¿NOS PERJUDICAN LAS CÉDULAS HIPOTECARIAS EN CASO DE IMPAGO?

LAS CÉDULAS HIPOTECARIAS NO SON UNA CESIÓN DE CONTRATO

 

Cuando se habla que un préstamo hipotecario esta TITULIZADO la entidad financiera deja de ser el dueño de la hipoteca. Pero existe una excepción, que son las CÉDULAS HIPOTECARIAS.

¿EN QUÉ SE DIFERENCIAN LOS FONDOS DE TITULIZACIÓN QUE SON ADMINISTRADOS POR SOCIEDADES GESTORAS, Y ÉSTAS CÉDULAS HIPOTECARIAS? 

 

 

La diferencia está en que las CÉDULAS HIPOTECARIAS son emitidas directamente por los bancos, sin que medien las llamadas SOCIEDADES GESTORAS. ( Que en ese caso serían las sociedades gestoras las que administran los préstamos hipotecarios cedidos por los bancos).

 

La otra diferencia fundamental, es que en estas CÉDULAS HIPOTECARIAS, el banco también corre con el riesgo en caso de insolvencias por parte de los deudores hipotecarios.

Costa contraria a los fondos de titulización,  que en ese caso si hay una insolvencia, el banco no se hace responsable, así como tampoco corre con las pérdidas.

CON TODO ESTO QUEREMOS DECIR,

QUE SI TU BANCO EMITIÓ UNA CÉDULA HIPOTECARIA, CONTINUA TENIENDO LEGITIMACIÓN ACTIVA, Y CON ELLO, PUEDE RECLAMARTE JUDICIALMENTE EN CASO DE QUE NO SE PAGUE LA HIPOTECA. 

Si nuestro número de préstamo hipotecario, no lo encontramos en un fondo de titulización, con lo cual, no estaría TITULIZADA, puede que el banco haya emitido CÉDULAS HIPOTECARIAS con nuestro préstamo.

Es decir, que para un juicio por IMPAGO DE HIPOTECA, la excepción de LEGITIMACIÓN ACTIVA, puede plantearse cuando se trate de FONDOS DE TITULIZACIÓN pero no por CÉDULAS HIPOTECARIAS. 

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A CONTINUACIÓN LO EXPLICAMOS CON MÁS DETALLE

 

Las cédulas  hipotecarias son valores que ofrecen rentabilidad fija, y que son emitidas por entidades financieras.

Es decir, la persona que contrata una cédula hipotecaria recibe una rentabilidad a cambio del dinero que ha invertido en este tipo de valores.

Las cédulas hipotecarias cuentan con doble garantía:

La del emisor y el derecho preferente de los “cedulistas” sobre la cartera hipotecaria frente al resto de acreedores.

Además , existe un requerimiento legal que impide que el saldo de las cédulas hipotecarias exceda del 80% de la cartera elegible.

¿Qué queremos decir con esto?

 

Que las cédulas hipotecarias se emiten con la garantía de la cartera de préstamos hipotecarios de la entidad financiera.

Es decir,  las cédulas están garantizadas con el conjunto de préstamos hipotecario que tiene el banco.

De este modo, solo pueden ser emitidas por entidades de crédito OFICIAL, cajas de ahorro y sociedades de crédito hipotecario.

Las cédulas tienen un plazo aproximado de entre uno y tres años. Según su garantía, existen dos tipo de CÉDULAS:

CÉDULAS HIPOTECARIAS  CON GARANTÍA ESPECIAL:

Que se emiten con la garantía de uno o varios préstamos hipotecarios en concreto, que deben de estar identificados.

CÉDULAS HIPOTECARIAS CON GARANTÍA GLOBAL:

Que son las que están garantizadas con todos los préstamos de la entidad financiera, a excepción de aquellos préstamos que estén respaldando cédulas hipotecarias con garantía especial.

 

TÉRMINOS ÚTILES:

 

BONOS DE TITULIZACIÓN: Los bonos de titulización son valores de RENTA FIJA emitidos por un fondo de TITULIZACIÓN.

A su vez, un fondo de TITULIZACIÓN está compuesto en su activo de derechos de CRÉDITO que le han sido cedidos y en su pasivo por BONOS DE TITULIZACIÓN y otros valores de renta  fija.

Adicionalmente incorpora mejoras crediticias proporcionadas por el mismo cedente de los derechos de crédito.

El fondo constituye un patrimonio separado y CARENTE de PERSONALIDAD JURÍDICA.

Está administrado por una sociedad gestora en calidad de representante legal y administrador del fondo, conforme a lo establecido en el Real Decreto 926/1998.

LOS BONOS

Los BONOS en sí, son títulos que otorgan a su propietario el derecho a percibir una renta, un flujo de pagos periódicos a cambio de entregar una cantidad de dinero en el momento de su adquisición.

Los bonos pueden ser emitidos por entidades públicas o privadas. Se consideran valores mobiliarios de renta fija, similares a las obligaciones, pero con menores plazos de vigencia.

Habitualmente, el bono pagar un cupón fijado de antemano. Por ese motivo, el valor del bono durante su vida puede fluctuar en función de los movimientos de los tipos de interés.

 

FONDOS DE TITULIZACIÓN DE ACTIVOS: 

 

Fondos que se configuran como un patrimonio separado, administrado por una sociedad gestora.

Una entidad que desea financiación (cedente) vende determinados ACTIVOS al fondo de TITULIZACIÓN.

