CLAUSULA CESION DEL CREDITO ABUSIVA. SEVILLA.

CONSEGUIMOS QUE LA CLAUSULA DE CESIÓN DEL CRÉDITO SEA DECLARADA ABUSIVA TAMBIÉN EN SEVILLA. 

En esta sentencia se puede leer claramente como dice en una parte de ella:

Párrafo de la sentencia.

El Juzgado de Sevilla hizo suyo nuestro argumento en el que enumerábamos entre otras las siguientes posturas de Audiencias Provinciales.

Por ejemplo la SAP de Valencia de 6 efe Abril de 2016 (JUR 2016, 154898), SAP Barcelona de 9 de noviembre de 2017 ( JUR 2017,301222) y SAP de Granada de 21 de Septiembre de 2017 ( JUR 2017, 312928), que consideran que la renuncia a la notificación de la cesión del crédito no es inocua para el consumidor, desde el momento en que se constituye un  derecho del deudor.

Y como tal la imposición de cualquier renuncia o limitación de dicho derecho implica, que se considere ABUSIVA al amparo de lo que establece el artículo 86.7 TRLGDCU ( RCL 2007, 2164 y RCL 2008, 372).

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Además se complementa con la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de Septiembre de 2009, que si bien sostiene que la cláusula en aquel litigio analizada se refiere a la cesión del contrato y no a la cesión del crédito, también añade, que aún en el caso de considerarse una cesión de crédito «La cláusula no tendría explicación porque la transmisibilidad del crédito ( admitida en los artículos 1112, 1528 y 1878 CC (LEG 1889, 27) y 149 LH) no requiere, a diferencia de la cesión del contrato, el consentimiento del deudor cedido…

Lo que resulta, sin oscuridad, de la cláusula y que explica su consignación, sin necesidad de tener que recurrir a una interpretación «contra preferentem» ( art. 1258 CC) es que por el adherente se renuncia a la notificación, es decir, a que pueda oponer la falta de conocimiento, en orden a los efectos de los artículos 1527 ( liberación por pago al cederte ) y 1198 ( extinción total o parcial de la deuda por compensación del Código Civil.

Esto nos da como resultado que una renuncia o limitación de los derechos del consumidor que se recoge como cláusula o estipulación abusiva. 

La jurisprudencia de la Sala resalta que el negocio jurídico de cesión no puede causar perjuicio al deudor cedido ( ST 1 de Octubre de 2001). 

El deudor no puede sufrir ninguna merma o limitación de sus derechos, acciones y facultades contractuales ( S. 15 de Julio de 2002). 

La renuncia anticipada a la notificación, en tanto que priva de las posibilidades jurídicas anteriores a la misma ( conocimiento), merma los derechos y facultades del deudor cedido y muy concretamente el apartado 11 de la DA 1ª LGDCU que considera abusiva:

«La privación o restricción al consumidor de las facultades de compensación de créditos». La limitación al principio de autonomía de la voluntad ex art., 1255 CC se justifica por la imposición, es decir, cláusula no negociada individualmente.

 

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ENDESA Y EL E.C.A. IMPUNIDAD TOTAL PARA CORTAR LA LUZ

EL E.C.A. CERTIFICA LOS CORTES DE LUZ CON TAN SOLO LA DIFERENCIA DE UNA BOMBILLA.

Así es! Si pensábamos que lo habíamos visto todo, pues nada, que cada día vemos cosas más escandalosas en lo que se refiere a CORTAR LA LUZ. Y lo podéis ver en la misma fotografía de este post. En la foto se puede apreciar que el amperímetro marca que hay una diferencia de 0,4 A.

QUE SIGNIFICA LA A= AMPERIES.

Para simplificar, el cálculo sería de 0,4 A X 220V. nos da como resultado 88 watts/hora. Lo que en comparación es el consumo de una bombilla. 

Esta EMPRESA E.C.A. Empresa Colaboradora de la Administración junto con la subcontrata de ENDESA, en este caso RESEN S.L. y el Inspector del Ministerio de Industria de la provincia de Tarragona, han considerado que es más que SUFICIENTE para cortarle La Luz a una familia durante 21 días.

OJO! EL CORTE DURÓ 21 DÍAS ya que el DEFENSOR DEL PUEBLO, exigió la reconexión del suministro. 

Esta familia se encontró con 21 días de IMPOTENCIA por un corte del suministro eléctrico. De hecho el día que le cortaron La Luz la impotencia subió a límites insospechados por la impunidad total que se otorgan tanto el E.C.A., Endesa, y el Inspector, puesto que directamente ese mismo día, de palabra eso sí, le dijeron a la familia que » no les hacía falta tener ninguna prueba para cortar La Luz, que si quieren la cortan y punto».

Así que, si llegan a tocar tu puerta, ya sabes lo que puede pasar. Esta gente hay que recordar que van a comisión, cuántos más cortes de luz, más dinero para ellos, y si encima logran hacer que les reconozcas la supuesta «doble acometida» y FIRMAS el papel con tal de que te dejen La Luz, se llevan un PLUS por, digamos, «EFECTIVOS».

