AHORA SE PUEDEN COBRAR LOS GASTOS DE LA HIPOTECA!! IMPUESTO A.J.D.

EL TRIBUNAL SUPREMO SENTENCIA QUE QUIEN DEBE PAGAR LOS GASTOS DE LA HIPOTECA SEA EL BANCO.

¡¡¡YA ERA HORA!!!

El Tribunal Supremo cambia de parecer. Ahora con la nueva sentencia de hace dos días, sentencia que ” EL BANCO ES QUIEN DEBE PAGAR EL IMPUESTO DEL A.J.D. ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS“. Este impuesto, el A.J.D. es un gasto o impuesto derivado de cuando firmamos la hipoteca. El Alto Tribunal, que en un principio sentenció que el banco NO DEBÍA pagar el impuesto y dictaba que debía de ser el cliente quien lo pagara, acaba de cambiar de opinión. Acaba de señalar que quien debe de abonar el IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS en las escrituras públicas del préstamo hipotecario es el BANCO, no quien recibe el préstamo.

¡¡GOLPE A LA BANCA!!

Un Juez modifica la sentencia del pasado 16 de Octubre, e interpretando el texto refundido de la ley del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y su reglamento, sentencia que:

“no es el prestatario el sujeto pasivo de este último impuesto en las escrituras notariales del préstamo con garantía hipotecaria ( como decía la antigua jurisprudencia) sino la entidad que presta la suma correspondiente.”

PINCHA AQUÍ, para acceder a la sentencia. Te dejamos el enlace.

 

El Supremo ha tenido en cuenta para cambiar de parecer respecto a un tema que de nuevo va a poner a los bancos contra las cuerdas, y provocará seguro una buena avalancha de reclamaciones judiciales, ya que es mucho el dinero que han tenido que pagar las familias cuando firmaron sus hipotecas.

LOS BANCOS CONTRA LAS CUERDAS DE NUEVO

El Supremo ha cambiado de parecer, y para ello ha tenido en cuenta que:

“que el negocio inscribible es la hipoteca y que el único interesado en la elevación a escritura pública y la ulterior inscripción de aquellos negocios es el prestamista, que solo mediante dicha inscripción podrá ejercitar la acción ejecutiva y privilegiada que deriva la hipoteca”.

TRADUCCIÓN:

Como nosotros veníamos sosteniendo hace años, esto debe de pagarlo el banco, ya que:

Cuando nosotros firmábamos un préstamo hipotecario para comprar una casa, se firmaban dos escrituras, donde a cada una de ellas, le correspondían sus propios impuestos.

Una de ellas era y es donde se pone la  vivienda a nuestro nombre. ( lo que sería la de COMPRA-VENTA). Lógicamente a todos nos interesa que esa vivienda esté a nombre de quien la compra, y por lo tanto es de LÓGICA  que seamos nosotros, el comprador, el que pague impuestos por ello.

Y AQUÍ ES DONDE ESTA SENTENCIA  TIENE SU RELEVANCIA

 

Ahora bien, la otra escritura que firmamos, era la que contenía las CONDICIONES del PRESTAMO HIPOTECARIO, ( que es donde están las famosas CLAUSULAS ABUSIVAS), ésta le importa en realidad a la entidad financiera, ya que con ella se garantiza un derecho preferente, tener activos bancarios, utilizarlos como avales para emitir bonos… etc.

Entonces la pregunta del millón: ¿QUIEN DEBERÍA PAGAR LOS IMPUESTOS DE ESTA ESCRITURA? Obviamente es el BANCO. 

Golpe económico a la banca

El cambio de criterio del Supremo supone un nuevo golpe económico para la banca. Y no es para menos si tenemos que las reclamaciones por este tipo de impuestos puede tener un impacto superior a los 4.000 millones de euros, según estima la agencia de calificación Moody’s.

Precisamente, la decisión del Tribunal Supremo del pasado mes de febrero impidió que se produjera una auténtica avalancha de reclamaciones porque, una vez excluido el AJD de las reclamaciones, el importe final de las cantidades a reclamar no son lo bastante altas como para que al hipotecado le compense  hacer la demanda por reclamación de las restantes CLAUSULAS ABUSIVAS.

PERO, AHORA SÍ VALE LA PENA RECLAMAR

VIÑETAS REALIZADAS POR S.M.

 

CÓMO RECUPERAR LAS CLAUSULAS ABUSIVAS, y todos los impuestos que hemos pagado de más a nuestro banco. PINCHA AQUÍ.