Y éste emite valores, normalmente activos de renta FIJA, respaldados por dichos activos.

Estos valores son los que se colocan entre los inversores.

 

Cuando los activos cedidos son préstamos hipotecarios, el fondo que los adquiere es un fondo de titulización hipotecaria. Y los valores que emite se denominan bonos de TITULIZACIÓN HIPOTECARIA.

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OTRA FORMA DE HACER DERECHO ES POSIBLE.

 

¿CÓMO RECUPERAR LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS Y CLÁUSULA SUELO?

TE DAMOS TODAS LAS CLAVES PARA RECUPERAR TU DINERO.

“CLÁUSULAS ABUSIVAS Y CLÁUSULA SUELO”

 

Ultimamente no para de salir en las noticias, CLÁUSULA SUELO, CLÁUSULAS ABUSIVAS, ….etc. SOBRE TODO CON IKER CASILLAS TOMÁNDOSE UN CAFE… 

La clave que todo el mundo busca es: ¿ cómo recupero el dinero que he pagado de más en las cláusulas suelo?, o ¿ qué son las cláusulas suelo?, ¿cómo sé si tengo la cláusula suelo en mi hipoteca?.. y así una infinidad de preguntas más.

Vamos a dar respuestas a estas preguntas.. que aunque parezcan sencillas, no lo son tanto dependiendo de quién te lo explique.

En Abogados Low-Cost A.G. intentamos explicarlo de la forma más sencilla para que, primero, puedas entender qué le vas a reclamar al tu banco, y segundo, para cuando contactes con tu abogado ( si somos nosotros mejor :))) saber qué es lo que va a reclamar por ti, y sobre todo que lo entiendas y no te parezca chino.

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¿QUÉ ES LA CLÁUSULA SUELO?

Es una cláusula que el banco imponía en los préstamos, en el caso de que el EURIBOR bajara mucho o demasiado. Para de esa forma garantizarse los bancos tener siempre beneficios EXTRAS.

VAMOS QUE LA BANCA NUNCA PIERDE. ¿CÓMO? CON LA SUPER CLÁUSULA SUELO QUE SE INVENTÓ ALGÚN LISTO.

 

Desde luego, listos han sido y mucho. Puesto que a día de hoy, hay bancos que AUN no la han devuelto. ( VEASE BANCO SABADELL) Así que mucho ojo con vuestras hipotecas.

¿ qué es el euribor?

Es un índice de referencia mayoritaria en España para las hipotecas que se han firmado a interés variable.

¿Cómo recupero el dinero que he pagado por la clausula suelo?

Lo primero de todo, es consultar con un abogado ANTES DE IR AL BANCO. ¿por qué? porque es probable que el banco no nos diga toda la verdad, es mejor ir preparados para la batalla.

OTRA TRAMPA QUE SE APLICA A DÍA DE HOY PARA LA CLÁUSULA SUELO.

En el caso del BBVA, las devoluciones de la llamada CLÁUSULA SUELO que se han hecho voluntariamente a algunos de sus clientes, (no a todos), pero si aquellos que tuvieron la suerte de que se les ingresara una cantidad en su cuenta bancaria, es aproximadamente LA MITAD DE LO QUE EN REALIDAD LES CORRESPONDE. 

AUNQUE TE HAYAN DEVUELTO ESA CANTIDAD DE TU CLÁUSULA SUELO, PUEDES RECLAMAR LA PARTE QUE NO TE HAN ENTREGADO, ADEMÁS DE PODER TAMBIÉN HACER LA RECLAMACIÓN DE LAS RESTANTES CLÁUSULAS ABUSIVAS. 

 

¿cómo sé si tengo cláusula suelo en mi hipoteca?

De nuevo, hablando con tu abogado y dándole a éste tu préstamo hipotecario para que pueda examinar la documentación. ( préstamo hipotecario hay que diferenciarlo de ” escritura de la casa” NO ES LO MISMO)

En ABOGADOS LOW-COST A.G. te ayudamos con estos trámites.

PASOS A SEGUIR:

. contacta con nosotros al mail:

andresgiordana@icab.cat o bien al teléfono 603.78.38.64 o bien por llamada o enviando un whatsapp. También puedes hacerlo al teléfono de Sílvia 661.34.91.20, si no contesta uno, lo hará el otro.. como siempre, trabajamos todos los días del año por que los problemas cuando vienen no entienden de festivos. ¿ verdad?

2º ESCANEA TU DOCUMENTACIÓN:

Si no tienes medios, en cualquier papelería te lo harán en un momento, tan solo tienes que llevarte una unidad USB y que guarden los archivos ahí, luego, cuando llegues a casa, solo nos lo tendrás que hacer llegar VIA CORREO ELECTRÓNICO.

3ºTE DAREMOS LAS INDICACIONES PRECISAS:

Y además te aportaremos la documentación necesaria para que la presentes a tu entidad bancaria. También te la pasamos via correo electrónico, y así desde tu casa directamente, tendrás todo lo necesario para al día siguiente acudir al banco y poder empezar las negociaciones con él.

Eso sí, UN APUNTE:

RESPUESTA QUE TE DÉ EL BANCO, RESPUESTA QUE TE DÉ POR ESCRITO, como bien decía mi abuela, LAS PALABRAS SE LAS LLEVA EL VIENTO.  ¿  o no?

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CHARLA EN LA PAH MADRID, Asociación con la que colaboramos actualmente.

