LOGRAMOS 3 NUEVAS RECONVENCIONES en el P. ORDINARIO

DE NUEVO CONSEGUIMOS  RECONVENCION EN EL PROCEDIMIENTO ORDINARIO EN TRES CIUDADES DIFERENTES.

 

Aquí os dejo las capturas de pantalla de la RECONVENCION de diferentes ciudades en las que vamos trabajando.

Aquí tenéis la  RECONVENCIÓN en el PROCEDIMIENTO ORDINARIO de TOLEDO ( MADRID)

Aquí tenéis la  RECONVENCIÓN en el PROCEDIMIENTO ORDINARIO de CERVERA-LLEIDA.

y por último RECONVENCIÓN  en el PROCEDIMIENTO ORDINARIO en VIC, BARCELONA.

 

 

 

Volvemos a ver como CAIXA BANK y BBVA evitan la ejecución hipotecaria y van a por el  Procedimiento ordinario.

RECONVENCIÓN

Aunque nos repitamos, para la gente nueva que nos va leyendo, significa un hecho muy importante ya que en un mismo juicio se discuten, por un lado lo que pide el banco, ( la reclamación de las cuotas impagadas del préstamo, y la totalidad del mismo), y por el otro con la RECONVENCIÓN se discuten todas las CLAUSULAS ABUSIVAS QUE HUBIERA.

Como por ejemplo, la comisión de apertura, cláusula SUELO, IRPH, MULTIDIVISA.. cargos por posiciones deudoras, gastos de constitución de hipoteca, vencimiento anticipado, interés de demora, entre otras. 

También CESIÓN DEL CRÉDITO, que es la llamada TITULIZACIÓN.

 

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También queremos destacar que estamos muy especializados en DEMANDAS  EN CUANTO SE TRATA DE PROMOTORES O CONSTRUCTORES. Hay muchas opciones que se pueden llegar a dar. Si quieres más información no dudes en ponerte en contacto con nosotros rellenando el formulario al final del este artículo.

Este bufete no publica todas las reconvenciones que nos admiten, solamente vamos publicando las que nos admiten en otros partidos judiciales, como es en estos tres casos.

Aunque tratamos en general el mercado hipotecario, también consideramos otros ámbitos como divorcios, violencia de género, accidentes de tráfico, etc..

 

 

 

 

 

CHARLA SOBRE EL PROCEDIMIENTO ORDINARIO. NOVEDADES.

NUEVA CHARLA SOBRE EJECUCIONES HIPOTECARIAS Y PROCEDIMIENTO ORDINARIO.

AQUÍ OS DEJAMOS EL VIDEO DONDE ENCONTRARÉIS NOVEDADES INTERESANTES

En este artículo sobran las palabras, os invitamos a que nos veáis. Y podáis conocer de primera mano todo lo que preocupa sobre las ejecuciones hipotecarias y el procedimiento ordinario.

ANDRES GIORDANA Y JOSE ANGEL GALLEGOS. JUNTO CON SALVADOR TORRES FUNDADOR DE LA PLATAFORMA 500X20 DE BARCELONA.

 

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Siempre nos encantará poder expresarnos y conocer a todo el mundo que necesite nuestro asesoramiento. Desde aquí gracias Salvador y a todos los colaboradores que han hecho posible esta charla, por darnos la oportunidad de estar con vosotros.

Silvia y Andrés.

 

PRESTAMOS RENTA UNIVERSIDAD, ¿EDUCACIÓN GRATUITA?

PRIMER EMBARGO JUDICIAL POR NO PAGAR UN PRÉSTAMO UNIVERSITARIO

 ¿QUIÉN DICE QUE LA EDUCACIÓN ES GRATUITA EN ESTE PAIS?

PRESTAMOS RENTA UNIVERSIDAD

Esta noticia ha tardado en llegar, puesto que desde el 2007 que se empezaron a conceder unos 10.000 créditos que, con la llegada de la crisis mucha gente no ha podido devolver.

Un juzgado de Madrid ha embargado a una mujer la nómina por no devolver un PRÉSTAMO RENTA UNIVERSIDAD, una línea de crédito del Instituto de Crédito Oficial para estudios universitarios de posgrado.