 

La publicación de esta sentencia, no obstante, no implica que la banca vaya a devolver automáticamente los gastos hipotecarios. Con toda probabilidad será necesario acudir a los tribunales para reclamarlo, no vemos a los bancos dando facilidades para que las familias recuperen su dinero.

Pero, para aquellos que quieran asesorarse, recordamos que tan solo han de rellenar el formulario del final de este artículo, y comentarnos su caso. Nos pondremos en contacto en seguida. LAS CONSULTAS SON TOTALMENTE GRATIS.

DESACONSEJAMOS TOTALMENTE LAS DEMANDAS COLECTIVAS, ya que cada caso es especial con unas necesidades totalmente individuales. ( Además de que en una demanda colectiva, se queda ligado a lo que demanden la gran mayoría). 

 

GANAMOS CONTRA CATALUNYA BANK CLAUSULAS ABUSIVAS.

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¿QUÉ ES LA COMISIÓN DE APERTURA? te lo contamos en YOUTUBE!

Empezamos a estrenar nuestro canal de YOUTUBE. ¿Qué es la COMISIÓN DE APERTURA? Te lo contamos en YOUTUBE!

 

Te dejamos este primer video de los muchos que vamos a empezar a realizar. Esta vez, los hemos editado para que no sean tan tediosos.

Por experiencia propia, sabemos que el DERECHO en sí, no es una asignatura por decirlo “divertida”. Pero, no por ello la tenemos que apartar, al contrario.

LA INFORMACIÓN ES NUESTRA MEJOR DEFENSA.

Esa es la frase de nuestra última charla, y tiene toda la razón. Por eso os dejamos uno de los videos de nuestro canal de YOU TUBE, donde encontrarás videos cortos, pero precisos e informativos.

 

Por que OTRA FORMA DE HACER DERECHO ES POSIBLE. 

No olvides suscribirte a nuestro canal, prometemos que iremos perfeccionando la técnica para hacerlos cada vez más didácticos y participativos.

De hecho, os invitamos a que nos dejéis comentarios en el canal, con vuestras preguntas. Las responderemos a medida que nos vayan llegando a cada uno, personalmente, o directamente en el canal.

No olvidéis SUSCRIBIROS a nuestro canal de YOUTUBE. Y darnos TU ME GUSTA. 

 

Para poneros en contacto con nosotros os dejamos aquí, además del video, el formulario de contacto para que podáis comentarnos cualquier duda, sin compromiso y GRATIS.

ESTAREMOS ENCANTADOS DE CONTESTAR. 

 

 

COLABORANDO CON RADIO DOMENYS, 107.6 FM.

RADIO DOMENYS, “NI MUTS, NI A LA GÀBIA”.

 YA FORMO PARTE DE LA FAMILIA DE RADIO DOMENYS.

Normalmente siempre que escribo en esta página, os doy contenido jurídico, de todos los casos que llevamos. Esta vez, quisiera daros esta primicia. Y es que empiezo a colaborar en una tertulia de RADIO DOMENYS. Primero formamos parte de LA CIUTAT DEL BAIX PENEDES, un gran periódico local donde puedes estar a la última de todas las noticias novedosas y actuales.

PORTADA DE LA CIUTAT DEL BAIX PENEDÉS DE ESTE MES.

Y ahora entramos a formar parte de la familia de  RADIO DOMENYS, aquí os dejo el enlace del programa de ayer en NI MUTS NI A LA GABIA. 

 

Click aquí para escuchar el programa de NI MUTS NI A LA GÀBIA, programa día 9/10/18

FOTO DE FACEBOOK DE RADIO DOMENYS.

 

Y es que aunque RADIO DOMENYS, es una radio local de Sant Jaume dels Domenys, no deja indiferentes a nadie. El programa de radio NI MUTS NI A LA GÀBIA, se emite todos los martes de 19h a 20h. Una hora de tertulia donde intercambiar opiniones, aprender unos de otros y comentar las noticias más importantes de la semana.

Se comentan las noticias de la semana que más nos han llamado la atención.

 

Aunque tan sólo he colaborado en un programa, justo ayer, he de decir que ya tengo ganas de que sigan los demás y que sea el Martes próximo. Entre los colaboradores de “NI MUTS, NI A LA GÀBIA” de Radio Domenys, se encuentran personas tan extraordinarias como Pere Sabater, Josep Mª Urgell, Simó Casals, Josep Pons i Laia Batlle, la presentadora, moderadora y directora de NI MUTS NI  A LA GÀBIA.  En definitiva podríamos decir que es nuestra “jefa”, que hace que las conversaciones sigan encarriladas y no decaiga el debate.

