NUEVA FORMA DE COBRAR EL AJD.

AJD. NUEVA FORMA DE COBRAR EL AJD AUNQUE EL TRIBUNAL SUPREMO DIGA QUE NO. 

OTRA CLAUSULA ABUSIVA ENCONTRADA. 

 

Como nuestro despacho se caracteriza por ser pionero y seguir luchando contra los abusos bancarios, encontramos que generalmente en la cláusula primera de los contratos de prestamos hipotecarios, que la llamada cláusulas de CONSTITUCION DE HIPOTECA no es nada TRANSPARENTE. 

Viñeta por S.M.

 

Esta clausula contiene un contrato principal y unos contratos accesorios. El contrato principal es el importe que nos prestaron para comprar la vivienda, por ejemplo  pongamos unos 200.000€.

 

La cláusula continua con unos accesorios que son SUPUESTOS Y FUTURIBLES, en el caso de que el cliente no pague la hipoteca, es decir, que esta cláusula sólo se refiere a supuestos hechos que puedan ocurrir en un futuro, y de esta forma el banco se garantiza abusivamente cobrar unas cantidades EXTRAS de dinero. Así lo justifican.

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Por ejemplo, se reservan una cantidad de intereses ordinarios, que pueden llegar a ser unos 10.000 euros. También se reservan otra cantidad sobre el concepto de intereses de demora, que pueden llegar a ser de unos 50.000 euros, y otro ítem más sobre gastos y costas judiciales que podrían llegar a ser unos 40.000 euros más.

 

Entre los 200.000 euros  de la compra de la vivienda, más los gastos extras que incluye la entidad bancaria, que serían unos 100.000 euros más , se nos incrementa la responsabilidad hipotecaria hasta los 300.000 euros.

EL BANCO NOS ESTÁ COBRANDO DINERO DE MÁS. 

 

Ahora, el banco, en vez de liquidar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los gastos de notaria, y los gastos de registro, no lo calculan en base a los 200.000€ que nos hayan prestado, sino que lo hacen en base a los 300.000€ que han aumentado de forma injustificada, ya que para eso existe el art. 1911 del código civil. ( que habla de todo esto, osea que no hace falta sumarlo).

 

Esta clausula no tiene transparencia con lo que es abusiva, ya que hemos pagado más de un 50% de más.

Aquí no se discute si el AJD lo tiene que pagar el cliente o el banco.. aquí lo que se discute es que el banco lo calcula de forma fraudulenta e intencionada.

 

Según la plataforma de afectados por la hipoteca de Madrid, sostiene que desde que Felipe González creó en 1993 este impuesto del AJD, calculan que  desde el año 1994 hasta el año 2018, los Ayuntamientos han cobrado doce mil millones de euros en exceso. Dinero que es de los hipotecados.

 

Haz CLICK AQUÍ, para ver UN JUICIO REAL, en donde ganamos al BBVA.

IMAGEN DEL JUICIO REAL del caso del BBVA.

 

En conclusión,

 

Imaginemos una persona que ha pagado durante toda la vida del préstamo, sin atrasarse un sólo día. A la finalización del préstamo hipotecario ¿no deberían de devolverle o reintegrarle ese 50% extra que le han cobrado al principio de la hipoteca?, porque recordemos que es una clausula impuesta tan sólo POR SI ACASO fallamos en pagar la hipoteca. Luego es correcto que nos la tengan que devolver si cumplimos.

 

De todos modos, como es una clausula NO TRANSPARENTE, daría igual que pagáramos o no la hipoteca, en todo caso, nos lo tendrían que devolver por no ser CLARA Y TRANSPARENTE.

 

 

Andrés Giordana y Silvia Monfort.

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ANTICIPA ¡SE PASA!

ANTICIPA SE PASA INTIMIDANDO A LAS FAMILIAS. 

