LA MUTUA ADESLAS ABUSA DE LOS CIUDADANOS

MUTUA ADESLAS  Y EL HOSPITAL QUIRÓN, NUEVAS FORMAS DE ABUSOS CONTRA LOS CIUDADANOS. 

Ya que ADESLAS es propiedad de La Caixa, están cortados por la misma tijera.

Resulta que ADESLAS aprovecha impunemente de sus mutualistas, aplicando toda clase de CLÁUSULAS ABUSIVAS  como si de un préstamo hipotecario se tratara.

Explicamos un caso para que se entienda mejor lo que aquí denunciamos.

 

Un mutualista de ADESLAS de 70 años de edad, tenía su póliza desde hacía unos seis años.

Un día tuvo que ir a la visita del traumatólogo, el cual le diagnosticó  un problema de cadera y que debía operarse. Los servicios administrativos de la Mutua Adeslas aprobaron la intervención.

El día que tenía programado para operarse, se trasladó al Hospital Quirón de Barcelona, para someterse a la intervención quirúrgica.

Su sorpresa fue mayúscula cuando le dijeron que no se podía operar porque la administración de ADESLAS había cambiado de opinión, así que se marchó para casa.

Unos dos meses después tuvo que ir de urgencias al mismo Hospital Quirón por que continuaba con mucho dolor en la cadera.  El traumatólogo lo derivó inmediatamente para que fuese operado.

EN ESE MOMENTO ADESLAS APROBÓ LA OPERACIÓN ( la misma que anteriormente había denegado).

 

Como requisito para poder ser operado, tenía que pasar dos días ingresado en el hospital como un “pre-operatorio”.

En el último momento ADESLAS, vuelve a cambiar de opinión, e informa al Hospital Quirón de Barcelona, que no aprueba la operación.

Además le informa también que le dan de baja en la póliza de asegurado en ADESLAS, alegando que había mentido en sus datos cuando cumplimentó la póliza HACE 6 AÑOS.

No acabando aquí la historia, unos meses después recibe una demanda por parte del Hospital Quirón en el que le reclaman 1900 euros por los dos días de hospitalización.

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Personalmente consideramos una vergüenza la conducta de la Mutua Adeslas y del Hospital Quirón de Barcelona.

 

Primero, cuando uno cumplimenta,  completa sus datos personales y de salud. Ahora bien, la Mutua ni controla ni comprueba con analíticas u otras pruebas médicas los datos que el cliente declara.

Por que como nosotros decimos, cabe como posibilidad,  que el cliente no esté mintiendo en su estado de salud, podría ser que la persona tenga una problemática que al no causar dolor en su momento, no supiera de la existencia de la misma.

Lo que no debería de hacer nunca una Mutua es decir que la persona ha mentido y dar de baja su póliza, cuando ésta no hizo ninguna prueba para comprobar esos datos médicos.

Las clausulas abusivas están en la póliza, en la cual una dice: “que la mutua puede rescindir UNILATERALMENTE la póliza, cuando a ellos les parezca conveniente”. 

NO DUDES EN PONERTE EN CONTACTO CON NOSOTROS PARA CUALQUIER DUDA.

OTRA FORMA DE HACER DERECHO ES POSIBLE. 

 

 

 

NOTICIÓN! LAS LOCURAS DE BANKIA!!!

¿¿¿MEDIDAS CAUTELARES PARA LOS PROCEDIMIENTOS ORDINARIOS??? 

Desde nuestro despacho, ya hace tiempo que venimos hablando de los PROCEDIMIENTOS ORDINARIOS por impago de hipoteca. Y ahora hablaremos de MEDIDAS CAUTELARES.

Este PARCHE judicial, que llevan adelante las entidades financieras, hace aguas por todos lados.

Cuando hace muchos años se desarrolló el procedimiento ESPECÍFICO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA, el mismo tenía todo “bien atado”.