Mi experiencia con ellos, considero que es y será muy enriquecedora en muchos sentidos. Así que seguiremos en directo cada martes en el dial 107.6fm, o en diferido en la página de RADIO DOMENYS, “Ni muts ni a la Gàbia”.

De nuevo agradecer a RADIO DOMENYS, y a NI MUTS NI A LA GÀBIA, la oportunidad de colaborar con ellos cada semana.

HASTA LA SEMANA QUE VIENE!

Silvia Monfort.

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DESAHUCIO EXPRESS. RECUPERA TU CASA.

MODIFICACIÓN DE LA LEY DEL DESAHUCIO EXPRESS. AHORA MUCHO MÁS EFECTIVA. 

 

Todos hemos escuchado el llamado “DESAHUCIO EXPRESS”, y aunque se hizo para que los propietarios de las viviendas alquiladas tuvieran una “seguridad” a la hora de sufrir posibles impagos de alquiler, dicha ley se quedó bastante pobre.

ASI FUNCIONA AHORA…

PRIMERO: 

El procedimiento de DESAHUCIO EXPRESS comenzará poniendo una demanda civil de juicio verbal en virtud del artículo 250.1.4º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Esta nos dirá que se decidirá en juicio verbal del DESAHUCIO EXPRESS, la tenencia o de la posesión de una cosa, en este caso la vivienda, de por quien haya sido despojado de ellas o perturbado su disfrute.

Podrán pedir la inmediata recuperación

El propietario/a podrá pedir la recuperación inmediata de la vivienda o parte de ella, siempre que se hayan visto privadas de ella SIN SU CONSENTIMIENTO.

SEGUNDO: 

En esta demanda puede dirigirse genéricamente contra los desconocidos ocupantes de la casa, sin perjuicio de la notificación que de ella se realice a quien en concreto se encontrare en el inmueble al tiempo de llevar a cabo dicha notificación.

A la demanda se deberá acompañar de la escritura de propiedad que funde su derecho a poseer. Todo ello en virtud del artículo 437.3 bis de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

 

TERCERO: 

Siguiendo con la tramitación, del artículo 441 bis Ley de Enjuiciamiento Civil se desprende que, a efectos de proceder a la identificación de los ocupantes de la vivienda.

Quien realice el acto de comunicación podrá ir acompañado de la policía.

Si ha sido posible la identificación de los ocupantes  se dará traslado a los servicios públicos competentes en materia de política social por si procediera su actuación, siempre que se hubiera otorgado el consentimiento por los interesados.

CUARTO: 

Si el demandante hubiera solicitado la inmediata entrega de la vivienda, en el decreto de admisión a la demanda, se requerirá a sus ocupantes que presenten en un plazo de 5 días desde la notificación, alguna documentación que justifique su situación posesoria.

QUIINTO:

Si no se presenta ningún documento que justifique el estar en la vivienda ocupada, el tribunal mediante AUTO ordenará la inmediata entrega de las posesión de la vivienda al demandante.

(Siempre que éste sea el propietario de la vivienda)

RECUPERA TU CASA, AQUÍ ESTAN TUS LLAVES.

 

SEXTO

Contra el auto que decida sobre el incidente no cabrá recurso alguno y se llevará a efecto contra cualquiera de los ocupantes que se encontraren en ese momento en la vivienda.

En todo caso, en la misma resolución en que se acuerde la entrega de la posesión de la vivienda al demandante, y el desalojo de los ocupantes, se ordenará comunicar tal circunstancia.

Siempre que se hubiera otorgado el consentimiento por los interesados, a los servicios públicos competentes en materia de política social, para que, en el plazo de siete días, puedan adoptar las medidas de protección  que en su caso procedan.

SÉPTIMO

Por último, en virtud del artículo 444.1 bis de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Si el demandado o demandados no contestaran a la demanda en el plazo  legalmente previsto, se procederá de inmediato a dictar sentencia.

La oposición del demandado podrá fundarse exclusivamente en la existencia de título suficiente frente al actor para poseer la vivienda.

O en la falta de título por parte del actor. Nada más.

 

La sentencia estimatoria de la pretensión permitirá su ejecución, previa solicitud del demandante, sin necesidad de que transcurra el plazo de veinte días previsto en el artículo 548 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Como hemos visto, a través de este procedimiento se espera que se reduzcan los plazos para que los propietarios de viviendas con OKUPAS puedan volver a tener la posesión de las mismas.

Tramitamos DESAHUCIOS EXPRESS.