VAMOS UN ATROPELLO EN TODA REGLA.  

Si hacemos una analogía con, por ejemplo, los radares de tráfico. Todos sabemos que existe un «MARGEN DE ERROR». Por este motivo, en una autopista a 120 km/h las multas las empiezan a imponer, generalmente a partir de los 130km/h.

Se ve que para el caso del AMPERÍMETRO NO SE APLICA. 

 

Desde nuestro bufete, nos pusimos en contacto con el Inspector del Ministerio de Industria. Le hicimos unas cuantas preguntas. Por ejemplo, cómo podía ser posible que no se tenga contemplado ESE margen de error por parte de un amperímetro. O un fallo dado por la misma línea eléctrica… y más en éste caso concreto. Y otra más, por qué no existe la homologación del amperímetro.

La contestación a estas cuestiones fue que directamente, NO NOS IBA A CONTESTAR. 

Cualquier experto en electricidad, incluso asegura, que las mediciones que se toman por un amperímetro, pueden dar distintos resultados dependiendo del ángulo en el cual se utilice.

E.C.A. Bureau Veritas. EMPRESA COLABORADORA CON LA ADMINISTRACIÓN.

Aún así, ni para  ENDESA, ni para el E.C.A., ni para el INSPECTOR DE INDUSTRIA, ninguno de éstos argumentos han sido válidos.  Lo único válido fue sobrepasar los límites y cortar La Luz a una familia con total IMPUNIDAD.

El clima de prepotencia que están utilizando estos trabajadores de ENDESA, el ECA, (recordemos que el ECA no deja de ser una empresa S.L.), esta pasando ya la línea roja. Y si no que se lo digan a todas las familias que se están quedando sin luz por cortes a diestro y siniestro.

ECA EMPRESA COLABORADORA DE LA ADMINISTRACIÓN

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Esta batalla recién empieza, pero ya hemos conseguido la contestación por escrito del Inspector del Ministerio de Industria. Él mismo escribe en una de las contestaciones que poseen imágenes con una cámara que se introduce en el tubo para la comprobación del supuesto fraude eléctrico. Por lo tanto lo está asegurando.

Por la ley 30/92 de las Administraciones Públicas en la que dice: » que todo ciudadano tiene derecho a ver su documentación y obtener copia de su expediente», desde nuestro bufete ya le hemos reclamado dicha COPIA.

Ahora tan sólo cabe esperar a que podamos ver esa documentación. Seguiremos informando, de momento si os encontráis con este problema, desde aquí os deseamos que no tengáis que pasar por este trance.

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LA MUERTE DEL VENCIMIENTO ANTICIPADO

LA MUERTE DEL VENCIMIENTO ANTICIPADO FUERA DE LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS. 

 

Respecto de la CLAUSULA de VENCIMIENTO ANTICIPADO, en donde dice: «…que con el impago de una sola cuota se puede reclamar la totalidad del préstamo hipotecario», Esta cláusula lleva años y muchas sentencias.

Se han llegado a escribir libros y opiniones jurídicas en todos los sentidos.

No sólo se ha pronunciado el TRIBUNAL SUPREMO sino que también lo ha hecho el TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA el día 26 de marzo de 2019. Tal y como lo recoge la sentencia del Juzgado Especializado número 6 del Juzgado de Castellón.

Párrafo en donde se nombra la sentencia de la que estamos hablando.

 

En el fallo se aprecia que el juzgado ya la considera como definitiva esta sentencia del TJUE sobre  VENCIMIENTO ANTICIPADO. Y en dónde se hace mención al párrafo 64 de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

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Ésta explica cómo ha de interpretarse las directivas en defensa de los consumidores. (93/13).

 

Continuando con la exposición, la Jueza hace un argumento bastante extenso sobre la diferenciación entre el PROCEDIMIENTO ORDINARIO ( en el que los hipotecados hacen juicios por cláusulas abusivas) y una EJECUCIÓN HIPOTECARIA, que son los juicios que generalmente hacen los bancos a las familias que no pueden hacer frente a las cuotas del préstamo hipotecario.

Nosotros alegamos que cuando se hace un análisis de una CLAUSULA ABUSIVA cómo condición general de contratación, no cabría realizar por el juez una integración de dicha cláusula. A diferencia de lo que podría suceder en una EJECUCIÓN HIPOTECARIA. 

¿QUÉ QUEREMOS DECIR CON ESTO?

 

Que el TJUE se ha pronunciado más de una vez alegando que: «… si una cláusula esencial ( es decir, una de las importantes) se declara abusiva, puede llevar a que SE ANULE EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO EN SU TOTALIDAD». 

Lo que llevaría a qué los consumidores tuvieran unos efectos más perjudiciales, que si no se declarara la abusividad de esa cláusula. Por eso el Tribunal de Justicia de la Unión Europea como remedio a estas eventuales situaciones PERMITE al Juez nacional,  ELIMINAR LA CLAUSULA ABUSIVA e integrarla con legislación nacional.