Lo que ahora sucede especialmente en las hipotecas firmadas ANTES DEL 2015, es que contienen unas CLAUSULAS que son TAN ABUSIVAS, que impiden que este procedimiento especial, termine con la adjudicación de la casa por parte del Banco, es decir, que te quiten la posesión de tu casa.

Por este motivo, BBVA, La Caixa, BANKIA, están presentando procedimientos ordinarios, es decir un procedimiento común, y obviamente, NO SON IGUALES NI TIENEN LAS MISMAS CONSECUENCIAS.

Por ejemplo, si finalmente la familia termina “condenada” a pagar la totalidad del préstamo hipotecario que le faltaba por abonar, una vez que la sentencia sea firme, ( recordamos que estamos hablando del procedimiento ordinario),  DEJARÍA DE EXISTIR EL PRESTAMO HIPOTECARIO COMO TAL. 

¿Qué queremos decir con esto? ( ESTO ES IMPORTANTE TENERLO CLARO)

 

NO DESAPARECE LA DEUDA, LA DEUDA EN SÍ, SIGUE ESTANDO, PERO SE DESVINCULA TOTALMENTE DE LA VIVIENDA. 

Y ÉSTA SE TRANSFORMA EN UNA DEUDA PERSONAL. Es decir, como si por ejemplo, fuera un préstamo común o personal, SIN AVALISTAS. 

Este hecho que venimos  trabajando desde hace tiempo, BANKIA tomó nota de éstos comentarios que realizábamos en los juzgados, como argumento.

Ahora, BANKIA presenta además del PROCEDIMIENTO ORDINARIO, unas MEDIDAS CAUTELARES ( Como si de un divorcio se tratara).

En estas MEDIDAS CAUTELARES piden que en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD se inscriba que EXISTE UN JUICIO.

¿POR QUÉ? 

La razón es que las familias NO PUEDAN VENDER LA CASA cuando el préstamo hipotecario deje de existir como tal. 

 

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Esta es una de las NUEVAS estrategias que están empezando a implementar las entidades bancarias contra las familias. La ejecución hipotecaria no les fue suficiente, luego atacan por la vía del PROCEDIMIENTO ORDINARIO, y cuando ven que éste tiene sus “fallos” ( para ellos claro), y que podemos tener una buena vía para empezar a batallar, nos lo acaban de confirmar presentando este escrito que publicamos en este artículo.

MEDIDAS CAUTELARES PARA UN PROCEDIMIENTO ORDINARIO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA????
SI, SEÑOR.

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PONTE EN CONTACTO CON NOSOTROS RELLENANDO EL SIGUIENTE FORMULARIO y SUSCRIBETE A NUESTRA PÁGINA!!

 

 

SOBRESEIMIENTO de EJECUCIÓN HIPOTECARIA PARA TRES FAMILIAS

CONSEGUIMOS TRES NUEVOS SOBRESEIMIENTOS EN PROCEDIMIENTO ORDINARIO Y EJECUCION HIPOTECARIA. 

 

LA PRIMERA FAMILIA una INADMISIÓN DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
ESTA FAMILIA VIENE DE PARTE DE 500X20 DE BARCELONA.
Carlos Lauroba presidente de la Asociación.
A LA SEGUNDA FAMILIA DEJA SIN EFECTO LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Este caso viene por parte de la entidad A.B.A.E Por el momento se quedan con su casa y el Banco deberá de volver a plantear una nueva demanda.
Veronica Ruiz como presidenta de la Asociación Estafados por la Banca.
EN ESTA FAMILIA HUBO SOBRESEIMIENTO DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
ESTA FAMILIA VIENE DE PARTE DE LA PLATAFORMA 500X20 DE BARCELONA.
Carlos Lauroba presidente de la Asociación.

 

Comentamos los casos que vemos de las plataformas. Estas plataformas nacidas de la crisis económica, y la burbuja inmobiliaria hacen que las familias no se vean desamparadas.

En éstos tiempos que corren, si nos fijamos en los medios de comunicación, podríamos llegar a decir que los DESAHUCIOS ya han dejado de existir.