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La Caixa ESTAFA con la DACIÓN EN PAGO.

PRESUNTO DELITO DE ESTAFA EN LA FIRMA DE UNA DACIÓN EN PAGO.

¿QUE ES LA DACIÓN EN PAGO?

Según el Real Decreto Ley 6/2012, si se trata de la vivienda habitual, indica el inciso B que la DACIÓN EN PAGO supondrá la cancelación total de la deuda garantizada con hipoteca. Y de las responsabilidades personales del Deudor y de terceros frente a la entidad por razón de la misma deuda

 

ESCRITO DE REQUERIMIENTO HACIA La Caixa.

 

ES DECIR… 

Que según este Decreto, la DACIÓN EN PAGO, se puede aplicar a lo que es la VIVIENDA HABITUAL y supondrá la cancelación TOTAL de nuestra hipoteca. Así como también las responsabilidades que tengamos como “deudores” frente a terceros.

¿Por qué motivo se habla de ESTAFA por parte de la entidad financiera?

De los documentos que aportamos El día 31 de Diciembre de 2014, se observa que se firmó LA DACIÓN EN PAGO entre nuestros clientes y La Caixa.

EL MISMO DÍA, esta entidad LE OBLIGÓ a firmar un contrato de PRESTAMO PERSONAL por un importe de 50.000 €, y también aportamos la documentación al Juzgado donde se puede comprobar que dicho préstamo personal, se va INTEGRAMENTE a la misma entidad en cuestión de tres o cuatro operaciones.

Es decir, se lo queda La Caixa directamente.

 

La explicación que le dio a esta familia en su momento el Director del Banco, fue que si no firmaban literalmente “bajo manga”, no se aprobaría la DACIÓN EN PAGO. Esta fue la manera de OBLIGAR y engañarlos.

VIÑETAS POR S.M.

Lo que esta claro es que no se puede hacer una DACIÓN EN PAGO y que siga quedando una deuda en forma de PRÉSTAMO PERSONAL, el mismo día de la firma de la DACIÓN EN PAGO.  Ya que como bien dice la ley, una DACIÓN EN PAGO supondrá la cancelación TOTAL de la deuda garantizada por la hipoteca.

Esta familia firmó el nuevo PRESTAMO a cambio de la DACIÓN EN PAGO sobre su hipoteca. Pero sigue teniendo una deuda con La Caixa,  por más que lo quieran enmascarar en forma de préstamo personal, sigue siendo lo que comúnmente llamamos  “LA MOCHILA”.

ES DECIR..

 

La Caixa traduce LA DACIÓN EN PAGO estipulada por LEY, y hace su PROPIA DACIÓN EN PAGO, en donde esta familia, seguirá debiendo la cantidad de 50.000€ pero en concepto de PRESTAMO PERSONAL.

LA FAMILIA TUVO QUE FIRMAR UN PRESTAMO PERSONAL POR 50.000€ PARA QUE LE DIERAN LA DACIÓN EN PAGO. 

Sin que ese dinero haya pasado por las manos de esta familia. Desde aquí queremos hacer saber la “buena FE” que tiene La Caixa publicando este caso.

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Por lógica pura, cuando un cliente firma LA DACIÓN EN PAGO es por que no puede pagar más, y entrega su casa a la entidad bancaria.  Y la intención es quedarse con DEUDA CERO, no sacar un PRESTAMO PERSONAL donde los intereses aun son más caros.

“BUENA FE” POR PARTE DE La Caixa??? Lo dudo mucho.. 

 

VIÑETA POR S.M.

RESPONSABILIDAD PENAL DE PERSONAS JURÍDICAS.

Según el código Penal, art. 31 bis, dice a grosso modo:

Las personas serán penalmente responsables de los delitos cometidos en nombre o por cuenta de las mismas. Así como también los integrantes de un órgano ( La Caixa en esta caso), autorizados para tomar decisiones en nombre la persona jurídica u ostentan facultades de organización y control dentro de la misma. ( En este caso el DIRECTOR DEL BANCO).

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Seguimos trabajando!!

 

¡¡EL BBVA RECLAMABA 42.000 y acaba pagando 11.500 euros!!!

EL BBVA ¡DE QUERER COBRAR 42.000 euros, HACEMOS QUE LE PAGUE A UNA FAMILIA 11.500 euros por CLAUSULA SUELO!

Recientemente hemos ganado una sentencia por CLAUSULAS ABUSIVAS. Concretamente la famosa “CLAUSULA SUELO” en el Juzgado Especializado de GIRONA. 