Es el primer caso de embargo judicial de estos préstamos, después de que la entidad financiera, en esta caso el SANTANDER, iniciara la demanda.

 

En 2007, se pusieron en marcha estos PRESTAMOS RENTA UNIVERSIDAD, un préstamo de crédito ICO para poderse financiar estudios de posgrado.

Al principio, y según el contrato, el interés fue de 0% sumando la posibilidad de poder prorrogar su devolución si no se llegaba a una renta anual de 22.000 euros, pero “sigilosamente” sus condiciones se fueron endureciendo.

 

Según hemos investigado, se llegaron a conceder entre los años 2007 y 2011 unos 15.000 préstamos que, con la llegada de la crisis muchos de los estudiantes a los que les concedieron dichos créditos no han podido devolver.

 

Y aquí empieza lo indignante, los Bancos “COLABORADORES” han comenzado a reclamar a miles de jóvenes la devolución del dinero y el cobro de COMISIONES e INTERESES DE DEMORA.

 

También incluso los están incorporando a ficheros de morosos.

 

En el auto se establecía que … “de no hacer frente al pago, se procedería a embargar a la mujer”, algo que ya se ha comentado en todos los medios de comunicación en estos últimos días.

Por el momento, se ha solicitado la nulidad de la resolución del juzgado madrileño a través de la Asociación de Afectados por el Préstamo de Renta Universidad.

El hecho de que se haya embargado a una persona por “un sistema de préstamos que es público” no es viable.

 

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PRESTAMOS RENTA UNIVERSIDAD.

“Son préstamos concedidos por el MINISTERIO DE EDUCACIÓN y los bancos tienen un ROL MERAMENTE COLABORADOR, el dinero era facilitado por el Instituto de Crédito Oficial (…) Unicaja no ha pagado un euro por esto, tiene un convenio de colaboración con el ICO”. Éstas fueron las palabras del abogado de la Asociación. “Se trata de un ERROR”.

Por nuestra parte, somos muy conscientes de los ERRORES INJUSTOS JUDICIALES que se producen a diario.

Y éste ERROR no creemos que se solucione tan fácilmente cuando una entidad bancaria mete sus intereses de por medio.

Además, y por lo que hemos investigado, se ha comentado que el Ejecutivo popular, “eliminó estos préstamos en el minuto uno porque consideró que eran una trampa para los estudiantes”. Pues aquí llegó la trampa.

Es sabido que hay miles de afectados por esta “trampa” en la que, una vez más los bancos van a seguir con sus clausulas abusivas como el interés de demora.

Aunque en este caso no sean hipotecas, las clausulas abusivas no dejan de ser eso, ABUSIVAS, y por lo tanto consideramos que deberían de ser nulas de pleno derecho, pero, y siempre hay un pero, todo queda en manos de la justicia.

Por nuestra parte seguiremos trabajando para que éste tipo de abusos por parte de las entidades financieras y el Ministerio de Educación no sigan adelante.

Ya venimos trabajando el tema desde hace un tiempo con afectados que han contactado con nosotros.

 

Por que “OTRA FORMA DE HACER DERECHO ES POSIBLE”.

Ponte en contacto con nosotros si necesitas cualquier tipo de asesoramiento.

 

PROCEDIMIENTO ORDINARIO, CAMBIO DE ESTRATEGIA.

 

PROCEDIMIENTO ORDINARIO; SE DESVINCULA LA DEUDA DE LA CASA.

LOS BANCOS NO TUVIERON EN CUENTA ESTE DETALLE.

Andrés Giordana y Silvia Monfort. Abogados Low-Cost A.G.

 

Hoy en día los bancos utilizan dos métodos para proceder al desahucio de las casas. Uno es el de EJECUCIÓN HIPOTECARIA, digamos, el de toda la vida. El otro, la otra vía que están utilizando ahora es el PROCEDIMIENTO ORDINARIO.

¿Qué sucede en una EJECUCIÓN HIPOTECARIA?

 

En una ejecución hipotecaria se va desarrollando mediante autos, es decir, mediante resoluciones judiciales pronunciadas sobre las peticiones que van realizando ambas partes.