ACLARACIÓN:

El art. 14.1 del Código Deontológico de la abogacía dice:

“El abogado ha de abstenerse de toda relación y comunicación con la parte contraria cuando le conste que está representada o asistida por otro abogado, manteniendo siempre con éste la relación derivada del asunto, a menos que el compañero autorice expresamente el contacto con su cliente.”

 

Así reza el artículo del código deontologíco de los abogados en su punto primero. Y denunciamos el siguiente caso que nos ocurrió hace pocos meses cuando nos enteramos por parte de nuestro cliente que ANTICIPA REAL ESTATE  no paraba de comunicarle todo tipo de datos acerca del juicio que tenía pendiente por parte del BBVA a causa de una deuda hipotecaria.

Y es que tal y como dice el artículo, el abogado de la parte contraria, en este caso el BBVA y de rebote ANTICIPA REAL ESTATE, ha tenido que pasar la información de una mercantil a otra para que esta última realice estas “INOFENSIVAS OFERTAS DE NEGOCIACIÓN”, tales como ella misma admite en el siguiente escrito:

RESPUESTA DE ANTICIPA

 

“…. siendo parte de nuestra OPERATORIA HABITUAL de negociación extrajudicial y recobro de las operaciones bajo nuestra gestión LA REMISIÓN DE MANERA AUTOMÁTICA DE UN MENSAJE DE TEXTO AL MOVIL DEL DEUDOR DE LA OPERACIÓN INDICANDO LA NUEVA FASE PROCESAL ( fase de admisión de demanda, señalamiento de la audiencia previa, señalamiento de juicio, sentencia…)”

Oye, y se quedan tan anchos!

Osea, que ANTICIPA afirma que es HABITUAL este tipo de “presión” a los afectados. Pero que no nos preocupemos que solo es para “mantener la vías de negociación extrajudiciales al día.. y que de esta forma llegar a un acuerdo.

Primero:

Que sólo dos abogados saben las fechas de los juicios, el primero es el abogado de la entidad financiera BBVA y el segundo es el abogado que representa a las familias.

 

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Ahora bien, esta claro que estos datos se los pasa la mercantil del BBVA a la mercantil de ANTICIPA REAL ESTATE, para que ésta “presione” a las familias como hemos explicado.

Porque… en que cabeza cabe que ¿un intento de acuerdo extrajudicial se le avise al cliente que ya tiene el juicio a la vuelta de la esquina?

El sentido de la negociación extrajudicial vendría a ser… por ejemplo, ofrecer a las familias una READECUACIÓN DE LA DEUDA, la firma de una DACIÓN EN PAGO…etc, pero nunca informarle de los avatares del pleito judicial.

Segundo:

¿han incumplido entonces el código deontológico que nos rige?

Tercero:

¿han violado un “poquito” la ley de protección de datos?

AHI LO DEJAMOS… 

En los próximos días desde abogadoslowcostag.com les presentaremos una demanda a ANTICIPA REAL ESTATE por incumplir las leyes que en este artículo se pueden apreciar.

 

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¡¡EL BBVA RECLAMABA 42.000 y acaba pagando 11.500 euros!!! HAY VIDEO JUICIO REAL

EL BBVA ¡DE QUERER COBRAR 42.000 euros, HACEMOS QUE LE PAGUE A UNA FAMILIA 11.500 euros por CLAUSULA SUELO!

¡OS DEJAMOS AL FINAL DE ESTE ARTÍCULO EL VIDEO DEL JUICIO REAL!

 

Recientemente hemos ganado una sentencia por CLAUSULAS ABUSIVAS. Concretamente la famosa “CLAUSULA SUELO” en el Juzgado Especializado de GIRONA. 

Aunque parezca que  ganar a un banco la cláusula suelo no tenga nada de especial, en este caso se trataba de un PROMOTOR. 

¿Qué es lo que ha pasado? 

A continuación explicaremos el caso:

 

Esta familia había contratado un abogado en el año 2014 para que le quitaran la CLAUSULA SUELO, ya que tenía una cuota mensual de unos 1.200 euros, y no podían afrontarla.