Aunque parezca que  ganar a un banco la cláusula suelo no tenga nada de especial, en este caso se trataba de un PROMOTOR. 

¿Qué es lo que ha pasado? 

A continuación explicaremos el caso:

 

Esta familia había contratado un abogado en el año 2014 para que le quitaran la CLAUSULA SUELO, ya que tenía una cuota mensual de unos 1.200 euros, y no podían afrontarla.

En aquel entonces, este tipo de procedimientos lo llevaban los Juzgados en lo MERCANTIL. El resultado fue que GANARON. 

Y como el BBVA apeló a la AUDIENCIA PROVINCIAL,  la familia solicitó pagar la cuota del préstamo hipotecario SIN la aplicación de la cláusula suelo, mientras se resolvía el recurso.

( sería como una especie de “medidas cautelares”, algo provisional mientras se decidía finalmente, así que se aceptó).

LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE GIRONA, confirma la sentencia. 

El Banco no conforme, apela al TRIBUNAL SUPREMO.  Dicho tribunal tira por tierra todo lo logrado por la familia, hasta ese momento, aludiendo que el préstamo hipotecario se había firmado 8 DÍAS ANTES DE LA MODIFICACIÓN DE LA LEY DE LA DEFENSA DEL CONSUMIDOR (1/2007) y para postre, el TRIBUNAL SUPREMO encima los condenó en costas.

SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO.
SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO. FALLO.

Es decir, la familia ya habiendo ganado en el JUZGADO DE LO MERCANTIL (donde hay un Juez que dicta sentencia), después ganó en la AUDIENCIA PROVINCIAL ( donde hay 3 Jueces que dictan sentencia).

El BBVA lleva el caso al TRIBUNAL SUPREMO, y éste no solo le da la razón, sino que además condena en costas a la familia.

Osea, que la familia pasa, a deber unos 42.000 euros que era la cantidad que se había ahorrado en CLAUSULA SUELO.

Viñeta por S.M.

Existe una excepción para la NO CONDENA EN COSTAS, y es que tenga “serias dudas de derecho”.

Nosotros nos preguntamos, si el Juez de lo MERCANTIL junto con los tres Jueces de la AUDIENCIA PROVINCIAL, fallaron a favor de esta familia,

¿Podría EL TRIBUNAL SUPREMO al menos, no cargar con costas a esta familia?

Por poder siempre se puede, puesto que no dejan de ser personas como nosotros, y si nosotros lo “vemos”, la pregunta sería ¿por qué ellos no?

En fin… sigamos.

Automáticamente, el BBVA calculó toda la diferencia de las cuotas de la CLAUSULA SUELO, las que no se habían pagado durante la NO APLICACIÓN de  dicha cláusula suelo.

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Es en ese momento, cuando la familia contacta con nosotros a través de nuestra página WEB. 

Empezamos de nuevo un camino, tras estudiar el caso, consideramos que no existía la llamada “cosa juzgada”. Y planteamos la demanda igualmente al JUZGADO ESPECIALIZADO NÚM 3 DE GIRONA.

Esta vez utilizando la LEY GENERAL DE CONTRATACIÓN y no la de Defensa del Consumidor. 

¿Por qué?

Básicamente por los 8 famosos días que alega el TRIBUNAL SUPREMO y en la que se apoya para darle la razón al BBVA.

También queremos decir, que aunque se trate de un PROMOTOR, no dejan de ser CLAUSULAS ABUSIVAS, así que las defendimos enérgicamente durante el juicio.

Ahora, hace unos días nos llegó la sentencia, que aquí exponemos.

SENTENCIA QUE TUMBA LA CLAUSULA SUELO, EN UN PROMOTOR.
SENTENCIA QUE TUMBA LA CLAUSULA SUELO EN UN PROMOTOR.

¡HEMOS GANADO!

La jueza sentenció, finalmente, que no tenía razón el BBVA y que reintegrara a la familia 11.500 euros de la CLAUSULA SUELO.

Viñeta por S.M (2)
En conclusión,

Esta familia pasó de deber 42.000 euros por la CLAUSULA SUELO que se le exigía pagar, a cobrar 11.500 euros por la misma cláusula. 

 

 

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ALQUILER SOCIAL ¿LO GESTIONAMOS?

EL ALQUILER SOCIAL, UNA ALTERNATIVA PARA EVITAR EL DESAHUCIO.

Aunque EL ALQUILER “SOCIAL”, no deja de ser un alquiler de tu propia casa, con el resultado obviamente, de haber perdido ésta previamente. Si que resulta al menos  es una alternativa para muchas familias que no quieren dejar sus casas, y con ellas su valor sentimental y sus emociones en ellas.