Lejos está la imagen de aquellos policías entrando a la fuerza en la vivienda de una familia para sacarlos de su hogar.

Parece que les importa más hacer programas de entretenimiento, donde pueden distraer las mentes de todos o casi todos, para poder seguir con el negocio de la crisis económica.

En Abogados Low-Cost A.G. no no olvidamos de nada, estamos viendo el desastre de la crisis económica reflejada en muchas familias diariamente. Por eso esta vez, queremos publicar estas TRES BUENAS NOTICIAS.

TRES FAMILIAS, dos de ellas venidas de parte de la ASOCIACIÓN 500X20 de BARCELONA, y una de otra ASOCIACIÓN A.B.A.E. ( Antigua “Estafados por la Banca), esta vez han tenido buenas noticias.

Los tres casos han acabado venciendo a los bancos y haciendo que reculen en su trayecto hacia el desahucio.

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CHARLA PROCEDIMIENTO ORDINARIO, 23 DE MAYO 2018

 

EJECUCIONES HIPOTECARIAS POR JUICIO ORDINARIO,

Y ADEMÁS CON NOVEDADES DE ÚLTIMA HORA!!

ESTAS NOVEDADES SON DE ESTA MISMA MAÑANA, DE UNA DEMANDA DE BANKIA. OS INVITO A QUE ACUDÁIS A ESTA CHARLA QUE SE DARÁ EN BADALONA.

EL NUEVO INVENTO DE LA BANCA PERFECCIONADO.

 

 

Ponte en contacto con nosotros rellenando el siguiente formulario:

 

 

 

LOGRAMOS 3 NUEVAS RECONVENCIONES en el P. ORDINARIO

DE NUEVO CONSEGUIMOS  RECONVENCION EN EL PROCEDIMIENTO ORDINARIO EN TRES CIUDADES DIFERENTES.

 

Aquí os dejo las capturas de pantalla de la RECONVENCION de diferentes ciudades en las que vamos trabajando.

Aquí tenéis la  RECONVENCIÓN en el PROCEDIMIENTO ORDINARIO de TOLEDO ( MADRID)

Aquí tenéis la  RECONVENCIÓN en el PROCEDIMIENTO ORDINARIO de CERVERA-LLEIDA.

y por último RECONVENCIÓN  en el PROCEDIMIENTO ORDINARIO en VIC, BARCELONA.

 

 

 

Volvemos a ver como CAIXA BANK y BBVA evitan la ejecución hipotecaria y van a por el  Procedimiento ordinario.

RECONVENCIÓN

Aunque nos repitamos, para la gente nueva que nos va leyendo, significa un hecho muy importante ya que en un mismo juicio se discuten, por un lado lo que pide el banco, ( la reclamación de las cuotas impagadas del préstamo, y la totalidad del mismo), y por el otro con la RECONVENCIÓN se discuten todas las CLAUSULAS ABUSIVAS QUE HUBIERA.

Como por ejemplo, la comisión de apertura, cláusula SUELO, IRPH, MULTIDIVISA.. cargos por posiciones deudoras, gastos de constitución de hipoteca, vencimiento anticipado, interés de demora, entre otras. 

También CESIÓN DEL CRÉDITO, que es la llamada TITULIZACIÓN.

 

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También queremos destacar que estamos muy especializados en DEMANDAS  EN CUANTO SE TRATA DE PROMOTORES O CONSTRUCTORES. Hay muchas opciones que se pueden llegar a dar. Si quieres más información no dudes en ponerte en contacto con nosotros rellenando el formulario al final del este artículo.

Este bufete no publica todas las reconvenciones que nos admiten, solamente vamos publicando las que nos admiten en otros partidos judiciales, como es en estos tres casos.

Aunque tratamos en general el mercado hipotecario, también consideramos otros ámbitos como divorcios, violencia de género, accidentes de tráfico, etc..