En aquel entonces, este tipo de procedimientos lo llevaban los Juzgados en lo MERCANTIL. El resultado fue que GANARON. 

Y como el BBVA apeló a la AUDIENCIA PROVINCIAL,  la familia solicitó pagar la cuota del préstamo hipotecario SIN la aplicación de la cláusula suelo, mientras se resolvía el recurso.

( sería como una especie de “medidas cautelares”, algo provisional mientras se decidía finalmente, así que se aceptó).

LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE GIRONA, confirma la sentencia. 

El Banco no conforme, apela al TRIBUNAL SUPREMO.  Dicho tribunal tira por tierra todo lo logrado por la familia, hasta ese momento, aludiendo que el préstamo hipotecario se había firmado 8 DÍAS ANTES DE LA MODIFICACIÓN DE LA LEY DE LA DEFENSA DEL CONSUMIDOR (1/2007) y para postre, el TRIBUNAL SUPREMO encima los condenó en costas.

SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO.
SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO. FALLO.

Es decir, la familia ya habiendo ganado en el JUZGADO DE LO MERCANTIL (donde hay un Juez que dicta sentencia), después ganó en la AUDIENCIA PROVINCIAL ( donde hay 3 Jueces que dictan sentencia).

El BBVA lleva el caso al TRIBUNAL SUPREMO, y éste no solo le da la razón, sino que además condena en costas a la familia.

Osea, que la familia pasa, a deber unos 42.000 euros que era la cantidad que se había ahorrado en CLAUSULA SUELO.

Viñeta por S.M.

Existe una excepción para la NO CONDENA EN COSTAS, y es que tenga “serias dudas de derecho”.

Nosotros nos preguntamos, si el Juez de lo MERCANTIL junto con los tres Jueces de la AUDIENCIA PROVINCIAL, fallaron a favor de esta familia,

¿Podría EL TRIBUNAL SUPREMO al menos, no cargar con costas a esta familia?

Por poder siempre se puede, puesto que no dejan de ser personas como nosotros, y si nosotros lo “vemos”, la pregunta sería ¿por qué ellos no?

En fin… sigamos.

Automáticamente, el BBVA calculó toda la diferencia de las cuotas de la CLAUSULA SUELO, las que no se habían pagado durante la NO APLICACIÓN de  dicha cláusula suelo.

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Es en ese momento, cuando la familia contacta con nosotros a través de nuestra página WEB. 

Empezamos de nuevo un camino, tras estudiar el caso, consideramos que no existía la llamada “cosa juzgada”. Y planteamos la demanda igualmente al JUZGADO ESPECIALIZADO NÚM 3 DE GIRONA.

Esta vez utilizando la LEY GENERAL DE CONTRATACIÓN y no la de Defensa del Consumidor. 

¿Por qué?

Básicamente por los 8 famosos días que alega el TRIBUNAL SUPREMO y en la que se apoya para darle la razón al BBVA.

También queremos decir, que aunque se trate de un PROMOTOR, no dejan de ser CLAUSULAS ABUSIVAS, así que las defendimos enérgicamente durante el juicio.

Ahora, hace unos días nos llegó la sentencia, que aquí exponemos.

SENTENCIA QUE TUMBA LA CLAUSULA SUELO, EN UN PROMOTOR.
SENTENCIA QUE TUMBA LA CLAUSULA SUELO EN UN PROMOTOR.

¡HEMOS GANADO!

La jueza sentenció, finalmente, que no tenía razón el BBVA y que reintegrara a la familia 11.500 euros de la CLAUSULA SUELO.

Viñeta por S.M (2)
En conclusión,

Esta familia pasó de deber 42.000 euros por la CLAUSULA SUELO que se le exigía pagar, a cobrar 11.500 euros por la misma cláusula. 

 

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AQUÍ TENÉIS EL VIDEO DEL JUICIO REAL.