 

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Lo que en éstos párrafos de la sentencia se argumenta es que:

«… como no estamos en una EJECUCIÓN HIPOTECARIA, no va ni siquiera a valorar una INTEGRACIÓN DE LA CLAUSULA.»

POR ELLO,  DECLARA ABUSIVO EL VENCIMIENTO ANTICIPADO EN SU TOTALIDAD.

 

Es decir, que como acabamos de argumentar, SE DECLARA ABUSIVA LA CLAUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EN SU TOTALIDAD, continuando el préstamo hipotecario vigente. Y además como «guinda» del postre, en un hipotético PROCEDIMIENTO ORDINARIO POR IMPAGO DE HIPOTECA sólo permitiría el artículo 1129 pero no el 1124, ya que no es un préstamo hipotecario recíproco.

ARTÍCULO 1129:

viene a decir que se puede instar la resolución contractual por una insolvencia generalizada del deudor.

ARTÍCULO 1124:

nos viene a decir que se puede instar una resolución contractual por un incumplimiento del contrato por una de las partes, siempre y cuando el otro cumpliese. Solamente podría utilizarse en contratos con obligaciones RECIPROCAS.

AQUI OS DEJAMOS ALGUNOS POST ANTERIORES DÓNDE EXPLICAMOS MÁS SOBRE ÉSTOS ARTÍCULOS.

GANAMOS 14 CLAUSULAS ABUSIVAS!

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PROCEDIMIENTO ORDINARIO POR IMPAGO DE HIPOTECA.

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REVOLUCIONARIA SENTENCIA GANADA A BANKIA!!

 

SI ERES EMPLEADO DE BANCA, NO PUEDES DEJAR DE LEER ESTA SENTENCIA. 

Y SI NO LO ERES, TE DEMOSTRAMOS CON ÉSTE ARTÍCULO COMO LOS BANCOS SABEN DE SOBRAS QUÉ INDICE DE REFERENCIA ES EL MÁS PERJUDICIAL. ELLOS MISMOS SE DELATAN. Sigue leyendo.

 

Todos sabemos que índices de referencia aplicados por los bancos como el IRPH, EL CECA, MULTIDIVISAS, TAE … son índices más gravosos o más caros a la hora de tener una hipoteca.

Tanto es así que los mismos bancos, además de sabedores de éste concepto, lo aplican a la hora de despedir a sus propios trabajadores. Ahora te explicamos qué exactamente pasó.

En este caso, hemos llevado un juicio en Castellón, concretamente en el Juzgado especializado número 6. Y en donde se trató el caso de un empleado de banca que fue despedido de la entidad financiera en la que trabajaba, que era BANKIA.

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Generalmente cuando trabajas en una empresa, te dan ciertas «ventajas» por ser empleado de su empresa ( a veces ni eso). Pero en este caso concreto, digamos que las ventajas se acabaron cuando le llegó su despido disciplinario que finalmente acabó declarado NULO.

En conclusión, estas ventajas dadas por BANKIA a sus empleados, eran tales como por ejemplo: no cobraban comisión de apertura al darle la hipoteca, ni un interés de demora fuera de sí, vamos, ventajas que serían UN SUEÑO HECHO REALIDAD para el resto de los mortales. 

Pero contenía OTRAS CLÁUSULAS que SI ERAN ABUSIVAS. Os explicamos el tipo de cláusula que encontramos en su escritura hipotecaria. 

 

Ésta venía a decir que «… si por cualquier causa, el empleado del banco dejaba de ser trabajador de dicha entidad financiera», le cambiaban el EURIBOR como índice de referencia y se lo convertían en el CECA.

Si bien el CECA en la actualidad ya no existe, éste índice era uno de los más abusivos, casi como el IRPH.  Y así se puede «leer entrelíneas» ya que es la cláusula que cambian cuando dejas de ser empleado de banca.

 

 

Continuando con el redactado de la cláusula, seguía diciendo: «… que si el hipotecado no aceptaba éste cambio le declararían el VENCIMIENTO ANTICIPADO, y tendría que pagar a -toca-teja- todo lo que le faltaba por amortizar, dándole lo mismo al banco que fuese un cese contractual voluntario, un ERE, o un despido».

En el caso de nuestro cliente, fue un DESPIDO finalmente declarado NULO como ya hemos dicho. Al margen de ello, hemos logrado que el Juzgado número 6 de Castellón DECLARE ABUSIVO EL CAMBIO DEL EURIBOR AL CECA.

Por lo que ahora BANKIA deberá de devolver todo lo cobrado en EXCESO. 

 

Queremos destacar, que los bancos son sabedores que índices de referencia como el CECA o el IRPH son mucho más gravosos que el EURIBOR.

Y como hemos dicho, se puede leer entrelíneas que así es. Sino ¿porqué se escribe una cláusula como la que hemos destapado?. Y hemos logrado que finalmente se declare ABUSIVA.

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PLUSVALÍA MUNICIPAL, trámites.