 

Así que, a qué esperas, ya estas buscando toda la documentación que tengas de tu hipoteca, de tu casa.. y prepararla para mañana llevarla a la papelería con el USB.

Cuanto antes lo tengas, antes tendrás tu dinero recuperado. Y no es como en la televisión dicen… OTRA FORMA DE HACER DERECHO ES POSIBLE, EL DERECHO SIRVE PARA TODO, TAN SOLO HACE FALTA SABER UTILIZARLO.

Nosotros trabajamos en la localidad de Barcelona y Tarragona provincia FISICAMENTE.. así que podemos vernos en cualquier momento pidiendonos cita previa.

No dudes, las consultas son totalmente gratuitas TODAS. No pierdas tiempo, nosotros te sabremos entender y explicar lo que necesites, sin compromiso alguno. Espero que te haya ayudado este artículo.

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JUZGADOS DE CLÁUSULAS SUELO…TAN IGUALES Y TAN DISTINTOS

LOS MAL LLAMADOS JUZGADOS DE CLÁUSULA SUELO, EN REALIDAD SON JUZGADOS “ESPECIALIZADOS” EN TODAS LAS CLAUSULAS ABUSIVAS. 

 

CUADRICULA QUE EXPRESA LOS RESULTADOS SEGÚN EL JUZGADO EN CATALUÑA.

 

Por que una imagen vale más que mil palabras.

 

Hemos realizado este esquema como un muestreo de lo que cada juzgado especializado considera como cláusulas abusivas.

Realizamos el ejemplo con tres de las cuatro provincias de Cataluña.

Los resultados que en esta cuadrícula mostramos, son fruto de nuestro trabajo en el bufete. Aclaramos que también las demandas presentadas en cada uno de estos casos, son defendidos de forma idéntica.

Es decir, las demandas están defendidas de la misma manera, y por eso la curiosidad de contrastar resultados.

Este es el motivo que evidencia la DISPARIDAD de criterios en el Juzgado número 8 de Tarragona, respecto a los de Barcelona y Girona.

Nuestra exposición de motivos dentro de cada cláusula es exactamente igual. Luego no podemos evitar preguntarnos, ¿qué es lo que realmente cambia?

Obviamente el CRITERIO DEL JUZGADOR. Pero que no deja de sorprender que el Juzgado de Tarragona, no considera abusivas, TRES CLÁUSULAS.

Explicaremos una por una. 
COMISIÓN DE APERTURA.

En las contestaciones de las demandas por parte de los bancos, no dejaron acreditado que la COMISIÓN de APERTURA, se correspondiera con algún gasto real. Por eso consideramos que el Juzgado de Tarragona se equivoca en el prisma jurídico que utiliza.

VENCIMIENTO ANTICIPADO.

El vencimiento anticipado, ya prácticamente ningún juzgado de España lo considera como válido. Incluso en las demandas por ejecución hipotecaria la mayoría de los jueces lo declaran abusivo y se procede al archivo de la causa. Por eso de nuevo, creemos que en el Juzgado de Tarragona, la Juzgadora se vuelve a equivocar desde el punto de vista de la Ley.

CESIÓN DEL CRÉDITO.

Más incomprensible es por el mismo Juzgado de Tarragona, que no vea que la CLAUSULA DE CESIÓN DE CRÉDITO es una cláusula NULA de pleno derecho, y siga dictando en sus sentencias estimarlo.

¿Qué queremos decir con esto?

Primero que si tienes una casa en Tarragona y estas metido en un procedimiento ordinario o en el procedimiento de ejecución hipotecaria, ya puedes ir “rezando” para que dicha Jueza recabe de nuevo información, la contraste y por fin se dé cuenta de que son tres cláusulas más que abusivas.

Igualmente estamos redoblando esfuerzos para hacer cambiar la postura del Juzgado de Tarragona. Tarde o temprano tendrá que darse cuenta que la doctrina va encaminada en un sentido distinto al que la juzgadora esta fallando.

La esperanza nunca se pierde.

 

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OTRA FORMA DE HACER DERECHO ES POSIBLE.

 

 

¿SOCIMI o fondo buitre?

LA SOCIMI, OBJETIVO  ACAPARAR CASAS PARA SU ALQUILER Y NO PAGAR IMPUESTOS.

Ultimamente se esta escuchando mucho la palabra SOCIMI. En lo que respecta a si es un buen negocio o no, esta claro que depende todo de a quién va dirigido. Pero ya les anticipamos que no va dirigido al ciudadano de a pie.

SOCIMI:

Sociedades Cotizadas de Inversión de Mercados Inmobiliarios. Nacen del resultado de adaptar la normativa europea aplicable a los REIT ( Real Estate Investment Trust) al mercado español.

Las Socimi son sociedades anónimas cuyo objeto social es la adquisición y promoción de activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, sea cual sea el uso. Se caracterizan por un régimen fiscal muy ventajoso, a cambio de exigir el reparto vía dividendo de la casi totalidad de las rentas generadas. Además, que sus acciones deben estar admitidas a negociación en un mercado regulado (en una bolsa).

Su objetivo

No es más que la inversión de activos inmobiliarios para su alquiler. Hasta aquí parece todo “normal”, pero como siempre hay que leer entre lineas para todo.  ¿Le suena Blackstone, el fondo buitre de los activos del Santander?

Ahora estos fondos buitre, de forma muy “brusca” podemos pasarlas a llamar SOCIMI.

¿DIFERENCIA?