 

 

 

 

 

CHARLA SOBRE EL PROCEDIMIENTO ORDINARIO. NOVEDADES.

NUEVA CHARLA SOBRE EJECUCIONES HIPOTECARIAS Y PROCEDIMIENTO ORDINARIO.

AQUÍ OS DEJAMOS EL VIDEO DONDE ENCONTRARÉIS NOVEDADES INTERESANTES

En este artículo sobran las palabras, os invitamos a que nos veáis. Y podáis conocer de primera mano todo lo que preocupa sobre las ejecuciones hipotecarias y el procedimiento ordinario.

ANDRES GIORDANA Y JOSE ANGEL GALLEGOS. JUNTO CON SALVADOR TORRES FUNDADOR DE LA PLATAFORMA 500X20 DE BARCELONA.

 

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Siempre nos encantará poder expresarnos y conocer a todo el mundo que necesite nuestro asesoramiento. Desde aquí gracias Salvador y a todos los colaboradores que han hecho posible esta charla, por darnos la oportunidad de estar con vosotros.

Silvia y Andrés.

 

PRESTAMOS RENTA UNIVERSIDAD, ¿EDUCACIÓN GRATUITA?

PRIMER EMBARGO JUDICIAL POR NO PAGAR UN PRÉSTAMO UNIVERSITARIO

 ¿QUIÉN DICE QUE LA EDUCACIÓN ES GRATUITA EN ESTE PAIS?

PRESTAMOS RENTA UNIVERSIDAD

Esta noticia ha tardado en llegar, puesto que desde el 2007 que se empezaron a conceder unos 10.000 créditos que, con la llegada de la crisis mucha gente no ha podido devolver.

Un juzgado de Madrid ha embargado a una mujer la nómina por no devolver un PRÉSTAMO RENTA UNIVERSIDAD, una línea de crédito del Instituto de Crédito Oficial para estudios universitarios de posgrado.

Es el primer caso de embargo judicial de estos préstamos, después de que la entidad financiera, en esta caso el SANTANDER, iniciara la demanda.

 

En 2007, se pusieron en marcha estos PRESTAMOS RENTA UNIVERSIDAD, un préstamo de crédito ICO para poderse financiar estudios de posgrado.

Al principio, y según el contrato, el interés fue de 0% sumando la posibilidad de poder prorrogar su devolución si no se llegaba a una renta anual de 22.000 euros, pero “sigilosamente” sus condiciones se fueron endureciendo.

 

Según hemos investigado, se llegaron a conceder entre los años 2007 y 2011 unos 15.000 préstamos que, con la llegada de la crisis muchos de los estudiantes a los que les concedieron dichos créditos no han podido devolver.

 

Y aquí empieza lo indignante, los Bancos “COLABORADORES” han comenzado a reclamar a miles de jóvenes la devolución del dinero y el cobro de COMISIONES e INTERESES DE DEMORA.

 

También incluso los están incorporando a ficheros de morosos.

 

En el auto se establecía que … “de no hacer frente al pago, se procedería a embargar a la mujer”, algo que ya se ha comentado en todos los medios de comunicación en estos últimos días.

Por el momento, se ha solicitado la nulidad de la resolución del juzgado madrileño a través de la Asociación de Afectados por el Préstamo de Renta Universidad.

El hecho de que se haya embargado a una persona por “un sistema de préstamos que es público” no es viable.

 

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PRESTAMOS RENTA UNIVERSIDAD.

“Son préstamos concedidos por el MINISTERIO DE EDUCACIÓN y los bancos tienen un ROL MERAMENTE COLABORADOR, el dinero era facilitado por el Instituto de Crédito Oficial (…) Unicaja no ha pagado un euro por esto, tiene un convenio de colaboración con el ICO”. Éstas fueron las palabras del abogado de la Asociación. “Se trata de un ERROR”.

Por nuestra parte, somos muy conscientes de los ERRORES INJUSTOS JUDICIALES que se producen a diario.