LA PLUSVALÍA UNO DE LOS TRÁMITES QUE MÁS SE PAGAN 

El trámite de la PLUSVALÍA MUNICIPAL, es uno de los impuestos más polémicos de éstos últimos años. Los propietarios de una vivienda a veces lo han tenido que pagar cuando NO debían, y otros han pagado de más. Incluso hay quienes se encontraron que al recibir una herencia ni lo conocían hasta que se han topado de bruces con él.

La bueno noticia para muchos de éstos propietarios, es que si han pagado este impuesto en los últimos cuatro años, ahora pueden reclamarlo.

Si te interesa este tema empieza a apuntar. Te explicaremos desde cero qué es la PLUSVALÍA MUNICIPAL, y si has pagado de más de lo que debías, y si es tu caso, te contamos cómo puedes reclamar para que te devuelvan tu dinero.

¿QUE ES LA PLUSVALÍA MUNICIPAL?

La Plusvalía municipal, su nombre técnico es el INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA, es un impuesto que grava el aumento del valor de una vivienda durante los años que tengas tu casa en posesión hasta que la vendas o la dones o bien sea por herencia.

Es decir, en el caso que vayas a vender tu casa, la plusvalía municipal establece cuánto se ha revalorizado tu vivienda desde que la compraste hasta que la hayas vendido o la vendas.  En el caso de que hayas heredado, deberás pagar el aumento de valor que haya experimentado mientras pertenecía a su antiguo propietario.

El impuesto se recauda por el Ayuntamiento de cada municipio, y en principio es pagado por el VENDEDOR DEL INMUEBLE. Decimos lo de » en principio» ya que si miramos la Ley, también podría ser pagado por el comprador si las dos partes se ponen de acuerdo y así lo establecen. En otras palabras: si vas a comprar  una vivienda, es posible que el vendedor pretenda que seas tú quien lo pague. Así que en caso de ser esa la opción, te recomendamos que negocies con el vendedor para llegar a un acuerdo menos perjudicial para todos.

PLUSVALÍA MUNICIPAL

¿TENGO QUE PAGAR EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA MUNICIPAL SI O NO?

La Plusvalía municipal está regulada por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la LEY REGULADORA DE LAS HACIENDAS LOCALES. Es por tanto, un impuesto total y absolutamente legal.

Sin embargo, su aplicación ha sido polémico más de una vez. Y los afectados han recuperado el dinero en varios casos. El Tribunal Constitucional ya sentenció en su momento que la plusvalía municipal NO DEBE PAGARSE CUANDO LA VENTA SE HA REALIZADO A PÉRDIDAS. 

Y aún no acaba ahí, según el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, si la transmisión ha sido a ganancias también puedes reclamar, ya que tu ayuntamiento podría haberte cobrado hasta un 35% de más por un error al calcular el importe.

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¿QUIEN PUEDE RECLAMAR? 

Con la jurisprudencia que ya está en la actualidad, cualquier ciudadano que haya registrado pérdidas o ganancias, puede solicitar la devolución de éste impuesto.

Eso sí, para poder reclamar es importante y crucial que no haya PRESCRITO. El plazo es de 4 años si el pago fue voluntario, y de UN MES en el caso de que la liquidación fuese requerido por el Ayuntamiento, es decir, que el Ayuntamiento te haya obligado al pago del mismo.

 

DOCUMENTACIÓN QUE TIENES QUE APORTAR: 

  • Una Copia de tu  DNI
  • Otra copia de la escritura de adquisición (ya sea por compra, herencia o donación)
  • Copia de la escritura de transmisión (venta, herencia o donación)
  • Copia de la autoliquidación/liquidación del impuesto sellada

QUIEN ME PUEDE GESTIONAR ESTE TRÁMITE

Reclamar la PLUSVALÍA MUNICIPAL, te valdrá la pena hacer la reclamación o no dependiendo del dinero que puedas recuperar. Si la transmisión, venta, donación o herencia se hizo a pérdidas, no dudes en acudir a un buen abogado para que empiece a tramitar tu reclamación.

En caso de que la transmisión fuese a ganancias, el asesor legal podrá estudiar tu caso a fondo, establecer cuánto tenías que haber pagado, calcular la diferencia con lo que realmente pagaste y ayudarte en todo el proceso de reclamación.

Nosotros nos especializamos en el sector HIPOTECARIO, entre otros muchos, pero en éste caso te podemos garantizar una buena representación en caso de que decidas realizar la demanda por este tema. Tan sólo tienes que ponerte en contacto con nosotros y estudiaremos tu caso, totalmente GRATIS y sin compromiso ninguno.

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QUÉ ES LA LEGÍTIMA?

QUÉ ES LA LEGÍTIMA HEREDITARIA?

¿Cuándo se habla de «LA LEGÍTIMA» a qué se refieren?

Veamos la definición en nuestro Código Civil:

«La porción de bienes de que el testador no puede disponer por haberla reservado la ley a determinados herederos, llamados por esto herederos forzosos» (Artículo 806 C.C)

Es decir, que SI o SI, hay una parte por LEY que se tiene que dejar otorgada a los herederos, y por eso se les llama herederos forzosos.