Que ahora van a pagar AUN menos impuestos con la excusa de que van a poner en alquiler todos sus activos. De hecho ya lo están haciendo, pero es una buena excusa que queda muy bien para que no tengamos ganas de linchar a más de uno.

ALQUILER SOCIAL

Otra demagogia barata que utiliza más de un banco para hacerte creer que te darán un alquiler “barato”, cuando la realidad es que el alquiler de una vivienda que ha salido de un desahucio, están a precio de oro en grandes ciudades como Madrid y Barcelona por poner unos ejemplos.

( Aún no hemos hablado del precio de esos alquileres, que si no voy equivocada va a ser la nueva “burbuja” inmobiliaria. Van a subir los precios hasta las nubes, y de nuevo con ello, los desahucios.)

Pero en realidad ¿ qué es una SOCIMI?

La sensación  que me da, es que no deja de ser un fondo buitre, transformado en SOCIMI, con nuevo nombre.  Con la consecuencia de que aun tienen más facilidades para dejar de pagar impuestos, y por lo tanto, el Estado deja de recibir e ingresar esos impuestos en sus arcas.

“EL MISMO PERRO CON DIFERENTE COLLAR”

La mayoría de las medidas que llevan impuestas estas SOCIMI, están pensadas no tanto para atraer capital extranjero -ni tampoco para incentivar a los particulares a invertir sus ahorros en acciones o participaciones,  sino que permiten convertir en SOCIMI ( aprovechando estas ventajas fiscales) situaciones preexistentes o consolidadas.

Es decir, de alguna manera, las SOCIMI con estos nuevos requisitos se están convirtiendo en SICAVS INMOBILIARIOS que facilitaran a las grandes fortunas , bancos, aseguradoras etc.. a pagar menos impuestos.

En muchos artículos he llegado a leer: ” Las SOCIMI están dirigidas a propietarios, tanto personas físicas como jurídicas, que posean o tengan un objetivo, promover los inmuebles para alquilar”

¡INCREÍBLE! ¿Cuántos millones de habitantes hay en España? ¿45 casi 46 millones? ,estoy segura de que de la gran mayoría de la población, posee una casa o un piso, pero … de esta gran mayoría ¿ cuántos inmuebles valen 5 millones para invertir en una SOCIMI?.

Estoy segura que en El Barrio de Lavapies de Madrid, o en el Raval de Barcelona, podemos llegar algún día a tener estos precios. ( JA-JA-JA).

ESTA CLARO a quienes van dirigidas las SOCIMI, y es a esos grandes tenedores de inmuebles, y fondos buitres que ya poseen las casas que los bancos han usurpado a priori.

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Y si no, para muestra un botón:

“Las SOCIMI que coticen en el MaB  ( Mercado Alternativo Bursátil) deberán tener un capital mínimo de 5 millones de euros en su conjunto, existiendo la opción de constituir la sociedad a partir de un único inmueble.” ( Con eso esta dicho todo).

Además de que antes de la reforma, para crear una SOCIMI, el capital mínimo era de 15 millones de euros. Ahora sí se ve que están favoreciendo que los fondos tengan una mayor posibilidad de crear SOCIMI a todo gas y sin tener que pagar la gasolina.

En fin, y en conclusión, que esto de las SOCIMI, no dejan de ser un gran agujero para el Estado, en un artículo se hablo de una pérdida para el estado de unos 260 millones de euros.

Así que vamos a tener que rascarnos el bolsillo para que el Estado consiga dinero de otra forma, por que esta claro que, además de no querer ingresar dinero de las SOCIMIS, ( fondos buitre, bancos, aseguradoras… etc.. ) se lo pone fácil para que éstas sigan repartiéndose los dividendos.

Habrá que investigar muy a fondo, todo este mercado que además de ser totalmente OPACO, nadie parece echarle un ojo.

 

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GANADA CLAUSULAS ABUSIVAS CONTRA CATALUNYA BANK

 

JUZGADO DE GIRONA AFIRMA QUE LA CLAUSULA DE CESIÓN DEL CRÉDITO ES EN REALIDAD UNA CESIÓN DE CONTRATO, Y POR LO TANTO NULA DE PLENO DERECHO. 

BOMBAZO CONTRA LOS BANCOS! Esta Sentencia abre un camino nuevo que puede ser un torpedo a la línea de flotación de las entidades bancarias. 

 

Nos llegó este caso a través de la PLATAFORMA 500X20 de Barcelona. Asociación con la que colaboramos.

Cuando tomámos cartas en el asunto, presentamos una demanda por CLAUSULAS ABUSIVAS. Entre las cuales, LA CESIÓN DEL CRÉDITO y como se puede ver en la sentencia, se aprecia la NULIDAD de las siguientes:

  • COMISIÓN DE APERTURA
  • COMISIÓN POR NOVACIÓN
  • CARGOS POR POSICIONES DEUDORAS
  • GASTOS POR CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA
  • VENCIMIENTO ANTICIPADO
  • CESIÓN DEL CRÉDITO

En esta sentencia, destacaremos que el Juzgado de Girona, ha dado oficialmente lo que nosotros alegamos en el Juicio.  Por fin nos han dado la razón.

Y es que hay una gran diferencia entre CESIÓN DEL CRÉDITO Y CESIÓN DE CONTRATO.

 

Ahora explicamos qué es lo que la Jueza ha dado por Sentencia, y que nosotros alegamos en su momento.