EL ALQUILER SOCIAL, ES ESO, UN “ALQUILER”

Hemos visto varias veces cómo muchas plataformas, asociaciones y demás organizaciones se encargan de gestionar dichos alquileres.  Nosotros también los gestionamos, por eso queremos exponer hoy este documento que nos ha llegado de una familia que REALMENTE era lo único que quería. Un alquiler social para mantenerse en su casa.

Y así ha sido…

Documento del Alquiler Social que hemos gestionado. ABOGADOSLOWCOSTAG.COM

 

Este caso nos entró hará dos años, y en base a que el Juzgado del Vendrell no dio la abusividad del VENCIMIENTO ANTICIPADO, la familia quiso tramitar la DACIÓN EN PAGO con alquiler social, es decir, se decidió por acogerse al Real Decreto.

Fueron meses de tramitación y de negociación con el banco, y al final llegamos a una cuota asequible para la familia, y a la  que el banco accedió.

La verdad, que no es fácil ver como en Europa y en muchos Juzgados de Primera Instancia se considera el VENCIMIENTO ANTICIPADO como abusivo, y en tierras Tarraconenses parece no haber llegado ese mensaje con claridad.

 

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EN TARRAGONA NO SE APRECIAN LAS CLAUSULAS ABUSIVAS COMO EN OTROS JUZGADOS.

 

Pero bueno, de momento es el campo en el que nos ha tocado jugar. Recordemos que la esencia de la DACIÓN EN PAGO, es ni más ni menos que quedarse SIN CARGAS.

Si, es verdad, los bancos te han quitado la casa por no poder pagar, pero al menos, podemos volver a empezar en otro sitio, o como es en este caso, seguir en tu casa, con una cuota que te permita seguir adelante durante tres años.

Recuerda, si quieres que negociemos por ti la DACIÓN EN PAGO, ponte en contacto con nosotros rellenando el siguiente formulario.

 

 

 

COMO BUSCAR LA TITULIZACIÓN DE TU HIPOTECA

TE DAMOS LOS PASOS A SEGUIR PARA QUE BUSQUES TU TITULIZACIÓN DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO DE TU CASA. 

Aunque este artículo será más de foto-galería con los pasos a seguir. Es correcto mencionar que, la TITULIZACIÓN de tu préstamo hipotecario, puedes pedirla a tu entidad bancaria.

Otra cosa es que estén por la labor y que te la den. Y aunque muchos bancos ya, incluso la aportan en los mismos juicios, para demostrar que son “transparentes”, es importante saber que NO todos lo hacen.

DATOS NECESARIOS PARA LA BÚSQUEDA DE NUESTRA TITULIZACIÓN

  • Cómo primer dato importante es saber el NÚMERO DE PRÉSTAMO COMPLETO.  Este dato puedo encontrarlo, en cualquier extracto bancario de mi hipoteca. (No en la escritura).
  • La fecha de constitución del préstamo.
  • Capital solicitado
  • Datos regístrales de la finca. 
Cada entidad financiera utilizaba algunos de TODOS estos datos.

Otro hecho a destacar es que, si por ejemplo, solicitamos el préstamo en fecha de 08/02/2006, empecemos a buscar en los fondos de titulización constituidos con posterioridad a esa fecha.

Por ejemplo, un fondo de constitución con fecha ( por ejemplo) junio del 2005, no nos sirve para nada ya que nosotros firmamos después. 

También es importante, que debemos encontrar LA TITULIZACIÓN sin ninguna duda. Si hay número cambiados lo más probable es que no se trate de nuestra TITULIZACIÓN.

Otra cosa a aclarar, es que en un fondo de TITULIZACIÓN nuestro préstamo hipotecario sea de 18 números y en los fondos siempre tengan 16 números. Esto es posible, porque la entidad financiera haya podido suprimir los dos dígitos del número de “control”.

Lo que no podamos demostrar en un juzgado es que si nuestro número de préstamo hipotecario, NO COINCIDE EN LA TOTALIDAD con el número que consta en el fondo, no lo darán por válido en ningún JUZGADO.

LO QUE EN UN JUZGADO NO SE PUEDE DEMOSTRAR, LA JUSTICIA LO TOMA COMO SI NO EXISTIERA. 

 

En caso de que nuestro préstamo hipotecario se encuentre TITULIZADO, la entidad financiera deja de ser la TITULAR del crédito hipotecario. En otras palabras, la entidad financiera no nos podría reclamar JUDICIALMENTE NADA.