LA HERENCIA POR LEY SE DIVIDE EN TRES PARTES:
  1. UN TERCIO DE LIBRE DISPOSICIÓN
  2. UN TERCIO DE MEJORA
  3. Y UN TERCIO DE LEGÍTIMA.

Ahora explicamos lo que es el TERCIO DE LIBRE DISPOSICIÓN:

El testador, es decir la persona que deja sus posesiones y bienes a los herederos, podrá disponer libremente y sin limitación subjetiva de una tercera parte de sus bienes.

Osea, que podrá disponer de todo o en parte de este tercio de la herencia a favor de la persona que le convenga, sin que sea necesario que sea un familiar. Es decir que lo puede dejar si quiere a un amigo, una O.N.G. etc.

EL TERCIO DE MEJORA

Es otra de las partes de la herencia en la que el TESTADOR puede disponer para mejorar la parte de UNO o VARIOS de sus hijos o descendientes. Aunque se puede considerar de libre disposición, lo cierto es que se presta a favorecer a los hijos descendientes directos, y NUNCA a favor de terceros.

 

Vayamos ahora a explicar lo que es el TERCIO DE LEGÍTIMA:

Es una tercera parte de la herencia que está reservada POR LEY a los HEREDEROS FORZOSOS o LEGITIMARIOS del testador. Es decir, que si tienes tres hijos, es una tercera parte de TODA la herencia que deben heredar por LEY los tres, SI o SI.

¿PUEDO IMPUGNAR UN TESTAMENTO SI NO ESTOY DE ACUERDO?

El testamento del Testador.

 

Aquí y sólo en éste último ITEM, podemos aclarar algunas cosas, y es que hay variaciones según en la región que te encuentres. Es decir, que puede variar dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que vivas.

Para eso ya deberás consultar el Código del Derecho Foral. Por ejemplo, en el Código del Derecho Foral de Aragón, establece que la legítima supone un medio del caudal hereditario en lugar de UN TERCIO. En cambio en Catalunya y Galicia por el contrario el tercio de la LEGÍTIMA se reduce a un cuarto.

En las Baleares también existen diferencias, aunque por defecto la legítima sigue siendo un tercio del caudal hereditario, si hubiera más de cuatro herederos forzosos, ésta pasaría a ser de un medio.

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LA LEGÍTIMA HEREDITARIA.

El TERCIO DE MEJORA, más el TERCIO DE LA LEGÍTIMA constituyen la LEGÍTIMA HEREDITARIA que a la vez, puede ser:

GLOBAL O LARGA:

constituida por los tercios de mejora y de legítima

Estricta o corta:

constituida exclusivamente sólo por el TERCIO DE LA LEGÍTIMA.

En otros artículos web, explicaremos estos dos casos, para ahora no hacernos un pequeño lio.

Esperamos haberte aclarado dudas sobre la parte que significa la LEGÍTIMA. Aquí te dejamos más artículos donde aprender más sobre el tema.

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IMPUGNAR UN TESTAMENTO

NO ESTOY DE ACUERDO CON EL TESTAMENTO

IMPUGNACIÓN DE TESTAMENTO.

 

¿Quieres impugnar el testamento porque crees que esta mal repartido?
¿Tienes razones para reclamar el testamento?

 

En este artículo te explicamos en qué casos puedes hacerlo y qué necesitas saber.

Es normal que cuando un ser querido fallece, se creen disputas por la herencia que deja. A veces las diferencias familiares, hacen que nuestro ser querido se haya decantado más por otro miembro de la familia, perjudicándonos.

Y aunque es un mal trago, a veces tenemos que ser fuertes incluso en esos momentos tan difíciles para poder reclamar al menos lo que nos toca. Para ello, debemos saber que podemos IMPUGNAR UN TESTAMENTO si esta dentro de éstos casos que vamos a explicar brevemente.

Primero, debes saber que és la IMPUGNACIÓN DE UN TESTAMENTO. Básicamente significa NO estar de acuerdo con lo estipulado por el testador, en todo o en parte.

Ahora bien, es necesario tener base, es decir, tener razones de peso contempladas en la legislación en materia de herencia.

En principio, cualquier HEREDERO puede impugnar. Para eso debes basarte en causas legalmente previstas contempladas que te explicamos a continuación:

El testamento del Testador.

1- El testador no incluye en el testamento a un legitimado o heredero forzoso.

Es decir, que en el testamento falta alguien que tiene que estar si o si.

2- No se respetan las cuotas de legítima.

También en el supuesto de que el testador ( el que dicta el testamento) no haya respetado la cuota que corresponde por legítima a un heredero forzoso, este podrá impugnar el testamento solicitando la parte que le toca.

3- Incapacidad del testador.

Esta es otra de las razones para impugnar el testamento, y es que cuando lo escribió no tuviese capacidad legal para otorgarlo.

Esto ocurre cuento el testador es menor de 14 años o no se encuentra en su cabal de juicio.