AQUÍ OS DEJAMOS EL ENLACE A VER LA SENTENCIA COMPLETA. SUSCRIBETE A NUESTRO CANAL PARA TENER ACCESO A LAS DEMÁS SENTENCIAS GANADAS.

Puedes acceder desde el enlace a nuestro canal de YOU TUBE.

¿Por qué decimos que esta Sentencia nos puede abrir un buen camino para ayudar a las familias?

Vamos a explicar la diferencia entre CESIÓN DE CRÉDITO Y CESIÓN DE CONTRATO:

CESIÓN DE CRÉDITO: En definición sería como un negocio jurídico realizado entre el banco y un tercero.  En este negocio se transmite el derecho de crédito.

CESIÓN DE CONTRATO: En definición sería el traspaso de la totalidad de los derechos y obligaciones, y por lo tanto SI ES NECESARIO el CONSENTIMIENTO DEL DEUDOR.

Aunque para otros esta “cesión de crédito” significa no solamente transmitir el derecho de crédito sino también el riesgo de impago. Es decir, vamos a poner un ejemplo para que se entienda mejor:

Si yo saco un crédito en el banco por 1000 euros, y el banco CEDE esos 1000 euros a un fondo, sin transmitir el riesgo de impago. En este caso no hay obligación de informarle al deudor que se ha realizado esta transacción mercantil.

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Ahora bien, existen dos conflictos.

El primero, ¿qué sucede cuando además del derecho de crédito, se transmite también el riesgo de impago de las cuotas del préstamo?

Y el segundo conflicto, en la legislación española no existe la figura de CESIÓN DEL CONTRATO.

En el derecho ITALIANO, si se contempla la CESIÓN DEL CONTRATO. En la actualidad en España la jurisprudencia y la doctrina, han ido complementando este vacío legal del Código Civil.

¿Qué es la cesión de contrato?

Es cuando se transmiten de un acreedor a otro la totalidad de los derechos y obligaciones contractuales del préstamo.

En el supuesto de cesión de contrato. Si tiene que haber CONSENTIMIENTO del deudor.

¿Por qué el Juzgado crítica a la entidad financiera?

Básicamente, por lo incoherente de la redacción de esta cláusula en la escritura hipotecaria.  Ya que si fuese una cesión de crédito, no haría falta tener que escribir dicha cláusula, y tener que renunciar por escrito a ser informado.

Ahora el hecho de la existencia de esta cláusula, el banco reconoce que se trataba de una cesión de contrato. Y como la Ley de Defensa del Consumidor prohíbe expresamente a renunciar a derechos con antelación, la cláusula es nula por si misma.

Aunque el reglamento hipotecario español, lo consienta, este mismo reglamento está por debajo del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y de los derechos básicos del consumidor.

Aquí os dejamos el párrafo donde la Jueza explica lo que acabamos de contar.
primera parte
Segunda y última parte.

En definitiva, ¿quién es entonces el dueño de nuestra deuda?

Según esta sentencia CATALUNYA BANK ( hoy BBVA) TITULIZÓ en el FTA 2015 ( Fondo de Titulización de Activos).

Luego podemos suponer que ¿ es ANTICIPA?, pero claro si no se cumplieron los requisitos legales para la cesión del contrato, ¿podríamos pedir la NULIDAD de esta TITULIZACIÓN?

Si así fuera, ANTICIPA tampoco sería el dueño.

Por lo que, volvemos al principio, CATALUNYA BANK sería el titular, pero si ésta no existe más, se abre otro problema jurídico.

¿ qué dice la escritura en la cual el BBVA absorbe CATALUNYA BANK?

Todo esto la verdad, abre un abanico de batallas judiciales, en las que las familias podrán tener más posibilidades de defender sus hogares contra las estafas bancarias.

Aquí tenéis el FALLO.

FALLO de la Sentencia.

 

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¿Por qué no dejan casarme en España?

Españoles casados en el extranjero y divorciados en España.

Esta claro que nuestros gobernantes no tienen el más mínimo conocimiento de Derecho Comunitario. 

¿Y la Europea? 

¿Por qué decimos esto?

 

Nos ha llegado el caso, que nos ha dejado sorprendidos. Resulta que nos ha venido una mujer de origen Peruano y casada en Perú.

Se vino a vivir a España, y con los años obtuvo la nacionalidad española por residencia. O sea, ya es oficialmente española a todos los efectos.

Llegó el momento en que quiso divorciarse aquí, así que contactó con nosotros para que le lleváramos su divorcio.  Actualmente ya está divorciada y quiere volver a contraer matrimonio. Ya que como hemos dicho, obtuvo la nacionalidad.

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¿Cuál fue su sorpresa?

Resulta que en el Registro Civil Español, no sólo le piden que demuestre que esta divorciada en España sino que además le piden que traiga de Perú la documental que acredite que está divorciada en Perú.

La pregunta es:

Si es ciudadana española, y aquí no consta cómo casada, sino que acaba de divorciarse, y tiene el divorcio ESPAÑOL, ¿Por qué le tiene que pedir el certificado de divorcio Peruano el Registro Civil?

¿Qué tiene que preguntar el Registro Civil Español sobre los papeles que constan y no constan de esta ciudadana española en Perú?

Otra cosas es, que si no consta cómo divorciada en Perú, Perú tome las acciones necesarias por estar cometiendo “bigamia”…. pero eso no deja de ser cuestión y problema de Perú, no de España.

Ahora voy a exponer mi caso personal, para que vean lo INCOMPRENSIBLE de esta acción del Registro Civil Español.