Y éste ERROR no creemos que se solucione tan fácilmente cuando una entidad bancaria mete sus intereses de por medio.

Además, y por lo que hemos investigado, se ha comentado que el Ejecutivo popular, “eliminó estos préstamos en el minuto uno porque consideró que eran una trampa para los estudiantes”. Pues aquí llegó la trampa.

Es sabido que hay miles de afectados por esta “trampa” en la que, una vez más los bancos van a seguir con sus clausulas abusivas como el interés de demora.

Aunque en este caso no sean hipotecas, las clausulas abusivas no dejan de ser eso, ABUSIVAS, y por lo tanto consideramos que deberían de ser nulas de pleno derecho, pero, y siempre hay un pero, todo queda en manos de la justicia.

Por nuestra parte seguiremos trabajando para que éste tipo de abusos por parte de las entidades financieras y el Ministerio de Educación no sigan adelante.

Ya venimos trabajando el tema desde hace un tiempo con afectados que han contactado con nosotros.

 

Por que “OTRA FORMA DE HACER DERECHO ES POSIBLE”.

Ponte en contacto con nosotros si necesitas cualquier tipo de asesoramiento.

 

PROCEDIMIENTO ORDINARIO, CAMBIO DE ESTRATEGIA.

 

PROCEDIMIENTO ORDINARIO; SE DESVINCULA LA DEUDA DE LA CASA.

LOS BANCOS NO TUVIERON EN CUENTA ESTE DETALLE.

Andrés Giordana y Silvia Monfort. Abogados Low-Cost A.G.

 

Hoy en día los bancos utilizan dos métodos para proceder al desahucio de las casas. Uno es el de EJECUCIÓN HIPOTECARIA, digamos, el de toda la vida. El otro, la otra vía que están utilizando ahora es el PROCEDIMIENTO ORDINARIO.

¿Qué sucede en una EJECUCIÓN HIPOTECARIA?

 

En una ejecución hipotecaria se va desarrollando mediante autos, es decir, mediante resoluciones judiciales pronunciadas sobre las peticiones que van realizando ambas partes.

Dentro de ese proceso se ejecuta la garantía hipotecaria, y se reclama el saldo deudor si quedara, tanto contra los deudores hipotecarios como contra sus avalistas.

¿Qué supone esta nueva vía del PROCEDIMIENTO ORDINARIO?

 

Primero que dicho procedimiento, ataca al dinero endeudado, pero no vincula la deuda directamente a la casa, sino al préstamo hipotecario.

 

Segundo, el banco utiliza este procedimiento ordinario para ir “más deprisa”, pero en este caso se reclama una cantidad de dinero y dicho procedimiento finaliza mediante sentencia, una vez firme la misma, el demandado dispone de 20 días hábiles para cumplirla.

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Una vez firme la sentencia en el caso que sea con un pronunciamiento desfavorable a nuestros clientes, en referencia a que se dé por resuelto el préstamo, el mismo préstamo “dejaría” de existir.

 

Esto motivaría que al día siguiente de que sea una sentencia FIRME, la entidad financiera debería comunicar al REGISTRO DE LA PROPIEDADla INEXISTENCIAdel préstamo hipotecario, dejando LIBRE DE CARGAS LA FINCA.

LA DEUDA DEJA DE ESTAR LIGADA A LA VIVIENDA Y POR LO TANTO A LOS AVALISTAS.

 

Con esto no queremos decir que la deuda DESAPAREZCA y se esfume, pero sí dejará de estar ligada a la VIVIENDA y a los avalistas. El contrato en sí de esta hipoteca desaparece y la deuda tan solo quedaría referenciada como si se tratase de un préstamo personal.

 

Sigue existiendo la deuda, pero la casa y sus avalistas quedarían fuera de la ecuación, dejando así LIBRE DE CARGAS LA FINCA.

 

Transcurridos los días de cumplimiento voluntario por mis defendidos y si éstos no pagaran la deuda, la misma sería una deuda PERSONAL y COMÚN, como hemos dicho anteriormente, pero ya no sería una deuda REAL y los avalistas no estarían unidos a este proceso.