«A veces pasa que, cuando una persona está INCAPACITADA, el hijo que se encarga de su tutela y cuidados utiliza su posición para convencer al progenitor para que cambie su testamento nombrándole heredero universal, engañándole o no explicándole el porqué de dichos cambios.»

En esta situación, el resto de hijos podrían impugnar el testamento alegando que el testador no tiene capacidad legal para otorgarlo.

4- Violencia, coacción o fraude.

Si una persona hace un testamento bajo amenaza, intimidación o engaño, el testamento será nulo y podrá ser impugnado.

5- Desheredación injusta.

Si el testador deshereda a una persona sin causa justa se podrá invalidar el testamento.

6- Defectos de forma en la redacción del testamento.

Las formas más habituales de otorgar un testamento son:

Hacer un testamento abierto: El testador le dice al notario su voluntad y éste lo redacta.

Hacer un testamento cerrado: También se hace ante Notario, pero lo redacta el Testador.

Hacer un testamento ológrafo: Lo redacta el propio testador sin intervención de Notario.

Cada una de las formas testamentarias deberán realizarse en base a unos requisitos formales, y el INCUMPLIMIENTO de estos requisitos dará lugar  a la impugnación.

Si has sufrido alguna de estas causas y no sabes qué hacer, no dudes en consultarnos. Te asesoraremos gratis.

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PLUSVALÍAS. TODO LO QUE DEBES SABER.

 

PLUSVALIA EN SU NATURALEZA DE INVERSIÓN

PLUSVALÍA y LA VENTA DE TU VIVIENDA. TODO LO QUE DEBES SABER SOBRE PLUSVALÍAS.

Plusvalía es una palabra que está muy vinculada al mundo de la «inversión». Y dependiendo de dicha inversión tendrás que pagar más o menos dinero en la siguiente declaración de la renta que hagas.

Pero no olvides que hay algo importante, y es que se aplica sobre otros bienes materiales, como por ejemplo, pisos, terrenos o incluso joyas.

En realidad es que la plusvalía es básicamente un aumento del valor de una cosa. Sobretodo en una vivienda, que és el caso más habitual.

Si hay algo que caracteriza a la PLUSVALÍA es su efecto TRIBUTARIO.

Básicamente cualquier ganancia que obtengas tendrá que ser tratada por una serie de impuestos que están vigentes en España.  En algunos de los más relevantes son el IRPF ( Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas), el valor catastral, e incluso el mismo IBI en ciertas ocasiones. Pero esto ya es otro ítem a desarrollar más adelante.

Aun así, es muy importante separar a que bienes les afecta para poner de manifiesto cuál es su valor real. También qué clase de aplicaciones genera este incremento del capital a la hora de vender un inmueble.

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Porque no en todos los casos será lo mismo. No tiene nada que ver una plusvalía de mercado de renta variable que la que puedas desarrollar a través de la compra de tus propiedades inmobiliarias.

Solo tienen en común que en todos los casos se produce un beneficio en el precio del dinero y que puede ser más menos intenso, en función de diferentes variables.

Pongamos ejemplos para entenderlo mejor:

En el caso más frecuente es el dinero que ganas, por ejemplo, en una operación de bolsa o de otros mercados similares, otro ejemplo la venta de un inmueble.

Es decir, la diferencia entre el precio de compra y el de venta. Esta es la cantidad que se considera y se llama PLUSVALÍA. 

 

El ejemplo:

Si has  comprado una casa por 150.000 euros, y la vendes al cabo de unos años por 200.000 euros, la plusvalía sería de 50.000 euros. Que es el incremento que ha sufrido la vivienda.

De todas formas, la plusvalía en la inversión no sale gratis. Por supuesto que no, ya que estará gravada por una serie de impuestos que te harán minimizar las ganancias alcanzadas.

El principal gravamen para el inversor particular es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) sobre las plusvalías obtenidas. Destacar que aunque la venta de acciones no está sujeta a retención, sí es necesario incluir las operaciones realizadas en la Declaración de la Renta, con el consiguiente pago del IRPF correspondiente por las plusvalías obtenidas.

PLUSVALÍA EN RELACIÓN A VIVIENDAS.

En especial, al vender una propiedad con ganancias con respecto su precio de origen, es decir el de compra. En este caso, también generará unos gastos que se realizarán a través de ciertos impuestos y tasas municipales.

Al hablar de PLUSVALÍAS hay que referirse necesariamente al Impuesto DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA.

Al fin y al cabo la PLUSVALÍA MUNICIPAL. Que en cualquier caso, se trata de una tasa local que se deberá formalizar cuando realices una transmisión patrimonial. Ya sea venta del inmueble, herencia etc.

Eso si, si eres propietario de una FINCA RÚSTICA estarás EXENTO de dicho pago, ya que sólo afecta a las propiedades declaradas URBANAS.

En este escenario, las plusvalías de una propiedad inmobiliaria puede tener varias connotaciones, tal y como vas a poder comprobar a partir de estos momentos. Porque también te generará unos gastos que se plasmarán a través de ciertos impuestos o tasas municipales.