 

Resulta que soy Argentino, con doble nacionalidad, Argentina e Italiana. Luego soy Europeo e Italiano a todos los efectos. Vine de Argentina casado y me divorcié en España.

Lo comuniqué a Italia y me dijeron que con el divorcio Español ( ya que somos todos europeos) ya les iba bien, no necesitaba ningún papel de Argentina, que con el certificado de divorcio español ya tenían suficiente.

Certificado Italiano en el que consta la ANOTACIÓN REGISTRAL DE QUE ESTOY DIVORCIADO EN BARCELONA-ESPAÑA.

O sea, que si me quiero casar en España o en Italia o en cualquier país Europeo, puedo sin problemas.

¿por qué?

Porque el Estado Italiano y tal y como se ve en la foto que hemos publicado, realizó en su momento una transición del matrimonio realizado en Argentina con su correspondiente inscripción regístrales de divorcio en el mismo formulario.

LA CUESTIÓN ES, ¿POR QUÉ ESPAÑA NO HACE LO MISMO?

Con este documento es con el que puedo volver a casarme en España o en cualquier país sin importar si en el certificado de matrimonio de la República Argentina figura inscripto o no MI DIVORCIO.

Entendemos entonces que se están vulnerando la Carta de los Derechos Fundamentales de la Unión Europea en el subtítulo tercero en igualdad de tanto que se está dispensando un trato discriminatorio entre distintos nacionales de la Unión Europea.

Hemos presentado una reclamación al Registro Central en Madrid.

 

Con éste artículo queremos denunciar otro caso más. Otro caso en el que creemos que se están perjudicando los derechos del ciudadano. Otra más para la lista.

Y LO QUE REALMENTE CREEMOS QUE DEBERÍA SER…

Es que el Registro Civil Central de España, se lo comunicara al Registro Civil Peruano. Eso debería de haberse contemplado cuando se firmaron los convenios de doble nacionalidad. 

Si necesitas más información, y quieres ponerte en contacto, rellena el siguiente formulario y te responderemos en menos de 24h.

OTRA MANERA DE HACER DERECHO ES POSIBLE. 

Suscríbete a nuestra página. Es gratis y te tendremos informado de todos los casos más relevantes que vamos teniendo. Tan sólo tienes que ingresar tu mail y dar al botón SUSCRIBIRSE.

 

ALQUILERES, Cláusulas ilegales???

SI TIENES QUE ALQUILAR, QUE NO TE TOMEN EL PELO

Se establecen cláusulas abusivas en contratos de alquiler.

Hace ya un tiempo que las cosas están cambiando, y los precios tanto de los inmuebles, como el de los alquileres están subiendo por las nubes.

No sé si os suena la situación, pero a mi me recuerda cuando estuvimos en pleno principio de la crisis, allá en el 2008, que era más caro alquilar que comprar una casa/ piso.

En fin, a lo que iba, ahora resulta que los alquileres no solo están por las nubes si no que además, ya nos hemos encontrado con varias cláusulas abusivas que se escriben en los contratos de arrendamiento.

Aquí os dejo unas cuantas de las que nos hemos encontrado.

 

Y ya sabéis, si tenéis alguna de éstas cláusulas en vuestro contrato, contactar con nosotros para poderlas quitar del contrato. Es bueno para todos.

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La primera con la que nos hemos encontrado varias veces es:
Buscamos las cláusulas abusivas en tu contrato de alquiler.
  1. EXIGIR AL INQUILINO UN AÑO DE PERMANENCIA EN LA VIVIENDA: o lo que es lo mismo, impedir al inquilino desistir del contrato de alquiler transcurridos seis meses del mismo.

La reforma de la LAU establece desde su entrada en vigor en el año 2013, que el ARRENDATARIO tiene derecho a dar por terminado el contrato una vez transcurridos los seis primeros meses de la firma del documento. La penalización por este cese se establece en la misma ley, pero para que la penalización se haga, debe recogerse expresamente y por escrito en el contrato, ya que de no hacerse así, el arrendador no tendrá derecho a indemnización alguna.

IMPEDIR AL INQUILINO PRORROGAR EL CONTRATO DE ALQUILER: 

Si esta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el inquilino manifieste al arrendador, con 30 días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato, o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

CLÁUSULA QUE PERMITE AL ARRENDADOR ACCEDER A LA VIVIENDA ALQUILADA CUANDO DESEE:  

La Constitución Española reconoce la inviolabilidad del domicilio en su artículo 18, y expone que solo se podrá acceder a una vivienda, en caso de tener el consentimiento del titular del contrato o con una orden judicial.

NO DEVOLVER LA FIANZA.

La fianza es el depósito que se entrega al arrendador a la firma del contrato de arrendamiento cuya finalidad es garantizar el cumplimiento, por parte del arrendatario, de las obligaciones contraídas en el contrato.  Ésta se tiene que devolver siempre y cuando no queden obligaciones pendientes que cubrir con el arrendador.

OBLIGAR AL INQUILINO A RESPONSABILIZARSE Y HACERSE CARGO DE TODAS LAS REPARACIONES EN LA VIVIENDA.

El  inquilino debe hacerse responsable de las reparaciones causadas por un mal uso y el desgaste, así como el mantenimiento habitual de la vivienda. Mientras el propietario tiene que responsabilizarse de los arreglos necesarios para que la vivienda se mantenga en buenas condiciones y que sean causados por el paso del tiempo y el uso habitual.

