrendamiento y aclararemos cualquier duda sin compromiso.