PLUSVALÍA MUNICIPAL

No obstante, uno de los mayores quebraderos de cabeza de ese impuesto sobre la vivienda proviene que es muy complicado de calcular. No todos los usuarios tienen fácil realizar esta operación matemática.

Para ayudarte a calcularlo, nada mejor que conocer que la BASE IMPONIBLE se calcula en función del VALOR CATASTRAL del bien. Y también del tiempo que hayas tenido en propiedad el bien.

Para que lo tengas más claro, tendrás que pagar según el COEFICIENTE que te aplicarán desde este momento.

Estos son los límites máximos en el coeficiente de incremento a aplicar por el ayuntamiento en cada supuesto. Y de los que dependerá lo que tengas que pagar a través de este impuesto. Como comprobarás en el siguiente párrafo, se va reduciendo el coeficiente a medida que pasan los años.

 

  • De uno hasta cinco años: 3,7.
  • Hasta 10 años: 3,5.
  • Hasta 15 años: 3,2.
  • Período de hasta 20 años: 3

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El Impuesto de Plusvalías

 

En esta ocasión, vamos a comentar un caso del año 2015. Una familia vende tres propiedades, y el Ayuntamiento de Gavà emite la factura, por el impuesto de plusvalías. En total un importe de 16.000 euros.

La familia contrató un abogado para que le llevara la reclamación por PLUSVALÍAS. Primeramente ante el Ayuntamiento, y luego ante los Juzgados, es decir, ante el contencioso administrativo. Hasta ahí todo bien.

El problema sucedió cuando el abogado se «olvidó» de ir el día del Juicio.

Las consecuencias fueron que la demanda de PLUSVALÍAS fue archivada. Ahí, esta familia se puso en contacto con nosotros y entramos en dicha  demanda.

Debido a que el Ayuntamiento en su momento NUNCA CONTESTÓ al escrito de esta familia, lo consideramos un SILENCIO ADMINISTRATIVO NEGATIVO. Y presentamos una nueva demanda.

SILENCIO ADMINISTRATIVO:

Se denomina silencio administrativo al hecho de que cuando un ciudadano solicita algo a la Administración Pública (Estado, Ayuntamiento, Gobierno…) puede darse el caso de que ésta no responda. La Ley establece que en ciertos casos el silencio administrativo es positivo, lo que significaría que lo que se solicita es concedido. Sin embargo lo más corriente es que el silencio administrativo sea negativo, en cuyo caso el ciudadano sabe que, transcurrido el plazo legal, puede recurrir la referida negativa ante instancias superiores.

El Ayuntamiento de Gavà respondió con una alegación de «COSA JUZGADA». Lo que ha quedado en evidencia el desconocimiento de las leyes por parte de los servicios jurídicos del Ayuntamiento de Gavà. Por este motivo, en el punto segundo de los FUNDAMENTOS DE DERECHO se lee lo siguiente:

Extracto de la Sentencia del caso que estamos hablando, en GAVÀ.

 

Esto es un baño de realidad de la Magistrada al Ayuntamiento de Gavà. Básicamente lo que le está diciendo es una definición básica de lo que es la COSA JUZGADA.

COSA JUZGADA:

La cosa juzgada (del latín res iudicata) es el efecto impeditivo que, en un proceso judicial, ocasiona la preexistencia de una sentencia judicial firme dictada sobre el mismo objeto. Es firme una sentencia judicial cuando en derecho no caben contra ella medios de impugnación que permitan modificarla. Este efecto impeditivo se traduce en el respeto y subordinación a lo decidido sobre lo mismo, en un juicio anterior. Por ello también se le define como la fuerza que atribuye el derecho a los resultados del proceso. Habitualmente se utiliza como un medio de defensa frente a una nueva demanda planteada sobre idéntico objeto que lo fue de otra controversia ya sentenciada, y que le cierra el paso.

Con este artículo queremos destacar el desconocimiento jurídico que existe en muchos Ayuntamientos. En este caso, en Gavà.  Y tampoco podemos «defender» dicho «fallo garrafal», porque la definición de COSA JUZGADA, digamos que es de las primeras definiciones que se aprenden en la Universidad de Derecho.

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PLUSVALÍAS TODO LO QUE DEBES SABER.

DUEÑA DE UN BAR INGRESARÁ EN PRISIÓN.

EL TRIBUNAL SUPREMO DECIDIRÁ SI LA DUEÑA DE UN BAR ENTRARÁ EN PRISIÓN. 

NOTICIA ENLACE DEL MISMO CASO EN EL DIARI DE TARRAGONA

LAS INCONGRUENCIAS DEL SISTEMA PENAL 

 

En días pasados, leímos en el Diari de Tarragona, una noticia en la que hablaban de una sentencia de la Audiencia Provincial de Tarragona, sala de lo Penal. En donde se condenó a la dueña de una bar, a un año y medio de prisión por un delito del medio ambiente. Con una indemnización de 24.000 euros para los denunciantes.