Una de las opciones que cabría sería realizar un CONCURSO DE ACREEDORES, donde la entidad financiera perdería toda la ventaja mientras era un préstamo hipotecario.

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LA ALCALDESA DE LA BISBAL DEL PENEDES DECLARA EN JUICIO

LA ALCALDESA DE LA BISBAL DEL PENEDÉS AGNÈS FERRE CAÑELLAS Y EL ANTERIOR ALCALDE JOSEP MARIA PUIGIBET DECLARAN COMO TESTIGOS EN UN MISMO JUICIO. 

Explicaremos cronológicamente lo sucedido para que sea más fácil de entender:

A partir de la década de los 80, cuando comienza el auge de las distintas urbanizaciones, hasta 9 en total, en el pueblo de la Bisbal del Penedès en Tarragona, se crearon varias asociaciones de propietarios que gestionaban distintas competencias municipales.

En el 2004, la última competencia municipal en la urbanización CAN GORDEI, fue recepcionada por el Ayuntamiento de la Bisbal.

Desde ESE MISMO INSTANTE, la ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE CAN GORDEI, pierde su carácter de OBLIGADO, y se convierte en una Asociación de carácter VOLUNTARIA.

Hecho destacable, es que en todas las demás urbanizaciones, esto se cumplió sin ningún inconveniente, a diferencia de ésta urbanización de Can Gordei, en donde el presidente de esta asociación el Sr. Cogollos continúa COBRANDO las cuotas de forma OBLIGATORIA,  y a quien no paga lo lleva a juicio.

En el año 2008 tras varias quejas de vecinos de ésta Urbanización, el entonces Alcalde Sr. Josep María Puigibet, solicita a los servicios jurídicos que emitan un dictamen.

El mismo fue lapidario, dándole la razón a los vecinos. Dictaminando que la Asociación era ya de carácter VOLUNTARIO.

 

En el año 2010, este mismo Alcalde comienza la recuperación de los terrenos que son propiedad del Ayuntamiento, debido a que la Asociación hacía 25 años que no le daba un uso SOCIAL destinado al bienestar de la urbanización.

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Ya en el año 2016 el Tribunal Superior de Justicia de Catalunya, le da la razón al Ayuntamiento, y no sólo eso, sino que además por parte de la Junta de la Asociación tuvo el descaro de reclamar al Ayuntamiento 90.000€ por unas edificaciones existentes en dicho terreno. Este mismo tribunal también consideró descabellado reclamar el dinero.

En la actualidad la Asociación de la Urbanización CAN GORDEI continúa con un promedio de entre 40 y 60 demandas anuales contra los parcelistas que no quieren pagar la cuota. Ya que como hemos dicho, la asociación pasó a ser de carácter voluntario.

¿Por qué hemos hecho declarar a la Alcaldesa Agnès Ferre Cañellas?

El motivo es el siguiente: Primero por que pasado los 20 días que disponían los de la Asociación de Can Gordei para cumplir con la sentencia de expropiación, es decir, para abandonar el inmueble, no lo han hecho.

Pero no sólo eso, sino que la Alcaldesa lleva dos años sin hacer cumplir una orden Judicial devenida de una sentencia firme. Es más, en juicio declaró que están negociando una cesión gratuita desde la asociación al ayuntamiento.

¿¿¿qué cesión, si ya está expropiado???
además… ¿quién paga la factura del notario a la que hizo alusión la Alcaldesa?
¿se paga con dinero público?

 

Por otro lado, con una desfachatez total, el Sr. Cogollos asegura que no se puede dar de baja de la Asociación por que hay que pagar obligatoriamente, ya que, según él, hay que mantener el local. ( el que hemos dicho que está expropiado ya y que forma parte ya  del ayuntamiento). Y que quien no paga la cuota, comete un enriquecimiento injusto.