 

 

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MADRID COBRA MULTAS PRESCRITAS

EL AYUNTAMIENTO DE MADRID DEJA QUE LAS MULTAS DE TRÁFICO PRESCRIBAN.

EL AYUNTAMIENTO DE CARMENA JUNTAN MULTAS DE VARIOS MESES PARA HACER SÓLO UN DECRETO Y RECLAMARLAS POR PAQUETES. 

 

En el Ayuntamiento de Madrid, donde su Alcaldesa la Sra. Carmena, que por el hecho de haber sido Juez, se supone que debe de tener constancia del Código Civil, en especial el término… PRESCRIPCIÓN.

En este caso queremos darle difusión por que tiene un interés para todos.

 

El día 18 de marzo de 2017 nos pusieron una multa de aparcamiento por rebasar el tiempo legal permitido. Ese día estábamos en Madrid trabajando en el proyecto de PROCESO A LA BANCA.

PUEDES VER LOS VIDEOS DE PROCESO A LA BANCA. Haz CLICK AQUÍ.

Primera sesión de PROCESO A LA BANCA. (Sicom)

SEGUIMOS… 

Como se aprecia en la fotografía que publicamos, se ve claramente, que hasta el 25 de Octubre de 2017 el Ayuntamiento no realiza ninguna gestión administrativa en nuestro expediente sancionador (multa).  Con el resultado de que la multa prescribió, ya que pasaron más de seis meses sin que el Ayuntamiento obrara ningún acto administrativo.

Hemos remarcado las dos fechas para que se vea la diferencia de más de seis meses, entre la fecha en que han puesto la multa y la fecha en que han realizado el acto administrativo.

¿POR QUÉ EL AYUNTAMIENTO TARDA TANDO EN GESTIONAR UNA MULTA?

 

Tarda tanto debido a que agrupan miles de multas, hasta alcanzar los casi dos millones de euros. De este modo sólo se realiza un sólo decreto para “ahorrar trabajo” a los funcionarios.

CASI 2.000.000€ EN MULTAS DE TRÁFICO.

MADRID COBRA LAS MULTAS PRESCRITAS. 

Si bien la Sra. Carmena, alcaldesa del Ayuntamiento de Madrid, cuando ganó las elecciones, en su eslogan decía:  “LA ALCALDESA DEL CAMBIO”, claramente se nota que sólo se trató de una frase vacía, ya que es INDIGNANTE que una Jueza retirada, permita que sus servidores continúen realizando estos atropellos contra la población.

Con esto no queremos decir que no haya que respetar las multas de tráfico, pero sí exigimos al Ayuntamiento de Madrid que respete la Ley, y más teniendo en cuenta que quién lo dirige ha sido Juez muchísimos años y conoce la Ley de sobras.

Esperemos que este artículo no quede en saco roto. 

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PHISHING, ESTAFAS POR INTERNET

GANAMOS  CASOS POR PHISHING!

 PHISING, ASÍ SON LAS NUEVAS ESTAFAS POR INTERNET,

¡TE CONTAMOS LAS MÁS HABITUALES!

Te contamos las últimas novedades en estafas por internet. CUIDA TU CORREO ELECTRÓNICO.

 

Desde que internet está en nuestras vidas que se nos han abierto muchas más vías de información y acceso a miles de páginas.

A continuación os explicamos 4 estafas típicas on-line:

1º —Hay una en especial en la que se debe tomar CIERTA IMPORTANCIA. De la que hablamos es EL MAIL, NUESTRO CORREO ELECTRÓNICO. 

Os dejamos aquí una imagen de lo que sería el INICIO de una estafa.

EJEMPLO DE ESTAFA

Este tipo de correos, aunque parezca que es el BBVA tal y como reza al principio, es FACIL DE SABER QUE SE TRATA DE UNA ESTAFA.