Ahora bien, lo cierto es que en los distintos juzgados de España, muchos de ellos no ven a las TITULIZACIONES como una pieza clave. En cambio hay otros que SI DETERMINAN LA FALTA DE LEGITIMACIÓN por parte de las entidades financieras.

AQUÍ OS DEJO LOS PANTALLAZOS PARA PODER SEGUIR EL PROCEDIMIENTO Y PODER BUSCAR LAS TITULIZACIONES.

 

PRIMER PASO:  Buscar en la Comisión Nacional de Mercado de Valores.
PASO UNO ENTRAR EN LA CNMV
SEGUNDO PASO: Entramos en la página de CNMV
CNMV
TERCER PASO: ENTRADA EN BUSQUEDA DE ENTIDADES.

 

Una vez aquí, podremos escribir nuestra entidad bancaria. 
CUARTO PASO:  búsqueda por entidad bancaria.

 

QUINTO PASO: NORMALMENTE SUELEN ESTAR EN ESTOS ÍTEMS QUE HEMOS MARCADO EN EL PANTALLAZO.

 

Folletos de emisión o Admisión.
SEXTO PASO: Aquí aunque ponga kutxa, se abrirá el fondo de la entidad bancaria que hayamos escrito.
Hemos de buscar archivos en PDF y ahí entraremos en el fondo de titulización.
SÉPTIMO PASO: BUSCAR NUESTRO NÚMERO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO, CON FECHA E IMPORTE EXACTOS.
Pantallazo de un fondo de titulización. Como véis lo ponen muy fácil.

 

ESTOS SON LOS PASOS A SEGUIR, BASTANTE EXACTOS, lo más seguro es que a partir del quinto paso, ya empiecen a complicarse un poco los ítems a seguir, puesto que no sabemos ni el nombre del fondo de titulización, ni cómo está montado.

Pero con un poco de práctica y maña, y VISTA ( sobre todo al final), y pasando bastantes horas delante del ordenador, PODEMOS encontrar nuestro préstamo TITULIZADO.

Ahora ya sólo faltan que nos vengan LAS GANAS y la PACIENCIA. Pero cuando uno esta en la tesitura de que puede ser una buena herramienta, vale la pena buscarla.

OTRA FORMA DE HACER DERECHO ES POSIBLE. 

PARA CUALQUIER DUDA, COMENTARIO, Y/O CONSULTA, NO DUDES EN RELLENAR EL SIGUIENTE FORMULARIO. 

TITULIZACIONES ¿QUÉ SON?

LAS TITULIZACIONES COMO UNA ARMA MÁS DE DEFENSA CONTRA EL ABUSO BANCARIO

 

EXPLICAMOS…TITULIZACIONES

LA TITULIZACIÓN esta contemplada dentro de nuestro préstamo hipotecario. Estaba en el borrador ( lo que sería la oferta vinculante) que nos tenían que haber dado antes de firmarlo para SABER qué es lo que estábamos firmando.

¿DÓNDE? 

En la cláusula abusiva que pone CESIÓN DEL CRÉDITO.

 ¿EL BANCO TIENE QUE AVISARNOS?

Además de que hay un par de líneas en donde FIRMAS EXPRESAMENTE A RENUNCIAR A QUE TE NOTIFIQUEN DE QUE HAN CEDIDO LA MISMA. TAL CUAL.

LUEGO…

La titulización es cuando nuestro banco lo ha cedido a las llamadas “Sociedades Gestoras, que crean los fondos de titulización”. Es decir, es cuando nuestro préstamo hipotecario pasa a estar a nombre de un tercero.

¿A QUIÉN LE ESTAMOS PAGANDO NUESTRA HIPOTECA?

Este tercero, que no es el banco, normalmente es una entidad GESTORA. Como por ejemplo, ANTICIPA, BLACKSTONE, etc..

 

¿CÓMO PUEDO SABER SI MI HIPOTECA ESTÁ TITULIZADA?

La Comisión Nacional del Mercado de Valores, C.N.M.V.  en un comunicado en 2015, afirmó que para conocer si un préstamo está titulizado, el interesado deberá dirigirse a la entidad bancaria (identificándose como titular del préstamo) y solicitar dicha información.

COMISION NACIONAL DEL MERCADO DE VALORES

Pero la realidad muestra que no siempre las entidades bancarias están dispuestas a cooperar en este sentido, por lo que la búsqueda se vuelve mucho más difícil.