Nosotros alegamos a Su Señoría que el que comete un enriquecimiento injusto y un supuesto delito de apropiación indebida es la Junta de la Asociación de Can Gordei. Ya que llevan dos años cobrando un alquiler del local existente, cuando ese dinero desde estos dos años debería de estar ingresando en las arcas públicas del Ayuntamiento.

LA ASOCIACION DE VECINOS DE LA URBANIZACIÓN CAN GORDEI DE LA BISBAL DEL PENEDÉS LLEVA A JUICIO A SUS PARCELISTAS POR 24€ AL AÑO.

Como punto final, hacemos una aclaración, citaremos a los alcaldes a todos los juicios que presente la asociación de vecinos de CAN GORDEI.

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CLAUSULAS ABUSIVAS TAMBIÉN PARA CONSTRUCTORES

LOS AUTONOMOS TAMBIÉN PODRÁN RECLAMAR SUS CLAUSULAS ABUSIVAS 

CLAUSULAS ABUSIVAS

¿Qué sucede con las hipotecas firmadas anteriores al 1 de diciembre del 2007, en la que los préstamos hipotecarios estaban como “promotores” por un lado y entidad financiera por el otro?.

¿Qué significa esto de PROMOTOR?

Lo primero que nos viene a la cabeza con la palabra promotor, sería tratar de grandes empresas constructoras. Aunque también se daban los casos en AUTONOMOS que podían construir una, dos o tres viviendas.

¿Por qué hablamos como fecha clave 1 de DICIEMBRE DE 2007?

En esa fecha entró en vigor unas modificaciones de la legislación de protección de los consumidores.  A partir de esa fecha hasta la actualidad se hizo más extensiva la definición de consumidor.  Por ello, los PROMOTORES, podían ampararse como CONSUMIDORES a los fines de reclamar CLAUSULAS ABUSIVAS.

Según el Tribunal Supremo, los préstamos hipotecarios firmados como PROMOTORES antes del 1 de DICIEMBRE DE 2007, NO PUEDEN INVOCAR DICHA NORMATIVA para obtener la tutela judicial efectiva.

Es decir, que los autónomos de la construcción no serían considerados CONSUMIDORES FINALES, con lo cual no se podrían acoger a la CEE 93/13, como SI pueden hacerlo los que hayan firmado a posteriori.

Esto no significa que no se pueda actuar en consecuencia.

En estos casos, nosotros planteamos la demanda amparándonos en los artículos 1254 y 1261 del CODIGO CIVIL, en la cual existe una reiterada jurisprudencia que se viene aplicando a estas clausulas de adhesión los preceptos relativos a la interpretación de los contratos, y en particular la regla de que la interpretación de las “clausulas oscuras” no debe favorecer a la parte  que hubiese ocasionado la oscuridad. Artículo 1288 CODIGO CIVIL.

LOS AUTONOMOS TAMBIÉN PODRÁN RECLAMAR CLAUSULAS ABUSIVAS

Todo esto se traduce, en que las condiciones generales entre profesionales (banco y autónomo), no pueda existir abuso de una posición dominante.

En ese caso, la apreciación de este posible desequilibrio injustificado lo sujetamos a las normas generales de la contratación, sin que nada nos impida que judicialmente pueda declararse la nulidad de una condición general abusiva por ser contraria a la buena fe, que claramente nos causó un desequilibrio significativo entre los derechos y las obligaciones que tenemos.

También incluimos que los usos y las buenas practicas bancarias han de cumplirse de forma diligente y leal.

Debe primar el deber profesional de facilitar a cualquier cliente, tenga o no tenga la condición de CONSUMIDOR FINAL.

Una información clara, completa y transparente de las condiciones generales del préstamo.

Es decir, que aunque tu seas un autónomo que haya firmado su hipoteca antes del 1 de diciembre del 2007, también se logra que se declaren abusivas una serie de clausulas de nuestro contrato.

En estos casos nos tenemos que emplear más a fondo para conseguirlo, pero nada es imposible.