Dentro de ese proceso se ejecuta la garantía hipotecaria, y se reclama el saldo deudor si quedara, tanto contra los deudores hipotecarios como contra sus avalistas.

¿Qué supone esta nueva vía del PROCEDIMIENTO ORDINARIO?

 

Primero que dicho procedimiento, ataca al dinero endeudado, pero no vincula la deuda directamente a la casa, sino al préstamo hipotecario.

 

Segundo, el banco utiliza este procedimiento ordinario para ir “más deprisa”, pero en este caso se reclama una cantidad de dinero y dicho procedimiento finaliza mediante sentencia, una vez firme la misma, el demandado dispone de 20 días hábiles para cumplirla.

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Una vez firme la sentencia en el caso que sea con un pronunciamiento desfavorable a nuestros clientes, en referencia a que se dé por resuelto el préstamo, el mismo préstamo “dejaría” de existir.

 

Esto motivaría que al día siguiente de que sea una sentencia FIRME, la entidad financiera debería comunicar al REGISTRO DE LA PROPIEDADla INEXISTENCIAdel préstamo hipotecario, dejando LIBRE DE CARGAS LA FINCA.

LA DEUDA DEJA DE ESTAR LIGADA A LA VIVIENDA Y POR LO TANTO A LOS AVALISTAS.

 

Con esto no queremos decir que la deuda DESAPAREZCA y se esfume, pero sí dejará de estar ligada a la VIVIENDA y a los avalistas. El contrato en sí de esta hipoteca desaparece y la deuda tan solo quedaría referenciada como si se tratase de un préstamo personal.

 

Sigue existiendo la deuda, pero la casa y sus avalistas quedarían fuera de la ecuación, dejando así LIBRE DE CARGAS LA FINCA.

 

Transcurridos los días de cumplimiento voluntario por mis defendidos y si éstos no pagaran la deuda, la misma sería una deuda PERSONAL y COMÚN, como hemos dicho anteriormente, pero ya no sería una deuda REAL y los avalistas no estarían unidos a este proceso.

Una de las opciones que cabría sería realizar un CONCURSO DE ACREEDORES, donde la entidad financiera perdería toda la ventaja mientras era un préstamo hipotecario.

OTRA FORMA DE HACER DERECHO ES POSIBLE.

Rellena el siguiente formulario para ponerte en contacto con nosotros, o hacernos tu consulta.

 

LA ALCALDESA DE LA BISBAL DEL PENEDES DECLARA EN JUICIO

LA ALCALDESA DE LA BISBAL DEL PENEDÉS AGNÈS FERRE CAÑELLAS Y EL ANTERIOR ALCALDE JOSEP MARIA PUIGIBET DECLARAN COMO TESTIGOS EN UN MISMO JUICIO. 

Explicaremos cronológicamente lo sucedido para que sea más fácil de entender:

A partir de la década de los 80, cuando comienza el auge de las distintas urbanizaciones, hasta 9 en total, en el pueblo de la Bisbal del Penedès en Tarragona, se crearon varias asociaciones de propietarios que gestionaban distintas competencias municipales.

En el 2004, la última competencia municipal en la urbanización CAN GORDEI, fue recepcionada por el Ayuntamiento de la Bisbal.

Desde ESE MISMO INSTANTE, la ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE CAN GORDEI, pierde su carácter de OBLIGADO, y se convierte en una Asociación de carácter VOLUNTARIA.

Hecho destacable, es que en todas las demás urbanizaciones, esto se cumplió sin ningún inconveniente, a diferencia de ésta urbanización de Can Gordei, en donde el presidente de esta asociación el Sr. Cogollos continúa COBRANDO las cuotas de forma OBLIGATORIA,  y a quien no paga lo lleva a juicio.

En el año 2008 tras varias quejas de vecinos de ésta Urbanización, el entonces Alcalde Sr. Josep María Puigibet, solicita a los servicios jurídicos que emitan un dictamen.

El mismo fue lapidario, dándole la razón a los vecinos. Dictaminando que la Asociación era ya de carácter VOLUNTARIO.

 

En el año 2010, este mismo Alcalde comienza la recuperación de los terrenos que son propiedad del Ayuntamiento, debido a que la Asociación hacía 25 años que no le daba un uso SOCIAL destinado al bienestar de la urbanización.