LO QUE FUE UN CONFLICTO VECINAL ACABÓ EN LOS TRIBUNALES. 

Si se lee la noticia del periódico, veréis que los mismo periodistas, entienden que ha habido una INUSUAL DUREZA CONDENATORIA para la dueña del bar.

Estamos hablando de un bar de los de toda la vida. No una macro-discoteca, sino que hablamos de un bar donde tomar café con leche por las mañanas, leer el periódico y reunirse con los amigos del barrio.

Nosotros nos hicimos cargo de esta causa, a un mes de la celebración del Juicio. Lo cual nos limitó las proposiciones de prueba y demás documentación del caso, que no era poca.

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Nosotros defendimos la absolución total de nuestra clienta por falta de pruebas  concluyentes. La parte contraria, y el ministerio fiscal pidieron condenas superiores.

Si bien no hemos logrado la completa absolución, si logramos reducir considerablemente lo pedido por la acusación particular.

 

Una vez dictada la sentencia, presentamos un RECURSO DE APELACIÓN a la Audiencia Provincial de Tarragona, denunciando los defectos procesales en los que incurrió el magistrado de Lo Penal.

Como por ejemplo, cuantificar un daño psicológico sin ningún informe pericial, ni médico.  Al igual que tampoco los denunciantes demostraron haber realizado ningún tratamiento médico.

Parte del artículo del Diari de Tarragona.

Todo se basa en declaraciones de los propios denunciados. Y tampoco es cierto que la mujer hiciese caso omiso de las quejas vecinales. 

Diari de Tarragona.

La Audiencia Provincial dictó sentencia en la que no modificó nada del fallo original. Vamos, que no cambió ni un ápice de su sentencia.

Diari de Tarragona.

Además la mujer aportó la documentación pertinente en la cual se demostró que había hecho las reformas en el bar que le pidió el Ayuntamiento en su momento, pero que éstas fueron insuficientes.

Al final la inoperancia del Ayuntamiento , y la dilación en el tiempo en los juzgados ha hecho que este problema, en lugar de solucionarse y acotarse en el tiempo, haya incurrido incluso en una sentencia PENAL para la mujer de dicho bar.

Ante este atropello, presentamos recurso por infracción procesal ante el TRIBUNAL SUPREMO.

La Audiencia Provincial de Tarragona contestó que inadmitía dicho recurso, basándose en una disposición transitoria de un acuerdo del mismo Tribunal Supremo. 

Entonces presentamos un RECURSO DE QUEJA ante el TRIBUNAL SUPREMO porque la Audiencia Provincial nos inadmitió  el recurso por infracción procesal.

Dicha Audiencia Provincial, ADMITE  AHORA el recurso de queja, y envía todo al TRIBUNAL SUPREMO. 

AUTO de la Audiencia Provincial de Tarragona. Sala de Lo Penal.

 

A estas alturas, suponemos que ya lo hemos liado bastante. Pero la realidad es que el sistema Penal es muy complejo.

La incongruencia del sistema hace que le demos vueltas y más vueltas a algo que acabará igualmente en el TRIBUNAL SUPREMO. Y que de agilizar y admitir de entrada  el recurso por infracción procesal hubiese ido más rápido. Pero el sistema judicial así trabaja y así a veces ocurren éstas INCONGRUENCIAS JUDICIALES.

VEMOS INJUSTO, y tan sólo es una opinión personal, que el sistema judicial condene a una propietaria de un bar a PRISIÓN, cuando existen hoy en día tantos otros delitos que no obtienen ni llegan a cumplir pena de cárcel.

¿ESTA SEÑORA ES UN PELIGRO PÚBLICO PARA LA SOCIEDAD?

Y en cambio a una Sra. de un Bar, por un conflicto vecinal, se acabe en los tribunales, con los plazos dilatados, el Ayuntamiento que no ha puesto las medidas suficientes para resolver la problemática y entre todo ello, al final, se acabe en una sala de LO PENAL con una condena de más de dos años, y por lo tanto un INGRESO en la cárcel de no hacer efectivo el pago de la indemnización de 24.000euros a la familia que denunció.

Creemos firmemente en que si hay perjuicio tiene que haber condena. OBVIO. Pero hay que ponerla de forma proporcional, y además el importe de la indemnización debe de responder a unos baremos los cuales no existen ni se fundamentan de ninguna manera.

Lo que si vemos incongruente desde la Audiencia Provincial de Tarragona, es que al fin y al cabo, la causa entera irá al TRIBUNAL SUPREMO. Por lo tanto hubiese sido más fácil, que se admitiera de entrada, el recurso por infracción procesal.  Pero es el sistema judicial que tenemos.

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Enlaces de interés: 

Noticia en el DIARI DE TARRAGONA. LA DUEÑA DE UN BAR CONDENADA A PRISIÓN POR RUIDOS.

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http://abogadoslowcostag.com/desahucio-expiracion-plazo-contractual/

ANDRES GIORDANA abogado.
Conferencia en PAH MADRID.