Tan solo hay que prestar un poquito de atención a la dirección de correo que envía este mismo mail:

“seguridad-seguridad-bbvabank-  BRAVABRAVO@seguridadmail.CAIXABANKES.COM”

ESTA CLARO QUE BBVA NUNCA NOS ENVIARÌA UN MAIL CON ESTE TIPO DE DESCRIPCIÓN: bravabravo y luego caixabankes.

Por eso decimos que tenemos que tomar especial atención antes de responder cualquier correo que nos llegue, y sobretodo si no estamos seguros, comprobar y asegurarnos de que la dirección es correcta. Esto lo podemos hacer llamando a nuestro banco en cuanto esté disponible.

Además de que justo en BBVA si te descargas la APP dispones de tu propio gestor quién puede decirte si es correcto o no a través de tu Mobil.

2º—OTRA DE LAS ESTAFAS MÁS TIPICAS: 

CUIDADO CON AMAZON, ALIEXPRES y demás entregas de CORREOS.

Cuando recibimos un paquete, lo desenvolvemos, lo abrimos y tiramos sin pensar que estamos tirando al contenedor nuestros datos y nuestra dirección de casa.

Hay gente que se dedica a recabar información de la manera más rudimentaria, y es que a través de nuestra basura, se pueden saber muchas cosas sobre nosotros. Además de que si no destruimos la etiqueta del envío le damos una información para empezar a indagar. Recordemos que a veces constan datos como el DNI o pueden ponerse en contacto con la empresa de correos que nos lo manda para hacerse pasar por nosotros.

De modo que ES DE VITAL IMPORTANCIA, DESTRUIR LA ETIQUETA DEL PAQUETE QUE NOS ENVÍAN PARA NO DEJAR CONSTANCIA  DE NUESTRA DIRECCIÓN.

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3—OTRA MÁS DE LAS ESTAFAS QUE NOS ENCONTRAMOS:

Es la llamada telefónica, os explicamos cómo va y de qué se trata:

En primer lugar recibimos una llamada telefónica, y nos dicen que nos llaman de una empresa “pongamos de seguros”, y que tan sólo nos quiere dar información.

Hasta ahí todo correcto, lo que no es correcto es lo que nos empezarán a preguntar ahora,  y es que empezarán a preguntarnos la edad, nuestra “población”… y las preguntas se irán incrementando mientras respondamos.

Es decir, acabaran preguntándonos, calle, personas con las que vivimos, con qué banco trabajamos y para darnos “cierto toque de seguridad”, alegarán que  “por motivos de seguridad esta llamada se esta grabando”.

Total que como no vigilemos, acabaran por sacarnos el número de tarjeta, o la cuenta bancaria, aunque con sacarnos la dirección donde vivimos ya empieza a ser suficiente, puesto que pueden llamar en otra ocasión, otra persona y decirnos que sólo es para corroborar la información que tienen de nosotros.

4—Y POR ÚLTIMO, UNA TAMBIÉN RELACIONADA CON LA ANTERIOR: 

Es la llamada telefónica, en la que directamente nos hacen exactamente igual que el caso anterior pero además, nos dicen incluso nuestro número de cuenta y quieren que tan sólo le confirmemos los 4 o 5 números anteriores para asegurarnos que somos nosotros los titulares.

Seguramente han obtenido la cuenta por un recibo tirado en la basura, o por otro medio, en el que constan todos o casi todos los números y justo les faltan los últimos y sin los que quieren sacarnos para acabar de perpetrar su estafa.

Normalmente suelen colgar el teléfono cuando les preguntas:  ¿ tu tienes que asegurarte de que estas hablando conmigo, pero yo no sé si TU ME LLAMAS DE LA EMPRESA QUE ME LLAMAS?

Ahí se acaba normalmente la conversación.

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Así que, ya sabéis, MUCHO CUIDADO CON QUÉ INFORMACIÓN TIRAMOS A LA BASURA.

Recordar de destruir los recibos, las etiquetas de los embalajes etc.. por que aunque creamos que no es importante, puede ser el primer hilo del que tiren los “pescadores de estafas”. AHI ESTA EL PHISING.

 

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