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Ya en el año 2016 el Tribunal Superior de Justicia de Catalunya, le da la razón al Ayuntamiento, y no sólo eso, sino que además por parte de la Junta de la Asociación tuvo el descaro de reclamar al Ayuntamiento 90.000€ por unas edificaciones existentes en dicho terreno. Este mismo tribunal también consideró descabellado reclamar el dinero.

En la actualidad la Asociación de la Urbanización CAN GORDEI continúa con un promedio de entre 40 y 60 demandas anuales contra los parcelistas que no quieren pagar la cuota. Ya que como hemos dicho, la asociación pasó a ser de carácter voluntario.

¿Por qué hemos hecho declarar a la Alcaldesa Agnès Ferre Cañellas?

El motivo es el siguiente: Primero por que pasado los 20 días que disponían los de la Asociación de Can Gordei para cumplir con la sentencia de expropiación, es decir, para abandonar el inmueble, no lo han hecho.

Pero no sólo eso, sino que la Alcaldesa lleva dos años sin hacer cumplir una orden Judicial devenida de una sentencia firme. Es más, en juicio declaró que están negociando una cesión gratuita desde la asociación al ayuntamiento.

¿¿¿qué cesión, si ya está expropiado???
además… ¿quién paga la factura del notario a la que hizo alusión la Alcaldesa?
¿se paga con dinero público?

 

Por otro lado, con una desfachatez total, el Sr. Cogollos asegura que no se puede dar de baja de la Asociación por que hay que pagar obligatoriamente, ya que, según él, hay que mantener el local. ( el que hemos dicho que está expropiado ya y que forma parte ya  del ayuntamiento). Y que quien no paga la cuota, comete un enriquecimiento injusto.

Nosotros alegamos a Su Señoría que el que comete un enriquecimiento injusto y un supuesto delito de apropiación indebida es la Junta de la Asociación de Can Gordei. Ya que llevan dos años cobrando un alquiler del local existente, cuando ese dinero desde estos dos años debería de estar ingresando en las arcas públicas del Ayuntamiento.

LA ASOCIACION DE VECINOS DE LA URBANIZACIÓN CAN GORDEI DE LA BISBAL DEL PENEDÉS LLEVA A JUICIO A SUS PARCELISTAS POR 24€ AL AÑO.

Como punto final, hacemos una aclaración, citaremos a los alcaldes a todos los juicios que presente la asociación de vecinos de CAN GORDEI.

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CLAUSULAS ABUSIVAS TAMBIÉN PARA CONSTRUCTORES

LOS AUTONOMOS TAMBIÉN PODRÁN RECLAMAR SUS CLAUSULAS ABUSIVAS 

CLAUSULAS ABUSIVAS

¿Qué sucede con las hipotecas firmadas anteriores al 1 de diciembre del 2007, en la que los préstamos hipotecarios estaban como “promotores” por un lado y entidad financiera por el otro?.

¿Qué significa esto de PROMOTOR?

Lo primero que nos viene a la cabeza con la palabra promotor, sería tratar de grandes empresas constructoras. Aunque también se daban los casos en AUTONOMOS que podían construir una, dos o tres viviendas.

¿Por qué hablamos como fecha clave 1 de DICIEMBRE DE 2007?

En esa fecha entró en vigor unas modificaciones de la legislación de protección de los consumidores.  A partir de esa fecha hasta la actualidad se hizo más extensiva la definición de consumidor.  Por ello, los PROMOTORES, podían ampararse como CONSUMIDORES a los fines de reclamar CLAUSULAS ABUSIVAS.

Según el Tribunal Supremo, los préstamos hipotecarios firmados como PROMOTORES antes del 1 de DICIEMBRE DE 2007, NO PUEDEN INVOCAR DICHA NORMATIVA para obtener la tutela judicial efectiva.

Es decir, que los autónomos de la construcción no serían considerados CONSUMIDORES FINALES, con lo cual no se podrían acoger a la CEE 93/13, como SI pueden hacerlo los que hayan firmado a posteriori.

Esto no significa que no se pueda actuar en consecuencia.