Entre otras muchas… 

 

Espero que este artículo  aporte un poco de luz a todos los que queremos alquilar un piso/casa, y para que los contratos no pongan nada que no tenga que ser.

Si tienes igualmente dudas, te aconsejamos que contactes con nosotros a través del siguiente formulario de contacto, y  miraremos tu contrato de arrendamiento y aclararemos cualquier duda sin compromiso.

 

¿CÓMO PUEDO SALIR DEL ASNEF?

¿Cómo puedo salir del ASNEF, sin pagar la deuda? 

 

Si hay algo que la nueva Ley Orgánica de Protección de datos nos ha traído, es que reforzamos el hecho de poder salir del famoso fichero de morosos ASNEF  o el BADEXCUG. 

Nosotros por nuestra parte, nos encargamos de hacer dichos trámites para poder solventarlo.

El fichero de morosos tiene su “razón”, pero no quiero obviar también que éste fichero a veces es muy injusto, y aunque tengas una deuda ínfima, o bien, que por circunstancias no se PUEDE pagar la deuda, quedas totalmente sin ayuda financiera para poder seguir adelante.

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Es de aclarar éste ítem, puesto que no es la primera vez que nos encontramos con casos de gente que ha tenido un problema en un momento dado de su vida, y el ASNEF además se ha encargado de complicar más las cosas a alguien que, de no estar en ese fichero, podría salir adelante e incluso poder llegar a pagar dicha deuda.

Así que, en nuestro bufete nos encargamos de realizar los trámites, tanto previos como definitivos para poder sacarte del ASNEF. Tan solo tienes que ponerte en contacto con nosotros para que empecemos a gestionarlo.

Rellena el cuestionario que encontrarás al final de esta entrada y nos pondremos en contacto contigo en menos de 24 horas. 

 

Primero de todo, para salir del ASNEF, hay que seguir una serie de tramites que a continuación os vamos a detallar.

Fichero de Morosos ASNEF

QUÉ TENGO QUE HACER PARA SALIR DEL ASNEF… 

 

Lo primero que hay que saber son los datos exactos que constan en el ASNEF y en el BADEXCUG y la empresa que nos ha hecho constar en él.

NOTA IMPORTANTE:  en los últimos años muchas de las deudas antiguas se han trasladado a FONDOS BUITRE, y son éstos los que nos han inscrito en el fichero de morosos en el momento de la compra de esa deuda). 

 

Para poder saber esos datos tan solo hay que hacer una consulta “formal” al fichero, es decir ejercer el derecho de acceso a nuestros datos personales que puedan constar en el ASNEF o BADEXCUG. 

Hacer la consulta y pedir los informes a los ficheros Asnef o Badexcug para saber si te encuentras inscrito o inscrita, es gratuito. Los ficheros están obligados por ley. Es lo que se llama el derecho de acceso.

PARA OBTENER LOS DATOS, debes de enviar una solicitud formal al siguiente correo electrónico:  sac@equifax.es

 

Deberán de enviarte una contestación con los datos que a continuación te mencionamos.

  • Empresa que te ha dado de alta en el ASNEF.
  • Deuda que te reclaman.
  • Fecha en la que te dieron de alta en el ASNEF.
  • Datos de contacto de la empresa que le ha mandado inscribir la deuda.
  • Posibles datos personales relevantes .

 

En todo caso y con esa información ya podemos empezar a tramitar la baja del ASNEF, incluso sin pagar la deuda, acreditando que se ha producido un incumplimiento legal en la inscripción de tus datos personales.

Es decir, le vamos a empezar a decir al ASNEF que nuestros datos personales no pueden estar recogidos en base a la LOPD, y que en caso de incumplimiento, son causa de reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos, cuando:

  1. La deuda haya sido abonada pro la incidencia todavía continúa en el fichero. 
  2. Que  la deuda haya prescrito pero aun aparecemos en el ASNEF o BADEXCUG.
  3. O que la deuda no es cierta, vencida, liquida o exigible. Es decir no estar conforme con la deuda, justificando su disconformidad mediante una denuncia ante la Oficina del Consumidor.
  4. Que no haya recibido comunicación de la empresa que la ha inscrito y ni siquiera le haya dado el aviso pertinente. 
  5. Que no haya recibido notificación del ASNEF comunicándote que tus datos personales iban a formar parte del mismo. 
  6. Que la deuda no exista más, por ejemplo en casos de suplantación de personalidad. 

En todos y cada uno de estos casos es conveniente seguir el procedimiento de cancelación de datos personales. 

Que es más o menos el siguiente:

  • Requerir fehacientemente a la empresa que “supuestamente” debemos.
  • Requerir fehacientemente al ASNEF, BADEXCUG, EXPERIAN, RAI etc.. con el fin de que procedan a eliminarnos de sus ficheros.

 

En ambos casos hay que acreditar  que ha habido un incumplimiento legal en la “anotación” de nuestros datos personales y basarlos jurídicamente en nuestro caso concreto. En todo caso están obligados a contestar en el plazo de 10 dias desde la recepción del requerimiento.

Si quieres saber más sobre ASNEF, BADEXCUG, RAI, INFODEUDA, y otros ficheros de morosos, rellena el siguiente formulario, y te responderemos en menos de 24 horas. 

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Formulario de Contacto

 

 

 

 

 

 

FONDOS BUITRES, PILLADOS HACIENDO TRAMPA!

UN FONDO BUITRE QUIEREN TRAMPEAR EL SISTEMA JUDICIAL Y LOS HAN PILLADO. 