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¿QUÉ EFECTOS TIENE QUE MI PRÉSTAMO ESTÉ TITULIZADO?

El préstamo hipotecario, normalmente, contiene una cláusula en la que se le hace renunciar al deudor hipotecario a que sea notificado en caso de cesión o venta del crédito.

Esta cláusula es, a todas luces, abusiva, y así mismo ha sido declarada por tribunales españoles. Aunque por experiencia propia ya sabemos que INCLUSO a día de hoy, hay muchos Jueces que incluso discrepan de esto.

De hecho, la cuestión ha sido elevada hasta al Tribunal de Justicia de la Unión Europea por dos juzgados españoles, de quien todavía no tenemos pronunciamiento, pero se espera que el Tribunal de Luxemburgo reafirme la no adecuación de dicha cláusula a la directiva 93/13/CEE, lo que resultaría en impugnaciones de miles de préstamos hipotecarios. Y esto sí le juega en contra a los bancos.

Por que, ¿qué pasaría si todos le reclamamos al banco nuestras CLÁUSULAS ABUSIVAS? y… ¿Que nos devuelvan el dinero que hemos PAGADO DE MÁS?

 

En conclusión, sería un grave problema para los bancos. A día de hoy ya están inmersos en muchísimas demandas por estas cláusulas abusivas que en su día nos impusieron en nuestras escrituras de préstamos hipotecarios.

Y a día de hoy también podemos decir que, a muy a regañadientes, tienen que devolver una gran proporción de dinero que ya nos han “estafado” con estas cláusulas abusivas.

 

RELLENA EL SIGUIENTE FORMULARIO SI QUIERES PONERTE EN CONTACTO CON NOSOTROS SIN COMPROMISO ALGUNO. 

OTRA FORMA DE HACER DERECHO ES POSIBLE. 

 

BANKIA Y NOSOTROS, ¿estamos de acuerdo?

POR PRIMERA VEZ EN LA VIDA, NOS PONEMOS DE ACUERDO CON BANKIA.

Y ES QUE LAS DOS PARTES, EN ESTE CASO, PEDIMOS LA SUSPENSIÓN DEL PROCEDIMIENTO MIENTRAS NO HAYA PRONUNCIAMIENTO DESDE EUROPA.

Estas básicamente son las alegaciones que se hicieron para este caso que ahora os vamos a explicar.

Pero claro.. ¿os acordáis de la “cuadrícula” que presentamos hace unos artículos atrás?

Bankia se pone de acuerdo con nosotros pero… 

El Juzgado de Tarragona, de nuevo va a su AIRE.. y es que cuando leímos la sentencia de dicho proceso por cláusulas abusivas, nos quedamos perplejos.

DE NUEVO LA JUEZ DE TARRAGONA “INNOVA” EN SUS DESICIONES.

CUANDO BANKIA DICE QUE SUSPENDAMOS EL PROCEDIMIENTO, Y A NOSOTROS TAMBIÉN NOS PARECE BIEN, VIENE LA JUEZ DE TARRAGONA Y SENTENCIA EN QUE EL PROCEDIMIENTO DEBE CONTINUAR. 

AQUÍ SE MUESTRA CÓMO LAS DOS PARTES, BANKIA Y NOSOTROS NO NOS OPONEMOS, Y POR LO TANTO ESTAMOS DE ACUERDO.

THE SHOW MUST GO ON!

AQUÍ SE MUESTRA COMO LA JUEZ DE TARRAGONA HACE SEGUIR EL PROCEDIMIENTO A PESAR DEL ACUERDO PREVIO ENTRE LAS PARTES.

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Vamos que esto ya parece un chiste de mal gusto. Por que realmente cuando podemos suspender un procedimiento para que una familia se quede en su casa, aunque sea por el momento, pero que se quede, viene el Juzgado de Tarragona y se opone a lo que ¿¿¿AMBAS PARTES ESTAMOS DE ACUERDO???

Pue sí, realmente así es, aquí os dejamos las fotos del auto.. y es que cada día vamos a mejor en el sistema judicial.

Esta claro que el abuso bancario, EXISTIÓ Y EXISTE ACTUALMENTE. En esto estamos creo que todos de acuerdo… ( menos Tarragona claro), pero de todas maneras, algún día, Tarragona tendrá que ceder, y darse cuenta del mal que se está creando a las familias afectadas por todas las cláusulas abusivas que los bancos pusieron en su momento en las escrituras.

No tengo ninguna duda en esto, y seguiremos luchando para que esto no caiga en saco roto.

OTRA FORMA DE HACER DERECHO ES POSIBLE!!

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