En estos casos, nosotros planteamos la demanda amparándonos en los artículos 1254 y 1261 del CODIGO CIVIL, en la cual existe una reiterada jurisprudencia que se viene aplicando a estas clausulas de adhesión los preceptos relativos a la interpretación de los contratos, y en particular la regla de que la interpretación de las “clausulas oscuras” no debe favorecer a la parte  que hubiese ocasionado la oscuridad. Artículo 1288 CODIGO CIVIL.

LOS AUTONOMOS TAMBIÉN PODRÁN RECLAMAR CLAUSULAS ABUSIVAS

Todo esto se traduce, en que las condiciones generales entre profesionales (banco y autónomo), no pueda existir abuso de una posición dominante.

En ese caso, la apreciación de este posible desequilibrio injustificado lo sujetamos a las normas generales de la contratación, sin que nada nos impida que judicialmente pueda declararse la nulidad de una condición general abusiva por ser contraria a la buena fe, que claramente nos causó un desequilibrio significativo entre los derechos y las obligaciones que tenemos.

También incluimos que los usos y las buenas practicas bancarias han de cumplirse de forma diligente y leal.

Debe primar el deber profesional de facilitar a cualquier cliente, tenga o no tenga la condición de CONSUMIDOR FINAL.

Una información clara, completa y transparente de las condiciones generales del préstamo.

Es decir, que aunque tu seas un autónomo que haya firmado su hipoteca antes del 1 de diciembre del 2007, también se logra que se declaren abusivas una serie de clausulas de nuestro contrato.

En estos casos nos tenemos que emplear más a fondo para conseguirlo, pero nada es imposible.

 

SI PERDISTE TU VIVIENDA AHORA PUEDES RECLAMAR

LAS FAMILIAR QUE PERDIERON SU VIVIENDA ANTES DEL 14/03/2013 PODRÁN REVOCAR LA SENTENCIA. 

SE PODRÁ RECLAMAR DAÑOS Y PERJUICIOS AL BANCO Y AL ESTADO.

ES UNA SENTENCIA QUE AFECTA A MILES DE EJECUCIONES HIPOTECARIAS. LA PRENSA LACAIA HA ESCONDIDO SU IMPORTANCIA.

Asi es, el próximo día 7 de MAYO de 2018, nos encontraremos en Barcelona, concretamente en EL ATENEU LA BÒBILA. C/ Estudiant s/n.

En esta charla explicaremos lo que da de sí esta nueva sentencia que afecta a tantas familias. Compartiremos la charla que organiza la ASOCIACIÓN 500X20 BARCELONA, con el abogado José Angel Gallegos.

CHARLA EN BARCELONA EL PRÓXIMO 7 DE MAYO  2018.

 

El 27 de setembre del 2017, el Tribunal Suprem -TS- dictava la inexistència de “cosa jutjada” a les execucions hipotecàries anteriors a 2013 . La sentència 526/2017 d’aquest Tribunal suposa, en la pràctica, que milers de deutors -el gruix de les execucions hipotecàries de la crisi – que van ser desnonats i van perdre el seu habitatge abans d’aquesta data podrien reclamar possibles danys i perjudicis si la seva hipoteca contenia clàusules abusives. La veritat és que abans no es podia perquè les entitats financeres s’oposaven perquè la causa estava jutjada, però ara amb aquesta sentència la cosa es posa lletja per a la Banca.

El 27 de Septiembre de 2017, el TRIBUNAL SUPREMO -TS- dictaba la INEXISTENCIA DE “cosa juzgada” en las actuaciones hipotecarias anteriores al 2013.

 

La sentencia 526/2017 de este Tribunal supone, en la práctica, que miles de deudores, el grueso de las ejecuciones hipotecarias debidas a la crisis, que fueron desalojados y perdieron sus casas antes de esta fecha, podrían reclamar posibles daños y perjuicios si su hipoteca contenía LAS LLAMADAS CLAUSULAS ABUSIVAS. 

La verdad es que antes no se podía porque las entidades financieras se oponían ya que la causa ya estaba juzgada, pero ahora con esta nueva sentencia la cosa se pone fea para la Banca.

En esta Charla desarrollaremos todos los ítems y analizaremos las causas, además de explicar muy claro y cristalino, cómo van sucediendo las cosas.

 

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