En este caso que os vamos a contar, explicamos lo que ha pasado en un juzgado de Zaragoza, donde los fondo buitre BUILDIGCENTER SAU ha intentado hacerse con la posesión de una vivienda de una familia.

¿CÓMO FUNCIONA UN FONDO BUITRE?
HECHOS

Para ponernos en hechos, se trata de una familia que por culpa de la crisis económica no ha podido hacer frente al pago de su hipoteca.

Por lógica el banco en su momento instó una demanda judicial, es decir una “ejecución hipotecaria” ante el Juzgado número 1 de Zaragoza.

 

Este procedimiento se encuentra suspendido por una cuestión de prejudicialidad  a la espera de que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea resuelva la abusividad de la cláusula de VENCIMIENTO ANTICIPADO. 

Que era aquella que si no pagabas un mes o parte de un mes, te exigían el pago completo de la vivienda.

Andrés Giordana en su intervención en el PROCESO A LA BANCA. Abogado defensor.

Hasta aquí todo lógico.

Lo que no es lógico es que el fondo buitre haya instado una demanda judicial de ocupación en precario.

 

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¿Qué significa esto?

 

Este procedimiento de ejecución en precario es utilizado cuando por ejemplo, se traten de ocupas, o de quienes no tengan derecho justo de estar en la vivienda.

El resultado final fue que el juzgado desestimó la demanda promovida por el fondo buitre y con imposición de costas a  BUILDIGCENTER SAU.

Lo que ha intentado el fondo buitre fue tener la posesión de la finca antes de que el TJUE haya decidido sobre la abusividad del vencimiento anticipado.

Hechos como este caso no debe de pasar inadvertido, ya que aunque nosotros sólo tenemos constancia de ésta ocasión, estamos seguros de que BUILDIGCENTER SAU, como otros, hará la misma maniobra más veces.

 

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BANCO SABADELL, MÁS ALLÁ DE LA JUSTICIA.

EL BANCO SABADELL NO RESPETA LAS DECISIONES DE LOS JUECES.

¿Por qué decimos esto?

 

Son muy pocas las personas que cuando firmaban una hipoteca, llegaban a obtener las facturas de los gastos de notaría, registro, tasación, y gestora.

Lo más habitual era que el banco nunca las entregara, y el cliente que había “sacado” su hipoteca, tan solo pensaba en irse a vivir a la casa que acababa de comprar.

Nunca nos hemos preguntado si tenemos el derecho de RECLAMAR estas facturas, y hay mucha gente que “entiende” que si el banco no lo da, quizás es porque”no hace falta”.

En este país no estamos acostumbrados a reclamar lo que es nuestro. Y muchas veces ni siquiera preguntamos si nos corresponde.

 

Lo que nos dice la ley de enjuiciamiento civil es que hagamos unas diligencias preliminares.

¿Qué significa esto?

 

Las DILIGENCIAS PRELIMINARES, es un juicio para que el banco aporte la documentación. Es un gastador de dinero y obviamente el banco se negaría.

Lo que acostumbra el banco a decir, es que si en el momento de presentar la demanda de CLAUSULAS ABUSIVAS, no tenías las facturas, es tu problema y TU OBLIGACIÓN el aportarlas.  “El banco no las tiene” ( O ESO DICEN, una mentira como una catedral).

¿Qué hacemos desde nuestro despacho?  Y AHORRAMOS UN DINERAL.. por qué no decirlo.

 

En nuestro despacho presentamos directamente la demanda amparándonos en el artículo 281 de la LEC.

En el cual dice: ” La prueba tendrá como objeto, los hechos que guarden relación con la tutela judicial que se pretenda obtener en el proceso”, lo que nos viene a decir, es que para que se cumpla el principio constitucional de la tutela judicial efectiva, el juez pueda acordar que la parte contraria ( el banco) aporte los documentos necesarios para los hechos que estamos discutiendo en el juicio”.

Y también nos amparamos en la Ley 93/13 de defensa del consumidor y en distintas jurisprudencias del TJUE. (Tribunal de Justicia de la Unión Europea).

Recientemente el Juzgado número 29 y el número 50 de Barcelona ( éste último el especializado de cláusulas abusivas), en ambos juzgados nos dieron la razón y le dieron un plazo a las entidades bancarias para que aportasen la documental exigida.

Ambas entidades financieras se opusieron presentando el llamado recurso de reposición, los cuales fueron impugnados por nosotros y desestimados por los dos juzgados.

Así, de esta forma, quedó firme la OBLIGACIÓN de las entidades bancarias a aportar al procedimiento las mencionadas facturas.

Y ¿por qué decimos que el Banco Sabadell va más allá de la Justicia?

 

y ahora viene lo bueno… o ilógico.

El motivo por el cual decimos esto es que el Banco Sabadell ( recordemos … personas que cuidan de personas?¿?¿?¿?) es que ha presentado un escrito al juzgado, que en resumidas cuentas dice, que no van a presentar las facturas por que no les da la gana.

Obviamente el escrito no lo dice de esta forma, pero viene a decir lo mismo pero en palabras más técnicas.

Otra manera de mandar a tomar viento a todo el sistema judicial, pero finamente.

Así que desde aquí queremos hacer saber cómo las gastan en general las entidades financieras.

OTRA FORMA DE HACER DERECHO ES POSIBLE… así reza nuestro lema y el banco Sabadell también le ha dado SU PROPIO SIGNIFICADO.

 

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